高槻今城町〈戸建〉プロジェクト(NTT&野村不動産）

[SOULSET]

NTT社宅跡地に出来る大規模戸建プロジェクトですが、
価格帯は幾らぐらいになりそうですか？
どなたか情報をお持ちの方、教えて下さると嬉しいです。

[142: 購入検討中さん]

当初の説明を聞いた時には、一番南側は冬の時期に少し影響があるくらいですとの話を聞きました。
当初からマンション建設と一体で話が進んでいるので、かなり影響が出るようにはしていないかと思います。

[143: 匿名はん]

冬の時期に影響って、マンションの日陰になり寒いということですね。

どういうマンションが建つかわかりませんが、家の前にそびえ立つ壁の
威圧感も気になります。

[144: 購入検討中さん]

今城に建つマンション、ウェリス高槻パークスクエアは高さ15階建ての予定です。まあ、圧迫感はあるでしょうね。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/kansai/imashiro/detail.cgi

[145: 申込予定さん]

＞１４１さん
営業の方に聞いたところ、冬至に1時間程度影になるくらいの影響らしいです。
両方NTTの絡んでいる土地なので、NTTがマンションより、こちらににより力を入れてくれているらしく、マンションを出来るだけ１７１側に建てて、可能な限り今城町と距離をとってくれているお陰とのことです。

まぁ実際建ってみないとわからないので、参考情報程度にお考えください。

[146: 購入検討中さん]

）１４５さん
冬至に１時間程度なら、と思いますが本当に実際建ってみないとわからないですよね。大きい買い物なのでじっくり考えたほうが良さそうですね。ありがとうございます。

[147: 140]

最近書き込み減っちゃいましたね。
今日も行ってきましたが、相変わらず人が多いです。

日当たりを重視したいと思っているので大変悩ましい状況です。
今日公園そばの物件を見学して、ウッドデッキいいなあと思っています。予算の関係でちょっと厳しいかなとも思うし、２期以降がもっと値段あがったらいやだしと悩んでいます。
　他は日当たりもう一つだしなあと。西側はコストパフォーマンスはいいと思うんですが。

　日当たり重視の方、今回はパスですか？

[148: ＼(^o^)／]

１号地のモデルルームみてきました
いかにもモデルルームしすぎて
あんまり参考にはならない気もしました

ところで南側のマンションの土台ができはじめていましたね

南側の家と西側の家どっちが人気ですかね

／(^o^)＼コマッタナ

[149: 82 近所さん]

昨日契約者宛にも「１号地のモデルルームの案内」が来ました。
もう契約したんだからわざわざ呼ばなくてもよいのでは？　と思いますが。
　とはいえ行ってみたい気もしますね。２次販売の人気も気になります。

[150: 購入検討中さん]

９月入居の部分も販売されることになりましたねぇ。
でも、皆さんが予想で書かれていたように値上げですね・・・・
なぜ、値上げなんでしょう？
株が暴落したりしてるというのに。
原油の値段の関係でしょうか。

なんか、魅力を感じなくなってきてしまいました・・・
みなさんは、間取りや値段をみてどう思われましたか？
感想を聞かせていただければと思います。

[151: 匿名さん]

供給が少なくなってるのを見越してるんだと思うよ。
ここだけで考えない方がいいと思うし、値上げと思わないほうがいい。
欲しい人が多くなると値段はあがるもんだから。
うちは３年位前から北摂で中古含めて探しに探したけど新築マンションばっかりで戸建てが全然動いてなかった。
築古年→マンションへの買い替えで売りに出た中古戸建てをつぶすつもりで探してたんだけど値段も何もさっぱり出てなかった。
それがようやくこの秋になって結構強気な値段で動き出してる感じ。
しかも今の新築マンションは売れ残りはあるのに新しいマンション計画が少ないから高いまま。
それらが新築建売の値段を下支えしてるんじゃないかな？
去年建築条件付買ったんだけど最近のチラシみたらちょっと悲しい時もある。
金利も今より安くて減税の恩恵もあったし、今の家+土地との出会いには感謝してるけどね。

