30代後半の 子供なしの共働き夫妻です。この先何十年も家賃を払い続ける位なら 家を買おうか?と年齢的なリミットもあり、思いつきに近い感覚で建売住宅を検討中です。貯蓄がほとんどないので支払い額は今の賃貸マンションの家賃より2万くらいのアップです。財産になるなら、もし子供ができても それなりにやって行けるんじゃない?と友人達は言います。『家賃と同じ支払いなら 一戸建ての方が』って そんな感覚で購入しても いいものでしょうか?何でも結構ですので アドバイスなどお願いします。
[スレ作成日時]2008-02-08 13:54:00
「家賃を払い続ける位なら」そんな感覚で購入してもいいでしょうか
351:
匿名さん
[2008-04-27 18:20:00]
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352:
345
[2008-04-27 20:22:00]
家の寿命が30年と言いながら、一戸建てを買った者です。
No.345で言ったように、家は50年程度は持つと思います。 (前提条件として設計施工メンテをしっかりしていること!) しかし、統計では「平均寿命27年」と前にどこかで見ました。 それは生活スタイル/家族構成の変化、便利な場所への引越しなどが原因だそうです。 私的に言えば、50年どころか30年も経った家は古く、できれば住みたくないですね。 今から30年の間にはどんどん新しい設備が出てくるので、建て替え時には最新設備にしたいです。 |
353:
購入経験者さん
[2008-04-28 00:21:00]
自分は建て替えられる余裕はないと思われる低収入なので、おそらく直しなおし住むことになるでしょう。
50年もてばそのころには自分も寿命でしょうからね。 まあ仕方ない・・・ |
354:
匿名さん
[2008-04-28 01:43:00]
自己破産した後でも賃貸は住めますよね?
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355:
匿名さん
[2008-04-28 09:13:00]
引越さなければならない状況になるリスクをどの程度見るかによるね。
理系でも大企業だと、いつ配属がかわって転勤になるかわからない。 ここで執拗に購入を主張されてる人は、転勤のない小企業にお勤めの人? 地方公務員でも県だと転勤あるよね? 市役所程度なら転勤ないのかもね。 |
356:
匿名さん
[2008-04-28 10:45:00]
大企業もしくは転勤の多い企業に勤めている人の賃貸率が高いという統計があるのなら、355さんに一理あるということにはなるのだが、そういうものを残念ながら見たことがない。
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357:
匿名さん
[2008-04-28 11:29:00]
>>355
リスクとは「危険に遭う可能性や損をする可能性を意味する概念」です。 355さんの職業などにまったく興味ありませんが、 少なくとも転勤をリスクと捉えてしまう355さんにとっては、 家が買えない事が「危険だし損」だと言っているようなものです。 |
358:
匿名さん
[2008-04-28 11:38:00]
>>356
355じゃないけれど、統計が必要なこととは思えません 転勤のある人は購入にリスクがあるのは確かでしょ。 だからといって賃貸に住んでなければいけないわけではなく、買う人はいるでしょう。 賃貸より得になるとはいえないだけです。 私の親も昔、一度注文で気合入れて建てたものの2年後に転勤になり、売って引越し、数年後に買いなおしました。 他にも身近に、購入したけれど転勤があり人に貸したところが、その後また別の地域に転勤になって諦めて売った人と、貸しておいて戻ってみたらひどく傷んでいて、嫌になって買い換えた人がいます。 そういう人は一時的とはいえ自分の気に入った家に住むという利点を得て、経済的なことは多少我慢したということでしょう。 念のために、悪いこととは思いません、経済的に損したというだけです。 このスレは経済的にどっちが得かという論点があるから、損をする可能性があるという意味でリスクという言い方でいいんじゃないでしょうか。 |
359:
近所をよく知る人
[2008-04-28 14:26:00]
私の会社は頻繁に転勤がありますが、普通に家を買っています。
そして転勤になった時・・・ 主人だけ単身赴任、家は貸して社宅へ引越し、のどちらかですね。 数年後に戻ってこれる可能性が高いので、家を売る人はいないです。 |
360:
匿名さん
[2008-04-28 14:33:00]
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361:
匿名さん
[2008-04-28 14:35:00]
>数年後に戻ってこれる可能性が高いので、家を売る人はいないです。
転勤のある会社の皆さんへ 上記は普通のことですか? |
362:
匿名さん
[2008-04-28 15:01:00]
↑ うちの旦那の勤務先は 大きな企業で転勤も多いようです。
持ち家で単身赴任なら、数年で戻してもらえる可能性が高いらしいですよ。 あくまでも希望を考慮します、だと思いますが。 |
363:
359
[2008-04-28 18:11:00]
>>361
>>数年後に戻ってこれる可能性が高いので、家を売る人はいないです。 >転勤のある会社の皆さんへ >上記は普通のことですか? もちろん、会社によって違うでしょう。 私の会社の場合、本社や基幹工場(事業所)に勤務しているときに、 その周辺で家を買えば、転勤しても数年後にほぼ戻ってこれます。 もちろん、毎年、戻りたいと強く希望を出す必要がありますよ。 ちなみに私は東い証1部上場化学メーカーです。 私の知り合いは、事業所ごと閉鎖して、家を売りましたが・・・(泣) |
364:
マンコミュファンさん
[2008-04-28 19:04:00]
企業の転勤話はいいから、そろそろ本題にもどれよ!!
