アクアリーナ川崎

[匿名さん]

住民板立ち上げました。

所在地：神奈川県川崎市 幸区戸手4丁目474番18他（地番）（アズリーノタワー）
　　　　　神奈川県川崎市幸区戸手4丁目474番2他（地番）（ヴェルデタワー）
　　　　　神奈川県川崎市幸区戸手4丁目452番3ほか6筆（地番）（ロッソタワー）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩14分 （アズリーノタワー）
　　　　京浜東北線「川崎」駅 徒歩16分（ヴェルデタワー）
　　　　京浜東北線「川崎」駅 徒歩17分（ロッソタワー）

[301: マンション住民さん]

>298さん
私もまさしく同意見です。言いたい事を言っていただきすっきりしました。これで4/144ですね～管理組合の方には感謝の気持ちで一杯です。総会もマンションを良くしていこうという雰囲気で私は好感触でした。

[302: マンション住民さん]

すごい反響ですね！なにか、２９８さんのご意見で一気に視界が開けた気がします。
どちらが勝ち負けという問題ではありませんが、私も管理組合の方たちには、本当に頭がさがる思いです。
現状、私はこのマンションのために何もできていませんが、今回は初めて書き込みをしてみよう、声に出してみようと思えました。応援しております！

[303: マンション住民さん]

私も２９８さんの意見と同じです。
１年目の理事は想像以上に大変だと思います。
こんなところで文句ばかり言っていても仕方が無いですよ。
総会で発言したり、意見書をポストに入れるようにしましょう。

少しでも良い環境にするために、理事の方たちだけに頼るのではなく
住民一人一人が考え行動することが必要だと思います。

[304: 住民さんＡ]

２９８～３０３、全員甘いし、言っている事がかったるい！
２９７の意見は表現は別にして、その通りだと思う。
管理会社は管理委託費用に見合う結果を残さなければ、つまり日鉄コミュニティーにしておく理由がない。
初年度は止む負えないが、来期以降は結果が残せないなら変えるべきだし、変えた方がいい。
事業主の紐付き管理会社で、管理棟数、経験の少なく浅い日鉄コミュニティーをよくやっていると言うが、そんな事は当然の事で、今迄私の住んだマンションの管理会社の中では、決して問題解決能力やレスポンスもよろしくない。
管理費用も３棟別々の管理組合、管理としても、スケールメリットも出ていないし、日鉄コミュニティーは仕事の内容の割に管理費が高いのは業界では有名な話。
ただ一点、アズの管理員さんは真面目で一生懸命にやっている事だけは評価出来るが、フロントの顔が全然見えない。
無償のボランティアではないんだよ。
理事会の初年度は大抵管理会社の敷いたレールをトレースするだけなんだから、管理会社の責任は重大。
半年点検のチェック日が雨の日と重なったからって、それがなんなの？？
他人の住いの点検じゃなくて、自分の住いの点検だよ。
見落とせば将来の自分達にコストが跳ね返ってくるんだから、仕方ないんじゃないの？
あなた達が理事で雨が降ったら、そんな大切な事パスするのかね？
マットだって管理会社の提案らしいよ。
だったら皆が継続して入れたくなるようなマットにすればいいんじゃないの？
うちは２９７さんの８／１４４じゃないけど、甘くてかったるい似非民主的なお気楽な奴らが多くて、我慢しきれなかったよ。

[305: アズ居住者]

>２９８さん
「管理会社や管理組合は、まだみんなが入居して間もないのに、何回も壊れたエントランスの石柱を直したり、
エレベーターのミラーを取り替えたり」
当たり前の事です。
特に一斉入居時の管理は管理会社のリスクアセスメント次第です。
後手の対応で、評価するどころか管理不行き届きのなにものでもありません。

「猫小屋の問題でわざわざ休日返上で動物愛護団体に会いに行ったり、非常に積極的に動いてくれていると思います」
敷地外の事にも関わらず、管理会社のフロントが暴走して事がこじれただけ。
本来であればペナルティ－もんでしょ。
理事達に事前相談はあったんですか？

「私も以前、マンションの理事の経験が一度ありますが、
１年目の最も大変な理事を買って出てくれてるのに、労いの言葉が全くないのはどうしても理解できません」
私も理事経験はありますが、見返りや賛辞がないと報われないと思うのは幼稚。

「このあいだも、大雨の中、共用部の点検をしてくれていたようですよ」
他人の物ではなく、自分のものを点検しているので当然。
他人の為ではなく、自分の為でしょ。
あなたは大雨だったから、１４４戸が住むこのマンションの将来のクォリティやコストに関わる事の点検を
パスしますか？
他人事の様ですが、あなたにも順番は廻ってきます。

