高槻今城町〈戸建〉プロジェクト(NTT&野村不動産）

[SOULSET]

NTT社宅跡地に出来る大規模戸建プロジェクトですが、
価格帯は幾らぐらいになりそうですか？
どなたか情報をお持ちの方、教えて下さると嬉しいです。

[62: 匿名さん]

摂津富田の踏み切りで死亡事故が又ありましたね。
高槻駅を利用しましょう。

[63: 検討中３]

>61
　契約はまだですよ。
　売り出す予定のところはバンバン建ててます。
　まあ、売り切る自信があるんでしょうけど

>62
この踏み切り使わなくても摂津富田駅にはいけますよ。
　富田は阪急も含めて高架にして欲しいですね。
　まああのあたりには複雑な事情があるんでしょうけど。

[64: ハッシー]

昨日また行って来ました。
相変わらずの盛況で，
「お初」で来たとおぼしきご夫婦は
相当長い間お待ちになっていました。

昨日は，私の希望する住居を見せてもらいました。
そこには５〜６人，要望書を出しているそうです。
営業マンの話によると，
競争率０倍の所もあれば，２０倍を超えている所もあるとのことです。
私は，５倍になっても１０倍になっても
今希望している住居を申し込むつもりでいます。

抽選はどうやら「出来レース」ではなさそうですよ。
公開でやるようなことを言ってました。

[65: 検討中３]

私は今日行ってきました。
行く度にスケジュールが変わって（伸びて）、少々嫌気さしてます。
予約入れててもかなり待たされるし。
とりあえず新規の受付いい加減やめて欲しい。

上にもあったように出来レースではなさそうです。
私の希望するところも私入れて３人いるようです。
最初は「他を誘導する」云々言ってましたが、あまりそのようなことされてないようです。
　高い買い物のため妥協したくないので、第一希望で強行突破する予定です。

　でももう何回も行くの疲れたのでとっとと抽選やって欲しいです。

[66: 匿名さん]

> 63
B地区なんですか？

[67: 匿名さん]

>66
お答えできません。

[68: ご近所さん]

昨日近くを通りましたが、すごい勢いで家建ってますね。
早すぎてびっくりします。

結局何戸売り出すことになったんでしょうか？
人気は相変わらずなんでしょうか？

[69: あげ]

嵐の前の静けさでしょうか
書き込みがなくなりましたね

先日こちらに行ってみましたが
全部内部見学はできないようで
間取り図を見て判断ということでした

分譲物件が増えて
実質倍率は下がるんでしょうかね
10倍強から0倍までのラインナップになっているようです
0倍のところは値下げされていました

[70: あげ２]

>>69

　0倍のところって具体的にどこですか？
　予想すると、入り組んだ４４番とかごみ捨て場のある７０番とかですかね。

[71: 申込予定さん]

みなさんは、何を基準に選んでいますか？
北向き、南向き，角地などの立地（価格？）以外にも、
間取り、外装、内装など、いろいろ有りすぎて、迷っています。
１００％希望通りって、無いですね。

[72: あげ]

>>70

野村不動産に聞いてみよう
ただ、現在0倍でも

今城町に住めたらどこでもいいという人がいるようなので
（つまり必ず当選したい人）
0倍に申し込むことが考えられ
最終的に0倍でないこともあるかもしれません

[73: 購入検討中さん]

こんばんわ。
こないだ評判を聞いて何度か足を運びました。

南向きが本当は欲しいのですが、金額的な所から北向きにせざるをえないかな、
と思いつつ、家の造り等々とても気に入ったので是非購入したいと両親に
相談したら両親の不動産に詳しい知人に南側に住友不動産の15F建てのマンション
が建つ予定で建った場合、北向きどころか南向きの家でさえも冬場は日が
入らないから止めた方が良いと強く言われました。

又、仕事の関係上、土日しか見に行けないのですが別の掲示板で見ましたが
平日のＭ製菓さんの甘い臭いや171号線の車の音、周りの工場の音が結構気になる
とありました。


一生に一度の大きな買い物ですのでどなたかこの件に関して詳しい情報を
お持ちであれば教えて下さい！！

[74: あげ２]

