グランフォーラム青葉荏田北

[匿名]

コスモスイニシア　青葉荏田北プロジェクトがスタート。
http://www.edakita.jp/

語り合いましょう！

[93: 買い換え検討中]

当初の販売価格予定より かなり値下げの雰囲気ですが．．．
実際の処 どうなるのでしょう

いくら慶応の小・中が開校すると盛り上がっても
坪数や方位を考えると 駅から徒歩圏内と言え
７千万前半が妥当だと思うのですが
私の考えは 世間知らずでしょうか？

[94: ご近所さん]

ここの物件大分出来上がってきましたが、本当に軒と軒の間が狭い
ですね。南側の道路に面していない家は、リビングに陽が射しませんね。
周りの家が大きな家が多いので、ゆとりの無さが目立ちます。
奥の方の家は、93さんが言うように７０００万前半が妥当だと思います。
敷地が５０坪＋なら９０００万円でも理解できますが。。。

[95: 物件比較中さん]

確かに、一番見栄えのいいモデルホームでさえ、キッチキチで庭なんてないですよね。
みんなが高いと思うなんて、買う人いるのかねえ・・・。

[96: 近所をよく知る人]

また販売開始が延びたんですね。
来年の1月中旬になりました。今年の夏位からずーと先伸ばしになって
ます。工事もあまり一生懸命やってる感じもしません。
何かあるんでしょうか。

[97: 匿名さん]

>96
ただ単に売れそうにないから、先延ばしにしてたら
それが裏目にでたみたい。
株安、不景気・・
今売りに出しても、まずうれないでしょう。

[98: 匿名さん]

物件を見に行きましたが、殆どが8,000、9,000万円台で土地面積、建物面積を考えると割高な感じがいたしました。いくら田園都市線の徒歩圏とはいえ、先行き不透明な経済情勢を考えたら売れ残る物件が結構出るかもしれませんね。

[99: 匿名さん]

値段が割高なこともそうだけど
間取りも５畳しかない狭い部屋があったりで
使い勝手が悪そうです。

[100: 物件比較中さん]

この物件、どうなったんでしょう？

[101: 匿名さん]

第二期が始まったみたいですね。

[102: 周辺住民さん]

１期、２期とあったんですか？
１４棟のうちで１棟しかまだご入居されていないような。
休日も見学者もまばらですし、、本当に売れている？って感じです。
近所の者としては、早く人が住んでほしいです。

[103: 近所をよく知る人]

６０００万円台にするか、長期間塩漬けにするかのどっちかでしょうね。

[104: 物件比較中さん]

価格は高いですが江田駅に近いし閑静な街並みで魅力感じています。
急行止まらないのが痛いのと、夜暗くて怖いのが難点。
今週また見に行って買いますわ。

[105: 周辺住民さん]

さすがに当初の強気は無くなったみたいで、７０００万円中頃からの価格になっていますね。
１、２件しか入居しておられないから、本気で価格交渉すればあと、５％位は値引きしてもらえるんじゃないかな。

[106: ご近所さん]

最近になって大分入居者さんが、増えてきたようです。
でも、まだ半分、空いています。値引きは、されているのでしょうか。
創建ホームも倒産して、その直前の８月にかなりの値引きのＤＭが届きましたが、
ここも当初のお値段では、売れないでしょうね。

[107: 匿名さん]

先週HPに現在まだ建っていない４軒を含む間取り７軒載ってたんですが
週末を過ぎたら、あっという間に新しい間取りがHPから消えました。
今日HP見たら「残り３棟」と書いてあったんですが
もしかして間取りだけ見て購入を即決した人が４名いたってことですかね？
金額はHPに載ってなのかったので販売価格は分からないのですが
即決するほどお買い得価格だったのでしょうか。
8000万円以上の間取りが売れ残ってるので、新規４軒は7000万円台中盤あたり？

[108: 匿名さん]

ここは、「プラタナス」と「シラカシ」という２つの「街」があります。

シラカシの方がグロス価格的にはやや下です。

この現場は、当初、今では考えられない高値に販売をしていたようですが、
途中から大幅値下げ改定したとのことです。

その「値下げ改定」の価格でも、客が全くつかないという状況のようですよ。

少しだけネゴして買うのは得策ではないと思います。

現行価格より最低１５％は値引き要望してもいいでしょう。

場合によっては２０％引きあるかも。

多分、売主側からすると「ありえない」との感覚なのでしょうが、世の中の
マーケットがそこまで下落しているので、このまま持ち続けて、完成建物が
劣化していくのを見過ごすのかどうか・・・

あまり急いで買う必要なないかと思いますよ。

（個人的感想です。）

[109: ご近所さん]

確かに大分入居者の方が、増えて安心です。
隣で東急が、定借を４棟建てています。こちらは、敷地も５０坪以上ありそうで、建物も大きいようです。

[110: 周辺住民さん]

値引きはされてないようですが、ほとんど売れたようですね。
残ってるのはモデルルーム１棟だけのようです。

[111: サラリーマンさん]

そりゃ青葉区だもん。人気あるから売れるよ。どうしたって。不動産不況？　関係ないんじゃないの

[112: 購入検討中さん]

これから出てくる三井のファインコートも気になるのですが
建物の大きさ、仕様等を考えると　この物件で決めるべきかなと
思ってます。駅から１０分以内の物件で　これから出てくるものは
あるのでしょうか。