高槻今城町〈戸建〉プロジェクト(NTT&野村不動産）

[SOULSET]

NTT社宅跡地に出来る大規模戸建プロジェクトですが、
価格帯は幾らぐらいになりそうですか？
どなたか情報をお持ちの方、教えて下さると嬉しいです。

[42: 匿名はん]

>39（他の人も含め）
やっぱり高槻駅をご利用になるんですか？

私は現在摂津富田駅を利用しているので
摂津富田を利用すると思いますが・・・（会社は大阪駅方面）

摂津富田だと上にも書いてますがアカチャリがあり便利だとおもいます
月ぎめで駅前の駐輪場を借りられて、
月ぎめで自転車もレンタルできて1500円だとおもいます

摂津富田を利用する高槻市民は
自分の自転車を買わずにアカチャリを利用している人がかなりいますよ

今城町からだと明治の工場沿いを走って
ザバスを左折すれば裏道いけますので
自動車が走ってなくて安全ですよ
そこを歩いてみると、パンフの表記どおり16分で駅までいけました

7：30分台の大阪方面行きの電車は座ることも可能ですので
摂津富田便利ですよ

高槻駅発の新快速はいつも混んでいるので
自分としては避けたいなと・・・

[43: ハッシー]

匿名はん，ありがとうございました。
摂津富田利用も考えてみます。

[44: 匿名さん]

>38さん
今城、郡家あたりでも住宅用地なら坪７８〜８０万です（路線価じゃなくて実際の売買だったらの話）。
真上＞今城＞宮田。そもそも真上なら９０近くいきます。
宮田ですら整形地でそこそこの大きさだったら坪７５万くらいで出してます。←これこそ「強気」
もちろん旗竿、前面私道などで条件が悪ければ真上でも６０万後半くらいでありますが。
ここなら分譲開発で整形地だから８０と見ていいでしょう。
それに上物がローコストでも坪４０万、坪６０万くらいが普通。
それらを考えると一番小さいところで４７００万弱ってのは妥当かと。
もちろんデベロッパーはまとめて分譲だから利益は十分出してるでしょうけどね。
購入する立場から見ると損はないところでしょう。
後は個々の土地の向きや大きさなんかがポイントでしょうけど
安いからって北向きにするとかえって損な物件だと思います。
高槻は北側が山の斜面なのでひな壇で日当たりの良い南向きの物件は中古でもたくさん出ますから。
それに北向きと南向きじゃ固定資産税に大した差なんかないのに後の値打ちが全然違います。

[45: ご近所さん]

スーパーのバードは、値段が安くよく利用させてもらっています。
しかし、来店者に比べ駐車場が狭くセールの時は長蛇の列になり
片側通行状態で通行するのも大変です。
今回の開発で道は広くなったりはしないのでしょうか？

[46: 匿名はん]

民間デベロッパの開発ですから、市道の拡幅まではしないでしょう。
高槻だけでなく、既成市街地で道路の拡幅、付け替えを行うことは
土地収用が困難ですから不可能にちかいです。
土地区画整理などの事業で公共施設の整備しかないですが、これも
地権者の理解がなかなか得られないでしょう。

[47: 購入検討中さん]

営業担当の方曰く反響はすごいらいしいです。
しかし、購入意志の高い人がどれだけいるか疑問です。
直感ですが、即日完売はありえないと思います。
みなさんは、どうおもわれますか？

売れ残って、値下げしてくれるのを期待します。

[48: 35]

＞＞47

私も反響があるだけだとおもいます。
場所もいいですし

財布の問題でもあるので
反響「は」あるけど
実際に購入となると・・・

[49: ハッシー]

営業の人の話によると，
人気住戸は10 〜 20の倍率らしい。
要望書を出させて，バッティングするのを
できるだけ避けたいと言っていたが，
どうやら抽選は必至の様子。

9月23日抽選(販売開始)の当初予定を1週間繰り下げて，
第１期分譲の販売戸数を増やし，バッティングを避けたり，
倍率を下げたりするために調整するとのこと。

ただ，人気のない住戸は競争率0倍なんてこともあるかも。
抽選にもれた購入予定者がそういった住戸を求めるかどうかですよね。

今回私は某住戸を申し込むつもりをしていますが，
ちょっと競争率高そう！
はずれた場合は２期分譲を待ちながら，
阪神間(と言っても阪神沿線)の
大型犬の飼えるマンションを探します。

[50: 物件比較中さん]

＞４９
競争率0倍は無いでしょう。
申し込んでも×０なので売らないってことになってしまう。

競争率は1倍までじゃあないのかな？（笑）

要望書って野村不動産がお客さんに対してここはやめとけとか言うって事ですか？
誰が何の要望を出すのでしょうか？
詳しく教えてください。

私もここを買おうかと思っていますが、もう一歩踏ん切りがつきません。

[51: 検討中]

今日いったら販売物件が１５戸くらい増えていました。
４０００万後半の物件がメインです。
４０００万台の物件に人気が集中しているらしいので、少しは分散するんでしょうか？（私もですが）

建売なんでどの物件にも気に入る点と気に入らない点があり、悩んでしまいます。
絶対嫌（ゴミ捨て場アリ）or絶対買えない物件（５千万以上）を除き、競争率の低いものにしようと思います。

これだけ人気あったら、２期分は絶対値段吊り上げてきそうなので。

田舎出身の私としては、これだけお金払って、これだけの庭か・・・と思うとちょっと空しくなりますが。

[52: ハッシー]

＞50
競争率０倍は誰も申し込まなかった場合に生まれます。
そんな住戸もあるのでは？

[53: 匿名はん]

