高槻今城町〈戸建〉プロジェクト(NTT&野村不動産）

[SOULSET]

NTT社宅跡地に出来る大規模戸建プロジェクトですが、
価格帯は幾らぐらいになりそうですか？
どなたか情報をお持ちの方、教えて下さると嬉しいです。

[2: ハッシー]

一般公開に先駆けて，7月21，22日にモデルハウス見学会があります。
会員登録者で，かつ事前に申し込んだ人が対象です。
その時に価格も教えてくれると聞いています。
価格帯は，営業マンに話を聞くと，ざっくりで，
4000万前半から4000万後半(もしかして5000万前半）とのことです。
南東の角，南側が道路，etcが高いようです。

もうちょっと，駅から近かったらなあ，というのが本音です。

[3: ＶＯＬ７０]

ついにこのスレが立ち上がりましたね。
よおし！
私はＮＴＴ関係者ですが、社宅あとのこの物件が
いつ売り出されるか気になっていました。
下見も半年前くらいに行って、摂津富田駅からも
歩いてみました。
０２のハッシーさんが書いていますが、２１，２２日に
見学会に行ってみようかと思います。
エントリーもしちゃいました。
ただ、ここはまわりの環境が・・。
工場だらけで、臭いと空気の悪さが気になりました。
国道沿いなので廃棄ガスもすごいし・・・。

[4: SOULSET]

情報ありがとうございます。
やっぱり、４０００万台になりそうですか．．．。
駅からの距離も結構あるので、４０００万を少しでも割ってほしいと思っていたのですが、
甘い考えだったようです。
土地も１３０㎡程ありますもんね。
取り合えず、見学会には行ってみます。

[5: 買いたいけど買えない人]

高槻市内で駅徒歩はなかなか難しいでしょう。
まだ近いほうだと思います。駅まで自転車ではいかが？

[6: 購入検討中さん]

ＮＴＴ都市開発株式会社から発表が有りました。

http://www.nttud.co.jp/NewsRelease/113/

南側に15階建てのマンションが建つ様ですが、
日当たりとか心配です。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/kansai/imashiro/index.cgi

[7: SOULSET]

購入検討中さん、
新しい情報ありがとうございます。
リンクしてある所を見たのですが、
南側に出来るという情報はどこを見れば分かりますか？
15階建てだと、本当に日当たりが心配ですね。

あと、私は28日〜の説明会しか案内が来ませんでしたので、
そちらに行くことにします。
21日22日に行ける人は、相当早い時期に申し込まれていたのですね。
情報って大事ですね。
皆さん、色々と教えてくださってありがとうございます。

[8: 近所をよく知る人]

高槻市の都市計画から用途地域を見ると、第二種中高層住居専用地域なので、後から建つ物件は、周囲の日当たりを考慮したものにしなくてはならないようです。なので、先に建てば、日当たりの心配はなさそうです。ただ、南側が準工業地域と171号線なので、環境は必ずしも良くはないようですね。少し北に入れば静かだとは思います。

[9: ハッシー]

２３日に家族でモデルハウスに行ってきました。
モデルハウスは102号地で，西面，南面，東面3つの道路に面しているので，さすがに明るいといった印象でした。
神戸・西神南の物件に比べ，内装もよく設備もかなり充実していて，
家内も気に入った様子でした。

ただ，６月に営業マンから聞いていた価格より
どの住居も５００万円ほど高く設定されていた点が気になりました。
というか，なぜ？という感じでした。
これなら阪神間のマンションをあきらめて，
わざわざ高槻まで来る必要はありません。

間取りや価格について皆さんはどう思われましたか？
リビングの吹き抜けって，光熱費とかやたら高くつきそうで，
どうなんだろうって思ってしまいます。

２１日，２２日に６０組もの見学があったとか。
事前の反響があまりにも大きくて，売主が強気になったのかな？
また皆さんの感想を聞かせてください。

[10: 高槻住人]

私は、２２日に１０２号のモデルハウスを家族で見てきました。
野村の不動産を見るのは初めてです。
でも、ミストサウナやエコウィルやインターホンも２階で電話の子機の様なものでお客様の顔が確認できたりと仕様はいいものを入れているなぁと思いました。

