高槻今城町〈戸建〉プロジェクト(NTT&野村不動産）

[SOULSET]

NTT社宅跡地に出来る大規模戸建プロジェクトですが、
価格帯は幾らぐらいになりそうですか？
どなたか情報をお持ちの方、教えて下さると嬉しいです。

[122: 匿名さん]

>>113
私も西国街道より171号線を通るのがよいと思います。

気になって大阪府警のホームページを調べたら下記の４件の事件が
見つかりました。

件名： 徒歩によるひったくり発生
発生日時： 11月06日 21:45
発生場所： 高槻市 芥川町４丁目１７番 付近路上

件名： 単車によるひったくり事案
発生日時： 07月05日 08:26
発生場所： 高槻市 芥川町４丁目１９番 先路上

件名： 単車によるひったくり事件発生
発生日時： 07月27日 06:30
発生場所： 高槻市 芥川町２丁目１０番 付近路上

件名： 児童に対するつきまとい
発生日時： 10月02日 18:15
発生場所： 高槻市 芥川町３丁目１０番 先路上

http://www.info.police.pref.osaka.jp/newDeliveryList.do
http://www.info.police.pref.osaka.jp/newDeliveryCrimeDetail.do?selecti...
http://www.info.police.pref.osaka.jp/newDeliveryCrimeDetail.do?selecti...
http://www.info.police.pref.osaka.jp/newDeliveryCrimeDetail.do?selecti...
http://www.info.police.pref.osaka.jp/newDeliveryCrimeDetail.do?selecti...

[123: 103です。]

>>入居予定の103番さん，当選おめでとうございます。
>>ご心配いただいております，ハッシーです。

私の気まぐれな問いかけに答えていただきまして、ありがとうございます。
ハッシーさんが外れてしまったとは、残念です。
書き込みを読みながら、もし当選したら、ご近所どうしになって、ハッシーさんと気づかずに挨拶とかしてしまうのかなぁなんて、他愛のない想像（妄想？）をしていたもので・・・
２次もしくは２期販売で当選のうえ、ご近所さんになれることを期待してます。（もちろん阪神間の物件も素敵だとは思いますが・・・）

全然、確実な話ではないんですが、担当の営業さんと雑談しているとき、こんなことを言ってました。
「北側端あたりが一番最後の分譲になる予定ですが、最後の最後は、抽選じゃなく先着順にするんじゃないですかね〜」
これって、担当営業さんの感想というか感触だとは思うんですが・・・
そういうこともありうるようです。
でも、この人気が続いた場合、先着順ってのも怖い気がします。
前日、夜から並んじゃったりするのかなぁ〜

[124: ハッシー]

＞１０３さん

こんばんは，ハッシーです。
まぁ，先着順はないんじゃーないですか。
誰も申し込まなくて，売れ残っている住戸なら
そうなるでしょうけれど。。。

阪神間もなかなかこれといったものがなくって，
いい物件にめぐり合うのを待っている状況です。
7000万とか出せば，いいのもあるのですが。。。

とりあえず，今城町を第1候補としていますので，
ご縁がありましたらよろしくお願いします。

住んでからわかることもあると思います。
入居されたら，またいろいろ情報を教えてくださいね。
では失礼します。

[125: 入居予定さん]

契約会が終わりました。
当選後にキャンセルした人って何人ぐらい、いるのでしょうか？
ココの掲示板を見て、キャンセルした人って多いのかしら。

[126: 入居予定さん]

営業の方に伺ったところ
当選後にキャンセルした人はいないそうです。

115さんは本当にキャンセルしたのでしょうか？
「二つ気になること」というのもよくわからないし、不安をあおっているだけではないでしょうか。

116さんが言うように
「>>107,112,115
　ご近所の不動産屋さんですか？」
に１票！

[127: 近所をよく知る人]

はじめまして。
掲示板をいつも拝見していましたが、初めて書き込みます。
１１６さん、１２６さんの言うように、１０７，１１２，１１５さんは
ご近所の不動産屋さん？とまでは思わないけれど、書き込み内容が確かに不安をあおっているだけのようにしか思えませんね・・。
せっかく皆さん色々な思いでこの物件を検討して、実際当選された方の気持ちも考えたらあのような書き込みは・・ちょっと・・。と思いました。
アドバイス的なものならいいと思いますが。

でも本当にご当選の皆さんおめでとうございます！！
私は金銭的な理由から今一歩応募するまでに至らなかったのですが、未練タラタラで毎日気になってこの掲示板を覗いていました。羨ましいです！！

[128: 近所をよく知る人]