＞４４ さん
公示地価的に計算し、外構費入れても坪７８〜８０万円まではいかんやろという感じがしますが・・・。それとも不動産上昇傾向のせいか・・・。
なにより、販売会社をいれず、野村が直販売なのでもう少し安くても良いような気がする。

質問に対していい加減な答えが帰ってくるし、営業マンの質が悪いな。

[54: ハッシー]

＞５０
要望書というのは，
「私は○○号地の購入を検討しています。」
みたいなものでした。
どの住戸に人気があって，どこにないかを
確かめたかったんじゃーないのかな？
もちろん，要望書をもって購入の申し込みになる，
ということはありません。

[55: 50]

>ハッシーさん
回答ありがとう。

倍率の件、0倍の発生することはわかりました。
気分を害されたのかもしれませんが、そんなに大した意味で書いたのではないのでご容赦ください。
ただの算数の遊びの気持ちから書きました。

要望書と言うのは申し込み前に事前に倍率などを予測しておきたいと言うことなんでしょうか？
それとも経済状態で顧客を見比べて諦めさせたりするつもりなんでしょうか？
誰が何の為に何の要望を必要としているのか今ひとつわかりませんね。

ところであそこの分譲地は夜うるさくないのでしょうか？
１７１号線が近いので夏場は暴走族がうるさそうです。
大丈夫かなぁ。

[56: ハッシー]

>５５
気分なんてまったく害していません。
お気になさらないでください。

要望書の意味するところは私もさっぱり分かりません。
上に書いたことが精一杯の推察です。

この物件は１７1号線から一本入っているので
騒音については大丈夫でしょう。

今住んでいる近くに山手幹線が通っていて，
一本入った道を早朝・夜間を問わずしょっちゅう
犬を連れて散歩しますが，騒音はまったく気になりません。

夏場はエアコンがフル回転だろうし，
騒音については大丈夫なのではないかと思います。

[57: 購入検討中さん]

NO.53さんに同感です。

高くても坪75万くらいかと思います。従って、建物込みで現在の価格より300万円安ければ即決してもいいと思います。町並みとブランドに300万円はちと高い。

確かに、営業の質は・・・、しかしかなり忙しそうなのでどうしても質を落とさざるを得ないのかもしれません。忙しい中、一生懸命に対応してくれる姿勢は評価したいです。

カーポートとバルコニーの屋根をつけていいかどうかについては、営業の方に聞いても明確な回答をいただけません。建築協定の詳細が不明な現状ではリスクになります。

第一期は様子見かな・・・インナーバルコニーの間取りが少ないし・・・

171号線の暴走族はかなりうるさいですが、最近は減る傾向にあります。さらに、171号線との間に大きなマンションが建つのでだいぶましになるかもしれません。

[58: 元不動産屋]

要望書の意味は、要望がダブった場合に（仮にAさんとBさん）ダブった区画をAさんにするのか、Bさんにするのか（抽選はほとんどが出来レース）はずれた（はずした）人をどの区画できめさすのかのシナリオ作成のために必要なのです。
こう書くとすべて業者サイドの都合のように感じられるかもしれませんが、完売するためには今は必要なことだと思います。購入者のCSのためにも早期完売はデベには求められていることだと考えます。

[59: 匿名さん]

皆さんはここからJR高槻駅に通うとしたらどの道を通りますか？
大阪府の安まちメールを見ていると西国街道ではひったくりがよくあるようです。
やっぱり171号線沿いかな。

[60: マンコミュファンさん]

最近現地いってないけど
なんだかすごい勢いで家が建ってきてますね

入居はまだまだ先ですよね？

入居が決まってからの間は
どう使われるんでしょうか？

モデルルームとして開放??

[61: 匿名さん]

＞モデルルームとして開放??
モデルハウスはモデルハウスとして売り出すでしょう。
建ち始めたんだったら仮契約が決まったんじゃないの？
建物があるほうが固定資産税が安いからといって
買い手の目星もないのに建てるとは思えない。

[62: 匿名さん]

摂津富田の踏み切りで死亡事故が又ありましたね。
高槻駅を利用しましょう。

[63: 検討中３]

>61
　契約はまだですよ。
　売り出す予定のところはバンバン建ててます。
　まあ、売り切る自信があるんでしょうけど

>62
この踏み切り使わなくても摂津富田駅にはいけますよ。
　富田は阪急も含めて高架にして欲しいですね。
　まああのあたりには複雑な事情があるんでしょうけど。

[64: ハッシー]

昨日また行って来ました。
相変わらずの盛況で，
「お初」で来たとおぼしきご夫婦は
相当長い間お待ちになっていました。

昨日は，私の希望する住居を見せてもらいました。
そこには５〜６人，要望書を出しているそうです。
営業マンの話によると，
競争率０倍の所もあれば，２０倍を超えている所もあるとのことです。
私は，５倍になっても１０倍になっても
今希望している住居を申し込むつもりでいます。

抽選はどうやら「出来レース」ではなさそうですよ。
公開でやるようなことを言ってました。

[65: 検討中３]

私は今日行ってきました。
行く度にスケジュールが変わって（伸びて）、少々嫌気さしてます。
予約入れててもかなり待たされるし。
とりあえず新規の受付いい加減やめて欲しい。

上にもあったように出来レースではなさそうです。
私の希望するところも私入れて３人いるようです。
最初は「他を誘導する」云々言ってましたが、あまりそのようなことされてないようです。
　高い買い物のため妥協したくないので、第一希望で強行突破する予定です。

　でももう何回も行くの疲れたのでとっとと抽選やって欲しいです。

[66: 匿名さん]

> 63
B地区なんですか？

[67: 匿名さん]

>66
お答えできません。

[68: ご近所さん]