[152: 匿名]

>>150

　９月入居のところとは何号地のあたりですか？
　値段があがるのはある程度仕方がないのかなという気もします。
　１次が人気があったので強気ででたんでしょう。
　
　北摂でJR徒歩圏の大規模分譲は今後もあまりないでしょうから。

[153: 検討中さん]

＞１５２
　７７−９４のあたりが増えています。
　バリエーションはだいぶ増えました。
　南向き、西向き、北向き。
　今度はどれにするか悩みどころですね。
　一部が入居８月末なのも気になります。
　
　今のところは一番南が候補です。
　マンションできるのは当然気になりますが、他の南向きに対して４００万も差があるし、駅も近いし、庭を広く取っている間取りですし、マンションの公園にも近いかなと思います。
　次点は西側の列ですかね。
　
　本当は公園近くの日当たり良いところがいいけどお金がありません。

　ハッシーさんや＼(^o^)／　さんはどうですか？

[154: ＼(^o^)／]

ご・・・ご指名ですか


153さんと考えが似ている点が多いですね
一番南はマンションが気になる
150（？）世帯も住んでいると
そこそこ前の道路は交通量があるのかなと
心配しています
夏には日差しが閉ざされることがないのか・・・


西向きは、間口が狭い分
自分に気に入った間取りがあまりない

北向きは、北向きですからね・・・


あとできるだけ入居時期が早いほうがうれしいかな

今回二次分譲の追加がありましたが
やっぱり人気なんですかね
営業の人は、ほぼ一次で落ちた人がメインだと
おっしゃっておりました。
そう考えると以前ほど人気がないんではとおもうけど
でも、かなり営業の人は忙しそうだし
／(^o^)＼　ワケワカメ


優遇倍率もまだ決まっていないようですね
まぁ前回落選した人同士だと
優遇もへったくれもありませんが

とりあえず、これといった候補がないので
ぎりぎりまで考えようとおもいます(´Ｉ `*)ｂ

[155: 不動産購入勉強中さん]

１期で購入を検討してましたが、金額が高かったので購入断念したんですが、今回は金額どれくらいなんでしょうか？
販売戸数も増えたようですが・・・

[156: 購入検討中さん]

ざっといえば西or北４７００、一番南４９００、南向き５３００というところです。１次と同条件のところは値段が１００万ほど上がっていると思ってよいです。
　金額が高くて断念されたのでしたら今回も苦しいかも。
　（ごみ置き場ありは１５０万ほど安いですが）
　でもこの様子ですと２期はもっと上げてきそうな感じです。

[157: 購入断念]

私も１次の時に価格の面で購入を断念したので、みなさんお金持ちだな〜と
思ってしまうのですが、一般的にはローンは年収の何倍分くらいまでにしておく
ものなんでしょうか？
私は月々の支払いが１２万円を超えるとキツイな
といった感じなんですが・・。みなさんはどうなんでしょうか？
さし入った内容ですいません（´д｀）

[158: 匿名さん]

＞157
世帯年収で税込み600万は欲しいところですね。12万が変動金利でないことが前提ですが。
年齢やご職業によってもアドバイスは変わるんですけどね。あくまで一般論です。
って、スレ違いとおもいますんで下げときます

[159: 購入検討中さん]

＞１５７

　一般的には、家の値段が年収５倍なら余裕、７倍が限度といわれています。
　とくに月１２万が限度とわかっているのでしたら、逆算しましょう。
　３０年ローンで借入額３２００万ぐらいじゃないでしょうか。
　４７００万の家を買うとして諸経費込みで１７００万頭金出せないとしんどいですね。

