「家賃を払い続ける位なら」そんな感覚で購入してもいいでしょうか

[匿名さん]

３０代後半の　子供なしの共働き夫妻です。この先何十年も家賃を払い続ける位なら　家を買おうか？と年齢的なリミットもあり、思いつきに近い感覚で建売住宅を検討中です。貯蓄がほとんどないので支払い額は今の賃貸マンションの家賃より２万くらいのアップです。財産になるなら、もし子供ができても　それなりにやって行けるんじゃない？と友人達は言います。『家賃と同じ支払いなら　一戸建ての方が』って　そんな感覚で購入しても　いいものでしょうか？何でも結構ですので　アドバイスなどお願いします。

[401: FP一級]

①土地の価格：変わらない。
②45百万円の戸建て：土地30百万円+建物15百万円
③建物の価値：残存価格なし、償却期間20年、定額法にて減価償却
という仮定だと、年間の建物減価償却費は750千円。
この750千円/年が家賃年間総額より安いのであれば、「購入」しても
いいんじゃないかと思います。
あまり借り入れが多いと金利がかかるので、苦しいでしょうが。

[402: 契約済みさん]

>世帯年収1500万から3000万前後の、都心ではかなりの世帯数が存在するであろう世帯です

これ、本当？
そんなにいないと思うけど・・・
割合ではなくて絶対数ということ？

399さんはいくらの物件を希望しているのですか？
3000万＋2000万＋2000万＝7000万の頭金が用意できて、
年間400万程度出せるのでしたら、余裕で1億数千万の物件が
買えると思います。

>最悪、今の賃貸でも当分いいかなと思っています

まあ、それでいいんじゃないですか？

[403: 匿名さん]

確かに399さんは賃貸向きだねｗ

[404: 匿名さん]

３９９です

No.４０３さんの仰るとおり、我が家は当分、賃貸向き世帯なのかも知れません

物件購入時には、物件費用の他に諸費用（目安：新築物件の場合は購入価格の2〜5％、中古物件の場合は5〜10％ 程度）が必要ですよね

新築物件の場合4％、中古物件の場合9％を諸費用として計算して、、


頭金7000万　年間返済額600万くらいで想定すると、現在購入可能な物件の目安は、

借り入れ限度額 12,000万円 程度
購入可能額目安
借り入れ限度額＋頭金−諸費用

新築物件 18,000万円強 中古物件 18,000万円 弱
（金利は今後の上昇を想定し、4％で試算）


希望エリアは坪単価が480万（条件無）程度なので、25坪のミニ戸建てなら、土地12,5000万程度
で、希望エリアでの購入は可能です

また築10年未満のマンションであれば、3LDKで15,000万程度なのでこのような物件でも購入は希望エリアでの購入は可能です

しかしいずれも、現状の賃貸マンションより住み心地が落ちそう（特にミニ戸建てだと通風、採光、家事動線などの使い勝手（３階建てなど論外）、また家の中が外から除き見えたりする可能性など）、、、マンションにしたって、ローン組んでまで今と同じかそれよりやや手狭なところに住むのはどうかと

マンション購入にしろ、戸建て購入にしろ、管理組合の役員がまわってきたり、自治会役員がまわってきたりと共稼ぎの我が家にとって、今より負担が増えるので、それを承知で購入するなら、今よりいい家！！（坪40以上、区画整理がある程度はあってほしい・・・それだけで、へたすると土地だけで2億は軽く超えてしまします）

生活の質は落としたくない、今の賃貸でもそれなりに満足（特に居住地域の環境には満足）、それに対して支払っている家賃は場所、設備などを考えると相場より安い、今後かかるであろう子供の教育費は削りたくありませんし、家族旅行にしろ、食費にしろ、子供の成長とともに出費は増大するでしょうから、ローン支払額を目いっぱいという生活はしたくないです

・・・やっぱり、となると今買える物件は買いたい物件じゃなくなってしまうのです

土地がなかなかでないので、良い土地が出たらせめて土地だけでも購入しておきたいのですが、、、

賃貸だからこそ、今の広さ（４ＬＤＫのマンション）でも、家賃に無駄にお金をかけたくない（環境に妥協はできませんので、安ければいいわけでもありませんが）ので満足ですが、やっぱり購入するとなったら、納得のいく物件を購入したいです