昨日近くを通りましたが、すごい勢いで家建ってますね。
早すぎてびっくりします。

結局何戸売り出すことになったんでしょうか？
人気は相変わらずなんでしょうか？

[69: あげ]

嵐の前の静けさでしょうか
書き込みがなくなりましたね

先日こちらに行ってみましたが
全部内部見学はできないようで
間取り図を見て判断ということでした

分譲物件が増えて
実質倍率は下がるんでしょうかね
10倍強から0倍までのラインナップになっているようです
0倍のところは値下げされていました

[70: あげ２]

>>69

　0倍のところって具体的にどこですか？
　予想すると、入り組んだ４４番とかごみ捨て場のある７０番とかですかね。

[71: 申込予定さん]

みなさんは、何を基準に選んでいますか？
北向き、南向き，角地などの立地（価格？）以外にも、
間取り、外装、内装など、いろいろ有りすぎて、迷っています。
１００％希望通りって、無いですね。

[72: あげ]

>>70

野村不動産に聞いてみよう
ただ、現在0倍でも

今城町に住めたらどこでもいいという人がいるようなので
（つまり必ず当選したい人）
0倍に申し込むことが考えられ
最終的に0倍でないこともあるかもしれません

[73: 購入検討中さん]

こんばんわ。
こないだ評判を聞いて何度か足を運びました。

南向きが本当は欲しいのですが、金額的な所から北向きにせざるをえないかな、
と思いつつ、家の造り等々とても気に入ったので是非購入したいと両親に
相談したら両親の不動産に詳しい知人に南側に住友不動産の15F建てのマンション
が建つ予定で建った場合、北向きどころか南向きの家でさえも冬場は日が
入らないから止めた方が良いと強く言われました。

又、仕事の関係上、土日しか見に行けないのですが別の掲示板で見ましたが
平日のＭ製菓さんの甘い臭いや171号線の車の音、周りの工場の音が結構気になる
とありました。


一生に一度の大きな買い物ですのでどなたかこの件に関して詳しい情報を
お持ちであれば教えて下さい！！

[74: あげ２]

>>72

　日曜日行って聞きました。
　基本的には各戸最低一人は希望者がいるようです。
　最も人気なのは５４番だそうです。
　○○番は値段下がっていましたね。

>>73

　陰になるかだけであれば「冬場に最南列の南向きが１時間ほど影響を受ける」だけです。位置関係と角度計算である程度出ますよね。ただ圧迫感はあるでしょう。

　根本的に５００万の価値があるかどうかは人それぞれでしょう。
　私にはそこまでの価値を見出せないので北向きにします。
　
　現地に夜中に足を運びましたが、１７１号線の音は思ったより気になりませんでした。排気ガスも匂いはしませんが、決して空気の良いところではないでしょう。アレルギー持ちのお子さんは注意。

　私は富田に住んでいますが、雨の前日明治製菓の匂いがします。
　最近少しましですが。　
　晴天続きでは匂いはしません。気をつけましょう。

　他の工場はそんなに音はしないと思います（それよりかは車および高校がうるさい）。

[75: 匿名さん]

風向きによって女瀬川横の工場もかなり刺激臭がします。
高校裏と工場裏の間の水路を散歩中覗くと心配になります。

[76: 購入検討中さん]

前回現地を見学したときはあまり気にならなかったのですが、再度現地に行ってビックリ！
風向きの影響でしょうが、隣の（株）エーアンドエーマテリアルの工場から、かなりの騒音と刺激臭がします。
まだ明治製菓の臭いは我慢できるのですが・・・
当然野村不動産の営業からは話を持ち出してきませんので、購入を検討されている方は何度か足を運んで確認されたほうが良いと思います。

[77: 購入検討中さん]

No75、76さんの書き込みを見て、私も今日の16時頃行ってみました。
見学したのは土曜日で、工場は稼動してなかったのでわからなかったのですが、やはり国道側は明治製菓と㈱エーアンドエーマテリアルの工場からの臭いがしました。また公道の東側は生臭い感じもしました（ミスタバードのせいかもしれませんし、上記の混合臭かもしれませんが）。
また、三島高校から部活動の音も三島高校の近くはよく聞こえます。

なので、人によってレベル感は違うと思いますが、おそらく臭いと音が気になる方もいらっしゃるとおもいますので、平日の状況も確認されることをお勧めします。

[78: 73by購入検討中さん]

こんばんわ。

貴重な情報ありがとうございました。
平日になかなか行けないので皆様のご意見大変参考になりました。

子供がアトピーなので空気の良さは凄く気になる所で購入を再検討せざるを
えないなあと思っています。

申し込み前に本当に貴重な意見有難う御座いました。
他にも何か情報あれば是非教えて下さい。

[79: 購入検討中さん]

エーアンドエーは多分、24時間操業だと思います。
夜中でももくもく煙出てますし・・・
一度、工場周囲を歩いてみるといいと思います。
思ってた以上に環境が悪かったです。

[80: 匿名さん]

>78
お子様がアトピーなら、立地以外にも検討しないといけないことが多そうですね。外の空気が良くても室内の空気が悪ければ意味がないですし。家もそうなので、かなり勉強しました。頑張ってください！

[81: 購入検討中さん]

駅から徒歩圏と言われても、１７１号線は歩道も狭く歩く気がしません。
土曜日の昼間に現地に歩いて行ってみましたが、歩いている人はほとんど見かけませんでしたし、排気ガスで頭痛くなりました。
平日の朝なんかは歩いている人が結構いるのでしょうか？

[82: 近所さん]

今日申し込みしてきました。
　南向きの家が申し込み多かったですね。
　早くも２倍以上の申し込みのところがありました。

>>81

　富田駅にいくなら少し遠回りですが、ザバスで女瀬川沿いに南下して、その後JR沿いの道を歩けば、自動車が入れない道ですのでいいですよ。自転車多いですが。

[83: 購入検討中さん]