ご当選おめでとうございます。
私も申し込んだのですがはずれてしまいました。
この近所に１０年住んで、ほぼ１０時過ぎに歩いて帰っていますが、
いまだかつて、鉄パイプをもった暴走族に出くわしたことなどありません。
まして何度も襲われるだなんて、よっぽど運がお悪いのでしょうね(笑)
外れはしましたが、この街を気に入っているのであのように
けなされるとちょっと悲しいです。

２期や２次から値段が上がるという噂もありますが、今週末の先行説明会に行かれる方、価格帯の変化などまた情報頂けたらと思います。

[129: 82 近所さん]

>>127,128
　
　たしかに１０７，１１２，１１５さんの書き込みは何か悪意を感じてしまいます。不動産屋さんかなというのも納得です。
　
　私も富田に住んでいて、富田が好きだからここを申し込みました。
　もちろん１００点満点のところではないです。
　工場多いですし、171号線は車多いですし。品位も高いほうとは言えないでしょう。
　でも便利だし、上にもありましたが人情味があって落ち着きます。
　下町の雰囲気といえばわかりやすいでしょうか？

　遠くからこられる方に少しでも判断材料になるような情報（良い・悪い両方）を出来るだけ提供できればと思っています。わたしも富田の全てを知っているわけではないので、１２７さんや１２８さんが教えてくれればと思います。

[130: 購入検討中さん]

既に購入された方、購入を検討されている方も含め、みなさん他の物件と比較されていると思いますが、皆さんどこら辺の物件を比較されましたか？参考までに教えて頂ければ幸いです。

[131: 近所をよく知る人]

高槻市は交通の便利が良い点はもちろんですが、私は生まれも育ちも
高槻ですので高槻が大好きです。駅前に行けばちょっとしたショッピングもできるし、自然を楽しみたかったらバスや車で摂津峡なんかにも行けますしね♪自転車でもがんばれば行けます♪
昔住んでいた所は名神沿いの少し南だったのですが、阪神大震災の時かなり家がダメージを受けました。その時で築７年くらいの家でした。皆さんご存知だと思いますが高槻の山手（はっきりどの辺りかは分りませんが）は活断層が走っているみたいですね。淀川に近いと洪水が心配・・。それでいて駅になるべく近く！と言った理由から、やっぱり今城の辺りはいいと思います！！

[132: 匿名さん]

>>131
高槻の活断層ですが有馬−高槻構造線ですね。
下記の調査を見ると特に山側に限った話しではないと思います。
普段から地震対策を心がけましょう。

大阪府地震被害想定調査の概要
http://www.pref.osaka.jp/kikikanri/crisis/plan/research/research.html

未だに地震を予知できない技術力でどれだけ正しい予測かは
甚だ疑問ではありますが...

[133: 匿名はん]

有馬−高槻構造線は国道１７１号線沿いに走っています。
今城町の近傍ですが、この断層は３００年？は動かないと予想されています
ので大丈夫でしょう。

[134: 近所をよく知る人]

１３２さん、１３３さん情報をありがとうございました。

[135: ご近所さん]

元FBI超能力捜査官の”ジョー・マクモニーグル未来を透視する ”で、今月、高槻市の北側17Kmの地点で震度７の地震が来ると予言されています。数ヶ月のずれが生じる場合はあるそうです。
立ち読みしてみてください。透視が外れることを祈ります。

http://www.amazon.co.jp/%E3%82%B8%E3%83%A7%E3%83%BC%E3%83%BB%E3%83%9E%...

[136: ご近所さん]

１３５です。
以下でも、地震の予言がありました。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%B8%E3%83%A5%E3%82%BB%E3%83%AA%E3%8...

[137: 活断層をよく調べた人]

>>131
私も高槻に長く住んでいます。高槻は本当に良いところですね♪
活断層の件ですが132さんにも書かれているとおり有馬高槻構造線の一部の安威断層と真上断層が高槻市を横断する形で走っています。特に安威の断層は今城塚古墳の中を通っており地滑りの跡が残っているのは地元でも有名です。下のリンク先が活断層がどのように通ってるか分かりやすいと思います。
http://www.geo-yokoi.co.jp/Iseki/Iseki_Danso/HoryLine2.htm
また高槻の中央図書館でも活断層の位置を知りたいといえば地図を見せてくれます。（見せてもらいました。）

ちょうど郡家小学校の前の道沿いに走っているような感じですね。震災の時に道がボコボコになったと記憶しております。
131さんの家はもしかしたら活断層の直下あたりだったのかもしれませんね。。。

私の家は摂津峡の近くですが阪神大震災の時はあまり被害はありませんでした。ご近所でも瓦が数枚落ちた程度の家がほとんどでした。高槻の山手のほうは山を削って造成された所が多いので地盤が比較的しっかりしているところが多いからではないかとも言われています。
今回の分譲地の地盤は比較的やわらかい地盤ですので心配ですが、ベタ基礎と地震に強い2×4工法という事でなんとか大丈夫だと信じたいと思います。132さんの言うとおり普段から地震対策に心がけましょう！

135さん136さんの情報の予言はとっても心配ですが（笑）

[138: 匿名さん]

>>137

戦後すぐの高槻の写真です。
http://mapbrowse.gsi.go.jp/airphoto/photos/fullimage/USA40kKK/M540/P00...

