プレミスト南青山（旧称 (仮称)南青山6丁目計画）

[購入検討中さん]

立地がかなり魅力的です。どのようなものが建つのでしょうか。

建設地：港区南青山6-31-2ほか(地番)
主要用途：共同住宅
階数（地上）：8
延床面積:14100
建築面積:2251.4
敷地面積:3752.42
建築主:大和ハウス工業株式会社東京支社
設計者:清水建設株式会社一級建築士事務所
施工者:清水建設株式会社
着工:2012/06/15
完成:2014/03/31

公式URL　http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/minamiaoyama6/


【公式URLを追記しました。2013.3.29　管理担当】
【タイトルを正式物件名称に訂正しました。2013.5.24　管理担当】

[61: 匿名さん]

坪400万～550万くらいでは。
結構安いと思ったら赤坂のように向き、間取り最悪
で結局苦戦する。何かそんなきがしてならない。

[62: 買いたいけど買えない人]

ずーっと空地だったけどようやくできるのね。

[63: 購入検討中さん]

赤坂はひどいからね
でもこちらは期待しようかな

[64: 匿名さん]

価格設定さえ間違えなければ即売り切れるだろうね
青南小学校学区の物件ってなかなかでないから

[65: 住まいに詳しい人]

>>61
地下住戸があるから、下はもっと安いよ

[66: 匿名さん]

初めてマンション買う人、兎に角青山に住みたい人には
価格次第で人気は間違いないとこでしょう。
大和ハウスということで財閥系や野村の高級マンション
からの買い替えは少ないと思うので住民層が心配です。
せめて売り主が財閥系でなくても大手だったら検討した
かったのでとても残念です。

[67: 匿名さん]

大和なので財閥系のヴィンテージマンションを期待する人には
立地的にも向かない。小さい間取りも多そうなので将来的に賃貸
の比率は増えそうだし賃貸には重宝される物件と思う。
マスターハウスより立地、価格一～二割増しってとこですかね。
赤坂見てるとあの物件が駄目なのか大和が駄目なのかわかり
兼ねますが不人気を反省し強気ではこない気がする(期待込み)
1L5L混在って色々な人間が混在してるのはマンションとしては
良くないですよね。どういったコンセプトなのかな。

[68: 匿名さん]

北側の青南ハイツも築４０年超えだからそろそろ建て替えかな。

[69: 匿名さん]

マスターズハウスと比較はやめて下さいな。

マスターズハウスはエアコンむき出しビニール床の超低仕様。まさかここははそんなことないでしょう

[70: 匿名さん]

68さんのご指摘通り懸念材料が多い立地。
お隣の建て替えがあったらここより広くまともな物が建つだろう。
お隣のパーキングはいつか確実にＵＲ賃貸になるでしょう。
その他駅近の古い建物が建て替えにもなるし、南側の賃貸が坪13000円
程度と賃料も余り取れない。
現地いくと分かるがお隣のせいで日照も期待出来なくパーキングが
なくなったら日照ゼロとなってしまう。
といってもされど南青山という価格できそう。

[71: 匿名さん]

私は、それでも立地はいいとおもいますよ。
すぐに近くに新築分譲がたつことは絶対にないですから。

[72: 匿名さん]

更地からの新築分譲はあまりない土地だけど
南青山の周辺立地では一番建て替えマンション
の可能性が高い立地ですよね。
今は徒歩6分は希少性があっても20年以内には
隣含めて老朽化マンションやら宿舎、官舎やら
建て替えラッシュになったときあの小規模のマイナー
デベのマンションが生き残れるかは。。。
徒歩6分といっても潜るは登はで実質8分の価値だし。

[73: 匿名さん]

都市機構の土地を入札に出す可能性ってありますか？
財閥系が入札しまともなマンション建てられたら
たまりません。あの土地結構広いしね。

[74: 住まいに詳しい人]

>まともなマンション建てられたら

奥行きが15mで、まともなマンションが建てられるのか？
しかし大和は何故買い取らなかったんだろ？

[75: 匿名さん]

南青山でも周りに公園なし、スーパーなし、緑なしの立地だと
今後ライバル物件過多より子持ちファミリーにとっては辛い。
しかもあの土地の形状だと確かに大和に買い取って貰いたかった。
そうすれば隣の建て替えが今後あっても遜色ないものが作れたかも。
駅近の分地所より高値でも飛び付く人はいる？！比較は失礼かな。

[76: 匿名さん]

