立地がかなり魅力的です。どのようなものが建つのでしょうか。
建設地：港区南青山6-31-2ほか(地番)
主要用途：共同住宅
階数（地上）：8
延床面積:14100
建築面積:2251.4
敷地面積:3752.42
建築主:大和ハウス工業株式会社東京支社
設計者:清水建設株式会社一級建築士事務所
施工者:清水建設株式会社
着工:2012/06/15
完成:2014/03/31
公式URL http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/minamiaoyama6/
【公式URLを追記しました。2013.3.29 管理担当】
【タイトルを正式物件名称に訂正しました。2013.5.24 管理担当】
[スレ作成日時]2012-10-08 22:48:16
プレミスト南青山（旧称 (仮称)南青山6丁目計画）
| No.1 |
by 匿名 2012-10-08 23:00:47
投稿する
削除依頼
これはとてつもなく高そうですね
個人的には有栖川以上かと |
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|---|---|---|
| No.2 |
私も有栖川以上の立地だと思います。
青山好きは是非手に入れたい場所ですね。 |
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| No.3 |
ほしいです！
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| No.4 |
500は越えますかね？
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| No.5 |
売り出しの予定ありますか？
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| No.6 |
大和ハウスってのがなぁ。
あんまり魅力を感じません。立地がいいだけに、もっといいデベに手掛けてほしかった。 |
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| No.7 |
大和ハウスの会社があったとこだし
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| No.8 |
有名デベだと高くなるだけだから、大和ぐらいがちょうど良いです。
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| No.9 |
本物を建てて欲しい。絶対に手抜きしないで欲しい。
この立地は素晴らしいですから。 モダンでカッコいいものを期待します。 |
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| No.10 |
>>8のような人が買えない・入居できないようなグレードで建てて欲しい。
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| No.11 |
期待するだけして、建ったらネガスレの嵐。
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| No.12 |
港区南青山6-31-2にそれらしい空き地無いけどどこ？
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| No.13 |
ブルーノートの向かい
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| No.14 |
植栽や借景はどうなんでしょうか？
それがなければ、ただ単に、青山の雑踏の中にある煩いマンションって、だけだと思うのだけど…。 何が魅力的なの？ |
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| No.15 |
こちら、環境は良いと思いますよ。
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| No.16 |
ここまでの良い立地なら、たぶん分譲ではなくて高級賃貸でしょう。
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| No.17 |
＞環境は良い
＞ここまでの良い立地なら どう良いの？ 【一部テキストを削除しました。管理担当】 |
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| No.18 |
わからない人は一生わからないでしょう。
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| No.21 |
二流だからこそ楽しみです！
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| No.23 |
立地は良いと思う。表参道の駅周辺の賑やかさから一歩離れたところ。
でも駅までのアップダウンはないし、歩くのが苦になる程の距離じゃない。 目の前の道路は最近駒沢通りとつながって、そのまま赤坂まで行ける 便利な道だけど、車通りは多くないし、通りに面している店や他の建物の 雰囲気も良いと思う。 上層階なら根津美術館の庭が見えるんじゃない？ 敷地に余裕があるから、植栽も含めてランドスケープを頑張ってほしいな。 |
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| No.24 |
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| No.25 |
ここは別格ですね。
安くて坪６００位ですか？ |
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| No.28 |
>>25
地下住戸が多いので、平均坪単価はそんなに高くないです |
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| No.29 |
南青山七丁目にも広めの現場あるね
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| No.30 |
どのへん？
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| No.31 |
周りはあまり高級感ありませんが、意外に静かで落ち着いた生活がおくれますよ。
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| No.32 |
南青山７丁目、旧服部邸跡地から日赤通り角地まで1,000坪超？三菱地所
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| No.33 |
羽澤ガーデン跡地？
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| No.34 |
南青山七丁目って、パークマンションの裏ですかね？
あのパークマンション、バブル期に坪単価2000位した記憶なのですが、南青山七丁目の地所は坪単価５００位ですかね。高くても６００はいかないのではないかと。 羽澤ガーデンは賃貸だった記憶なのですか。 |
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| No.45 |
パークハウスを購入しましたがこちらの物件が良さそうなので楽しみです。
【一部テキストを削除しました。管理担当】 |