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365:
不動産購入勉強中さん
[2008-04-28 21:47:00]
なんでこんなに不動産業者潰れてるの。
昨日も22時過ぎに電話かけてきやがった。 非常識だ。 |
366:
匿名さん
[2008-04-29 15:08:00]
高い家賃を払って賃借人扱いされているより
買っちゃった方が満足感は高いね。 たとえ長期のローンだったとしても・・・ |
367:
匿名さん
[2008-04-30 13:03:00]
>買っちゃった方が満足感は高いね。
購入といっても実は勘違いなんだよね ローン完済するまでは、銀行に家賃を払ってるのと同じ。 そのことを忘れて、賃貸しより購入と言ってる人って滑稽。 |
368:
匿名さん
[2008-04-30 13:13:00]
・・・と自分に言い聞かせている人って滑稽というか、むしろカワウソ杉。
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369:
匿名さん
[2008-04-30 15:22:00]
米国の住宅ローンって、払えなくなると家を銀行に渡せばローンは無しになるそうですね。
まさに「担保」。 そのぶんそのリスクをこめるので金利は日本より高いでしょうが。 家を売っても差額分のローンが残る日本よりいいと思いませんか? |
370:
匿名さん
[2008-04-30 21:54:00]
思いません。
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371:
匿名さん
[2008-05-01 00:47:00]
私はずっと賃貸がいいな。
同じ家に住むのって飽きませんか? 家そのものには愛着が出てくるかもしれませんが、地域に飽きちゃいます。 もっとも子供がいれば地域定着型の生活が良いのでしょうが、私のところは質問者さんと同じ夫婦二人暮しです。 結婚して以来何度か賃貸を住み替えていますが満足度はかなり高いです。 損得なんて実際のところ誰にもわからない。ただの推測、ただの試算。 それよりも重要視すべきは個人のライフスタイルに合っているかどうかと総合的な満足度合いですよね。 |
372:
匿名さん
[2008-05-01 01:18:00]
飽き易い人が行き着く所は路上生活。
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373:
匿名はん
[2008-05-01 13:18:00]
ローンと一緒に心中ですね。
そんな狭い人生つまらないですよ。 家もずいぶん傷んでませんか?横の賃貸のほうが設備いいですよ。 なんちゃって持ち家フィーリングが好きですね。(ローン真っ最中の方) |
374:
匿名さん
[2008-05-01 14:02:00]
家賃と一緒に心中ですね。
そんな狭い人生つまらないですよ。 賃貸もずいぶん傷んでいませんか?最新の賃貸のほうが設備いいですよ。 なんちゃって最新賃貸フィーリングが好きですね。(家賃支払い真っ最中の方) |
375:
購入経験者さん
[2008-05-01 15:27:00]
暴れたい盛りの子供がいると、賃貸住宅だと騒音の苦情やら壁や床への落書きやら傷を付けちゃダメとか考えるとストレスがたまってくるので、購入に踏み切りました。
さらに、オイラの場合は『住む際の妥協できない条件』をあげると買っちゃったほうが安くなるというオマケ付き(笑) ちなみにオイラが住む家の条件としてあげたのは、車(普通車)が2台駐車可で、駅からもできれば徒歩10分圏内で……というもの。 そうすると賃貸戸建ての場合は、埼玉(といっても、都心まで電車で1時間くらいの所ね)でも家賃は10万オーバーなんてざらです。 アパート・賃貸マンションでも3DKあたりだと車2台の駐車場代まで含めると最低8万はみないとまともな物件はないです。 で、今は4LDKで車2台+庭もちょっとあって、駅まで徒歩で約10分という『売れ残りでも新築物件(笑)』に住んでいます。 月の賃料(違)ローンは当初10年固定で7.2万くらい。 ま、固定資産税やその他経費はもちろん別に掛かるけど、賃貸だってごく1部の物件を除けば更新料が掛かるしその他の経費が掛かるわけだから、『固定資産税=賃貸の更新料』と考えれば同じでしょ? ま、『埼玉の田舎の売れ残り物件』だからこの条件が可能になったんだけどね(笑) |