申し込みをする前に色々な意見を参考にしながらもやはり自分の目で
確かめて納得してからと思い、今日休みを取って現地に行ってきました。

正直な所、アトピーの子を持つ親としては決めるには厳しい環境でした。
もちろん立地だけではなく家自体の素材から接着剤等々影響が大きいものは多々ありますが、１年中窓を閉め切って暮らせるわけではないのでやはり回りの環境の影響も大きいと考えています。

実際に歩いてみて、周りの工場の刺激臭や東側の公道の生臭い臭いも気になりました。国道１７１号線も近いし平日の車の量も相当な数が走るので排気ガスも多いでしょうし。。。実際に住んでいる方も大勢いらっしゃるわけなので住めば気にならないのかもしれませんが。

二期以降の北側でもそんなに変わらないですね・・・。
家は凄く気に入っているだけにとても悩みましたが、実際の環境を見て残念ながら申し込みをやめることにしました。
子供だけではなく気管支系が弱い私としてももっと環境の良さそうな所を探す事にしました。

皆様のご意見本当に参考になりました。　ありがとうございました。

[84: 購入見送りさん]

そうですね、N0.83の言うとおり、やはりアトピーやアレルギーをお持ちのお子さんがいらっしゃれば、止めておいた方が私も良いと思います。
エーアンドエーマテリアルから、微量ながら化学系の物質が出ているかもしれませんし。
http://www2.aa-material.co.jp/comp/jigyo.html

北側の方はまだ臭いはだいぶ免れるので、2期分譲にすることも検討しましたが、やはり空気が悪いことには変わらないのと、家内が小さい時に高速の側に住んでいた際、ぜんそくにかかり、とても大変な思いをしたのもあり、また、子供もまだ小さいので今城は見送りました（結局私は、今城から離れますが、教育環境と静かさを重視して郡家のソシアルビレッジに決めました）。

[85: ハッシー]

営業マンがＴＥＬしてきて，うちの物件は６倍になるらしい。
トホホ。。。こらアカンわ。（かなり弱気！）

[86: 物件比較中さん]

NO.85さんが６倍に！なんて書いてあったんでどなたか知っていたら教えて
下さい。

今、持ち家なんで悩んでいたらもし野村不動産で売却してくれたら倍率を30倍に
するからほぼ購入確実と言われましたが、０倍の所は無いなんて話もあり１倍の所に申し込んだら31倍！？となれば購入確実なんて無くなるのでは？
実際の所どうなんでしょう？

今回は他社さんの物件と検討していたので申し込みを先延ばしにしたのですが、
やはり環境面が納得出来なかった事と中古住宅になった場合に安くなりそうな
気がするので第２期での申し込みも考えてしまいます。

実際に申し込みをされた方等情報教えて下さい。

[87: 82 近所さん]

>>86
　おっしゃるように１＋３０で３１倍になります。
　ですから「確実」ではありません。
　ですが営業マンに早めに希望号地を伝えておけば、他の客を逃がしてくれる（というか私ならあきらめる）と思いますよ。
　また申し込みを初日の朝一に申し込めば、希望号地のところに「３０」と表示されるので避けてくれると思います。
　（各号地に人数が数字シールではられますが、仲介の方が申し込まれると30と出ます。某号地はそうなってました）

[88: 匿名さん]

商売上手ですね。

[89: ご近所さん]

現在は30倍以上が3戸
最高32倍までは確認できました

私もかなり高倍率のところにはいりました

どうもありがとうございました＾＾

[90: 82 近所さん]

さっき覗いてきました。
意外にも３件まだ申し込みなしがあります。
70,65,36です。
南向きはほとんど２倍以上です。モデルルームは人気ありますね。

[91: 申込予定さん]

皆さん良くご存知のようですので質問があります。
申し込みした後に皆さんの意見を見たりして現地の周りを歩いて考えたら
環境の事が気になり始め購入したらずっとこの環境と付き合う自信を無くし
キャンセルしようかと思っているのですが、抽選前ならペナルティ等ないか
ご存知の方教えて下さい。

[92: 匿名はん]

抽選の申込で契約の申込では無いので、抽選後でもペナルティは
ありません。

営業からは嫌味を言われるかもわかりませんが。

[93: 購入検討中さん]

今日の抽選の結果でましたか？

[94: 入居予定さん]

祝！！当たりました。

＞＞ご近所さん
今後とも、よろしくお願いします。

[95: 82 近所さん]

>>94
　うちもです。
　今後ともよろしくお願いいたします。
　結局完売でしたね。１倍のところは４戸くらいで、平均３〜４倍というとこでしょうか。10倍超もありましたね。
　会場にいましたが、皆さん案外喜ばないんですね。
　ガッツポーズする人ほとんどいませんでした。意外。

　10/20より２次販売するそうです。

[96: ご近所さん]

人生オワタ＼(^o^)／

／(^o^)＼ナンテコッタイ

[97: 不動産購入勉強中さん]

やはり外れちゃった。
買い替え30倍の人には絶対勝てないね。
倍率優遇しすぎだよね？
2次の時は１次外れの人もせめて倍率20倍にして欲しいものですね。
昨日みたいだと抽選やるまえからもう外れ確定１００パーセント。
買い替えの人は野村不動産の方で申し込みができる区画を事前に固定してほしい。そうしないと2次のいい区画も全て買い替えの人しか買えなくなってしまう。
これが公平な抽選といえるのか？有識者の意見求む

[98: 入居予定者]

