プレミスト南青山（旧称 (仮称)南青山6丁目計画）

[購入検討中さん]

立地がかなり魅力的です。どのようなものが建つのでしょうか。

建設地：港区南青山6-31-2ほか(地番)
主要用途：共同住宅
階数（地上）：8
延床面積:14100
建築面積:2251.4
敷地面積:3752.42
建築主:大和ハウス工業株式会社東京支社
設計者:清水建設株式会社一級建築士事務所
施工者:清水建設株式会社
着工:2012/06/15
完成:2014/03/31

公式URL　http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/minamiaoyama6/


【公式URLを追記しました。2013.3.29　管理担当】
【タイトルを正式物件名称に訂正しました。2013.5.24　管理担当】

[119: 購入検討中さん]

近所のライバル物件の営業さんは、＠５５０とか言ってましたけど。。。

[120: 匿名さん]

あの間取り見てから言ってよ。
坪550万は南向きの上階だけでは。

[121: 匿名さん]

赤坂もあの間取りのせいで価格下げたから人気次第でここも下がるだろう。

[122: 匿名さん]

仕入れが格安だったのはそれなりの立地ということ？
よって坪500万以上ならデベはぼろ儲けだろう。
いつ価格発表？

[123: 匿名さん]

どうするダイワマン！？

[124: 匿名さん]

あの間取りではよけいに価格設定に悩むだろう。
立地を推す以外ないと営業さんも大変と思う。

[125: 匿名さん]

どなたか間取り図上げてもらえませんか？

[126: 物件比較中さん]

70Bタイプは２ＬＤＫなのに寝室１つは窓無かった、、、、
もう１つの寝室もＦＩＸ、、、、
なんて魅力の無い間取りなんだ！

130Ｂの３ＬＤＫも寝室１つだけバルコニーで他は全部ＦＩＸ。
リビングのＦＩＸはカウンターとか付くのかな？
ＳＩＣも無いし。

麻布台のグランスイートをやめてから、
ここを凄く期待していのに、本当に最低な間取りでがっかりした。

魅力的な間取りにしてくれたら、多少予算オーバーでも
真剣に検討するのに、どうしてこんな詰らない間取りにしちゃうんだろ。

[127: 匿名さん]

あの間取りだと正直南青山価格で買う人はいないでしょ。
当方逆に間取りに拘りはそれ程ないので(といっても公開
されたのは酷すぎて買う気になれないが)人気が落ち赤坂
のように価格が下がれば検討したい。
さすがにましな間取りがこれから出てくるでしょう。

[128: 購入検討中さん]

どんなに間取りが悪くても売れます。立地だけで。
地方や郊外の金の有り余ったブランドを極端に気にしない層に高層・高額、都心や首都圏在住の洗練された金持ちには低層階・北向きなどを賃貸に。
ダイワでも悪間取りでもココなら結局売れます。

[129: 匿名さん]

立地が良くても売れ残ってる物件なんていくらでもあるけど

[130: 匿名さん]

確かにダイワでも酷い間取りでも売れるよ。
数年待てば必ずまともなデベ、立地の新築
は出て来るが待てない人もいるだろう。

[131: 匿名さん]

間取り変だと思わなかったけど。

[132: 匿名さん]

あの2Lを悪くないなんて逆に羨ましい感性です。
逆にあれより酷い間取りを目にしたことがないが。

北向き、縦長リビング、窓なし部屋一つ、洋室全て
引き戸で騒音、廊下広いなどなど良いとこが一つも
ないが。逆にどこが悪くないのでしょうか。

[133: 検討中の奥さま]

このままだと檜町の二の舞になりますわね
どちらも立地は悪くないのに…残念でなりません

[134: 匿名さん]

まだ赤坂のが安そうな分ましですね。
あの赤坂もほぼ売れてますからここも
変な間取りでも売れるとはおもいますが。
133さん同様残念です。
安さ利便性で常盤松、高級感でグランと
地所の一人勝ちとなりそうです。
どうせ同じくしょぼいならマスターハウス
が今となっては当たりだった気もします。

[135: 匿名さん]

地所と比べちゃいかんだろう、あちらのが駅遠だけどワンランク上だし。
残った間取りに期待しましょう、それも駄目なら価格に期待しましょう。

[136: 匿名さん]