376:
匿名さん
[2008-05-01 16:38:00]
賃貸派は見栄っ張りだから、埼玉の田舎じゃダメだろ。
最悪ホームレスでも都内にしがみ付くのが賃貸派。 |
377:
匿名はん
[2008-05-01 18:09:00]
見栄っ張りかどうかしりませんが、都内が便利だから住むんじゃないの。
暇なひとは安い田舎の方がお得ですね。 時間は買えないからね。 あなたの住んでる田舎でもホームレスさんいるんですか?376さん |
378:
匿名さん
[2008-05-02 15:18:00]
このスレの賃貸派の人、
購入の言い分に反論できないとなると お金の損得を「ただの推測、ただの試算」と自分に言い聞かせて、 ライフプランまで思考停止してしまう方もいれば、 同じ家に住むのが飽きる、地域に飽きる、設備が良い、 企業の転勤話とかに転嫁する方もいて、言い訳がおもしろい。 お金持ちなら賃貸でも良いんだろうけど、 お金持ってなければ本当にただの見栄っ張り。 猫に小判とはこの事でしょう。 お金持ちではない一生賃貸の方、 老後の賃貸も引き続き満足度高そうですか? 老後もその手元に賃貸料払って生活できるお金が残ってるかどうか知りませんが 老後のライフスタイルに合った地域と設備と家賃の物件が 今までのように見つかると良いですね。 |
379:
社宅住まいさん
[2008-05-02 16:24:00]
『家賃を払い続ける位なら・・・』そんな感覚で購入してもいいでしょうか@
スレ主さんは、 ①夫婦共働きで夫収入650万円(建築会社のエンジニア)・奥様200万円 ②子供なしで ③都内勤務 ④30代後半 ⑤頭金はほとんどなし ⑥車は2台所有(3ナンバー) ⑥建売住宅(4300万円)を検討中 という事のようです。 収入や価値観は人それぞれですので、このスレ主さんの経済状況からどうするのがいいかアドバイスしてあげたらいかがでしょうか?(もうスレ主さんは、既に購入されているとは思いますが・・・) 誠に勝手ながら、ご主人の年収から月給は38万程度でボーナスは100万程度かと憶測。奥様はパートか何かで時給1050円程度(月16万)かと憶測します。 また、生年月日も1969年〜1974年頃の世代でいわゆる団塊ジュニア。 4300万円の建売住宅を購入予定(NO36 by スレ主さん 2008.2.15)ということです。 |
380:
匿名さん
[2008-05-02 21:13:00]
>>379 good job
自分は中立派(購入済みだけど。。。) 夫収入650なら、、、購入かな。いや何となくだけど。 物件をだましだまし長くすみ続ける感じかなあ。 私の親は格安建売をリフォームもせず30年以上住んでる(地震が来たら潰れそう)。 年収1000を軽く超えてるなら、賃貸に住んで金融資産形成に走るかも、自分なら。 |
381:
匿名さん
[2008-05-02 21:23:00]
うちの職場は年収1000を超えている人で賃貸は皆無だな。
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382:
匿名さん
[2008-05-02 21:39:00]
年収7500万夫婦(夫婦で一億五千万)が賃貸だったりしますよ。
都心では・・・ 田舎ほど持ち家志向が高く、都心ではライフプランにより様々。 子育て中は持ち家派が都心、田舎変わらず多いように思います。 |
383:
匿名さん
[2008-05-02 21:51:00]
うちも年収一千万超え・・・(七千万とかじゃないけど、世帯で二千万弱)
だけど、賃貸だよ。 賃貸だけど、更新料ないし、20年間家賃変更なしって条件のマンションに月駐車場込45万ほどで住んでます。快適だし、あと10年くらいは購入はいいやって思ってるよ。 子供がまだ小さいから家汚すし、私学に行かずに公立なら学区のいいとこに住みたいし。 |
384:
あはははっ
[2008-05-02 21:57:00]
なぜか賃貸派の必死さが伝わってきますね。
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385:
375
[2008-05-02 23:58:00]
>>377さん
