プレミスト南青山（旧称 (仮称)南青山6丁目計画）

[購入検討中さん]

立地がかなり魅力的です。どのようなものが建つのでしょうか。

建設地：港区南青山6-31-2ほか(地番)
主要用途：共同住宅
階数（地上）：8
延床面積:14100
建築面積:2251.4
敷地面積:3752.42
建築主:大和ハウス工業株式会社東京支社
設計者:清水建設株式会社一級建築士事務所
施工者:清水建設株式会社
着工:2012/06/15
完成:2014/03/31

公式URL　http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/minamiaoyama6/


【公式URLを追記しました。2013.3.29　管理担当】
【タイトルを正式物件名称に訂正しました。2013.5.24　管理担当】

[301: 匿名さん]

プラウドってこれですか？

これに坪700出す人も危篤かと。

http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV277601/NBF12W90281_1305201401.jpg?...
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FW9Q3A0A/

[302: 匿名さん]

プラウドでも坪600万までかな。
でもこことは立地、デベが三枚は上
だから三枚下の価格でないと割高だなぁ。

[303: ご近所さん]

294さん
おかしいですね
予定価格発表されてますから、モデルルームに行ったら見せてくれますよ。
私は、空欄の価格表をもらい書き写しました。

[304: 周辺住民さん]

メリット/南青山アドレス、徒歩六分、学区、施工。
デメリット/徒歩六分、価格、間取り、ダイワ、隣接建物、
騒音、日照、地所の建て替え。
これで財閥系以上の価格で果たして売れるのか。入札が
安かったのでこれで売れたらダイワのボロ儲けとなるが
それでも南青山に拘る人がどれだけいるのだろうか。

[305: 匿名さん]

>>304さん
的確なご指摘です。最大のデメリットは大和です。メリットに施工が入ってますが私は今一かと。友人が清水にいてうちはビルが得意でマンションはあまり良くないよと言ってました。大成よりはいいと思いますが。

[306: 匿名さん]

清水でも二流と比べたら全然安心です。が、

それよりその価格なら不評の神宮前レジデンス
のが価格含めて普通に良いんだけど。
地所の建て替えも二年後には始まるでしょう。
無理にダイワを買う理由はないので様子見します。

[307: 匿名さん]

しかしこの値段で買って。リセールするつもりは無いと言っても、恐らく売却する時は、値段が５割～７割に減ってしまうのでは。それを考えると怖くて手が出ない。

[308: 匿名さん]

ダイワというだけで買った瞬間今の価格だと三割含み損、
五年後は半額近くはいってしまうかも、半分は大袈裟かな。
確かに永住なら良いんだろうけど生活環境が変わる可能性
には向かない価格帯、デベの物件です。

[309: 匿名さん]

>>307さん
>>308さん
全く同感です。

[310: 匿名さん]

平均坪単価は高いことは高いが言われる程望外な高さではない。
コンパクトマンションであったので一億強あれば小さな間取り
で妥協すれば買える間取りは多い。
これは南青山に拘って住みたい超富裕層以外の需要のギリギリを
ついている。但し一億五千万以下の間取りでまともな間取りは一つ
もない。おそらく皆さんが現在居住してる間取りより良いと思う
ところはないだろう。子供が二人いる家庭で70平米台の間取りは
生活不能。日当たりは上階もほぼないと思った方が賢明。
総合的に見ると割高は否めない、南青山に拘って住んで
あの間取りに10年嫌気がささず住める、気にしない方用です。
結構抽選の間取りも多くなりそうとは言うが割の良い間取りが
売れ赤坂同様に苦戦するだろう。

[311: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[312: 匿名さん]

利益重視でなく、ダイワさんのフラッグシップとして、最上級マンションを建てれば、良い宣伝になったのに。
目先の利益ばかり追ってしまっていないだろうか。

[313: 匿名さん]

検討していないなら、ご自分の検討中のマンションスレに行けばいいのに。
毎日必死に書き込みご苦労様です。

[314: 匿名さん]

立地は好みとして徒歩6分は合格。でも間取りは皆さん同様酷すぎ。
思いっきり詰め込まれた割高なマンションでは人も呼べない。
どうせ人も呼べれないようなマンションならオープンレジのがましな気がしてきた。

[315: 匿名さん]

立地、間取り、仕様、規模、デベを考えたらマイナス
坪80万が適正でしょう。買った瞬間に数千万単位で
含み損物件に本当に申し込んだ人はいるんかねぇ。
まだ価格調整をしているとも言っていたので現実的には
マイナス50万前後で調整してくるのでは。へんちくりん
な間取りはそれでも苦戦必至だろうなぁ。
東側に20mの建物が建ったらマンションの表側の7割が
通りから消える外観は高級マンションとは言えなくなる
のが残念極まりない。何であそこまで買い取らなかった
のか解せない。何か建った瞬間にまた二割価値が減る。
ネガというよりは皆同じ感想だろうねぇ。

[316: 匿名さん]

小さな40m2程度の部屋でおいくらくらいですか？

[317: 匿名さん]

含み損、間取り、日照、デベなど気にしない、とにかく南青山新築に今すぐ
住みたい人にはいいんじゃない。間取りをみると10年後は半分位賃貸になり
そうなのが嫌だけど自分で住むのが嫌なら結構賃料は取れるでしょうし。

[318: 匿名さん]

49平米で7300万円でした。
予定価格なので変わるかもしれませんが、やはり南青山は高いですね。

[319: 匿名さん]