これを見ると元々は田畑みたいですね。
まあ、日本の平地はほとんど元は田畑なので普通ではないでしょうか。
気にすることはないでしょう。

でもこの写真と今の地図を比べると、以前はため池だったところが宅地と
なっているところも高槻、茨木にはあるようですね。

[139: 近所をよく知る人]

１３７さんが教えて下さったのでさっそく活断層の地図を見せてもらいに行きました。「えっここにも！？」と言う様な所にも走っていました。一度は検討した事のある物件の近くにも走っていて驚きました。やはり、事前によく調べておいた方が良いですね。教えて下さってありがとうございました。昔、住んでた所は直下ではなかったですが近くでした。

[140: 検討中さん]

今日２次募集の話を聞いてきました。

一番南の列は４９００万台（角除く）
最西列は４７００万台です。
一番高いのは角地ではなく公園そばです。
一番南はどれくらいマンションの影響受けるんでしょうか？

話を聞く限りでは１次に外れた方が多い印象です。
もう少しバリエーションが欲しかったです。どうしようかな？

[141: 購入検討中さん]

私も一期２次の説明会に行って来ました。１４０さんの言われる通り、本当にバリエーションがもうちょっと欲しいですね。一次の方が断然お得感があります。２期になるとお値段が上がるとの事ですが、４７００万円台や４６００万円台が無くなる感じではないでしょうか。最低価格が４９００万円台位となるような気がします。それなら、２期分譲まで待った方がいいのかな？と思ったのですが、１期２次を申し込んで落選した人にしか優遇はつかないみたいです。
マンションが建つまでは全然分かりませんが、一番南側の並びはどうなんでしょう？前が道路と通路なのでその分少しマンションから離れますが、どれほどの影になるのか全く想像が付きません。

[142: 購入検討中さん]

当初の説明を聞いた時には、一番南側は冬の時期に少し影響があるくらいですとの話を聞きました。
当初からマンション建設と一体で話が進んでいるので、かなり影響が出るようにはしていないかと思います。

[143: 匿名はん]

冬の時期に影響って、マンションの日陰になり寒いということですね。

どういうマンションが建つかわかりませんが、家の前にそびえ立つ壁の
威圧感も気になります。

[144: 購入検討中さん]

今城に建つマンション、ウェリス高槻パークスクエアは高さ15階建ての予定です。まあ、圧迫感はあるでしょうね。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/kansai/imashiro/detail.cgi

[145: 申込予定さん]

＞１４１さん
営業の方に聞いたところ、冬至に1時間程度影になるくらいの影響らしいです。
両方NTTの絡んでいる土地なので、NTTがマンションより、こちらににより力を入れてくれているらしく、マンションを出来るだけ１７１側に建てて、可能な限り今城町と距離をとってくれているお陰とのことです。

まぁ実際建ってみないとわからないので、参考情報程度にお考えください。

[146: 購入検討中さん]

）１４５さん
冬至に１時間程度なら、と思いますが本当に実際建ってみないとわからないですよね。大きい買い物なのでじっくり考えたほうが良さそうですね。ありがとうございます。

[147: 140]

最近書き込み減っちゃいましたね。
今日も行ってきましたが、相変わらず人が多いです。

日当たりを重視したいと思っているので大変悩ましい状況です。
今日公園そばの物件を見学して、ウッドデッキいいなあと思っています。予算の関係でちょっと厳しいかなとも思うし、２期以降がもっと値段あがったらいやだしと悩んでいます。
　他は日当たりもう一つだしなあと。西側はコストパフォーマンスはいいと思うんですが。

　日当たり重視の方、今回はパスですか？

[148: ＼(^o^)／]

１号地のモデルルームみてきました
いかにもモデルルームしすぎて
あんまり参考にはならない気もしました

ところで南側のマンションの土台ができはじめていましたね

南側の家と西側の家どっちが人気ですかね

／(^o^)＼コマッタナ

[149: 82 近所さん]