オイラは車メインの生活だから、田舎のほうが以外に便利だったりします。 郊外型の大型ショッピングモール(場所によっては駐車場代無料)もあるしね。 ちなみに移動時間1時間圏内に大型のショッピングモールが2ヶ所に大型ホームセンターに 併設というのが1ヶ所あります。 中規模のものも3ヶ所あります。 そこら辺を回ればほとんど用は足りちゃいます。 ほとんど雨にぬれずにドアtoドアは快適ですよ。 |
386:
匿名さん
[2008-05-03 00:38:00]
この建売住宅板にわざわざ顔を出す賃貸派は
どう考えても「買えないから賃貸派」だろう? 違うなら余程の暇人なんだろうな。 |
387:
親と同居中さん
[2008-05-03 06:30:00]
購入してしまった人は選択肢が減ってしまった人。
そして後悔をしていても口に出せない。 なぜなら後戻りできないから。 図星でしょ。 |
388:
匿名さん
[2008-05-03 07:06:00]
>>387
既に選択したんだから選択肢などいらぬよ。 |
389:
親と同居中さん
[2008-05-03 08:03:00]
↑時代遅れへと突き進むしかなしか。。。合掌
それもまた洗濯だ。頑張れ古屋。 |
390:
匿名さん
[2008-05-03 08:46:00]
ヒント:息子の選択肢
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391:
親と同居中さん
[2008-05-03 09:05:00]
答え:娘の洗濯でした 残念
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392:
銀行関係者さん
[2008-05-03 09:51:00]
賃貸派の人は本当に一生、賃貸に住み続けるつもりなのですか?
それとも、時機を見て家を買おうと思っているの? 今は賃貸だけれどもいつかは家がほしいと思っている人が多いのかな 本心を聞かせてもらえますか? 参考までに。 |
393:
匿名さん
[2008-05-03 10:44:00]
そもそも一生賃貸でいい人がこの掲示板は見ないでしょう。逆に買われた人は賃貸の情報は見ないでしょ。私は興味はないね。購入に興味があるからこの掲示板に来て、わざわざレスを書いている。
だから、賃貸と煽っているのは、賃貸の営業の方がこの掲示板に営業に来ているって事じゃないんですか?別に匿名性の掲示板だから悪くは無いと思います。かといって今までのレスも屁理屈ばかりで説得性はあまりないから、ほっとけばいいんじゃないのですか。 |
394:
親と同居中さん
[2008-05-03 12:57:00]
賃貸に住んでいらっしゃる方は最終的に同居か親の土地に上だけ建設される
傾向が強いです。トータルコストは断然安いですね。 買えないのではなくタイミングを待っているのです。 上だけならキャッシュで買える可能性高いですしね。いろいろな意味で効率的でしょ。 ご苦労様 |
395:
匿名さん
[2008-05-03 13:22:00]
↑余程悔しかったんだな。
まぁ頑張ってくれ。 |
396:
匿名さん
[2008-05-03 13:26:00]
親と同居中さん
早くニートを卒業してくださいね。 御両親が泣いておられますよ・・・ |
397:
申込予定さん
[2008-05-03 19:51:00]
今日、私の住む市の市報で
「高齢者の賃貸探しを手伝うボランティア」を募集していた。 高齢者になったら、賃貸探しは厳しくなるらしい。 |
398:
親と同居中さん
[2008-05-04 00:12:00]
高齢になったら建て替えはまず無理。
ボロ家に老体はマッチしてるから良し。 購入派はほとんど業者だろ。売れないからって煽ってもダメだぞ。 家に金かけるほどもったいない時代なんだから。業者もメーカーも 倒産しすぎだし怖くてかえません。 自分の心配したほうがいいよ。ローン払えないだろ。(買ってれば) |
399:
匿名さん
[2008-05-04 01:43:00]
>No.392さん