その値段で売れるといいですね。

ウェリスとかもそうだけど、高く値付けすれば、高級物件と
認識されると思っているのかな？

代官山なんか、高い高い（以下参照）。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/321876/res/133-142

[320: 匿名さん]

南青山と猿楽町の比較は難しいが一般的には
南青山のが上だろう。しかしウェリスは代官山
では良い立地、ここは南青山では普通。
仕様もあちらの方が全然上だし、こちらはコンパクト
主体。といってもどちらも超割高物件で有名だね。

[321: 匿名さん]

49へーべーなら5500くらいかと勝手に想像してました。甘過ぎでしたか。

[322: 匿名さん]

もう5年くらい経てば、3Aの物件ですら価格が相当下がるというのに、なぜ今買おうとするのか？
永住用としてよほど気に入った物件があれば別だけど、不動産業界の煽りに絶対に乗ってはいけない。
マンションのセールスマンに、経済や金融を語れる人間なんて皆無なんだから。

[323: 匿名さん]

平均坪単価４７０万円くらい？

[324: 匿名さん]

他も見ましたが、ウェリス猿楽町とかより資産価値としてはかなり高い！
場所・ディベ・施工業者・共有部・専用部、全て見てもディベに多少不安が
残るぐらいで、他は確実に買い。
こんな場所20～30年に数件のプレミア物件です。
抽選必至！！まもなくですので、まあ見てて下さい。

長年の不動産歴が違いますから。

ネガティブキャンペーンをして倍率下げようとしている方が多い
ようですが、富裕層は気にせず購入する物件です。

様子見していて、いつの間にか買う物件がない！なんて言う事はザラ！！

買いたくない方は結構。富裕層の戦いです。

[326: 購入検討中さん]

倍率が気になります。
抽選当たるといいな

[327: フェラーリのり]

フェラーリディーラーの目の前ですね
試乗とかも多いから意外とうるさいかも

マニアにはたまりませんが

[329: 匿名さん]

オープンレジデンシア南青山骨董通りは、眺望は素敵だけど、
さすがに高速に近すぎて、ナシでしょ。

緑好きな人は、音や空気も気にするからね。。。

[330: 匿名さん]

明日の12時まで申し込みで迷ってるんだけどみんなはどう？

[332: 購入検討中さん]

大和だからな。

[333: 青山物件購入経験者さん]

安くはないが、高くもないと思います。
坪約450～600万円ですが立地からいっても普通でしょう！
また全室に一坪のトランクルーム利用権(月3000円？)があるので結構部屋も広く使えます。
ブルーノートの通りはそれなり車はとおりますが、それほどスピードを出せる通りではないです。
メインは西側になるので、また最近のマンションは防音もしっかりしているので問題ないかと。。
眺望に関しては良くはないですが中低層マンションですので普通ですね。
メイン棟北側の東寄りの5F以上であればそれなりに前方は開けています。
北側の古いマンションですが十数年は建て替えはないでしょう。
立地に関しては青山墓地も歩いて5分程度ですし、表参道駅も徒歩圏内。
過去に西側で冠水があったのが気になりますが、土地自体が低いわけではないのでさほど心配はないかと思います。
大和ハウスが売り主ですので多少ランクは落ちますが、御三家ですと恐らく1～2割増しになるのではないでしょうか？
みなさん色々言われてますが恐らく近いうちに完売になると思います。

[334: 匿名さん]

大和の営業さん長々とお疲れ様でした。

[335: 匿名さん]

第一期でどのくらい売れたんですか？

[336: ご近所さん]

高い

[337: 匿名さん]

売れてはないと思うよ。
モデルルームそんな人いなかった。

[338: 匿名さん]

そうだろうね。
価格帯見たら一番狭い部屋でも7000オーバーで、MR見るまでもなく諦めました。

[339: 青山物件購入経験者]

売れてなかったら広告をもっとうちます。
義務で最低限のDMしか送ってないのが現状です。

[340: 匿名さん]

ほぼ完売。

[341: 匿名さん]

いや、まだ売れてませんでしたよ。

[342: 匿名さん]

堂々巡り笑。何が真。

[343: 匿名さん]

つまり売れてないってことだな笑

[344: 匿名さん]

みたいね笑

[345: 匿名さん]

義務でDMいりません。笑

[346: 匿名さん]

ここの夏休みは、他の物件と比較して、随分と長い。人気が高いからなのか、余裕すら感じる。

[347: 匿名さん]

販売は三井に委託だもんな。

[348: 青山物件購入経験者]

新築マンションは最低限の広告は必要なんですよ。
おわかりかと思いますがほとんどDMうってないですよね。
これから少しだけ表に出ると思います。
高額だと言われる方もいるかと思いますが、この辺りでは普通ですよ。
7丁目の三菱地所物件もDMはほとんど必要無かったんですが、最低限はやってましてね。

[349: 物件比較中さん]

今日通ったけどとにかく立地が最高。かなり希少性が高い物件になると思う。割安感求める人は高速の反対側のパークハウスグラン選ぶんだろうけど、価格差は何十年経っても埋まらないと思う。

[350: 匿名さん]

立地で押すしかないが、間取りが最悪すぎる。
総合力は、グラン南青山の方がはるかに上だと感じる。

プレミスト赤坂もそうだったけど、ダイワは売出価格つりあげまくってるからな。地下住戸も含め即完売なんてありえないよ。