昨日契約者宛にも「１号地のモデルルームの案内」が来ました。
もう契約したんだからわざわざ呼ばなくてもよいのでは？　と思いますが。
　とはいえ行ってみたい気もしますね。２次販売の人気も気になります。

[150: 購入検討中さん]

９月入居の部分も販売されることになりましたねぇ。
でも、皆さんが予想で書かれていたように値上げですね・・・・
なぜ、値上げなんでしょう？
株が暴落したりしてるというのに。
原油の値段の関係でしょうか。

なんか、魅力を感じなくなってきてしまいました・・・
みなさんは、間取りや値段をみてどう思われましたか？
感想を聞かせていただければと思います。

[151: 匿名さん]

供給が少なくなってるのを見越してるんだと思うよ。
ここだけで考えない方がいいと思うし、値上げと思わないほうがいい。
欲しい人が多くなると値段はあがるもんだから。
うちは３年位前から北摂で中古含めて探しに探したけど新築マンションばっかりで戸建てが全然動いてなかった。
築古年→マンションへの買い替えで売りに出た中古戸建てをつぶすつもりで探してたんだけど値段も何もさっぱり出てなかった。
それがようやくこの秋になって結構強気な値段で動き出してる感じ。
しかも今の新築マンションは売れ残りはあるのに新しいマンション計画が少ないから高いまま。
それらが新築建売の値段を下支えしてるんじゃないかな？
去年建築条件付買ったんだけど最近のチラシみたらちょっと悲しい時もある。
金利も今より安くて減税の恩恵もあったし、今の家+土地との出会いには感謝してるけどね。

[152: 匿名]

>>150

　９月入居のところとは何号地のあたりですか？
　値段があがるのはある程度仕方がないのかなという気もします。
　１次が人気があったので強気ででたんでしょう。
　
　北摂でJR徒歩圏の大規模分譲は今後もあまりないでしょうから。

[153: 検討中さん]

＞１５２
　７７−９４のあたりが増えています。
　バリエーションはだいぶ増えました。
　南向き、西向き、北向き。
　今度はどれにするか悩みどころですね。
　一部が入居８月末なのも気になります。
　
　今のところは一番南が候補です。
　マンションできるのは当然気になりますが、他の南向きに対して４００万も差があるし、駅も近いし、庭を広く取っている間取りですし、マンションの公園にも近いかなと思います。
　次点は西側の列ですかね。
　
　本当は公園近くの日当たり良いところがいいけどお金がありません。

　ハッシーさんや＼(^o^)／　さんはどうですか？

[154: ＼(^o^)／]

ご・・・ご指名ですか


153さんと考えが似ている点が多いですね
一番南はマンションが気になる
150（？）世帯も住んでいると
そこそこ前の道路は交通量があるのかなと
心配しています
夏には日差しが閉ざされることがないのか・・・


西向きは、間口が狭い分
自分に気に入った間取りがあまりない

北向きは、北向きですからね・・・


あとできるだけ入居時期が早いほうがうれしいかな

今回二次分譲の追加がありましたが
やっぱり人気なんですかね
営業の人は、ほぼ一次で落ちた人がメインだと
おっしゃっておりました。
そう考えると以前ほど人気がないんではとおもうけど
でも、かなり営業の人は忙しそうだし
／(^o^)＼　ワケワカメ


優遇倍率もまだ決まっていないようですね
まぁ前回落選した人同士だと
優遇もへったくれもありませんが

とりあえず、これといった候補がないので
ぎりぎりまで考えようとおもいます(´Ｉ `*)ｂ

[155: 不動産購入勉強中さん]

１期で購入を検討してましたが、金額が高かったので購入断念したんですが、今回は金額どれくらいなんでしょうか？
販売戸数も増えたようですが・・・

[156: 購入検討中さん]

ざっといえば西or北４７００、一番南４９００、南向き５３００というところです。１次と同条件のところは値段が１００万ほど上がっていると思ってよいです。
　金額が高くて断念されたのでしたら今回も苦しいかも。
　（ごみ置き場ありは１５０万ほど安いですが）
　でもこの様子ですと２期はもっと上げてきそうな感じです。

[157: 購入断念]

私も１次の時に価格の面で購入を断念したので、みなさんお金持ちだな〜と
思ってしまうのですが、一般的にはローンは年収の何倍分くらいまでにしておく
ものなんでしょうか？
私は月々の支払いが１２万円を超えるとキツイな
といった感じなんですが・・。みなさんはどうなんでしょうか？
さし入った内容ですいません（´д｀）

[158: 匿名さん]