地所はグランだしあちらとは比較にならない。本物の富裕層はあちらだろう。
駐車場も結構の台数確保されていいと思ったけど現状では。。。
今からでももう少し間取り、外観頑張れーダイワさん。

[137: 匿名さん]

皆さん期待しすぎかな。
現地行くとわかります、南側の小汚いマンションビューなんて最悪だし
南青山の高台とは程遠い結構な低地。間取りが悪いのは皆さん仰せの通り。
広尾、麻布、番町など都心に粒揃いの新築が今多いから青山に余程拘りが
ないと永住の場合ここは厳しいと思います。デベや間取りは二の次です、
アドレス、最寄駅も重要ですがマンションはやはり立地が一番かと思う。

[138: 匿名さん]

散々批判するわりに掲示板に気にして覗いているのが意味不明。

[139: 匿名さん]

がっかりだったけど青山物件は皆さん興味あるとこでしょうね。
今後の物件の為にも間取りが悪く人気がないからといってこの
立地のマンションを檜町のように安売りしないでほしいです。

[140: マンション投資家]

南青山というアドレスは最強。広尾や麻布などの郊外よりも、都心としてのメリットを享受できるでしょう。
海外マネーも流れて地価が上がっているエリアなので手堅いと思うが。

[141: 匿名さん]

広尾・麻布が郊外？

[142: 匿名さん]

マスターズハウス買えばよかった、ちょっと後悔。

[143: 匿名さん]

ただ青山が良いという人にはマスターハウスが確かに
良かった。ここがマスターと同じくらいの価格帯なら
いくら間取りが悪くてもこちらの方が良いかな。
きっとアベノミクスに乗じてとんでも価格でくる気が
してならないけど。

[144: 匿名さん]

大和の販売員が、ここはかなり高い、といっていたから一体いくらになるのか気になる！

[145: 匿名さん]

マスターズハウスは、なんだかんだ中古待ち登録して狙っている人も多いようだよ。
ここはどうなるかな？

何年か前の南青山での大和ハウスの物件は、平均２億５千万円程度（最高５億台だったか）の高額物件だったような。

まあ、３Aの中では麻布が最も郊外か。

[146: 匿名さん]

赤坂も高いと言われたが言われる程でなかったし（それでも不人気
という事は高かったということですが）密かに期待してるよ。

[147: 匿名さん]

地所のグランが坪415万～だからここの地下は坪400万～が
適性でしょう。6月販売できなそう、早く情報欲しいですね。

[148: 購入検討中さん]

希望する５階以上の部屋３LDKで坪７３５万とのことでした。
少し、価格の変動はあるかもしれないそうですが・・・
せいぜい坪６００万くらいを予想していたので、びっくりです。
マスターズハウスは、２億を超える部屋は最後にかなり値段下がりましたから、
こちらも下がるのかなあ～～

[149: 匿名さん]

↑営業さんですか。
それで結局坪550万位で割安感煽ろうとしてませんか。
最上階でも坪735万では買う人は永遠にいないです。
あくまでここは大和ハウス、パークマンションでもグランでもグランドヒルズでもありませんから。

[150: 匿名さん]

南青山第一マンションズの立地でパークマンションであれば坪735万で出すのも百歩譲って理解しよう。
それでも売れないとは思うけど。ここはいくらなんでも7と5の間違いでは。坪535万でも高いと思うけど
実際の価格はどうなんでしょうか。

[151: 匿名さん]

価値に見合うと納得できたら買えばいいんでない？

もっとも富裕層は価値を見極める眼を持っているので安易な「アドレス」や「駅徒歩」だけでは絶対に動かないけど

今のところの印象としては成金さんやミーハーな共働き世帯さんがジャンピング・キャッチしそうな物件だね

[152: 匿名さん]

坪735万！
ありえないでしょう、大和さんですよ。
まだ全然情報出てないのにどこ情報ですか？

[153: 匿名さん]

本当に坪735万でびっくりしてるのはここの営業さんでしょう。
担当代わりたいでしょうね。

[154: 匿名さん]

安すぎます？

[155: 匿名さん]

ですね、安すぎでしょう（笑）

[156: 匿名さん]