もちろん予算の制約がありますので、将来、購入するなら、何かは妥協しなければならなくなりますが・・・

＞No.４０２さん
＞世帯年収1500万から3000万前後の、都心ではかなりの世帯数が存在するであろう世帯です

と申し上げましたが、都心で持ち家を考える世帯は３０代、４０代だと、かなりの世帯数が存在するであろう世帯ではないかと思いますが？？

ある程度大手にお勤めのサラリーマンだと３０代で1000万は超えると思われますし、都心では夫婦共稼ぎが多いのでこの辺りの世帯はかなり多いと思います

[405: 匿名さん]

>>404
あんたさー、ＫＹだね。
何者だよ。庶民から見れば嫌味。削除依頼出したからね。
庶民に対して皮肉言うのもいい加減にしろ。

[406: 契約済みさん]

>>404
私も30半ばで1000万を超えていますが、１馬力です。
まわりもその程度の年収なら専業主婦が多いですよ。
お子さんのことを考えている割には共働きなんですね。
鍵っ子とか、かわいそうですよ。

>>405
確かに404さんは世間知らずというか、ＫＹというか・・・かわいそうな人なんですよ。
とにかく特殊な例なので参考にならないです。

[407: 匿名さん]

自宅の購入に踏み切れない404さんの気持ちが悲しい程伝わってくる、そんなレスでした。

[408: 大手企業サラリーマンさん]

↑また業者だな。まずあなたのお客にはならない人ですよ。ホントに不動産売れないんですね。
次はどこが倒産するのか気になります。怖い怖い。

[409: サラリーマンさん]

自宅の購入に踏みきれない・・・ってよくわかります！

賃貸と違って購入となると、ホントこれなら！！って踏切が難しい・・・

404さんとこと違って、うちは３０半ば、2馬力で合算して１０００万程度ですが、夫、妻ともにほぼ同収入（それぞれが５００万程度の年収）なので、一馬力は経済的にも有り得ないです。

幸い、夫婦ともに育児休業等しっかりしているところに勤めているのと、家にいるより外で仕事を続けたい妻なのでこの先もうちは２馬力です。

うちも子供がひとりいますが、かぎっ子ってかわいそうですかね？

[410: とおりすがり]

地価がドンドン下がっており底が見えない現況下、様子見が正解でしょう。
マンション同様戸建ての値引きもすごいですね。2割引き、10百万円引きなども
あり、適正価格がいくらなのか判別できない状態です。

[411: 匿名さん]

ここのコミュニティに来る層は、まともなサラリーマン(平均年収434万)より、上場企業(平均年収690万)やそれ以上の富裕層の方が多いのではないでしょうか？
まともなサラリーマンでも、ローンなしキャッシュとなるとかなり微妙な気がします。

やっぱり、自宅の購入に踏み切れるだけの物件に出会うのは皆さん難しいんでしょう。

へたな購入よりかは満足のいく賃貸のほうが金銭的リスク、精神的リスクは低い。

[412: 匿名さん]

購入を先送りすれば、頭金をさらに貯められる。
購入を先送りすれば、設備はどんどん進化するので、より生活しやすい家を手に入れられる。
購入を先送りすれば、その後のリフォームや建て替えや住み替えも先送りできる。
購入を先送りすれば、数多くの物件を見ることになるので、物件を選ぶ目が肥えてくる。
購入の先送りは悪いことばかりではない。
あとは、利息の総支払額と物件価格の上昇と自分のライフプランを天秤にかけるしかない。

頭金については、賃貸では貯金ができないという人がよくいるが、
そういう人は、住宅ローンを組んでも貯金できないことになるから、
将来の子供の教育費や老後の生活資金を貯めるどころではないことになる。
そういう人は、まず家計の支出を見直さなければならない。

また一般論として、金利が上昇するとローンの返済額が増えるので、
購入が手控えられる分、物件価格が下落するともいわれている。

気に入った物件がでるまでまつほうがよい。

[413: 匿名さん]

>>412
>頭金については、賃貸では貯金ができないという人がよくいる

エリアにもよるでしょ。
都市部で家賃１５万とか１８万とか払っているなら現実問題として、
賃貸に入居しながら大金を貯金していくことはかなり難しいよ。

[414: 契約済みさん]

結論として多くの人が、家賃を払う感覚でローンを返済しているのだからＯＫでしょう。

[415: 匿名さん]