＞157
世帯年収で税込み600万は欲しいところですね。12万が変動金利でないことが前提ですが。
年齢やご職業によってもアドバイスは変わるんですけどね。あくまで一般論です。
って、スレ違いとおもいますんで下げときます

[159: 購入検討中さん]

＞１５７

　一般的には、家の値段が年収５倍なら余裕、７倍が限度といわれています。
　とくに月１２万が限度とわかっているのでしたら、逆算しましょう。
　３０年ローンで借入額３２００万ぐらいじゃないでしょうか。
　４７００万の家を買うとして諸経費込みで１７００万頭金出せないとしんどいですね。

　私は共働きだから検討範囲ですが、そうでなかったら完全に無理な物件です。
　でも現地案内所に来ている人若い人多いですよね・・。

[160: ハッシー]

お久しぶりです。
１０月７日，抽選に敗れて早１か月半がたちます。

この間，今城町の１期２次＆２期１次を視野に入れつつ
阪神間の大型犬の飼えるマンションや
戸建てを探していました。

その結果、、、
ジャジャーン，
西宮のとある町で「これだっ」という土地にめぐり合い，
ついに本日ローンの契約を交わしました。
今月末に私の名義になります。

それと平行して，工務店との「上物」の
打ち合わせも度重ね，これもまた
来年の３月末には晴れて完成・入居の予定です。

パチパチパチ！！！

今城町を断念したのは
１期２次 or (and）２期１次を検討して申し込んでも，
また抽選にはずれたら，それに費やした時間と労力が
また水泡に帰す，と思ったからです。

優先倍率も，それを持ったもの同士では
何の意味もありませんし。。。
あの抽選もれの ショックは二度と味わいたくなかった！
これが正直な気持ちです。

まあ，これで「死ぬまでローン」とのお付き合いが
始まりますが，
勤労意欲を高める一手段とあきらめます。

では，皆さまお元気で！

[161: 103です。]

以前、ハッシーさんにお声がけしました103です。
新居のご購入が決まったんですね。
おめでとうございます。
でも、お会いできる機会がなくなったのかと思うと、ちょっと残念な気持ちもします。
ハッシーさんの書き込みをよく読まさせていただいたもので・・・。
ハッシーさんもお元気で〜

[162: 購入検討中さん]

抽選の倍率、30倍とかもあるようなのですが・・・
本当にきちんと抽選って行われるんでしょうか？

営業の人はきちんと抽選する。しかも見に来る人も多い云々言うてましたけど・・・

ほんまのところどうなんでしょうか？

[163: 匿名さん]

＞１６２
　１次の時は公開でがらがらしていましたよ。
　結構見に来ていて立ち見状態でした。
　ずるいことは行われていないと思います。
　（玉の数字は結構ランダムに出ていたと思います）

　３０倍は買い替えの方じゃないですかね。
　３０人いてるわけではないと思います。
　前回３２倍（買い替え１名＋２名）の物件があり、当然買い替えの方が当選されましたが、次点を決めるのに何個も玉出してましたよ。

　今回はいつが抽選日ですか？

[164: １６３]

「がらがら」というのは、人がいないという意味ではなく、
商店街のイベント等で使う、「ガラガラまわすもの」の意味です。
番号のかかれた玉を入れてまわします。
わかると思いますが念のため

[165: NO.162です]

＞NO.163ありがとうございます。

抽選日は、12月9日です。
30倍はさすがにあきらめますが、6倍とかにはチャレンジしてみようかと
思っています。

[166: 1次はずれもの]

今日、1次はずれの倍率優遇券が送られてきました。
優遇は3倍でした。
でも営業の方からは5倍って聞いてたので話がちがうなあと思っています。

みなさんは何倍の優遇があると聞かれていましたか？

[167: 申込予定さん]

３〜５倍と聞いていましたが、低い方に設定されてしまったんですね・・・。

[168: ご近所さん]

1期二次の倍率はどれくらいなんでしょうか？
どなたかおしえてください。

[169: 購入検討中さん]

今朝行きましたが、ざっと見て４〜５倍というところでしょうか。
１次の優遇の方がおられるので、平均倍率があがっていますね。
買い替えも今回多いですね。
現時点で申し込みなし物件はないです。

やや値段上がっても人気が衰えていないことから、第二期はもっと強気できそうですね。

[170: 申込予定さん]

hazuretahazureta

[171: 1次はずれもの]

私もまたはずれてしまいました
2回目はしんどいですね

抽選会に参加していたのですが
結構同じ番号がていたような気がします
ガラガラ抽選は玉の大きさや重さなどで
出やすい玉とかがあるんでしょうね
なんか納得がいかなかったです