　私は共働きだから検討範囲ですが、そうでなかったら完全に無理な物件です。
　でも現地案内所に来ている人若い人多いですよね・・。

[160: ハッシー]

お久しぶりです。
１０月７日，抽選に敗れて早１か月半がたちます。

この間，今城町の１期２次＆２期１次を視野に入れつつ
阪神間の大型犬の飼えるマンションや
戸建てを探していました。

その結果、、、
ジャジャーン，
西宮のとある町で「これだっ」という土地にめぐり合い，
ついに本日ローンの契約を交わしました。
今月末に私の名義になります。

それと平行して，工務店との「上物」の
打ち合わせも度重ね，これもまた
来年の３月末には晴れて完成・入居の予定です。

パチパチパチ！！！

今城町を断念したのは
１期２次 or (and）２期１次を検討して申し込んでも，
また抽選にはずれたら，それに費やした時間と労力が
また水泡に帰す，と思ったからです。

優先倍率も，それを持ったもの同士では
何の意味もありませんし。。。
あの抽選もれの ショックは二度と味わいたくなかった！
これが正直な気持ちです。

まあ，これで「死ぬまでローン」とのお付き合いが
始まりますが，
勤労意欲を高める一手段とあきらめます。

では，皆さまお元気で！

[161: 103です。]

以前、ハッシーさんにお声がけしました103です。
新居のご購入が決まったんですね。
おめでとうございます。
でも、お会いできる機会がなくなったのかと思うと、ちょっと残念な気持ちもします。
ハッシーさんの書き込みをよく読まさせていただいたもので・・・。
ハッシーさんもお元気で〜

[162: 購入検討中さん]

抽選の倍率、30倍とかもあるようなのですが・・・
本当にきちんと抽選って行われるんでしょうか？

営業の人はきちんと抽選する。しかも見に来る人も多い云々言うてましたけど・・・

ほんまのところどうなんでしょうか？

[163: 匿名さん]

＞１６２
　１次の時は公開でがらがらしていましたよ。
　結構見に来ていて立ち見状態でした。
　ずるいことは行われていないと思います。
　（玉の数字は結構ランダムに出ていたと思います）

　３０倍は買い替えの方じゃないですかね。
　３０人いてるわけではないと思います。
　前回３２倍（買い替え１名＋２名）の物件があり、当然買い替えの方が当選されましたが、次点を決めるのに何個も玉出してましたよ。

　今回はいつが抽選日ですか？

[164: １６３]

「がらがら」というのは、人がいないという意味ではなく、
商店街のイベント等で使う、「ガラガラまわすもの」の意味です。
番号のかかれた玉を入れてまわします。
わかると思いますが念のため

[165: NO.162です]

＞NO.163ありがとうございます。

抽選日は、12月9日です。
30倍はさすがにあきらめますが、6倍とかにはチャレンジしてみようかと
思っています。

[166: 1次はずれもの]

今日、1次はずれの倍率優遇券が送られてきました。
優遇は3倍でした。
でも営業の方からは5倍って聞いてたので話がちがうなあと思っています。

みなさんは何倍の優遇があると聞かれていましたか？

[167: 申込予定さん]

３〜５倍と聞いていましたが、低い方に設定されてしまったんですね・・・。

[168: ご近所さん]

1期二次の倍率はどれくらいなんでしょうか？
どなたかおしえてください。

[169: 購入検討中さん]

今朝行きましたが、ざっと見て４〜５倍というところでしょうか。
１次の優遇の方がおられるので、平均倍率があがっていますね。
買い替えも今回多いですね。
現時点で申し込みなし物件はないです。

やや値段上がっても人気が衰えていないことから、第二期はもっと強気できそうですね。

[170: 申込予定さん]

hazuretahazureta

[171: 1次はずれもの]

私もまたはずれてしまいました
2回目はしんどいですね

抽選会に参加していたのですが
結構同じ番号がていたような気がします
ガラガラ抽選は玉の大きさや重さなどで
出やすい玉とかがあるんでしょうね
なんか納得がいかなかったです