この辺りの方は、幼稚園（３年保育）はどこへ行かれるのですか？
桜ヶ丘幼稚園は通園バスも通ってるからと思って、見に行ったら
あまり気に入らなかったのですが・・・

[99: 96]

二次には一次に外れた人はどれくらいの優遇されるのかな
一次外れた人が、ほぼ全員が二次に参加すると思ったら
高倍率優遇だと二次からはじめて参加の人は
あたんないだろうね

一番西側の20戸続きのとこには応募したくないし
一気に選択肢が狭まった

オワタ＼(^o^)／

[100: 購入断念者]

＞＞98

桜ヶ丘幼稚園は気に入りませんでしたか？
建物は古いですが面白い教育方針でいいと思うんですけどね＾＾

ちょっとした関係者ですが；

[101: 入居予定さん]

あたりました。　ありがとうございます、
　　　でも・・・？
　　　二つ気になることがあったので、
　　　検討中です、、、？

[102: 入居予定さん]

当たりました。
入居予定のみなさま、今後ともよろしくお願いいたします。

>>98
桜ヶ丘幼稚園以外に、高槻マリア・インマクラダ幼稚園、高槻わかば幼稚園も通えそうです。
競争率高そうですが、高槻マリア・インマクラダ幼稚園がいいかなって思っています。

>>101
気になることってなんですか？

[103: 入居予定です]

うちもあたりました。
入居予定の方、よろしくお願いします。

>>98、102
幼稚園のこと、確かに悩みますよね・・・
うちの近所（茨木市）では、深夜から並ぶとか、人気のところでは2,3日前から並ぶらしいのですが、このあたりもそうなのでしょうか？？

ところで、最近、ハッシーさんの書き込みがありませんね・・・
外れてしまったのでしょうか？？

[104: （元）購入検討中さん]

当選されたみなさん、おめでとうございます。
抽選会はどんな雰囲気だったんでしょうか？

私は、町並み、設備等は大変気に入っていたのですが、近隣の工場の臭いが我慢できそうにないんで、ここの物件は見送りました。
みなさんはあまり気になりませんでしたか？
（私が過敏？）

工場の臭いについては契約時に説明するのでしょうが、（現実的には後戻りできない）契約時にいきなり説明されて戸惑うことのないよう、平日の工場操業中に現地を確認されることをお勧めします。
（サラリーマンの方には難しいかもしれませんが・・・）

[105: うみパパ]

臭いは人それぞれで感覚が違いますが、臭覚の良い人は、気になるんじゃないでしょうかね。
臭覚の鈍い私はちょっと気になるなという感じですが、臭覚の良い妻はここはアカンと言ってますし。

工場、ミスターバードからの臭いは、当初の説明でも言及してくれないですし、向こうの不利なことはこちらから聞かない限り説明しないでしょうね。
104番さんの言うように、買ってからしまったと思うことのないよう、確認することが大事でしょうね。

[106: 入居予定者]

>>100
桜ヶ丘幼稚園は、車で行った時に道に迷ったのと道路が狭くて
運転が下手な私にとって行きにくかっただけなんです。。すみません。
>>103
高槻マリア・インマクラダ幼稚園は、もう締め切っていました。
わかば幼稚園か桜ヶ丘かですね。でもわかば幼稚園は、バスが近くまでは
きてくれないみたいです。

[107: 周辺住民さん]

分譲地の近くに住んでいますが、
工場の臭いが気になっていますので。
近じか環境のよい高槻市駅の山の手に引っ越します。
これからわ空気のよい朝を迎えることができると思うと
朝起きが楽しみです、
又駅までの道のりも暗く怖い思いをしましたので、
当選された方々気にならないのかと、思いますが？

[108: 82 近所さん]

>>107
　私も周辺住民ですが、慣れてしまいました。
　良くないんでしょうけど。
　便利さをとるか環境を取るかで、私は前者をとりました。
　もし両立してたら、この値段では無理でしょう。

　重要事項説明会では説明はされてましたが、遠くから来られる方は契約会までに再確認することをお勧めします。

>>106
　あそこ本当に行きにくいですよね。
　阪急より南側は本当に迷路です。直線距離は近いですが、車で行くと結構かかります。
　ちなみに最短ルートは大畑町→JR高架下→阪急踏切手前左折→富田商店街→りそな銀行→阪急踏切手前左折　ですが、インベーダーゲームのように人と自転車と対向車をよけていかないと行けません。

[109: はずれもの]

あったた方よかったですね
私ははずれてしまいました

ところでみなさん説明会等に何回くらい通われました？

私は10回ほど行きました

今思えばバカみたいですけど．．．

あきらめずに２次も挑戦してみようと思います

[110: ハッシー]

入居予定の103番さん，当選おめでとうございます。
ご心配いただいております，ハッシーです。

ご推察の通り，ハズレました。
これからはこの物件と，阪神間のどこか(今から探します）との
二股になりそうです。
西宮，芦屋，東灘は，阪神本線沿線でさえ，
ここより1000万以上も高くつくので，
資金面ではかなり，相当，メッチヤ苦しいのですが，
いいのがあれば頑張ろうかなぁと思っています。

今日，シーズンズの営業マンに質問したところ，
販売住戸４２に対し，１５０を越す登録があったそうです。
10月20日頃から3月入居分の残り２２戸を販売するそうです。

気になる今回の抽選で外れた人の優先倍率は３ 〜 ５とのことです。
９月入居の２期分の販売は未定だそうです。
（まだ建築確認も取っていないとか）

１５０を越す登録があったと聞いて，愕然としました。
２期まで頑張っても，購入できない(抽選に当たらない）なんて
ことがあるんですね。

どうなんでしょう？
今回抽選にはずれた１１０人は，１期２次，２期へと突き進んで
いくのでしょうか？
それとも僕みたいに，抽選にちょっと嫌気がさして
他の物件も探すのでしょうか？
これから新規の「お客さん」も来るだろうから，
倍率，また上るのかなぁ？
ますます，萎えるなぁ。