色々ありますが、やはりいい立地ですね。
建て替え気にしてたらこのエリアなんて一生買えません。
価格が楽しみです。

[77: 匿名さん]

南青山第一マンションからお隣までの間は老朽化マンション、宿舎が多いので20年のスパンで見たら建て替えラッシュでしょう。第一マンションのようなヴィンテージになり得る立地、売り主でもないので、仰せの通り周りの建て替えや日当たりにあまり拘る必要はないかもしれませんね。

一番お近くのスーパー、公園または子供の遊べる所はどこでしょうか？

[78: 匿名さん]

ピーコックでしょうかね？10分以上は歩きますので他に近くにあるといいのですが。
子供が遊べる小さな公園すら思い浮かびません。子育てには青山では一番不向きな
立地ではあると思います。
駅距離は悪くはないですがご指摘の建て替え物件ができたら軒並み5分以内なので
後々はそれ程価値のなくなる普通の距離ですね。
皆さんご指摘の売り主はオープンシリーズでもなければ(人を招ければ良し)良いや
と思いますし、スミフや三井なら一割増しでしょうから安い方が有り難いです。

[79: 匿名さん]

周辺に築40年超えのマンションは結構あるけど
実際建て替えとなると色々あってなかなか進まないよね。
原宿のコープオリンピアも建て替えの話が出て結構経つけどそのままだし。
賃貸だと王子ホームズみたいにリフォームする方法もある。

[80: 物件比較中さん]

どんな外観なのか興味津々です。

[81: 匿名さん]

地域一番マンションにはなり得ない売り主、規模
だし生活利便性重視ですね。スーパーはピーコック
またはミッドタウンのプレッセで宅配でしょうか。

[82: 匿名さん]

紀伊国屋とピーコックどっちが近い？

[83: 匿名さん]

第一号グランのスレからの転載です。駅近のここの方が、私はいいと思うのですが。

＝＝＝


この辺の周辺環境は凄く気に入っています。

ただ、駅近ではないのが少し気になっているのですが、
実際のところどうなんだろうと思い、グーグルのルート
検索機能を使って調べてみたところ、

・六本木ヒルズ
・渋谷ヒカリエ
・ミッドタウン
・赤坂サカス
・泉ガーデン

あたりにいくのは、広尾の駅近物件（具体的には
ガーデンヒルズを想定しています。とても素敵で、
こちらの中古もありかなと思っています。）より、
所要時間が短かったです（都バスが本数も多く、
かなり便利なようです。）。

他方、丸の内に行くには、やはり広尾駅至近の方が
はやかったです。

No.108 匿名さん [2013-02-18 02:31:59][×]
ちなみに、新宿と新橋も、ここの方が、広尾ガーデンヒルズ
より近いようです。他方、銀座は、ガーデンヒルズの方が
近いです。

職場が、丸の内に移転になる可能性もあり、迷います…。
No.109 匿名さん [2013-02-18 02:38:00][×]

[84: 匿名さん]

↑
南青山同士、仲良くやろうや。ライバルというより、協働関係だよね。

目下の課題は、アベノミクスがどこまで上手くいくか。景気良くなるといいですね。

[85: 匿名さん]

三菱はグランという時点でこことはレベルというか
次元の違うものが出来ることでしょう。
あちらは広尾物件ということで落ち着いた住環境
を求める方にはよいと思います。
こちらは表参道徒歩圏内という事で十分価値ありそう。
ここの土地は以前何だったのでしょうか？

[86: 匿名さん]

坪600くらいらしいよ。

[87: 匿名さん]

坪600万のダイワハウス誰が買うのよ。
パークマンションでもあるまいし
坪500万でも高いと思ってたが。
赤坂で懲りてないのか余程間取りが良いのか。

[88: 物件比較中さん]

ダイワハウスは間取りが悪い。
メゾネット大好き。

[90: 匿名さん]

ガセでしょ。

地下もあるなら坪380万から坪500万ってとこでしょ。
特別立地が良いわけでもなくこのデベだし。
仕様がとても良くても上限坪530万ってとこでは。
で坪530万なら買う人いるの。

[91: 匿名さん]

いや、内部の方から教えて頂いたから間違いないですよ。赤坂で380くらいですよね。

[92: 匿名さん]

ネガでもなく坪550万以上でダイワのマンションが売れるのかってこと。
希望でもなく結局坪500万前後でしょ。坪500万きって値頃感なければこのデベのマンションは怖くて買えないし買わない。

[93: 匿名さん]

正確には平均坪580

[94: 匿名さん]