私は２９７さんの言う８／１４４ではありませんが、日鉄コミュニテイ－が管理委託費に見合う仕事をしているとは思いません。
あなたは
・エントランスホールの床は綺麗だと感じますか？
・非常用エレベーターの保護帯下部は、自転車のタイヤ跡で汚らしいと思いませんか？
・エントランスのソファ－のクッションカバ－は綺麗に見えますか？
・管理委託費用とその内訳をご存じですか？

管理員さんは真面目で一生懸命だと思います。
でも管理会社とフロントの費用は１流、仕事は２流半だと思います。
似非民主的、思い遣り的な話は不快です。

[306: アズ住民]

３０４さん、３０５さん
なにもそんなに喧嘩腰でものを言わなくてもよろしいのではないですか。
私もお二人の御意見の中には賛同できる点も多々あるのですが、寝起きにパソコンをつけたところ
強烈なたんかの連続でおおっ！となっちゃいました。
もう少しおだやかレスされたほうが賛同者も増えるのではないでしょうか。

[307: az住民]

ものは言いようで角がたつ。
発端となってる２９７さんのレスも次のように書いたら反発はかわなかったのでは。

EVホール、サブエントランスのマットはデザイン・大きさとも良いと思えません。継続して入れるのには反対です。どなたかお得なレンタル・マットの業者さんをご存知ではないかしら。
エントランスホール、エレベーター籠内・保護帯の清掃も改善されましたが、まだ満足できる水準に達しているとはいえません。さらに念入りな清掃を望みます。
理事会にもお忙しいところとは存じますが善処をお願い致します。
私のほかにも同意見のかたが８人おられました。

[308: アズ住民]

２９７です。
３０７さんの仰る通りです。
何度言っても改善されずカリカリきていたとは言え、表現の仕方によって受け取られ方は違いますね。
反省と以後注意します。

[309: マンション住民さん]

伝えたいことは確かに賛成できる部分が多いけど、
攻撃的な表現ばかりでみんな怖い。

エレベーターなどで他の住民と会うのも緊張してしまいます。
怖いです。って書いたら、また攻撃されちゃうのでしょうか。

[310: ３０７]

>３０８さん
ぶしつけなことを申し上げて失礼しました。
私は２９７番のようなレスも天真爛漫という感じで嫌いではないのですが、私より大人で真面目な方には引っかかるところがあったのでしょう。ともあれ意図が十分に伝わらず、予期せぬ誤解が生じてはつまりません。私もこれから注意していこうと思います。

>３０９さん
私も怖いです。引いちゃいます。
ただ、夜更けにコツコツとキーボードを叩いているときと昼間に会うときとでは、おのずから印象も異なるのではないでしょうか。
明るいときに会えば快活な好感の持てる方である、と信じたいです（笑）

[311: 引越前さん]

申し訳御座いません。

猫を追い出すことまで、考慮に入れておりませんでした。

不快な気持ちにさせてごめんなさい。

花火の時は、ごみが多くなりますので、ご注意ください。

[312: 入居済みさん]

他人を非難するのは簡単なことですが、
その非難した内容を実行できる、
勇気と力のある人は多くはありません。

全ての住民が管理組合のメンバーです。
他人に丸投げせず、自分で出来ることをやる。
住民各位が努力して「底」を上げることが、
適切な管理のためには必要だと思います。

[313: マンション住民さん]

>312さん
私も同意見です。不満を言うのと実際行動して不満を改善していくのは大きな差があると思います。この掲示板で不満を言われてる方は是非行動してください。改善することを期待します。ちなみに私はマットに関しては現状でも問題ないと思っています。ロビーの床に関しては汚れが目立つタイルを選んだところが一番良くないところだと思っています。

[314: 住民さんＡ]

この場所は、アズの方の書き込みばかりのようですね・・・。
しかも極端な方が多く、ITリテラシーも高いとは思えず。。。
オープン環境の影響が少しでも考えられる方で意見のある方は
是非、直接出る所に出て意見を述べたほうが宜しいかと。
同じ住民として、本当にお願いします。

[315: マンション住民さん]

すみません。。。
ITリテラシーの意味、判らないんですが･･･
>314さんは、
以前も、ITリテラシーと言う単語使ってますよね。
あまり、この場で、マンション内の不平不満を言って欲しくないみたいですが、
誰もかれもが、直接意見を述べることができる人達ばかりでないと思います。

[316: 匿名さん]

ITリテラシー：主に企業や組織におけるITの開発力や活用力を語る際に使うもの。

[317: 住民さんＡ]