でも、私もハッシーさん同様、聞いていた価格より高いのが気になりました。予算オーバーです・・・・
それに、あの外にもいけないフラットルーフってなに？？って感じです。あんなのいりません！
リビングに吹き抜けのある間取りもありましたねぇ。私も光熱費のことを考えてしまう人なので、いらないです！
押入れをもう一つ作ってもらうほうが、ありがたいのですが・・・
バルコニーに屋根もありません。
駐車場にもカーポートって言うのでしょうか屋根をつけていいのか聞くとつけないで欲しいそうです。
土地の広さがあるわりに、駐車場は一つしかないし。

それに残念だったのが３期にわけて分譲すること。

駅から徒歩圏内になっていますが、書いてある時間では駅に着くことは無いと思います。高槻駅まで自転車で１５分ぐらいはかかると思いますよ〜

[11: 匿名はん]

摂津富田駅に向かうには通称アカチャリがあるので
いいかもしれませんね

高槻駅については・・・それにしても駐車場は1台だけですね
この近くに駐車場あるんでしょうか？

いつかは路駐が絶対に出てくると思いますが・・・
家の前に二台目を止めるみたいな

[12: 匿名はん]

アカチャリ・・て何ですか？（すみません。知らなくて）

周辺に詳しい方ていらっしゃいますか？

この辺りって富田駅からはちょっと離れた不便なとこなんでしょうか？

徒歩１６分て微妙・・・

[13: ご近所さん]

富田駅の近くに赤い自転車を貸してくれるところがあるんです。
私は、利用したことが無いので詳しく料金など知りませんが、毎日のように通勤、通学する人には月極めでも貸してるみたいですよ〜

ＮＯ．１２の匿名はんさん、周辺のどんなことを知りたいのですか？
主婦としましては、横にミスターバードという食料品のスーパーとダイソーがあるので買い忘れしてもすぐにいけるのでいいと思いますが・・・

近くに病院はあるけど、車に乗って阿武山の方へ行く方が多いです。

家の近くにモス、富田の駅の方にマクドがあります。

[14: 匿名君]

平地で徒歩圏でこれだけの土地はもうなかなか無いでしょう。宮田町のトリシマポンプの土地くらい？5000万以下であれば、購入可能な方は「買い」だと思いますけどねぇ。それか、坂と業者を妥協して東住建にするかでしょうか？

[15: 近所をよく知る人]

ＪＲ富田と高槻どっちが近いかといえば距離的には富田でしょうが
富田駅に行くには国道超えないといけないのですごく歩いた感ありますよ。
生活エリアを富田駅側ではなく高槻駅側にすれば最初から自転車でと思えるのではないかな？
最寄り駅を富田と思わずに高槻駅から遠いところってことで。
高槻の市街地は便利だけど自転車も車も多くてうるさいし、適度な田舎加減を買うならいい場所だと思います。
近くの芥川は河川公園になっていて鳥も来るし、上流には養魚場があってます釣りができたはず。
摂津峡も車ですぐ。自然を楽しむには北摂はとても良いところです。
今城、郡家の周囲には畑もあるし高い建物もないし、確かあの近辺の住宅街でアライグマが出るってニュースがあったはず。
高槻もまだまだ田舎ですから山側の住宅地には猿がでるそうです。（何年か前は熊が話題になりましたよ）
買い物はミスターバードがそばなのはもちろん、西松屋、阪急オアシスも岡本のジャパンも自転車でＯＫ。
富田方面なら171号線沿いに家電量販店もあるしマンダイも近い。
宮田町には平和堂ができたと思います。
唯一の懸念は病院とは思いますが、ここに書き込みしてる皆さんの心配ってお年寄りのような毎日の通院ではなくお子さんのことですよね？
普段通う先生って多少遠くても評判聞いてわざわざ行くことが多くないですか？
それより重要なのは土日夜間の救急じゃないかなと思います。
この場所からなら三島の救命センター（ここに夜間応急診療所があります）まで車で5分もかかりません。171号線東に走って高槻橋越えてクランク曲がればすぐです。
夜間に何かあればタクシーでも1000円ちょっとでいけるのは安心だと思います。
うちは茨木ですが、医療面しょぼいの実感してます…。
前に子どもが茨木の応急診療所にいったらレントゲン取れないって言われたけど高槻の応急は取れるそうなんです。
高槻は病院は恵まれてますよ。大きな病院は日赤も高槻病院もある。
茨木は阪大病院があっても普段行くような病院じゃないし、済生会は土曜日小児科の先生がいる日といない日があるし。
もちろんどこも一長一短、うちはうちの事情といろいろ検討した結果、茨木に買いましたが。
医療は高槻の方が恵まれてるし、この物件もそれに関しては決して悪くない、むしろそこそこ良い条件だと思います。