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| No.46 |
どなたかこちらの物件でがいつ頃発売されるかわかりますか？
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| No.47 |
↑
１月からアナウンスします。 ８１世帯（少し記憶があやふやで、でも多少前後する程度）、５０タイプの間取り。 以上確かな筋です。 |
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| No.48 |
坪単価はどのくらいになるでしょうね。
土地は2010年3月の競争入札で約55億円で落札されています。 この場所としては安く取得出来ていると思います。 |
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| No.49 |
コンパクトな部屋がメインになるのでしょうか。
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| No.50 |
詳細はまだかな？
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| No.51 |
いい場所ですね。
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| No.52 |
現地周辺は低層建物が多く、なかなかいいですね。
まだアナウンスありませんね。楽しみです。 |
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| No.53 |
良い場所かといわれると、良い場所ではないですね。これは調べればわかることですが。
さて、それよりもこちらは赤坂が片付かないうちはあがってこないのでしょうねぇ。あちらでの大失敗がこちらの販売日程に響いているようですが、こちらの完成時期ももう決まっておりますし、管理会社のほうでコンシェルジュの職員募集までなさったわけですから、さっさと表にあげてこないと増税特需の波にはのれませんよダイワさん。土地の仕入れが安価だったわりには、随分とふっかけてこられる予定のようですが、赤坂同様の悲劇にならないと良いですね。 |
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| No.54 |
情報アップはまだみたいですね
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| No.55 |
もしかしたら、賃貸になるのかもしれませんね。
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| No.56 | ||
| No.59 |
これはかなり高そうですね
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| No.60 |
なんで、８４戸しかないのに
49.54 m2～227.49ｍ2なの？ |
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| No.61 |
坪400万～550万くらいでは。
結構安いと思ったら赤坂のように向き、間取り最悪 で結局苦戦する。何かそんなきがしてならない。 |
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| No.62 |
ずーっと空地だったけどようやくできるのね。
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| No.63 |
赤坂はひどいからね
でもこちらは期待しようかな |
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| No.64 |
価格設定さえ間違えなければ即売り切れるだろうね
青南小学校学区の物件ってなかなかでないから |
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| No.65 |
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| No.66 |
初めてマンション買う人、兎に角青山に住みたい人には
価格次第で人気は間違いないとこでしょう。 大和ハウスということで財閥系や野村の高級マンション からの買い替えは少ないと思うので住民層が心配です。 せめて売り主が財閥系でなくても大手だったら検討した かったのでとても残念です。 |
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| No.67 |
大和なので財閥系のヴィンテージマンションを期待する人には
立地的にも向かない。小さい間取りも多そうなので将来的に賃貸 の比率は増えそうだし賃貸には重宝される物件と思う。 マスターハウスより立地、価格一～二割増しってとこですかね。 赤坂見てるとあの物件が駄目なのか大和が駄目なのかわかり 兼ねますが不人気を反省し強気ではこない気がする(期待込み) 1L5L混在って色々な人間が混在してるのはマンションとしては 良くないですよね。どういったコンセプトなのかな。 |
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| No.68 |
北側の青南ハイツも築４０年超えだからそろそろ建て替えかな。
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| No.69 |
マスターズハウスと比較はやめて下さいな。
マスターズハウスはエアコンむき出しビニール床の超低仕様。まさかここははそんなことないでしょう |
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| No.70 |
68さんのご指摘通り懸念材料が多い立地。
お隣の建て替えがあったらここより広くまともな物が建つだろう。 お隣のパーキングはいつか確実にＵＲ賃貸になるでしょう。 その他駅近の古い建物が建て替えにもなるし、南側の賃貸が坪13000円 程度と賃料も余り取れない。 現地いくと分かるがお隣のせいで日照も期待出来なくパーキングが なくなったら日照ゼロとなってしまう。 といってもされど南青山という価格できそう。 |
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| No.71 |
私は、それでも立地はいいとおもいますよ。
すぐに近くに新築分譲がたつことは絶対にないですから。 |
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| No.72 |
更地からの新築分譲はあまりない土地だけど
南青山の周辺立地では一番建て替えマンション の可能性が高い立地ですよね。 今は徒歩6分は希少性があっても20年以内には 隣含めて老朽化マンションやら宿舎、官舎やら 建て替えラッシュになったときあの小規模のマイナー デベのマンションが生き残れるかは。。。 徒歩6分といっても潜るは登はで実質8分の価値だし。 |
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| No.73 |
都市機構の土地を入札に出す可能性ってありますか？
財閥系が入札しまともなマンション建てられたら たまりません。あの土地結構広いしね。 |
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| No.74 |
>まともなマンション建てられたら