ITリテラシーについて、わかりづらかったようで申し訳ございません。
ええと、、、不平不満を言うことが目的でしょうか？　それともそれを解決することですか？

情報交換ができる場があるということは、とても有意義なことだと思っています。
ただ、発言することに必ずしも責任を伴わない、このような匿名性の場では、
各々の一方的な意見の放ち合いだけになりやすく、肝心な部分、
つまり問題解決のための本質的な意見交換をすることはちょっと難しそうですよね・・・。
無責任な発言と外野による荒らしが盛り上がると、最後に損をするのは住民だけですね＾＾

どうしても意見交換の場が欲しいという方は、クローズド環境の掲示板やコミュニティを作るべく、
その情熱を少しでもそれに傾けてみるのもいいかもしれませんね。
かつてのデベ提供の掲示板は有意義な情報交換も見受けられましたし、
そういう利便性を望まれているんですよね、ここに発言してしまう多くの方々は・・・？

[318: 多摩川のほとり]

以前から思ってますが、会議中はどんな提案があっても静かで、会議が終わった途端色々と意見し始めるような
書き込みが多いですね。これは物事がスムーズに決まらない、進まないどころか、公正さの面で疑問を持たれて
しまうのではないでしょうか。

せめて同じマンション住人同士は、顔の見える場で会話、議論を進めて言った方が良いのではないかと思います。
文字だけで感情の細部まで伝えるのは難儀です。「目は口ほどにものを言う」という言葉がありますが、
お互い顔を見ながらの話し合いであれば、相手の雰囲気から受け取れる印象などが分かり、お互いのために有益だと思います。

管理組合の総会となるととても労力を要するので、小ミーティングのような集まりという手段もありではないかと
思います。しかし、これもそれなりに労力を要するので、実現にこぎつけるには難しいかもしれませんが。

いずれにしても、顔の見える形での話し合いが最も大事だと思います。
私自身も人前で意見を述べるのは非常に苦手ですが、そう思います。

[320: マンション住民さん]

「ご購入のしおり」を未だ理解していない人が居ました。

「ご購入のしおり」の２１ページを確認してください。

「⑨本物件の共用部分での喫煙（バルコニー、ポーチ、サイクルポート、メンテナンススペース含む）は、禁止されていること。」とあります。

さらに上記は、１４ページによると、「買主は、以下の定める事項についてはあらかじめこれを承諾し、…」とあります。

よって、買主のみなさんは、「共用部分での喫煙が禁止されていること」を承諾済みのはずです。

みなさんは大人の方々だと信じておりますので、どうするべきか自分で気付いて改めていただけますようお願いいたします。

もし、どうしても「ご購入のしおり」の内容が理解いただけないようでしたら管理人を通じて、ご連絡させていただき今後について検討させていただきます。
そのような事が起きない事を願っております。

なお、本件は「ご購入のしおり」に従いただ止めて欲しいという願いで、記載しております。

以上

[321: ロッソタワー]

どうしてルール違反ばかり犯すのでしょうか。

管理会社に何度連絡しても次々に新たな問題を引き起こします。一体どうすれば
良いのでしょうか・・・。

一般常識の通じない相手なので、直接対決は避けたく管理会社に対応を
お願いしてきましたが、このままでは一向に解決しません。

皆様良い解決法があれば、教えて下さい。

【個人を特定する情報について、一部テキストを削除しました。管理人】

[322: 引越前さん]

一回、戸手の村に連れて行ったら？

[323: アズ住民]

定期清掃ってどうしたんですかね？
またエントランス、エレベーターホールの床がくすんでますね。
日常清掃、定期清掃共、このマンションの一番の欠点です。
管理人さんが良い人だけに残念です。
また、節電も分かりますが、もう少しエントランスの冷房を入れて欲しいです。
先日、友達が来た際、外の方がエントランスより涼しいと言って驚いていました。
こんなに節電するんなら、それ以前に日鉄コミュニティの管理委託費を見直すべき
では・・・
床の汚れの件は中層階の極一部ですが、ちょっとした事に発展しそうですよ。
日鉄コミュさん、真剣に清掃規約通りの事をして下さい。

[324: アズ住民さん]

３２３と同感です。
本当に日鉄さんの掃除はいただけません。
せめて管理規約にある、清掃業務だけでもしっかりと実行して欲しいです。
理事長か理事さん達に言うべきでしょうか？

[325: マンション住民さん]

