プレミスト南青山（旧称 (仮称)南青山6丁目計画）

[購入検討中さん]

立地がかなり魅力的です。どのようなものが建つのでしょうか。

建設地：港区南青山6-31-2ほか(地番)
主要用途：共同住宅
階数（地上）：8
延床面積:14100
建築面積:2251.4
敷地面積:3752.42
建築主:大和ハウス工業株式会社東京支社
設計者:清水建設株式会社一級建築士事務所
施工者:清水建設株式会社
着工:2012/06/15
完成:2014/03/31

公式URL　http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/minamiaoyama6/


【公式URLを追記しました。2013.3.29　管理担当】
【タイトルを正式物件名称に訂正しました。2013.5.24　管理担当】

[319: 匿名さん]

その値段で売れるといいですね。

ウェリスとかもそうだけど、高く値付けすれば、高級物件と
認識されると思っているのかな？

代官山なんか、高い高い（以下参照）。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/321876/res/133-142

[320: 匿名さん]

南青山と猿楽町の比較は難しいが一般的には
南青山のが上だろう。しかしウェリスは代官山
では良い立地、ここは南青山では普通。
仕様もあちらの方が全然上だし、こちらはコンパクト
主体。といってもどちらも超割高物件で有名だね。

[321: 匿名さん]

49へーべーなら5500くらいかと勝手に想像してました。甘過ぎでしたか。

[322: 匿名さん]

もう5年くらい経てば、3Aの物件ですら価格が相当下がるというのに、なぜ今買おうとするのか？
永住用としてよほど気に入った物件があれば別だけど、不動産業界の煽りに絶対に乗ってはいけない。
マンションのセールスマンに、経済や金融を語れる人間なんて皆無なんだから。

[323: 匿名さん]

平均坪単価４７０万円くらい？

[324: 匿名さん]

他も見ましたが、ウェリス猿楽町とかより資産価値としてはかなり高い！
場所・ディベ・施工業者・共有部・専用部、全て見てもディベに多少不安が
残るぐらいで、他は確実に買い。
こんな場所20～30年に数件のプレミア物件です。
抽選必至！！まもなくですので、まあ見てて下さい。

長年の不動産歴が違いますから。

ネガティブキャンペーンをして倍率下げようとしている方が多い
ようですが、富裕層は気にせず購入する物件です。

様子見していて、いつの間にか買う物件がない！なんて言う事はザラ！！

買いたくない方は結構。富裕層の戦いです。

[326: 購入検討中さん]

倍率が気になります。
抽選当たるといいな

[327: フェラーリのり]

フェラーリディーラーの目の前ですね
試乗とかも多いから意外とうるさいかも

マニアにはたまりませんが

[329: 匿名さん]

オープンレジデンシア南青山骨董通りは、眺望は素敵だけど、
さすがに高速に近すぎて、ナシでしょ。

緑好きな人は、音や空気も気にするからね。。。

[330: 匿名さん]

明日の12時まで申し込みで迷ってるんだけどみんなはどう？

[332: 購入検討中さん]

大和だからな。

[333: 青山物件購入経験者さん]

安くはないが、高くもないと思います。
坪約450～600万円ですが立地からいっても普通でしょう！
また全室に一坪のトランクルーム利用権(月3000円？)があるので結構部屋も広く使えます。
ブルーノートの通りはそれなり車はとおりますが、それほどスピードを出せる通りではないです。
メインは西側になるので、また最近のマンションは防音もしっかりしているので問題ないかと。。
眺望に関しては良くはないですが中低層マンションですので普通ですね。
メイン棟北側の東寄りの5F以上であればそれなりに前方は開けています。
北側の古いマンションですが十数年は建て替えはないでしょう。
立地に関しては青山墓地も歩いて5分程度ですし、表参道駅も徒歩圏内。
過去に西側で冠水があったのが気になりますが、土地自体が低いわけではないのでさほど心配はないかと思います。
大和ハウスが売り主ですので多少ランクは落ちますが、御三家ですと恐らく1～2割増しになるのではないでしょうか？
みなさん色々言われてますが恐らく近いうちに完売になると思います。

[334: 匿名さん]

大和の営業さん長々とお疲れ様でした。

[335: 匿名さん]

第一期でどのくらい売れたんですか？

[336: ご近所さん]

高い

[337: 匿名さん]

売れてはないと思うよ。
モデルルームそんな人いなかった。

[338: 匿名さん]