ご質問にお答えします(笑) 我が家は、30代前半の共稼ぎ夫婦で、幼稚園に通う子供が二人の家族構成 世帯年収1500万から3000万前後の、都心ではかなりの世帯数が存在するであろう世帯です この辺りの年収なので、残念ながら都心一等地の大手デベによる優良物件マンションや、大手HMによる戸建てを買えるほど裕福ではないので、中古マンションか中古戸建て、新築ならちょっと不便なところの建売かマンションに手が届く・・・といった感じです いずれ購入をと考えていますが、なかなか価格面と希望に折り合う物件がありません ・・・というか、土地自体、希望する住宅地内では売りにでません 土地神話も崩壊した今、購入するからには永住覚悟の納得物件が買いたいです たとえ相場より割高になろうとも(手が届く額なら) でも、無理をしてまでは購入したくありません 子供の教育費や生活の質を落としてまで持ち家を・・とまでは考えていません 現在は、夫婦ともに通勤に利便性が良く、買い物、公共施設や教育環境にも満足なエリアの賃貸マンション(4LDK)に居住中 出来れば、このエリアに住み続けたいと希望しています 高級仕様の分譲よりややグレードが落ちるますが、下手な分譲以上、通常の民間賃貸よりかははるかにグレードが高い半公営?のようなマンションに住んでいます 最上階角部屋、家賃更新料等は一切ナシ(退去時も民間のように高額なお金がかからず、契約時に払った家賃3か月分の中から程度に応じて引かれるのみ、駅まで平坦な道のりで7分、眺望や日当たり、通風も良く、しかも閑静な住宅街にあって・・・とかなり条件が良く、(しかも家賃は今後15年間変動ナシ、周辺民間相場家賃より安い)新築時に入居以来ずっと住んでいます 購入するからには、今住んでいる賃貸より同等かそれ以上のグレードの物件に住みたいです 賃貸だと家賃補助が年間50万ほど(定年まで)あり、購入すると家賃補助は無くなりますし、固定資産税、ローンを組むなら金利、修繕に備えたお金や火災や地震保険など住宅に対する保険もきちんとしておきたいです ・・・・となると、本当になかなか納得の物件が売りにでないんですよね〜 敷地25からせいぜい30坪程度の建売じゃ、今よりグレードダウンですし・・・ 年間貯蓄額は、だいたい平均すると結婚してから10年足らずですが、一年に400万から500万程度です 年に一回の海外旅行、数回の国内旅行などのレジャー費、車、夫の趣味のゴルフ、妻の趣味の習いごと、子供達の習い事、外食費用は削りたくはありません 安全な食材での食事がモットーですので、食費を削る気もありません ですから、今後年収が増え続けても、年間貯蓄額は今と同程度か下手したら今よりダウンすると思われます(今は子供の教育費が私立幼稚園保育料(延長保育費は別途かかりますが)、週末の習い事程度で済んでいますが、この先私学小に通学するのであればもっと教育費かかりますし) 結婚費用、新居等の費用はすべて自分達で出したので現在の貯蓄は4000万程 キャッシュでは2LDKのバス便、築30年以上の中古マンションくらいしか購入できません ローン組むにしろ、現金は手元に最低、一千万は残しておきたいです なので、もし希望に見合う物件が現時点で見つかれば、双方の親から資金援助を2000万ずつ受ける予定ですが、出来れば親は頼らず自分達だけで購入したいです 最悪、今の賃貸でも当分いいかなと思っています |
400:
購入検討中さん
[2008-05-04 03:28:00]
普通の住宅では
物件の価値低下>ローン+維持管理費 ・5000万円の借入は返済額7500万円 「5000万円の家を7500万円+維持管理費で購入する事になる」 現金で買わない限り「50%高以上」で買うことを忘れないことです 賃貸=住居費用=家賃 持ち家=住居費用=借入金返済+利息返済+維持管理費+税金 維持管理費用+税金=年間12〜18万円 賃貸だと築20年・30年の物件は家賃も低下してきます ローンは変化無しあるいは上昇します 持ち家って意外と住居コストは掛かる贅沢品です、それを承知で買う物でしょう なので...「夢のマイホーム」...なのです |
直近で家の寿命が30年と書いている方は一戸建てを購入されてますが・・
こういう話題で購入がいいと言い切る方は引越しの可能性が無いのでしょうが、
買ってから後悔して買い換えたいという人は少なくないですよ。
ここの掲示板だけでも
『一戸建て何でも質問板
せっかく買った家ですが騒音に悩んでおります』
など、他の掲示板など見ればいくらでもあります。
また、「住宅ローン 破綻」 で検索すればいくらでも例が出てきますが、
住宅ローンが原因で自己破産する人は年に数千人いるそうです。
公庫だけでも、数万人が6ヶ月以上滞納し、また年に1万人以上が代位弁済となって
破綻しているそうです。
6ヶ月未満の滞納者(破綻予備軍)は100万人いるともいいます。
安易に買わなければ良かったという人も少なくないと思います。
買うなら目先の損得だけではなく慎重に。