検索してみると、１馬力で１０００万以上は７％
共働き率は半分いかないようですけど２馬力だと世帯収入１５００万円越えは結構いるのでしょう。

ちなみに１馬力で１５００万以上は全体の１％くらいで５０万人程度？のようです（国税庁統計）

[416: 匿名さん]

賃借人って言葉がなんか嫌ですね。

[417: 契約済みさん]

年収が1000万円を超えている人ならどっちでもまーまー何とかなるし、値上がったり、下がったり、結果論というのもいれると運不運の範疇じゃない？もう少しきつきつの条件で考えた方が良いと思う。老後の適当な住まいが賃貸で探せるか、マンション所有なら建替え・補修に要する費用対家賃ということだと思うよ。そこそこの金持にとって住宅の資産価値が上下するということ自体が大した問題じゃないんだよ。どうせ自分の資産構成の一部に過ぎない。住宅ローンを組む人はあまりいないんだから。

[418: 匿名さん]

417は業者？？
きつきつの条件でローン破綻した人たくさんいるじゃん

年収1000万超えている程度じゃ都会ではきついでしょ。

ローン組むでしょ。

[419: いつか買いたいさん]

結論は無理のないローンを組んで家を買うってことでＯＫ？

[420: ビギナーさん]

みんな田舎へ大移動しろということかい？
それより賃貸でつなぎ実家にはいったほうがいいよ。

[421: 匿名さん]

次男も三男もみんな実家に入っちゃったら大変だよね。

[422: 匿名さん]

>>419
＞結論は無理のないローンを組んで家を買うってことでＯＫ？

ちがうよ
戸建てなら無理のないローンを組んで購入、マンションなら賃貸し
これが正解。

[423: 匿名さん]

>>422
賢すぎる人間は疎まれるから、気を付けた方がいい　　　　　　　　　　　　　　　特に業者に。

[424: ビギナーさん]

大家族には実家は厳しいな。
想定外でしたそんなにいるとは・・・・。
わたしには関係ないですが。
でも大家族なら狭い家なれてるかもしれないから
けっこういけるかも？物置のＣＭ並に。

[425: 匿名さん]

>>424
釣りか？
おまえは一人っ子かよ。
２人兄弟が大家族か。意味不明。

[426: 匿名さん]

税金とか、金利の事を考えなければ、買ったほうが得なのかもしれないけどね。
実際はローン組むケースが多いだろうから、コストパフォーマンスはかなり悪いでしょ。
現金で買えば、その間期待できた運用収入がなくなるわけだし。

これから先、中古が買値を維持するとは思えない。
なまじ資産価値など当てにせず、
満足のために消耗品を買うつもりでいたほうが間違いがないと思う。

[427: 匿名さん]

会社補助が出ていたので長い間賃貸でしたが昨年買いました。
やはり住む満足感、所有の満足感は違いますね。
損得ではないと思います。

[428: サラリーマンさん]

戸建てなら無理のないローンを組んで購入が得、マンションなら購入は損なので賃貸し

ーー終了ーー　　　　ということでOK？

[429: 匿名さん]

戸建て検討者向けのサイトに、賃貸派が顔を出してる限りなかなか終了しないのでは。
私的には賃貸が良いと思ってる人がなんでわざわざこんなサイト閲覧してるのか疑問なんですが。

[430: 匿名さん]

>>429
サイトのおおもとがマンションサイトだから、そこから流れてくるんでしょう

[431: ご近所さん]

本当はなんだかんだ言っても一戸建てがほしいんだよ〜　賃貸の人は

あっ・・・やばい！
言ってはならないことを言ってしまったか！

[432: 匿名さん]

ずばり、きましたね。
そりゃそうでしょう。

[433: 匿名さん]

賃貸の人は「家賃を払い続ける位なら」そんな感覚で購入してもいいでしょうか

のタイトルにひかれてきているだけでは・？？

うちは、建売からマンションに引っ越しました。

同じ予算なら、建売よりかはマンションのほうが割高でもそれに見合った快適さが感じられると思います。

広い戸建てならともかく、ミニ戸建てになりがちな安普請の建売は我が家には住みにくかったです。

管理費がかかろうが駐車場がかかろうが、我が家はマンションのほうがライフスタイルにあってたようです。

駅近くで閑静でかつ利便性の高い何億もする広い戸建てが購入できるのは限られていると思いますが、マンションならサラリーマンでも手が届く７０００万までで購入できるので。