南最上階で坪600万前後では。
それでもこの価格なら免震、全室カセット、超ハイサッシュ
など仕様もそれなりでないと。地盤が低地で少し心配なので
免震だと良いです。

[157: 匿名さん]

坪735万で安いなんて(笑)

[158: 匿名さん]

坪735万はないにしても、600万くらいはありえそうですね。
ただ、それに免震など加わったとしてもはたして買う人いるんですかね…。

[159: 匿名さん]

たとえ免震で坪500万でもウェリス有栖川の方が遥かに割安感があるな

[160: 匿名さん]

坪600万なら免震や耐震等級2以上などある程度
ハイスペックじゃないと誰にも見向きもされない。
これはブランズ六本木のように賃貸ばかりもあるな。

[161: 匿名さん]

結局平均坪480万前後だろう。
それでも売れるかは仕様次第。
本当に坪500万以上なら有栖川だな。
NTTも大和ハウス以上に不安だけど。

[162: 匿名さん]

どう考えても割安感アピールしないと売れないでしょう、ここは。
「ハイスペックな大和ハウス」って不思議な響き。どの層が買うのか…
大和ハウスとNTTならまだNTT？？

[163: 匿名さん]

ブランズ六本木、売れなくて賃貸にまわったってことですか？
ここも値付け間違えるとそうなるかもしれないですね。

[164: 匿名さん]

ブランズはどこも強気の値付けで失敗してる

[165: 匿名さん]

坪500万600万ってあおってるだけじゃない。
162さん仰せの通りの立地、デベですよ、冷静に。
グラン南青山は価格が出ているので参考に。

[166: 匿名さん]

海外マネー乱れ飛び、地価上昇中の青山で、坪７３５程度は別に普通じゃないかしら？

目の前のフェラーリ青山（ロッソスクーデリア）にも出入りできる方の住まいでしょう。

[167: 匿名さん]

ダイワマンが？
フェラーリ？？

[168: 匿名さん]

166はフェラーリ乗ってる大和マンの営業さんでしょう。

[169: 匿名さん]

なるほど。
そういう意味ですか！

[170: 匿名さん]

いつものことですが価値に見合わず割高ならば
売れ残り→竣工前後に大幅値引きになるだけですよ

そうなると定価購入者は泣き寝入りですがね

[171: 匿名さん]

だから余程お金に余裕がある人以外は良い間取りが消えたとしても
待つのですよ。自分の他少数だけが定価で買うことを許容できません。
待てばダイワはスミフと違って安くなるデベと認識されてますし。

[172: 物件比較中さん]

低い場所でも３０Ｍ弱の標高。駐車場は心配ない気配
５０通りの間取り（現地看板より）、仕様は未知だけど多分いいでしょう
買いたい人は沢山いると思う

が、プラウドの中古が６００万？とか。駅からの距離は
２倍だけど６分だし、プラウドよりすごく下げる必要あるのか？
７丁目じゃないんだから、５００以上でもさくさくじゃないかな

４００万円台なんて期待は持たないのが正解かな

[173: 匿名さん]

さすがに400代なら買います

[174: 匿名さん]

地下でなければ400台なら検討したい。
それでも500～600台が主力だろう。
無論プラウドと比べると二枚落ちの立地
だけど強気にくるのが予想される。
プラウド価格なら閑古鳥と思うがアベノミクス
が追い風となるか。

[175: 匿名さん]

プラウド？

どちらも住宅街にはふさわしくない、煩い立地と言うこと以外、思いつかないのですが。

[177: 匿名さん]

この立地って。。。南青山でそこまでよいか。
グランみても坪400台からは普通にあるでしょ。
ただし地下と低階以外は坪500万は超えること
は確実でしょうね。

[178: 匿名さん]

地下なんてあるわけ無いでしょう・・・
それにグランってなんだよ。
誰でも知っているかのような書きっぷりしてるけど世の中の99％以上は知らない名称だから。
通ぶって自慢したいんだろうけど。

[179: 匿名さん]

ダイワはネックだけど半地下住居がないのはかなりのプラスポイント。
てっきり渋谷区なので当方もめい一杯地下住居作ると思ってた。

[180: 物件比較中さん]