>>72

　日曜日行って聞きました。
　基本的には各戸最低一人は希望者がいるようです。
　最も人気なのは５４番だそうです。
　○○番は値段下がっていましたね。

>>73

　陰になるかだけであれば「冬場に最南列の南向きが１時間ほど影響を受ける」だけです。位置関係と角度計算である程度出ますよね。ただ圧迫感はあるでしょう。

　根本的に５００万の価値があるかどうかは人それぞれでしょう。
　私にはそこまでの価値を見出せないので北向きにします。
　
　現地に夜中に足を運びましたが、１７１号線の音は思ったより気になりませんでした。排気ガスも匂いはしませんが、決して空気の良いところではないでしょう。アレルギー持ちのお子さんは注意。

　私は富田に住んでいますが、雨の前日明治製菓の匂いがします。
　最近少しましですが。　
　晴天続きでは匂いはしません。気をつけましょう。

　他の工場はそんなに音はしないと思います（それよりかは車および高校がうるさい）。

[75: 匿名さん]

風向きによって女瀬川横の工場もかなり刺激臭がします。
高校裏と工場裏の間の水路を散歩中覗くと心配になります。

[76: 購入検討中さん]

前回現地を見学したときはあまり気にならなかったのですが、再度現地に行ってビックリ！
風向きの影響でしょうが、隣の（株）エーアンドエーマテリアルの工場から、かなりの騒音と刺激臭がします。
まだ明治製菓の臭いは我慢できるのですが・・・
当然野村不動産の営業からは話を持ち出してきませんので、購入を検討されている方は何度か足を運んで確認されたほうが良いと思います。

[77: 購入検討中さん]

No75、76さんの書き込みを見て、私も今日の16時頃行ってみました。
見学したのは土曜日で、工場は稼動してなかったのでわからなかったのですが、やはり国道側は明治製菓と㈱エーアンドエーマテリアルの工場からの臭いがしました。また公道の東側は生臭い感じもしました（ミスタバードのせいかもしれませんし、上記の混合臭かもしれませんが）。
また、三島高校から部活動の音も三島高校の近くはよく聞こえます。

なので、人によってレベル感は違うと思いますが、おそらく臭いと音が気になる方もいらっしゃるとおもいますので、平日の状況も確認されることをお勧めします。

[78: 73by購入検討中さん]

こんばんわ。

貴重な情報ありがとうございました。
平日になかなか行けないので皆様のご意見大変参考になりました。

子供がアトピーなので空気の良さは凄く気になる所で購入を再検討せざるを
えないなあと思っています。

申し込み前に本当に貴重な意見有難う御座いました。
他にも何か情報あれば是非教えて下さい。

[79: 購入検討中さん]

エーアンドエーは多分、24時間操業だと思います。
夜中でももくもく煙出てますし・・・
一度、工場周囲を歩いてみるといいと思います。
思ってた以上に環境が悪かったです。

[80: 匿名さん]

>78
お子様がアトピーなら、立地以外にも検討しないといけないことが多そうですね。外の空気が良くても室内の空気が悪ければ意味がないですし。家もそうなので、かなり勉強しました。頑張ってください！

[81: 購入検討中さん]

駅から徒歩圏と言われても、１７１号線は歩道も狭く歩く気がしません。
土曜日の昼間に現地に歩いて行ってみましたが、歩いている人はほとんど見かけませんでしたし、排気ガスで頭痛くなりました。
平日の朝なんかは歩いている人が結構いるのでしょうか？

[82: 近所さん]

今日申し込みしてきました。
　南向きの家が申し込み多かったですね。
　早くも２倍以上の申し込みのところがありました。

>>81

　富田駅にいくなら少し遠回りですが、ザバスで女瀬川沿いに南下して、その後JR沿いの道を歩けば、自動車が入れない道ですのでいいですよ。自転車多いですが。

[83: 購入検討中さん]