[434: 匿名さん]

>>433

ここの購入派の人は、ローン払い終わった３５年後でも少なくとも土地は資産として残る
だから、35年間賃貸しより得だ　という論法です。

そこへ、３５年後は資産価値はない、土地の持分も実質的には価値はない
そんなマンション派がきても・・・・。

[435: 匿名さん]

４３３です。
土地は別にもっています。
郊外にですが・・・

[436: 匿名さん]

>433
　賃貸ではないしマンションに住んでいるあなたがなぜこのスレに来ているの？

[437: 匿名さん]

たぶん、本当の所は戸建が良かったんだろ？

[438: 匿名さん]

>>435
あなたが土地を持っていて　それが　マンションは賃貸しより購入が得という論に
なんに関係があるのですか？

[439: 賃貸住まいさん]

購入済みの攻撃激しいですね。リスクもを購入したんですよね。
しっかり払い終えてくださいな応援はしませんが。

転勤などで賃貸にだすときは銀行にお伺いたてるって本当ですか？
自分の家なのに？？？？？？？？
借りてる物の違いですね。

お金か建物か。でもお金には金利、税金、リスクがもれなく付きます。
お忘れなく。

[440: 匿名さん]

>439
リスクばかり気にしてつまらなそうな人生だね。
リスクを負う事と無謀な事の違いが分かっていればあまり慎重になりすぎる必要も無いと思うけど。

家賃しっかり払い続けてくださいな、応援はしませんが。

[441: かわいそうだから]

俺は賃貸くんを応援してあげる。

[442: 匿名さん]

↑
オレも。
転勤になったら借りてもらいたいから。

[443: 賃貸住まいさん]

↑炎があれば借りましょうでもかなり使い方荒いですよ。基礎までいっちゃうかも？
　440のロ−ンが将来無謀だったに変わらないことを祈らないでゴメンネ。
　私にはまったく関係ないのであしからず。
勢いでお金を借りるのもまたおもしろいかもね普通できないが。
貸す時、銀行は承認してくれそうですか？
自分の家？銀行の持ち物？本当は土地まで銀行からの賃貸だったりしてな。

[444: 匿名さん]

↑
賃貸住まいごときがわざわざ新築戸建てのスレッドに来てこの言い方とは・・。
そんな時間があればきちんと働いて家くらい買いなさいな。

[445: 住まいに詳しい人]

「賃貸派」
何で郊外なんかに住まなきゃいけね〜んだよ！
ローン？35年？そんなに長く払ってらんね〜よ！
賃貸なら好きなところにすぐ越せるから気楽だよ〜♪

　それから35年後・・・
やばい！退職金も底をついたし、年金も思ったよりもらえない・・・
でも、生きている間は家賃払わなければ・・・
どうやって生きていけばいいんだぁ〜〜〜〜〜〜〜〜！！

「一戸建て購入派」
ローン大変だけど夫婦で力あわせて頑張ろうな！
緑も多いし子育てにはいい環境だな〜！
郊外でも最近はショッピングセンターが多いから意外と買い物便利だな！

　それから35年後・・・
夫婦で頑張って早めに繰り上げ返済したおかげでローンがなくなり楽になったよ♪
年金のもらえる額が減ったがローンがないから食べていくぐらいならなんとかなるな
まぁ、この家を売れば何千万かになるし〜♪

[446: 賃貸はすまいさん]

賃貸住まいさんは　別スレのアキセさんと同レベルだな？

[447: 匿名さん]

443はほんとにつまらない人生を送ってるようだね。応援はしないけど同情するよ。

[448: 匿名さん]

＞まぁ、この家を売れば何千万かになるし〜♪

そうなればいいね。
35年後は、少子化で供給過剰とか想像する必要ないもん。

[449: 銀行関係者さん]

今後不動産は厳しいです。
持ち家がいいとは言えない時代に入っています。
なぜ持ち家が有利でしょうか。賃貸でも貯金はできますし、更に安くなってから
購入という手もあります。
　ローンに縛られないくらいの購入なら賛成ですが、家のために稼いでいる方は
それこそつまらない人生です。家は高い消耗品です。
もっとほかの事に力を注ぎましょう。最後はキャッシュが強いですよ。
売らないとキャッシュ捻出できませんからね。持ち家は。

[450: 匿名さん]

↑寝言は就職してから言え。