以上，愚痴終わり！

[111: 82 近所さん]

第一期２次販売ですが、重要事項説明会で配られた資料（１期エリア・２期エリアが示されている図がありました）に基づくと、残りは、西側２０戸の半分＋一番南の列＋30,31,72,73ですね。
　一番南はマンションの影響受けますし、「これなら欲しくない」という方も多数おられるのでは？
　見逃すと倍率優遇がなくなるならそれはちょっとひどいですよね。文句言ったほうが良いと思います。

>>108
108の文面は「阪急より南」ではなく「JRより南」ですね。訂正します。
ちなみに安全なルートは、高槻市役所交差点南下→府道132→如是小学校にて右折→阪急踏切越えて右折　です。歩いたほうが早いかもしれません。
富田は本当に線路をまたぐのが大変です。

>>109
　私も１０回ほど行きました。
　どうでもよい用事で呼ばれることも多かったですね。

[112: 周辺住民さん]

はじめまして。私は分譲地の近くに住んでいる者です。

みなさんは工場臭いを気にされているようですが。。。
もっと厄介なものがあります。

特に終電くらいで帰宅する方にお知らせがあります。
帰りが遅くなると。。。当然。。。歩きや自転車で帰宅することになります。
１７１号線付近はその時間くらいから暴走族や観客が集まりだしますので、
帰るのはちょっと怖いです。（夏季が多いです。）
何度か鉄パイプやエアガンで襲われたことがあります。。。
バイクを2人乗りしながらなので。。。とっても怖いです。
サンクスや王将付近は特に溜まり場ですよ。。。

私は終電の時はタクシーや西国街道を利用するようにしております。
最近では終電を利用してないので、改善されたかも知れませんが。。。

[113: 82 近所さん]

治安に関しては、警察のHPが参考になります。
http://www.map.police.pref.osaka.jp/Public/MapMain.aspx?pcode=201

「昨年」等を選べば一年のデータが見れます。
ひったくりに関して言えば、北部が少なく南部が多く、今城近辺はその間というところでしょうか。

　１１２さんのは少しオーバーかなという気がします。
　１７１号線に暴走族がいるのと、富田近辺にはたむろしている若者（鉄パイプは見たこと無いですが）がいるのは事実ですが。
　私は西国街道より人の目のある１７１号線の方が安全だと思います。

[114: 物件比較中さん]

私の担当してくださった営業さんは、何も聞く前から工場のにおいが気になると言うお客様もいらっしゃるので、
出来ればお客様自身で感じて決めてくださいとおっしゃってましたね。
不利な情報を流す流さないは、担当の人によるようですね・・・。

それで、風の強い日や雨の日など何度か行ってみたのですが、私はそれほど気になりませんでした。
私は元々鈍いせいかもしれませんが、結構においを気にする夫も大丈夫でした。
校区が良いのも、子供がいる身としては魅力ですしね＾＾
うちでは第一候補です。

[115: 入居予定さん]

抽選に当たりましたが、
　二つほど気になることが有り。
　周辺住民さんの事とかを考え、
　契約は保留する事にしました。
　二番手の方、おめでとうございます
　４５００万〜5000万程でしたら、
　高槻ではもっと環境のよい所が、
　有ると言う事が分かりましたので。
　土、日、その分譲地を見学に行きます。
　冷静になって考えて分かりました？

[116: 通りすがり]

>>107,112,115
　ご近所の不動産屋さんですか？

[117: 入居予定さん]

115番さんへ

２つ気になることとは何ですか？購入を考えておりますので教えていただけないでしょうか？

また、「周辺住民さんの事を考え」とありますが、周辺のかたがたへどのような影響があるとお考えなのでしょうか？

契約前に知っておきたいので教えていただけないでしょうか？

[118: 入居予定さん]

ハッシーさんへ

１５０を越す登録というのは、30倍の方も含めた数字ではないでしょうか？
30倍以上が3件ありましたので、実質１５０−３０×３＝６０　60件くらいの登録だと思います。42件の売り出しなので外れた人は１８人くらいだと思います。
だから、2次や第2期でも当選する可能性は十分にあると思いますよ。
いっしょに今城の住民になれたらいですね。

[119: 入居予定さん]

１１７さんへ
　　二つ気になることとは？
　　１０９さんの内容のとおりのようですので？
　　周辺住民のことではなく、周辺住民のかたに聞いた
　　話です。
　　　以上です。

[120: ハッシー]

＞１１８さんへ
うーん，営業マンの話では，
実質１５０人てなことを言ってたような気がするのですが，
自信ありません。
まぁ，これはあとで調べたらわかることですよね。

それともう1つ気になることがあります。
それは，111番さんも触れておられましたが，
「1期2次をパスすると2期の倍率優遇がなくなる」ということです。
私もこれはちょっとあんまりだと思います。
言って何とかなるものなら頑張りますが。。。
皆さんはどう思われますか？

私は1期2次にいい物件がなかったらパスするつもりでいます。
9月入居は私にとっては想定外ですが，
ここは家内も気に入ってますし，
何とか抽選に当てたい，当たりたいと思っています。

[121: 82 近所さん]

>>120
最終倍率写真にとってたので、その倍率から計算して１４６人でした。
　もちろん３０倍は一人で計算してます。
　１３倍・１０倍とかもあったんですから妥当な数字でしょう。　
　
　あと２次募集で気に入る物件がなければ２期での優遇も言っていいと思いますよ。住みたい気持ちに変わりはないんですから。
　一緒に住民になることを期待してます。