掃除掃除って、お前らうるさすぎ。
そんなに気になるなら日鉄コミュに雇ってもらって自分らでやりなよ。
エントランスの冷房を効かせろもおかしい。エントランスは一日中、ほとんど人いないだろ。そんなところに冷房ガンガン入れてどうする。夏季時間帯料金で電気代とんでもないことになるよ。
管理委託費見直しの件だけは賛成。掃除は私たちがボランティアでやりますから、その分管理委託費減らすように取り計らって下さいと理事長さんか理事さん達に頼んでみたらどうよ。反対する住民もいないんじゃないの。

[326: 匿名さん]

冷静に客観的にみるとですね、
その、中層階の極一部　を往来している人が汚している。って捉えますよね。

その階に貼紙でも出してれば…？？

他に原因があるならそれを突き止めてから改めて苦情をお願いします。

うちは平穏に生活できています。
共用廊下もきれいですし、清掃について不満を抱いてはおりません。

お隣さん、上、下の方たちとも上手くいっています。
変な波風立てないでください。

エントランスの冷房については、325さんに同意します。
通行時のためだけに無駄な電力使うのは反対です。

要するに、いまのところなんの不満もありません

[327: 匿名さん]

↑の書込みした者です。

読み違えていました。

すみません、中層階の一部の方が、
エントランス辺りの床の汚れに不満を。ということですね。

わたしは気になりませんが…

[328: マンション住民さん]

エントランス清掃の件、あの床は材質的に汚れが目立ちます。

綿埃が積み上がっている、とか、蜘蛛の巣がそのままになっているような、おざなりな掃除は困りますけど、日常清掃でゴシゴシとしっかりこすってあの汚れを落とせ、とはとても要求できません。エントランスの窓なんか、きれいにしてくれていると思います。

不満がある人は掲示板などには書き込まずに、管理人が管理組合に訴えるべきだと思います。

[329: マンション住民さん]

物置きをサイクルポートに置いている方、早く撤去して下さい！

[330: マンション住民さん]

ロッソの○○階はどうなりましたか？

[331: 入居済みさん]

ロッソタワー上層階の物置は撤去されていません。
さらに噂のお宅ではポーチに旧式のTVまで放置してあります。
管理会社は一体どういう対応をしているのでしょうか。。。

[332: 入居済みさん]

ロッソの人には悪いが、うちの棟じゃなくてよかった。

[333: 入居済みさん]

注意されても無視してれば、サイクルポートに物置きを置けるんだって
勘違いして設置する人が増えてきた場合、管理会社はどう対処するのでょうか。

注意しても、「〇〇さんの所はずっと置いたままじゃないか、撤去して欲しいなら
まず、〇〇さん所から言え！」なんて言われたらどうするんですかね。

今の所、常識の無い一部の部屋だけがルール違反を繰り返しているだけですので、
早めに悪の芽は摘んでおいた方が良いと思います。

[334: マンション住民さん]

日鉄コミュは何してるんだっ！
物置の件はかなり前から問題になっている。
未だ解決していなかったとは・・・。
怠慢・お粗末としか言いようがない。
複数名の住民より苦情を受けているにもかかわらず、
トラブルに対して迅速に収束させられない会社は必要無し！
別の会社に変更を検討すべきだっ！

[335: 住民さんＡ]

日鉄コミュはどんな対策をとっているのでしょうか？
噂のお宅のポストに注意の紙を入れたらしいとのレスを読みましたが、それで終わりにしてはいないでしょうね？
日鉄コミュとの契約では「有害行為（つまり使用規則等に違反するとか、共同生活秩序を乱すとかの行為）の中止要求」の２で、「日鉄コミュが、前項の規定により中止を求めても、なお管理組合の組合員等がその行為を中止しないときは日鉄コミュはその責めを免れるものとし、その後の中止等の要求は管理組合が行うものとする」との条文があります。
まさか、この条文をたてにとって、後は管理組合でやれってことはないでしょうね？
高い管理委託費をとってるんだから、それはないですよね、尽くすだけの手段は尽くしてくれますよね、日鉄コミュさん。

[336: ロッソタワー住人]

ロッソタワーの設立総会が開催されるが、違反者宅の住人達も出席するのであろうか。
どの面下げて？どんな輩が住んでいるのか見ものである。ある意味楽しみだ。

[337: マンション住民さん]

アズリ低層南側、ロッソ中層北側の各ベランダに設置型物置があるように見えるのですが・・・

[338: 住民Ｘ]

管理規約を改定して、サイクルポートに何でも置けるようにすればいいじゃん。別に誰の害になるわけ
でもないし。高いゼニ払っているんだから住人の好きにさせればいい。デベが勝手に作成したルール
をクソ真面目に守るヤツの方がどうかしているんだ。それがイヤなら戸建てに住むべし。