[172: 匿名さん]

初めて申し込みました
当然ハズレマシタ（泣）
結構落ち込みますね。
予想以上です。はい。
これが２回目となると・・・

私は３月入居じゃないとありえないので
この物件とはお別れです。
いつかはきっと良い物件にめぐりあえることを
祈ってます。
みんなも、わたしも。

では

[173: ガンバル！]

あーあ、１期も２次もはずれました。
　抽選を受ける前に担当さんの言うこと聞いておけばよかったかな？
　滅入ってます・・・（涙）

　でも、次もあきらめません。
　まだ、販売されるところがあるのならガンバリマス。
　もし次もハズレたら、その時は神様が決めたことと思って。

　ハズレ組みの方がいらっしゃいましたら、レスください。
　慰めあいましょう・・・そして次を信じて、頑張りましょう・・・


　ところで・・・抽選で出やすい番号ってあるのかな？
　私も抽選で同じ番号ばかり出ている気がしました。

[174: 購入検討中さん]

＞＞１７３
　抽選を受ける前の「担当さんの言うこと」って何でしたか？
　参考までに教えてください

[175: 冗談じゃねー]

当方も2回共ハズレました・・・

運がただ無いのでしょうか？テンションがメチャ下がってます。

次申し込むかはワカリマセン。

[176: 周辺住民さん]

ここの、最寄の駅は高槻？摂津富田？？

[177: ご近所さん]

>176
　周辺住民さんならご存知では？　と思いつつ・・
　摂津富田１６分
　高槻２０分　です。
　後者は本当かなあ　という気もしますが。

[178: サラリーマンさん]

住宅市況が相当悪化してきているようですが、本当に今は買いなのでしょうか？

来年は更に大きく値崩れすると予想されますが。。。

[179: 匿名さん]

>176
そう思うなら来年にしたらいいと思います。欲しいと思って探しているならその人にとっては買い時だということだと思いますが。探していて、気に入って、購入可能で支払っていく確信があるなら「買い」でしょう。

[180: 匿名はん]

179さんの仰るとおりです。

来年、不動産の市場が値崩れするとしても、その時に気に入った土地
が販売されるかどうかは分かりません。

少なくても、これだけの人気で抽選されているのですから、値崩れ以前
に完売してしまうでしょう。

[181: 購入検討中さん]

今日から第二期の案内開始しましたね。
おそらく今回で最後でしょうね。
いかれた方感想教えてください。

[182: 匿名さん]

へー、高槻って人気あるんですね。
今は、関東に住んでいて、実家は摂津富田
なんですけど、ここって工場の近くの
イメージがあって、自分なら５０００万近くの
物件はちょっとどうかなー、と思ってしまいます。
（実際に見たら変わるかもしれないですが）

[183: ＼(^o^)／]

値上げキタ━(゜∀゜)━ッ!!
あがりましたね

どうも、ありがとうございました。

[184: 181]

>183
　
　どれくらいあがってますか？
　南向きが一次５２００万　２次５３００万くらいでしたが、今回どれくらいですか？

[185: ＼(^o^)／]

ちょｗ
全然書き込みないやん
人気凋落？まぁそれはないかな

1/15付けの日経に不動産価格についてのアンケート結果（専門化向け）がありましたが
だいたいの意見が「今の値段がピーク」が75％も占めていましたね

そこにきて今回の強気の価格みなさんどうすんですか
野村不動産は2期に分けるかもしれないし
分けないかもしれないしと、おっしゃってました。
これは「保険」ですかね
値段を吊り上げた分、応募者が減れば
2期に分けて選択肢をせまくさせ完売を狙う
売れ残っちゃうと
値段設定ミスってもたぁ／(^o^)＼となりますからね

[186: 匿名さん]