私は１７７さんの意見に賛成ですね。
青山好きだからここに興味をいたき、グランと比較するが
やはりグランは違うと思い・・・

一番低いところから掘るから半地下はできるみたいだし
もちろん港区だし。平均は５００以上だろうけど
当然４００代の部屋あるだろうし

[181: 匿名さん]

なんだ地下あるのか、どの情報が本当？
オープンレジも地下つくってたしどうなんだ。
あそこと比べても仕方ないが。

[182: 匿名さん]

オープンレジとここなら、そんなに差は無いでしょ。
三井、野村なら別だけど。
あとザが付く前の三菱もね。

[183: 匿名さん]

財閥系とは天地の差があってもオープンよりは少しはましと思う。
外苑前の青山物件の立地だけはここより上だけど。

[184: 匿名さん]

ブランド価値がない事を自覚した上で思い切った価格戦略で努力している
オープンレジの方がまだましな印象だな

富裕層はブランドも大切にするから基本的に財閥系以外は検討しない
ダイワもオープンも所詮はギリギリ背伸び組が狙う物件だから割安感で勝負するしかない

[186: 匿名さん]

地所南青山よりは安くてもオープンレジよりは絶対高いと思う。
その分仕様も絶対に上だし。デベとしてどちらが上かは微妙だが
住むならこちら、賃貸、投資用ならあちらかな。

[187: 匿名さん]

オープンレジ（笑）さすがに外廊下、ディスポーザーなしのオープンと同じなわけ無いだろ。

[188: 匿名さん]

オープンより安いのはないと思う。
マスターよりも高くなると思う。
グランよりは安いと思う。相場観はそんなもんだろう。

[189: 匿名さん]

580万って噂だよ。

[191: 匿名さん]

南向き最上階でも580万はあり得んでしょ。
相当仕様が良いのかな。誰か価格情報は？

[192: 匿名さん]

さすがに地下でもオープンでもなければ坪300台はあり得ないでしょう。
坪400万〰坪550万、平均坪480万前後と思いますが。
アベノミクスに乗じて平均坪500万以上であったりしても不思議はないけど
赤坂のようなものは勘弁してほしい、今のとこ間取りといい赤坂レベルだが。。

[193: 匿名さん]

グランと比較する書き込みをよくみるけど、ここは、グランとはあまり競合しないのではないかな？

グランは、華やかな立地そばの閑静な住宅街に住みたい人向けで、ここは、華やかな立地そのものに住みたい人向けだよね。どちらかというと、タワマンとか、そういうのと被る気がする。

[194: 購入検討中さん]

あらら、すぐ隣の南青山住宅が地所が落札。マンションにするって、今日の日経夕刊トップに。
ダイワマンもこれで終わりだな。プラウド南青山並の坪単価って、もう通用しない。地所が動き始める前に、割安価格でさっさと売り切らないと、赤坂の二の舞いになるぞ。

[195: 匿名さん]

そんなに煽っても安くならないよ

[196: 匿名さん]

価格以前に間取りが酷すぎる。まだ3Lはましだけど
2Lは無理やり小さい間取り作ったのかな。なぜ窓なし部屋を作ってしまうのだろうか。

南青山住宅の件があるので身動きとれなくなりました。
最初からあちらより1、2割安ければ勝負してもよいが
同価格以下なら完全資産価値としては終わりですよね。
待つのが賢明でしょうか。

[197: 匿名さん]

あちらは約95億で駅近。こちらのが少し狭いが
入札額約55億と安い分価格に期待するしかない。
この入札が確定するまで動けなかったんだろう。
立地、ブランドが二枚落ちの価格はさていくら。

[198: 匿名さん]

でもさ、三菱の方が高い価格ででてくるのであれば、
ある意味、こちらにもプラスなのでは？

ただ、この辺りの南青山って、完全にイメージ
重視の立地なので（真に住宅街として優良かは、
個人的には疑問）、デベも大手でないと、きつい
かもね。

[199: 匿名さん]

９５億って、完全にバブってない？

いくらで売るつもりねなんだろ？相当高くなる気が…。

[200: 匿名さん]