[122: 匿名さん]

>>113
私も西国街道より171号線を通るのがよいと思います。

気になって大阪府警のホームページを調べたら下記の４件の事件が
見つかりました。

件名： 徒歩によるひったくり発生
発生日時： 11月06日 21:45
発生場所： 高槻市 芥川町４丁目１７番 付近路上

件名： 単車によるひったくり事案
発生日時： 07月05日 08:26
発生場所： 高槻市 芥川町４丁目１９番 先路上

件名： 単車によるひったくり事件発生
発生日時： 07月27日 06:30
発生場所： 高槻市 芥川町２丁目１０番 付近路上

件名： 児童に対するつきまとい
発生日時： 10月02日 18:15
発生場所： 高槻市 芥川町３丁目１０番 先路上

http://www.info.police.pref.osaka.jp/newDeliveryList.do
http://www.info.police.pref.osaka.jp/newDeliveryCrimeDetail.do?selecti...
http://www.info.police.pref.osaka.jp/newDeliveryCrimeDetail.do?selecti...
http://www.info.police.pref.osaka.jp/newDeliveryCrimeDetail.do?selecti...
http://www.info.police.pref.osaka.jp/newDeliveryCrimeDetail.do?selecti...

[123: 103です。]

>>入居予定の103番さん，当選おめでとうございます。
>>ご心配いただいております，ハッシーです。

私の気まぐれな問いかけに答えていただきまして、ありがとうございます。
ハッシーさんが外れてしまったとは、残念です。
書き込みを読みながら、もし当選したら、ご近所どうしになって、ハッシーさんと気づかずに挨拶とかしてしまうのかなぁなんて、他愛のない想像（妄想？）をしていたもので・・・
２次もしくは２期販売で当選のうえ、ご近所さんになれることを期待してます。（もちろん阪神間の物件も素敵だとは思いますが・・・）

全然、確実な話ではないんですが、担当の営業さんと雑談しているとき、こんなことを言ってました。
「北側端あたりが一番最後の分譲になる予定ですが、最後の最後は、抽選じゃなく先着順にするんじゃないですかね〜」
これって、担当営業さんの感想というか感触だとは思うんですが・・・
そういうこともありうるようです。
でも、この人気が続いた場合、先着順ってのも怖い気がします。
前日、夜から並んじゃったりするのかなぁ〜

[124: ハッシー]

＞１０３さん

こんばんは，ハッシーです。
まぁ，先着順はないんじゃーないですか。
誰も申し込まなくて，売れ残っている住戸なら
そうなるでしょうけれど。。。

阪神間もなかなかこれといったものがなくって，
いい物件にめぐり合うのを待っている状況です。
7000万とか出せば，いいのもあるのですが。。。

とりあえず，今城町を第1候補としていますので，
ご縁がありましたらよろしくお願いします。

住んでからわかることもあると思います。
入居されたら，またいろいろ情報を教えてくださいね。
では失礼します。

[125: 入居予定さん]

契約会が終わりました。
当選後にキャンセルした人って何人ぐらい、いるのでしょうか？
ココの掲示板を見て、キャンセルした人って多いのかしら。

[126: 入居予定さん]

営業の方に伺ったところ
当選後にキャンセルした人はいないそうです。

115さんは本当にキャンセルしたのでしょうか？
「二つ気になること」というのもよくわからないし、不安をあおっているだけではないでしょうか。

116さんが言うように
「>>107,112,115
　ご近所の不動産屋さんですか？」
に１票！

[127: 近所をよく知る人]

はじめまして。
掲示板をいつも拝見していましたが、初めて書き込みます。
１１６さん、１２６さんの言うように、１０７，１１２，１１５さんは
ご近所の不動産屋さん？とまでは思わないけれど、書き込み内容が確かに不安をあおっているだけのようにしか思えませんね・・。
せっかく皆さん色々な思いでこの物件を検討して、実際当選された方の気持ちも考えたらあのような書き込みは・・ちょっと・・。と思いました。
アドバイス的なものならいいと思いますが。

でも本当にご当選の皆さんおめでとうございます！！
私は金銭的な理由から今一歩応募するまでに至らなかったのですが、未練タラタラで毎日気になってこの掲示板を覗いていました。羨ましいです！！

[128: 近所をよく知る人]

ご当選おめでとうございます。
私も申し込んだのですがはずれてしまいました。
この近所に１０年住んで、ほぼ１０時過ぎに歩いて帰っていますが、
いまだかつて、鉄パイプをもった暴走族に出くわしたことなどありません。
まして何度も襲われるだなんて、よっぽど運がお悪いのでしょうね(笑)
外れはしましたが、この街を気に入っているのであのように
けなされるとちょっと悲しいです。

２期や２次から値段が上がるという噂もありますが、今週末の先行説明会に行かれる方、価格帯の変化などまた情報頂けたらと思います。

[129: 82 近所さん]

>>127,128
　
　たしかに１０７，１１２，１１５さんの書き込みは何か悪意を感じてしまいます。不動産屋さんかなというのも納得です。
　
　私も富田に住んでいて、富田が好きだからここを申し込みました。
　もちろん１００点満点のところではないです。
　工場多いですし、171号線は車多いですし。品位も高いほうとは言えないでしょう。
　でも便利だし、上にもありましたが人情味があって落ち着きます。
　下町の雰囲気といえばわかりやすいでしょうか？

　遠くからこられる方に少しでも判断材料になるような情報（良い・悪い両方）を出来るだけ提供できればと思っています。わたしも富田の全てを知っているわけではないので、１２７さんや１２８さんが教えてくれればと思います。

[130: 購入検討中さん]