[16: 不動産購入勉強中さん]

説明会に行ってきました。
感想は上に書いてある皆さんと同じようなものです。
今までの情報だと販売予想価格４０００万台って書いてありましたが、
実際には５０００万台が多いみたいです。
最低ラインでも込みこみ４８００万じゃないでしょうか？
街並みはとても綺麗そうだし、
セキュリティ面、設備、仕様等は流石にお金がかかってるなと思います。
でも、間取りは勿論、外装も内装（ドアの色や壁紙等）も全く自分達で選べませんし、植樹も計画されてしまっているようです。
それと、他の方が書いておられましたが、生活する者にとっては何の意味も無い「フラットルーフ」（出ることの出来ないベランダみたいなもの）の存在と
３期に分けて販売するという点が購入意欲を大きくそぎました。

それでも元々の予算が５０００万円〜の人や、
親夫婦と折半して住むような人にとっては十分なのだろうなぁと思います。
私も１０００万ぐらい宝くじが当たったら、買いですけどね。

総持寺のフジテック跡地や、茨木のサッポロビール跡地、東芝跡地の開発に期待しつつ、今回は断念します。

NO.15さんの書いてることもよく分かるんだけど、
野村さんの匂いが．．．。（違ってたらごめんなさいね。）

[17: ただいま考え中]

私も28日の見学会に行ってきました。
価格は一期分の中で最安値でも4600万円台でしたよ。

ちなみに総持寺のフジテック跡地はライオンズマンションだそうです。
地元の噂ですけど、野村不動産の営業さんもそう言ってたから、多分間違いないと思います。

[18: ただいま検討中]

新たなモデルルームの新規見学会、てことでこの週末行ってきました。
・・・また値段あがってましたねぇ〜・・・
「また上がるのか？！」ってカンジです。

行く毎にドンドン値段あがってるような？？

駅から２０分でそんなに駅近くもないですし、
どこまで強気なんでしょうね〜。

ちょっと購買意欲削がれちゃいました。。

[19: 物件比較中さん]

総持寺のフジテック跡地は確かにライオンズマンションですね。
看板が出ていましたよ。
長谷工と大京さんの組み合わせで、建物の１階にはコンビニなどのお店も入るようです。

で、今城町ですが私も行きましたが、
ほぼ１００万近く値上がりしてましたね。
最安値で４６００万台って言ってたのが、４６９０万。
まぁ、４６００万台には間違いないんですけどね。
本当に強気すぎて苦笑いするしかないですね。

担当の人は設備と街並みばかり強調して説明されましたが、
こちらの質問したことに対する答えが曖昧だったり、
設備の細かい質問に間違った答えを返されたり、
「多分、○○○ですね。」とか、aboutな返事が多かったりで、
本当に野村の社員さん？と不安になりました。

価格の事を言うと、
「でも、この街並みでこの質の家は他には無いですよ。」
「ローンもこれぐらいならいけますよ。」
となんだかなぁと思う発言が多かったです。

一番安い物件でも競争率が１０倍程度だそうで、
今回落選しても、次の抽選で優遇しますからって言われてゲンナリしました。
この街のどこでも良いから住みたいという人には嬉しい話かも知れませんけどね。

[20: ご近所さん]

強気な価格帯ですね。
住みやすくていい所なんですが、風向きによって
周辺工場からの臭いが気になります。
色んな条件の日に現地に行って確認した方が
いいと思いますよ

[21: 賃貸住まいさん]

確かに、臭いますね。

それと三島高校の体育館の近くは夕方は陰になりますね。夏場は涼しくていいでしょうが、秋・冬になると早い時間から暗くなるかもしれません。

「いいな」っと思って見に行きましたが、強気な価格設定を見ると購入意欲がずんずん低下します。営業の方の話では人気が高く見学希望者が殺到しているそうです。だから価格設定も強気なのでしょうか？