そうだろうね。
価格帯見たら一番狭い部屋でも7000オーバーで、MR見るまでもなく諦めました。

[339: 青山物件購入経験者]

売れてなかったら広告をもっとうちます。
義務で最低限のDMしか送ってないのが現状です。

[340: 匿名さん]

ほぼ完売。

[341: 匿名さん]

いや、まだ売れてませんでしたよ。

[342: 匿名さん]

堂々巡り笑。何が真。

[343: 匿名さん]

つまり売れてないってことだな笑

[344: 匿名さん]

みたいね笑

[345: 匿名さん]

義務でDMいりません。笑

[346: 匿名さん]

ここの夏休みは、他の物件と比較して、随分と長い。人気が高いからなのか、余裕すら感じる。

[347: 匿名さん]

販売は三井に委託だもんな。

[348: 青山物件購入経験者]

新築マンションは最低限の広告は必要なんですよ。
おわかりかと思いますがほとんどDMうってないですよね。
これから少しだけ表に出ると思います。
高額だと言われる方もいるかと思いますが、この辺りでは普通ですよ。
7丁目の三菱地所物件もDMはほとんど必要無かったんですが、最低限はやってましてね。

[349: 物件比較中さん]

今日通ったけどとにかく立地が最高。かなり希少性が高い物件になると思う。割安感求める人は高速の反対側のパークハウスグラン選ぶんだろうけど、価格差は何十年経っても埋まらないと思う。

[350: 匿名さん]

立地で押すしかないが、間取りが最悪すぎる。
総合力は、グラン南青山の方がはるかに上だと感じる。

プレミスト赤坂もそうだったけど、ダイワは売出価格つりあげまくってるからな。地下住戸も含め即完売なんてありえないよ。

[351: 匿名さん]

そうですね、総合力ではグラン南青山の方が上。
我が家はこちらと迷いましたが、結局グラン南青山を購入することにしました。

[352: 匿名さん]

本日いきましたが、8割近く契約済みとのことで残りも少なかったです。年内には完売するのではないでしょうか。三菱のグランとどちらを選ぶかは分かれますね。プレミストだけど、立地最高か。三菱ブランドだが微妙な立地。不動産は立地、私はこちらにしようかと。ここは化けますよ。

[353: 匿名さん]

私は、ここの立地がグランに比べてよいとする理由がよくわかりません。
賑やかと言うか、五月蝿いのが好きな人には、いいのでしょうが。

どうでもいいですが、いつの間にか、間取りをHPで公開していたのですね。
（あまり人気もなく、お高くとまっていることはできないのでしょうが。）

[355: 匿名さん]

行けばわかるが、不思議なくらい売れている。三井の力がすごいのか？

[356: 匿名さん]

へー不思議。ここ、売れてるんですね。
買うならグラン南青山かな･･･中古になったときにダイワは怖いかも。
あと、ここを買うくらいならもう少し待って地所を買います。
ま、高いだろうけど。

[359: 購入経験者さん]

プレミストの北西側に地所物件がいずれ建設されると思うが、仕入れ値が高額なので結構お高くなりそう。。
南側の低層部分が残っているような感じだが、眺望は全く望めないので南青山6丁目アドレスと売値とのバランスしだいかと思われる。
金額的には立地を考えると高額ではない。
7丁目のグランは、敷地や間取りはいいのだか、立地としては明らかにプレミストが上。
なんのかんの言っても生活する上で表参道が徒歩5分圏内は魅力的。

[361: 匿名さん]

>>280
「南青山では下の立地てすよ。」
本気でそう思っておられるのでしょうか？
だとしたら、不動産を見る目がないのですね。

[364: 匿名さん]

財閥系大手デベがそんなに偉いのでしょうか。３６０さんが言っているのは三菱のセンスは苦手ですと言っているだけですが。マンションは、その人の基準、価値観で判断するものであり、人がとやかく言うべきではありません。

[365: 匿名さん]

グランは完売だってね、ここは２次で全部埋まるのかしら？

[366: 申込予定さん]

フルローンで買う人どのぐらいいますか？

[367: 申込予定さん]

最終期の詳細が出ましたね。全戸出しですね。私も2期で申込む予定ですが、この価格でこの完売の仕方には脱帽です。最高の場所に良いマンションが建ちますね。買える方は買っておいた方が良いですよ。抽選ですが。

[368: 匿名さん]

プレミストと名のついた良いマンションをこれまで見たことがないんですが、ここが第一号になるんでしょうか？
立地にしては安く仕上げてるところに需要があるみたいですね。