坪５００超えたら閑古鳥。

[95: 匿名さん]

どうせ３００でも買えない連中がここに書き込んでるんだろ？

[96: 匿名さん]

間取りは100超えばっかりらしいね。狭い部屋はつくらない。

[97: 匿名さん]

赤坂みたいにコンパクトマンションでも売れないのに。
しかも坪500万こえるっていったいどうなるのか見物。

[98: 匿名さん]

本当に平均坪580万にしてしまったのを軌道修正しているのか。
そろそろＭＲと思ってましたが時間がかかってるみたいだしね。

[99: 匿名さん]

坪４１０～らしいです。

[100: 匿名さん]

地下室で坪410万ってやはり相当強気だね。
坪600万はがせネタってことか。

[101: 匿名さん]

場所が良くてもこのデベでこの高値で売れるのかね？

[102: 匿名さん]

南青山では良い立地とは言えないけど財閥系なら
坪450～550万の価値はあると思う。(仕様良ければ)
ダイワなら坪400万～500万が常識的かな。坪500万の
間取りは苦戦するも戸数少ないしいつか売れそう。

[103: 住まいに詳しい人]

>>98
>軌道修正しているのか。

もしかしてココは、昨年野村不動産の副社長から大和ハウスに移ったT氏が
マネージャーを直接指揮しているんじゃないかな？

それなら大昔に自分が見せたもらった図面より良くなっていると期待したい

[104: 匿名さん]

地所の南青山が永住ならこちらは賃貸には良い立地。
ダイワでなければこちらも興味のわく立地ですね。
コンパクトな間取りは何戸くらいでるのでしょうか。
　

[105: 物件比較中さん]

すごい外観ですね
美術館？かと思いました
白黒なのでイメージがつかみにくいですが
期待出来そうです

[106: 購入検討中さん]

色々観て来たが確かに外観が凄い。

[107: マンコミュファンさん]

公式サイトがオープンしました。
http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/minamiaoyama6/

[108: 匿名さん]

北側のマンションは仕方ないとして懸念材料は3つ

大和ハウス。

現地いくとわかるがかなりの低地になっている、地歴
、水害歴などの把握が必要。

お隣のパーキングは横長だがマンションが建つスペース
は十分にある。マンションでなくても高さのある建物
が作れるので南、東側は将来的に日照は得られない。

あのパーキングを買い取れれば低地ではあるが良い立地
であったと思う。それを考慮した価格かまたは普通の
南青山価格か早く知りたい。

[109: 匿名さん]

年末に担当者と電話で話し込んだ時、かなり高く売ろう！イケル筈！的な社内空気を纏っているなぁ、、、と感じたのが強く印象に残ってます。

[110: 匿名さん]

かっこいい外観だね！窓がないけど。

[111: 匿名]

ああ残念！これはまた主人が大嫌いな高速近くの物件だわ。南青山っていう響き良いけど。

でも、ここって227平米まであるすごいマンションですね

[112: 匿名さん]

低地もそうだし青山ではよい立地とは言い難いけど
首都高沿いでもないしある程度の距離はありますよ。
排ガスは仕方ないとして騒音は大丈夫と思いますけど。

[113: 匿名さん]

うん、大通りからは離れている方ではないかな。

山手線圏内で大通りから離れている（２００mくらい離れていればよいのでしょうか？）場所って、案外少ないんですよね。

[114: 匿名さん]

そりゃ東側は交通量も多いけどプラウド南青山の立地の
ようにはいかんというのは納得しないとねえ。
入札額は安かった(大手も入札しないそれなりの土地かも
知れないが)のでその分価格は期待できるかもと期待。
そうでないと大和だし買う気は失せますが。

[115: 匿名さん]

敷地がいびつなので仕方ないのかもしれませんが
ちょっと外観が残念な感じです。赤坂もそうだし
外観はせめてもう少し重厚感が欲しかったです。
バルコニー少な目の敷地一杯のマンションとデベが
ボロ儲けの図式のようだから結構強気できそう。
グランと同価格も有り得るかな。

[116: 匿名さん]

外観もそうだが間取りが酷すぎる。
立地はまずまずでもこんな間取りだったら
赤坂以上に苦戦だね。最初に公開する間取りは
良いものにする事を考えると期待できないかも。
縦長、全てLVからの引き戸2部屋、北向き。
他もこのレベルの間取りだったら地所より高い
坪単価はないと思う。
赤坂といい敷地の問題であの設計になってしまうのか
所詮大和ハウスだからなのか。
期待する分都心物件はもう少し頑張ってほしかった。