まだ顧客を増やしたいのか・・・・。

チラシを配るのは仕方ないのかもしれないけど、
本当に買いたい人の気持ちを考えたことがあるのか？

何度も何度も足を運んで、
何度もがっかりして、
少しでも倍率が少ないことを祈って過ごしている人もいるのに。

完売するかどうかなんて、前回前々回の様子を見てたら
プロだったら判るんじゃないのか。

姿勢に不信感が募る今日この頃。

[187: サラリーマンさん]

不動産会社は土地を仕入れるのに山のように借金していますから回収できなければ相当痛いはず。チラシを配るのなんて当然なんではないでしょうか？

最近の株安や不動産市況の悪化はひどいから、売れ残るのが一番怖い。

最近の土地が高くなってから仕入れたと思われるマンションなんかも山のように売れ残っている。

仕入れが高いから安くは売れないが、普通のサラリーマンは給料なんて全く増えてないので価格上昇についていけない人が多い。

まあ、これくらいの規模の戸建はこの辺りにはないのでその分ここは人気はあるが
本当に今回も完売するのか？

[188: 購入検討中さん]

今回も完売のようですよ
おかげさまですべて抽選になりますと営業が言ってました。

[189: 匿名さん]

最後の分譲が終了しましたね。
最終的な倍率はどの程度だったのでしょうか？
完売したのでしょうか？

[190: 匿名さん]

今回も完売です。３回とも即日完売でしたね。
倍率は３倍とか３０倍の人が入り混じっているのでわかりにくいですが、人数平均３倍くらいでは？
　南向きの物件が少なかったので、全部えらい倍率になっていましたね。

[191: 契約済みさん]

９月入居の予定でしたが，急に転勤することになりました．
たぶん，もう高槻に戻って来れないと思います．
そこで，今回契約した家をどうするのか迷っています．
皆さんならば，どのようにしますか．

（１）一旦契約して，その後売却する．
（２）手附金放棄して契約破棄する．
（３）賃貸に出して家賃でローンを返済する．

抽選で外れた方で，購入したいなどの希望は有りますか？
ご助言をお願いします．

[192: 匿名はん]

(1)売却できない間、ローンと転勤先の家賃との二重支払いに耐えられますか？
売却額が購入額を下回り、ローンだけが残る可能性もあります。
売却に伴う諸費用(仲介手数料、印紙代、司法書士報酬など）が必要となる、
売却までの間の火災保険をどうするか(未入居で空家の場合、引き受けてもらえない可能性あり)
固定資産税、不動産取得税が課税されるなどで、よほどの人気物件で転売による利益がでない
限りやめたほうが良いでしょう。
又、利益がでても短期譲渡の譲渡所得が課税されます。

(2)これが一番妥当です。営業に事情を説明して手付金の一部でも返還できないか交渉すれば
良いでしょう。

(3)戻る可能性があるなら賃貸も候補ですが、戻らないということですので、これも空家になる
リスクや賃貸収入がローン支払いを下回る場合や、修繕費用の負担などが必要ですからお薦め
できません。

あと、購入希望者を見つけられたとしても、個人間での売買はいろいろ問題が起きる可能性が
あるので、仲介業者を入れたほうが良いでしょう。

不動産オークションに出すというのもありかも．．．

[193: 購入検討中さん]

>No.191さん

私、高槻在住でこちらの物件に興味があった者です。
よければお譲り願えませんか？

家の簡単な説明をお願いします。
間取り、面積等

よろしくお願いします。

[194: 購入検討中さん]

No.193です。

ちなみに購入価格は？
よろしければでよいので教えてください。

[195: 購入検討中さん]

>No.191さんへ

　私は抽選にはずれたものです。
　私もよろしければお譲りいただきたいですね。
　ぜひぜひ・・・・！！！
　オークションでしょうか（笑）

　私も間取り、向きをおしえていただきたいです。
　号地まではかけないと思いますのでだいたいの場所も・・・

[196: 買い換え検討中さん]