申し込みをする前に色々な意見を参考にしながらもやはり自分の目で
確かめて納得してからと思い、今日休みを取って現地に行ってきました。

正直な所、アトピーの子を持つ親としては決めるには厳しい環境でした。
もちろん立地だけではなく家自体の素材から接着剤等々影響が大きいものは多々ありますが、１年中窓を閉め切って暮らせるわけではないのでやはり回りの環境の影響も大きいと考えています。

実際に歩いてみて、周りの工場の刺激臭や東側の公道の生臭い臭いも気になりました。国道１７１号線も近いし平日の車の量も相当な数が走るので排気ガスも多いでしょうし。。。実際に住んでいる方も大勢いらっしゃるわけなので住めば気にならないのかもしれませんが。

二期以降の北側でもそんなに変わらないですね・・・。
家は凄く気に入っているだけにとても悩みましたが、実際の環境を見て残念ながら申し込みをやめることにしました。
子供だけではなく気管支系が弱い私としてももっと環境の良さそうな所を探す事にしました。

皆様のご意見本当に参考になりました。　ありがとうございました。

[84: 購入見送りさん]

そうですね、N0.83の言うとおり、やはりアトピーやアレルギーをお持ちのお子さんがいらっしゃれば、止めておいた方が私も良いと思います。
エーアンドエーマテリアルから、微量ながら化学系の物質が出ているかもしれませんし。
http://www2.aa-material.co.jp/comp/jigyo.html

北側の方はまだ臭いはだいぶ免れるので、2期分譲にすることも検討しましたが、やはり空気が悪いことには変わらないのと、家内が小さい時に高速の側に住んでいた際、ぜんそくにかかり、とても大変な思いをしたのもあり、また、子供もまだ小さいので今城は見送りました（結局私は、今城から離れますが、教育環境と静かさを重視して郡家のソシアルビレッジに決めました）。

[85: ハッシー]

営業マンがＴＥＬしてきて，うちの物件は６倍になるらしい。
トホホ。。。こらアカンわ。（かなり弱気！）

[86: 物件比較中さん]

NO.85さんが６倍に！なんて書いてあったんでどなたか知っていたら教えて
下さい。

今、持ち家なんで悩んでいたらもし野村不動産で売却してくれたら倍率を30倍に
するからほぼ購入確実と言われましたが、０倍の所は無いなんて話もあり１倍の所に申し込んだら31倍！？となれば購入確実なんて無くなるのでは？
実際の所どうなんでしょう？

今回は他社さんの物件と検討していたので申し込みを先延ばしにしたのですが、
やはり環境面が納得出来なかった事と中古住宅になった場合に安くなりそうな
気がするので第２期での申し込みも考えてしまいます。

実際に申し込みをされた方等情報教えて下さい。

[87: 82 近所さん]

>>86
　おっしゃるように１＋３０で３１倍になります。
　ですから「確実」ではありません。
　ですが営業マンに早めに希望号地を伝えておけば、他の客を逃がしてくれる（というか私ならあきらめる）と思いますよ。
　また申し込みを初日の朝一に申し込めば、希望号地のところに「３０」と表示されるので避けてくれると思います。
　（各号地に人数が数字シールではられますが、仲介の方が申し込まれると30と出ます。某号地はそうなってました）

[88: 匿名さん]

商売上手ですね。

[89: ご近所さん]

現在は30倍以上が3戸
最高32倍までは確認できました

私もかなり高倍率のところにはいりました

どうもありがとうございました＾＾

[90: 82 近所さん]

さっき覗いてきました。
意外にも３件まだ申し込みなしがあります。
70,65,36です。
南向きはほとんど２倍以上です。モデルルームは人気ありますね。

[91: 申込予定さん]

皆さん良くご存知のようですので質問があります。
申し込みした後に皆さんの意見を見たりして現地の周りを歩いて考えたら
環境の事が気になり始め購入したらずっとこの環境と付き合う自信を無くし
キャンセルしようかと思っているのですが、抽選前ならペナルティ等ないか
ご存知の方教えて下さい。

[92: 匿名はん]

抽選の申込で契約の申込では無いので、抽選後でもペナルティは
ありません。

営業からは嫌味を言われるかもわかりませんが。

[93: 購入検討中さん]