[117: 匿名さん]

日照、遮音を考えると生活できるイメージではないですね、他の間取りに期待しましょう。

[118: 匿名さん]

低地もいやだ、豪雨だと地下住戸、一階は非常に不安。
またあそこまで酷い間取りだと坪500万では売れないのでは。
赤坂以上に間取りが悪すぎますけどなんでああなんだろう。
プラウドの反対側のパーキングはいつかマンション建つと思う
のですがどうですかね。あそこは生唾がでそうな立地ですよね。

[119: 購入検討中さん]

近所のライバル物件の営業さんは、＠５５０とか言ってましたけど。。。

[120: 匿名さん]

あの間取り見てから言ってよ。
坪550万は南向きの上階だけでは。

[121: 匿名さん]

赤坂もあの間取りのせいで価格下げたから人気次第でここも下がるだろう。

[122: 匿名さん]

仕入れが格安だったのはそれなりの立地ということ？
よって坪500万以上ならデベはぼろ儲けだろう。
いつ価格発表？

[123: 匿名さん]

どうするダイワマン！？

[124: 匿名さん]

あの間取りではよけいに価格設定に悩むだろう。
立地を推す以外ないと営業さんも大変と思う。

[125: 匿名さん]

どなたか間取り図上げてもらえませんか？

[126: 物件比較中さん]

70Bタイプは２ＬＤＫなのに寝室１つは窓無かった、、、、
もう１つの寝室もＦＩＸ、、、、
なんて魅力の無い間取りなんだ！

130Ｂの３ＬＤＫも寝室１つだけバルコニーで他は全部ＦＩＸ。
リビングのＦＩＸはカウンターとか付くのかな？
ＳＩＣも無いし。

麻布台のグランスイートをやめてから、
ここを凄く期待していのに、本当に最低な間取りでがっかりした。

魅力的な間取りにしてくれたら、多少予算オーバーでも
真剣に検討するのに、どうしてこんな詰らない間取りにしちゃうんだろ。

[127: 匿名さん]

あの間取りだと正直南青山価格で買う人はいないでしょ。
当方逆に間取りに拘りはそれ程ないので(といっても公開
されたのは酷すぎて買う気になれないが)人気が落ち赤坂
のように価格が下がれば検討したい。
さすがにましな間取りがこれから出てくるでしょう。

[128: 購入検討中さん]

どんなに間取りが悪くても売れます。立地だけで。
地方や郊外の金の有り余ったブランドを極端に気にしない層に高層・高額、都心や首都圏在住の洗練された金持ちには低層階・北向きなどを賃貸に。
ダイワでも悪間取りでもココなら結局売れます。

[129: 匿名さん]

立地が良くても売れ残ってる物件なんていくらでもあるけど

[130: 匿名さん]

確かにダイワでも酷い間取りでも売れるよ。
数年待てば必ずまともなデベ、立地の新築
は出て来るが待てない人もいるだろう。

[131: 匿名さん]

間取り変だと思わなかったけど。

[132: 匿名さん]

あの2Lを悪くないなんて逆に羨ましい感性です。
逆にあれより酷い間取りを目にしたことがないが。

北向き、縦長リビング、窓なし部屋一つ、洋室全て
引き戸で騒音、廊下広いなどなど良いとこが一つも
ないが。逆にどこが悪くないのでしょうか。

[133: 検討中の奥さま]

このままだと檜町の二の舞になりますわね
どちらも立地は悪くないのに…残念でなりません

[134: 匿名さん]

まだ赤坂のが安そうな分ましですね。
あの赤坂もほぼ売れてますからここも
変な間取りでも売れるとはおもいますが。
133さん同様残念です。
安さ利便性で常盤松、高級感でグランと
地所の一人勝ちとなりそうです。
どうせ同じくしょぼいならマスターハウス
が今となっては当たりだった気もします。

[135: 匿名さん]

地所と比べちゃいかんだろう、あちらのが駅遠だけどワンランク上だし。
残った間取りに期待しましょう、それも駄目なら価格に期待しましょう。

[136: 匿名さん]

地所はグランだしあちらとは比較にならない。本物の富裕層はあちらだろう。
駐車場も結構の台数確保されていいと思ったけど現状では。。。
今からでももう少し間取り、外観頑張れーダイワさん。

[137: 匿名さん]