[340: マンション住民さん]

>338
ろっそ○○階のかたですか？

[341: アクアリーナ]

338さんに賛成です。

確かに皆さん高いお金を出して買ったのだしサイクルポートに物置を設置してもその人達の自由だと思う。

それに規則を何もかも守れる人など居ないだろうし美観ばかり気にするのなら338さんが言うとうりに戸建を買って住んだ方が良かったのでは？

何だかんだうるさい人に限って自分だって規則を守ってないんでは…

[342: マンション住民さん]

338,341さんは当の該当者ですか？
・・・そうでない事を願います。

＞サイクルポートに何でも置けるようにすればいいじゃん。

というなら、総会で議案提示し、住民の過半数以上の同意が必要です。


＞別に誰の害になるわけでもなし

サイクルポートといっても個人のものではありません。
毎日そこを通過していやな思いをされている人達にとって、十分に精神的にも
害になっていますし、資産的にもマイナス要因にもなりかねません。


マンションを購入の際に重要事項を読み、それを承諾してハンを押したはずです。
管理ルールに従うべきではないのですか。
ここは共同住宅ですよ。

こんな簡単なルールが守れず、やりたい放題させていたら無法地帯になってしまいます。
価値観には個人個人、かなり開きがあります。それを統一させる為の必要最低限の規則
だと思います。
ルールを守る方がどうかしているなんて考えの方こそ集合住宅は不向きであります。　

自分がしたいからするでは、聞き分けのないただの子供と一緒です。
皆さん常識のある賢い大人であるはずです。

規則を変えたい方は総会でどうぞ。

[343: マンション住民さん]

338さん341さんこそ、戸建て向きでは？
個人的には、サイクルポートに物置はかまわないと思っていますが
住民みんなが、「高いお金を払って買ったのだから、好き勝手してもいい」ってことになったら
それは大問題だと思います。
物置きを置きたいのなら、きちんと手順をとるべきです。

[344: アクアリーナ]

規則だ何だかんだ言う前に…

このマンションの住民の方って挨拶が出来ない人が多いけど(笑）良い大人なら挨拶ぐらいは出来なきゃねぇ～

絶対とは言い切れませんが…
挨拶は人の心を開きます｡
そうしたら住民の方々もみんな仲良くして行けるんじゃないかなぁ？

[345: 住民さんＡ]

サイクルポートに物置設置可とした場合、大きさ、形、色等、かなり細かな部分迄詰めて、その内容を盛り込んで規約としなければいけません。

一般常識を持った住人ばかりでない事は皆様お分かりでしょう。最近は人が住める位の大きさの物置だってあります。

サイクルポートいっぱいの大きさの物置を置かれたらどうしますか？また、物置の色が気に入らないからといって見える部分に色を塗られたりしたらどうしますか？

また、そんな事をしている住人に直接注意しに行けますか？通常はまず管理会社を通して注意してもらうのが筋ではないでしょうか。

規約を変更する事によりどういった問題が発生するかも分からず、発言するのは止めて下さい。

[346: マンション住民さん]

>345
別にこの掲示板で規約が変更できるわけじゃないんだから
そんなムキにならなくても･･･
規約を変えたいなら、総会でって言ってるだけでしょ。

[347: 住民さんＡ]

>このマンションの住民の方って挨拶が出来ない人が多いけど(笑）

多いとはいえないけど、挨拶が出来ない人は確かにいますね。こっちがおはようございますと言ってもしらんぷり。
特にジジババに目立つ。
おい、そこのじいさん、あんただよ。

[348: 元所有者]

お前ら、みっともないから、
臨時総会でも開いて会話しろよ

まもなく花火だぞ。楽しめよ

ただ、ごみと泥棒に気をつけてね。

[349: ロッソ２１階住人]

ここで何度もロッソ２１階の話題が出たりして、自身の階という事もあり頭を悩ませていました。
ただ、元々６部屋中、３部屋が違反者宅でしたが、現在は、１部屋だけになりました。

この最後の１部屋が曲者でどうにもなりませんが、改善して頂いた２部屋を含め
５部屋で戦いたいと思います。

従って、現在はだいぶ住みやすくなりました。最後の１部屋さん、この掲示板を
見ていたら今すぐ改めて下さい。あなたの所だけですよ。

共同住宅なのですから、同じフロアの者同士、美観維持に協力して下さい。

[350: マンション住民さん]

少しずつ改善されているようで、良かったです。

他のフロアの違反者、中層階の方も宜しくお願いします。