今日の抽選の結果でましたか？

[94: 入居予定さん]

祝！！当たりました。

＞＞ご近所さん
今後とも、よろしくお願いします。

[95: 82 近所さん]

>>94
　うちもです。
　今後ともよろしくお願いいたします。
　結局完売でしたね。１倍のところは４戸くらいで、平均３〜４倍というとこでしょうか。10倍超もありましたね。
　会場にいましたが、皆さん案外喜ばないんですね。
　ガッツポーズする人ほとんどいませんでした。意外。

　10/20より２次販売するそうです。

[96: ご近所さん]

人生オワタ＼(^o^)／

／(^o^)＼ナンテコッタイ

[97: 不動産購入勉強中さん]

やはり外れちゃった。
買い替え30倍の人には絶対勝てないね。
倍率優遇しすぎだよね？
2次の時は１次外れの人もせめて倍率20倍にして欲しいものですね。
昨日みたいだと抽選やるまえからもう外れ確定１００パーセント。
買い替えの人は野村不動産の方で申し込みができる区画を事前に固定してほしい。そうしないと2次のいい区画も全て買い替えの人しか買えなくなってしまう。
これが公平な抽選といえるのか？有識者の意見求む

[98: 入居予定者]

この辺りの方は、幼稚園（３年保育）はどこへ行かれるのですか？
桜ヶ丘幼稚園は通園バスも通ってるからと思って、見に行ったら
あまり気に入らなかったのですが・・・

[99: 96]

二次には一次に外れた人はどれくらいの優遇されるのかな
一次外れた人が、ほぼ全員が二次に参加すると思ったら
高倍率優遇だと二次からはじめて参加の人は
あたんないだろうね

一番西側の20戸続きのとこには応募したくないし
一気に選択肢が狭まった

オワタ＼(^o^)／

[100: 購入断念者]

＞＞98

桜ヶ丘幼稚園は気に入りませんでしたか？
建物は古いですが面白い教育方針でいいと思うんですけどね＾＾

ちょっとした関係者ですが；

[101: 入居予定さん]

あたりました。　ありがとうございます、
　　　でも・・・？
　　　二つ気になることがあったので、
　　　検討中です、、、？

[102: 入居予定さん]

当たりました。
入居予定のみなさま、今後ともよろしくお願いいたします。

>>98
桜ヶ丘幼稚園以外に、高槻マリア・インマクラダ幼稚園、高槻わかば幼稚園も通えそうです。
競争率高そうですが、高槻マリア・インマクラダ幼稚園がいいかなって思っています。

>>101
気になることってなんですか？

[103: 入居予定です]

うちもあたりました。
入居予定の方、よろしくお願いします。

>>98、102
幼稚園のこと、確かに悩みますよね・・・
うちの近所（茨木市）では、深夜から並ぶとか、人気のところでは2,3日前から並ぶらしいのですが、このあたりもそうなのでしょうか？？

ところで、最近、ハッシーさんの書き込みがありませんね・・・
外れてしまったのでしょうか？？

[104: （元）購入検討中さん]

当選されたみなさん、おめでとうございます。
抽選会はどんな雰囲気だったんでしょうか？

私は、町並み、設備等は大変気に入っていたのですが、近隣の工場の臭いが我慢できそうにないんで、ここの物件は見送りました。
みなさんはあまり気になりませんでしたか？
（私が過敏？）

工場の臭いについては契約時に説明するのでしょうが、（現実的には後戻りできない）契約時にいきなり説明されて戸惑うことのないよう、平日の工場操業中に現地を確認されることをお勧めします。
（サラリーマンの方には難しいかもしれませんが・・・）

[105: うみパパ]

臭いは人それぞれで感覚が違いますが、臭覚の良い人は、気になるんじゃないでしょうかね。
臭覚の鈍い私はちょっと気になるなという感じですが、臭覚の良い妻はここはアカンと言ってますし。

工場、ミスターバードからの臭いは、当初の説明でも言及してくれないですし、向こうの不利なことはこちらから聞かない限り説明しないでしょうね。
104番さんの言うように、買ってからしまったと思うことのないよう、確認することが大事でしょうね。