皆さん期待しすぎかな。
現地行くとわかります、南側の小汚いマンションビューなんて最悪だし
南青山の高台とは程遠い結構な低地。間取りが悪いのは皆さん仰せの通り。
広尾、麻布、番町など都心に粒揃いの新築が今多いから青山に余程拘りが
ないと永住の場合ここは厳しいと思います。デベや間取りは二の次です、
アドレス、最寄駅も重要ですがマンションはやはり立地が一番かと思う。

[138: 匿名さん]

散々批判するわりに掲示板に気にして覗いているのが意味不明。

[139: 匿名さん]

がっかりだったけど青山物件は皆さん興味あるとこでしょうね。
今後の物件の為にも間取りが悪く人気がないからといってこの
立地のマンションを檜町のように安売りしないでほしいです。

[140: マンション投資家]

南青山というアドレスは最強。広尾や麻布などの郊外よりも、都心としてのメリットを享受できるでしょう。
海外マネーも流れて地価が上がっているエリアなので手堅いと思うが。

[141: 匿名さん]

広尾・麻布が郊外？

[142: 匿名さん]

マスターズハウス買えばよかった、ちょっと後悔。

[143: 匿名さん]

ただ青山が良いという人にはマスターハウスが確かに
良かった。ここがマスターと同じくらいの価格帯なら
いくら間取りが悪くてもこちらの方が良いかな。
きっとアベノミクスに乗じてとんでも価格でくる気が
してならないけど。

[144: 匿名さん]

大和の販売員が、ここはかなり高い、といっていたから一体いくらになるのか気になる！

[145: 匿名さん]

マスターズハウスは、なんだかんだ中古待ち登録して狙っている人も多いようだよ。
ここはどうなるかな？

何年か前の南青山での大和ハウスの物件は、平均２億５千万円程度（最高５億台だったか）の高額物件だったような。

まあ、３Aの中では麻布が最も郊外か。

[146: 匿名さん]

赤坂も高いと言われたが言われる程でなかったし（それでも不人気
という事は高かったということですが）密かに期待してるよ。

[147: 匿名さん]

地所のグランが坪415万～だからここの地下は坪400万～が
適性でしょう。6月販売できなそう、早く情報欲しいですね。

[148: 購入検討中さん]

希望する５階以上の部屋３LDKで坪７３５万とのことでした。
少し、価格の変動はあるかもしれないそうですが・・・
せいぜい坪６００万くらいを予想していたので、びっくりです。
マスターズハウスは、２億を超える部屋は最後にかなり値段下がりましたから、
こちらも下がるのかなあ～～

[149: 匿名さん]

↑営業さんですか。
それで結局坪550万位で割安感煽ろうとしてませんか。
最上階でも坪735万では買う人は永遠にいないです。
あくまでここは大和ハウス、パークマンションでもグランでもグランドヒルズでもありませんから。

[150: 匿名さん]

南青山第一マンションズの立地でパークマンションであれば坪735万で出すのも百歩譲って理解しよう。
それでも売れないとは思うけど。ここはいくらなんでも7と5の間違いでは。坪535万でも高いと思うけど
実際の価格はどうなんでしょうか。

[151: 匿名さん]

価値に見合うと納得できたら買えばいいんでない？

もっとも富裕層は価値を見極める眼を持っているので安易な「アドレス」や「駅徒歩」だけでは絶対に動かないけど

今のところの印象としては成金さんやミーハーな共働き世帯さんがジャンピング・キャッチしそうな物件だね

[152: 匿名さん]

坪735万！
ありえないでしょう、大和さんですよ。
まだ全然情報出てないのにどこ情報ですか？

[153: 匿名さん]

本当に坪735万でびっくりしてるのはここの営業さんでしょう。
担当代わりたいでしょうね。

[154: 匿名さん]

安すぎます？

[155: 匿名さん]

ですね、安すぎでしょう（笑）

[156: 匿名さん]

南最上階で坪600万前後では。
それでもこの価格なら免震、全室カセット、超ハイサッシュ
など仕様もそれなりでないと。地盤が低地で少し心配なので
免震だと良いです。

[157: 匿名さん]

坪735万で安いなんて(笑)

[158: 匿名さん]

坪735万はないにしても、600万くらいはありえそうですね。
ただ、それに免震など加わったとしてもはたして買う人いるんですかね…。

[159: 匿名さん]

たとえ免震で坪500万でもウェリス有栖川の方が遥かに割安感があるな

[160: 匿名さん]

坪600万なら免震や耐震等級2以上などある程度
ハイスペックじゃないと誰にも見向きもされない。
これはブランズ六本木のように賃貸ばかりもあるな。