>>191
購入希望者に私も参加したいと思います。
他の方も聞かれていますが間取り、向き、坪数をお聞かせください。

売却されるとして希望金額はいくらでしょうか？

[197: 契約済みさん]

>>191 様

　私は契約者です。
　191さんは転勤とは残念ですが、私も常に転勤とは
　隣り合わせなので、他人事と思えず書き込みさせて
　頂ました。

　結論を言うと、この物件は手放さず持っていた方が
　良いと思いますよ。

　私がこの物件を決めたのは資産性です。
　この物件の購入を最終に決めたのは、知り合いの銀行
　関係者から、『担保価値のある物件』だと助言されて
　決めました。
　高槻の中心地で４０坪の土地のある住宅地は、中々
　手に入りません。
　ましてや貴方の書き込みでこれだけ譲って欲しいと
　反響があるくらいですから。
　

　私も転勤になる可能性はありますが、貸すつもりです。
　私は購入を決める際にローンも全額ローン、頭金を入れての
　ローンと色んなパターンを営業さんに試算していただきましたが、
　全額ローンを組んだとしても家賃以下と判断しました。
　マンションみたく管理費や駐車場を持ち主が払わなくても
　良いですし。

　これだけ反響がある物件なので貸す方向でも私は自信を
　持っています。

　売るという方向も選択肢の一つですが、もう少し考えられた
　方が良いと思いますよ。

[198: 匿名はん]

>>197
資産性？

戸建てですから資産価値は土地だけです。
建物は15年すればほとんど価値はなくなります。

40坪の土地で4500万相当を回収だと坪113万です。
土地の価格がそこまで上昇するとは考え難いです。
家賃でローン支払い分が相殺されたとしても、
水周りのメンテナンスやリフォームなどで追加の
費用が必要になります。その分を家賃に上乗せで
きたとしても収支はトントン。

不動産で儲けられるのは遊休土地を代々持っている
人がその活用方法で貸家や駐車場にした時だけです。
ローンを完済した後からが儲けになります。
35年ローンで収支が取れたとして、その間空家リス
クを取り続けなければなりません。

先にも書いてますが、転勤で戻る可能性がなければ、
賃貸はお薦めできません。
197さんが書かれている反響はあくまで購入希望者で
あって、賃貸の希望者ではありません。

[199: 買い換え検討中さん]

>>191
結局どうされるのでしょうか？

それとも釣り？

[200: 匿名さん]

191さんへ
確か、転勤の場合は解約できる特約があったと思いますよ。（ノーペナルティで）
野村不動産に相談されてはいかがでしょうか？

[201: 買いたいけど買えない人]

191さんへ

　この掲示板でどうされたいのですか？
　解約するならまずは先に野村さんに相談すべきでないでしょうか？

　＞抽選で外れた方で，購入したいなどの希望は有りますか？
　＞ご助言をお願いします．

　私は抽選に外れましたが、191さんのキャンセル分が購入できることはあるのでしょう？

　191さんは何を確かめたいのでしょう？
　キャンセルなら野村さんに相談すればよいじゃないですか。

　それとも落選の私たちをあおって売却する自信をつけられたいのでしょうか？
　先にこの様な書き込みは、申し訳ないですが、191さんは下心がみえてに思います。

　中古を扱う会社や、またオークションされたいならその専門に相談されてはいかがでしょう？

[202: 入居済み住民さん]

入居済み住民の皆さん

　私も住民です。
　皆さん住まれてどんな感じですか？
　私は、思っていたより静かで、住民もいい方が多く、スーパーも近いし本当にここでよかったと思います。
　私は不都合を感じていませんが、何か不都合を感じておられる方はおられますか？

[203: 申込予定さん]

http://www.jj-navi.com/kansai/bukken/060/021/A00/Z_220130395534.html

中古物件でたようです