[106: 入居予定者]

>>100
桜ヶ丘幼稚園は、車で行った時に道に迷ったのと道路が狭くて
運転が下手な私にとって行きにくかっただけなんです。。すみません。
>>103
高槻マリア・インマクラダ幼稚園は、もう締め切っていました。
わかば幼稚園か桜ヶ丘かですね。でもわかば幼稚園は、バスが近くまでは
きてくれないみたいです。

[107: 周辺住民さん]

分譲地の近くに住んでいますが、
工場の臭いが気になっていますので。
近じか環境のよい高槻市駅の山の手に引っ越します。
これからわ空気のよい朝を迎えることができると思うと
朝起きが楽しみです、
又駅までの道のりも暗く怖い思いをしましたので、
当選された方々気にならないのかと、思いますが？

[108: 82 近所さん]

>>107
　私も周辺住民ですが、慣れてしまいました。
　良くないんでしょうけど。
　便利さをとるか環境を取るかで、私は前者をとりました。
　もし両立してたら、この値段では無理でしょう。

　重要事項説明会では説明はされてましたが、遠くから来られる方は契約会までに再確認することをお勧めします。

>>106
　あそこ本当に行きにくいですよね。
　阪急より南側は本当に迷路です。直線距離は近いですが、車で行くと結構かかります。
　ちなみに最短ルートは大畑町→JR高架下→阪急踏切手前左折→富田商店街→りそな銀行→阪急踏切手前左折　ですが、インベーダーゲームのように人と自転車と対向車をよけていかないと行けません。

[109: はずれもの]

あったた方よかったですね
私ははずれてしまいました

ところでみなさん説明会等に何回くらい通われました？

私は10回ほど行きました

今思えばバカみたいですけど．．．

あきらめずに２次も挑戦してみようと思います

[110: ハッシー]

入居予定の103番さん，当選おめでとうございます。
ご心配いただいております，ハッシーです。

ご推察の通り，ハズレました。
これからはこの物件と，阪神間のどこか(今から探します）との
二股になりそうです。
西宮，芦屋，東灘は，阪神本線沿線でさえ，
ここより1000万以上も高くつくので，
資金面ではかなり，相当，メッチヤ苦しいのですが，
いいのがあれば頑張ろうかなぁと思っています。

今日，シーズンズの営業マンに質問したところ，
販売住戸４２に対し，１５０を越す登録があったそうです。
10月20日頃から3月入居分の残り２２戸を販売するそうです。

気になる今回の抽選で外れた人の優先倍率は３ 〜 ５とのことです。
９月入居の２期分の販売は未定だそうです。
（まだ建築確認も取っていないとか）

１５０を越す登録があったと聞いて，愕然としました。
２期まで頑張っても，購入できない(抽選に当たらない）なんて
ことがあるんですね。

どうなんでしょう？
今回抽選にはずれた１１０人は，１期２次，２期へと突き進んで
いくのでしょうか？
それとも僕みたいに，抽選にちょっと嫌気がさして
他の物件も探すのでしょうか？
これから新規の「お客さん」も来るだろうから，
倍率，また上るのかなぁ？
ますます，萎えるなぁ。

以上，愚痴終わり！

[111: 82 近所さん]

第一期２次販売ですが、重要事項説明会で配られた資料（１期エリア・２期エリアが示されている図がありました）に基づくと、残りは、西側２０戸の半分＋一番南の列＋30,31,72,73ですね。
　一番南はマンションの影響受けますし、「これなら欲しくない」という方も多数おられるのでは？
　見逃すと倍率優遇がなくなるならそれはちょっとひどいですよね。文句言ったほうが良いと思います。

>>108
108の文面は「阪急より南」ではなく「JRより南」ですね。訂正します。
ちなみに安全なルートは、高槻市役所交差点南下→府道132→如是小学校にて右折→阪急踏切越えて右折　です。歩いたほうが早いかもしれません。
富田は本当に線路をまたぐのが大変です。

>>109
　私も１０回ほど行きました。
　どうでもよい用事で呼ばれることも多かったですね。