あの立地で二桁ならそこまでバブルでない。
むしろ劣る立地を安く仕入れたここが高値だと
土地代も検討者考慮するので皆地所待つだろう。
しかも最近地所弱気だからここより安いのもある。
ここはあちらの値付け次第でリセールは駄目だろう。
買った後もあちらの価格が気になり精神的に良くない。

[201: 匿名さん]

俺、場所勘違いしているかしら？

南青山住宅って、そんなに広くないよね？
全部で何戸作るのだろう？一戸あたり、土地代だけでかなりいく気が…。

[202: 匿名さん]

ここより広いよ、ここより閑静よ、ここより駅近よ、
ここより高台よ、売り主含めてここより全て格上よ。
でもってここより安いかもよ。困ってるよダイワは。

[203: 匿名さん]

地所は三番町を超高値で分業予定なんですけどー。
超強気なんですが。
南青山も超高値でくるでしょう。

[204: 匿名さん]

三番町も南青山あの立地で財閥系なら超強気でも買う層
はいるけどダイワマンのあの立地、間取りで地所発表の後
高値で買う人いますかね。しかもグラン南青山の価格から
期待出来るかも。その時の景気にもよるだろーしね。

[205: 匿名さん]

南青山住宅って、ここの直ぐ隣のこと？

なんか、広さもここと同じくらいに見えるし、
95億円って本当？

http://goo.gl/maps/bs9zi

[206: 匿名さん]

地代だけ考えたら立地も良くここの三割増しかも知れないが
意外にここと同額以下とお得感ありの物件になるかもしれない。
情弱の人はこの件知らずにここに直ぐ決めちゃう人もいるのかも
知れないしそういう人を対象にしていくしかないのかな。後は
この案件に見向きもさせないくらいの良心的価格でだすとか。

個人的には表参道なら南青山公務員宿舎、南青山第一マンション
の建て替え、プラウド南青山の反対側のＰ、外苑前ならオプレジ
のお隣の都の大きな土地が生唾物の立地と考えていましたが早く
もその一つがマンション、しかも地所ということで期待したい。

[207: 匿名さん]

プラウド南青山が誇る眺望を見よ！
http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV277601/ABF12W90281_1303181137.jpg?...
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FW9Q3A0A/

目と鼻の先に、隣のマンションの壁が見えるぜ！
これぞ、南青山クオリティー

2億2,800万円也！！！

[208: 匿名さん]

はい、次に青パー33階からの眺め。

http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV111106/ABF11020190_1112101243.jpg?...
http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV111106/FBF11020190_1112101244.jpg?...
http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV111106/GBF11020190_1112101245.jpg?...
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F02N3315/

こちらも、見えるのは、汚いビルばかり。


こちらは驚きの価格。なんと、5億9,000万円。
こんな安値で青パーが買えるのは、もう二度とありません！！！

[209: 匿名さん]

これらの価格から三割引いても成約つかないのは
売却希望者も理解してるしね。青パーは半額以下
でも成約できないだろう。

[210: 匿名さん]

地所はザがついてからは、ブランドとしてオワコンだろ。

[211: 匿名さん]

眺望という点では、湾岸地域が断トツですね。

極々一部、都心部にも優れた眺望のマンションがあるが、ほんの一握り。

安定的にハイクオリティーな眺望を提供するという点で、湾岸は優れている。

本当に＞２０７や＞２０８のような眺望に数億払う気がしますか？デベに騙されていませんか？

それとも、眺望代金ではなくて、利便性の対価なのかしら？そうだとすると、価値観の違いになりますが、それにしても、無駄に高いですね。

[212: 匿名さん]

腐っても地所、あそこならグランだろう。　
あちらは植栽も豊富で周りに緑があり閑静
だけどこちらは緑もなく通りがうるさい。
とんでもないライバルが急に出現しこちらの
営業さん以上に逆の意味でテンション上がります。

[213: 匿名さん]

↑勘違いしている人が約一名。。。

[215: 匿名さん]

という一側面の一記事を全ての事象として鵜呑みにする情弱にもなりたくないですね。

[217: 匿名さん]

ザがついてからは地所はブランドとしてオワコン。
勿論分譲マンションのことだけね。

[218: 匿名さん]

ザがつこうがパークハウスとプレミスト
どちらが上というより同じ土俵で語る
レベルではないだろ。
しかも青山住宅の立地のが数段上だし。