既に購入された方、購入を検討されている方も含め、みなさん他の物件と比較されていると思いますが、皆さんどこら辺の物件を比較されましたか？参考までに教えて頂ければ幸いです。

[131: 近所をよく知る人]

高槻市は交通の便利が良い点はもちろんですが、私は生まれも育ちも
高槻ですので高槻が大好きです。駅前に行けばちょっとしたショッピングもできるし、自然を楽しみたかったらバスや車で摂津峡なんかにも行けますしね♪自転車でもがんばれば行けます♪
昔住んでいた所は名神沿いの少し南だったのですが、阪神大震災の時かなり家がダメージを受けました。その時で築７年くらいの家でした。皆さんご存知だと思いますが高槻の山手（はっきりどの辺りかは分りませんが）は活断層が走っているみたいですね。淀川に近いと洪水が心配・・。それでいて駅になるべく近く！と言った理由から、やっぱり今城の辺りはいいと思います！！

[132: 匿名さん]

>>131
高槻の活断層ですが有馬−高槻構造線ですね。
下記の調査を見ると特に山側に限った話しではないと思います。
普段から地震対策を心がけましょう。

大阪府地震被害想定調査の概要
http://www.pref.osaka.jp/kikikanri/crisis/plan/research/research.html

未だに地震を予知できない技術力でどれだけ正しい予測かは
甚だ疑問ではありますが...

[133: 匿名はん]

有馬−高槻構造線は国道１７１号線沿いに走っています。
今城町の近傍ですが、この断層は３００年？は動かないと予想されています
ので大丈夫でしょう。

[134: 近所をよく知る人]

１３２さん、１３３さん情報をありがとうございました。

[135: ご近所さん]

元FBI超能力捜査官の”ジョー・マクモニーグル未来を透視する ”で、今月、高槻市の北側17Kmの地点で震度７の地震が来ると予言されています。数ヶ月のずれが生じる場合はあるそうです。
立ち読みしてみてください。透視が外れることを祈ります。

http://www.amazon.co.jp/%E3%82%B8%E3%83%A7%E3%83%BC%E3%83%BB%E3%83%9E%...

[136: ご近所さん]

１３５です。
以下でも、地震の予言がありました。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%B8%E3%83%A5%E3%82%BB%E3%83%AA%E3%8...

[137: 活断層をよく調べた人]

>>131
私も高槻に長く住んでいます。高槻は本当に良いところですね♪
活断層の件ですが132さんにも書かれているとおり有馬高槻構造線の一部の安威断層と真上断層が高槻市を横断する形で走っています。特に安威の断層は今城塚古墳の中を通っており地滑りの跡が残っているのは地元でも有名です。下のリンク先が活断層がどのように通ってるか分かりやすいと思います。
http://www.geo-yokoi.co.jp/Iseki/Iseki_Danso/HoryLine2.htm
また高槻の中央図書館でも活断層の位置を知りたいといえば地図を見せてくれます。（見せてもらいました。）

ちょうど郡家小学校の前の道沿いに走っているような感じですね。震災の時に道がボコボコになったと記憶しております。
131さんの家はもしかしたら活断層の直下あたりだったのかもしれませんね。。。

私の家は摂津峡の近くですが阪神大震災の時はあまり被害はありませんでした。ご近所でも瓦が数枚落ちた程度の家がほとんどでした。高槻の山手のほうは山を削って造成された所が多いので地盤が比較的しっかりしているところが多いからではないかとも言われています。
今回の分譲地の地盤は比較的やわらかい地盤ですので心配ですが、ベタ基礎と地震に強い2×4工法という事でなんとか大丈夫だと信じたいと思います。132さんの言うとおり普段から地震対策に心がけましょう！

135さん136さんの情報の予言はとっても心配ですが（笑）

[138: 匿名さん]

>>137

戦後すぐの高槻の写真です。
http://mapbrowse.gsi.go.jp/airphoto/photos/fullimage/USA40kKK/M540/P00...

これを見ると元々は田畑みたいですね。
まあ、日本の平地はほとんど元は田畑なので普通ではないでしょうか。
気にすることはないでしょう。

でもこの写真と今の地図を比べると、以前はため池だったところが宅地と
なっているところも高槻、茨木にはあるようですね。

[139: 近所をよく知る人]

１３７さんが教えて下さったのでさっそく活断層の地図を見せてもらいに行きました。「えっここにも！？」と言う様な所にも走っていました。一度は検討した事のある物件の近くにも走っていて驚きました。やはり、事前によく調べておいた方が良いですね。教えて下さってありがとうございました。昔、住んでた所は直下ではなかったですが近くでした。

[140: 検討中さん]

今日２次募集の話を聞いてきました。

一番南の列は４９００万台（角除く）
最西列は４７００万台です。
一番高いのは角地ではなく公園そばです。
一番南はどれくらいマンションの影響受けるんでしょうか？

話を聞く限りでは１次に外れた方が多い印象です。
もう少しバリエーションが欲しかったです。どうしようかな？

[141: 購入検討中さん]

私も一期２次の説明会に行って来ました。１４０さんの言われる通り、本当にバリエーションがもうちょっと欲しいですね。一次の方が断然お得感があります。２期になるとお値段が上がるとの事ですが、４７００万円台や４６００万円台が無くなる感じではないでしょうか。最低価格が４９００万円台位となるような気がします。それなら、２期分譲まで待った方がいいのかな？と思ったのですが、１期２次を申し込んで落選した人にしか優遇はつかないみたいです。
マンションが建つまでは全然分かりませんが、一番南側の並びはどうなんでしょう？前が道路と通路なのでその分少しマンションから離れますが、どれほどの影になるのか全く想像が付きません。