奥行きが15mで、まともなマンションが建てられるのか？ しかし大和は何故買い取らなかったんだろ？ |
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| No.75 |
南青山でも周りに公園なし、スーパーなし、緑なしの立地だと
今後ライバル物件過多より子持ちファミリーにとっては辛い。 しかもあの土地の形状だと確かに大和に買い取って貰いたかった。 そうすれば隣の建て替えが今後あっても遜色ないものが作れたかも。 駅近の分地所より高値でも飛び付く人はいる？！比較は失礼かな。 |
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| No.76 |
色々ありますが、やはりいい立地ですね。
建て替え気にしてたらこのエリアなんて一生買えません。 価格が楽しみです。 |
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| No.77 |
南青山第一マンションからお隣までの間は老朽化マンション、宿舎が多いので20年のスパンで見たら建て替えラッシュでしょう。第一マンションのようなヴィンテージになり得る立地、売り主でもないので、仰せの通り周りの建て替えや日当たりにあまり拘る必要はないかもしれませんね。
一番お近くのスーパー、公園または子供の遊べる所はどこでしょうか？ |
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| No.78 |
ピーコックでしょうかね？10分以上は歩きますので他に近くにあるといいのですが。
子供が遊べる小さな公園すら思い浮かびません。子育てには青山では一番不向きな 立地ではあると思います。 駅距離は悪くはないですがご指摘の建て替え物件ができたら軒並み5分以内なので 後々はそれ程価値のなくなる普通の距離ですね。 皆さんご指摘の売り主はオープンシリーズでもなければ(人を招ければ良し)良いや と思いますし、スミフや三井なら一割増しでしょうから安い方が有り難いです。 |
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| No.79 |
周辺に築40年超えのマンションは結構あるけど
実際建て替えとなると色々あってなかなか進まないよね。 原宿のコープオリンピアも建て替えの話が出て結構経つけどそのままだし。 賃貸だと王子ホームズみたいにリフォームする方法もある。 |
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| No.80 |
どんな外観なのか興味津々です。
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| No.81 |
地域一番マンションにはなり得ない売り主、規模
だし生活利便性重視ですね。スーパーはピーコック またはミッドタウンのプレッセで宅配でしょうか。 |
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| No.82 |
紀伊国屋とピーコックどっちが近い？
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| No.83 |
第一号グランのスレからの転載です。駅近のここの方が、私はいいと思うのですが。
＝＝＝ この辺の周辺環境は凄く気に入っています。 ただ、駅近ではないのが少し気になっているのですが、 実際のところどうなんだろうと思い、グーグルのルート 検索機能を使って調べてみたところ、 ・六本木ヒルズ ・渋谷ヒカリエ ・ミッドタウン ・赤坂サカス ・泉ガーデン あたりにいくのは、広尾の駅近物件（具体的には ガーデンヒルズを想定しています。とても素敵で、 こちらの中古もありかなと思っています。）より、 所要時間が短かったです（都バスが本数も多く、 かなり便利なようです。）。 他方、丸の内に行くには、やはり広尾駅至近の方が はやかったです。 No.108 匿名さん [2013-02-18 02:31:59][×] ちなみに、新宿と新橋も、ここの方が、広尾ガーデンヒルズ より近いようです。他方、銀座は、ガーデンヒルズの方が 近いです。 職場が、丸の内に移転になる可能性もあり、迷います…。 No.109 匿名さん [2013-02-18 02:38:00][×] |
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| No.84 |
↑
南青山同士、仲良くやろうや。ライバルというより、協働関係だよね。 目下の課題は、アベノミクスがどこまで上手くいくか。景気良くなるといいですね。 |
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| No.85 |
三菱はグランという時点でこことはレベルというか
次元の違うものが出来ることでしょう。 あちらは広尾物件ということで落ち着いた住環境 を求める方にはよいと思います。 こちらは表参道徒歩圏内という事で十分価値ありそう。 ここの土地は以前何だったのでしょうか？ |
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| No.86 |
坪600くらいらしいよ。
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| No.87 |
坪600万のダイワハウス誰が買うのよ。
パークマンションでもあるまいし 坪500万でも高いと思ってたが。 赤坂で懲りてないのか余程間取りが良いのか。 |
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| No.88 |
ダイワハウスは間取りが悪い。
メゾネット大好き。 |
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| No.90 |
ガセでしょ。
地下もあるなら坪380万から坪500万ってとこでしょ。 特別立地が良いわけでもなくこのデベだし。 仕様がとても良くても上限坪530万ってとこでは。 で坪530万なら買う人いるの。 |
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| No.91 |
いや、内部の方から教えて頂いたから間違いないですよ。赤坂で380くらいですよね。
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| No.92 |
ネガでもなく坪550万以上でダイワのマンションが売れるのかってこと。
希望でもなく結局坪500万前後でしょ。坪500万きって値頃感なければこのデベのマンションは怖くて買えないし買わない。 |
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| No.93 |
正確には平均坪580
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| No.94 |
坪５００超えたら閑古鳥。
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| No.95 |
どうせ３００でも買えない連中がここに書き込んでるんだろ？
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| No.96 |
間取りは100超えばっかりらしいね。狭い部屋はつくらない。
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| No.97 |
赤坂みたいにコンパクトマンションでも売れないのに。
しかも坪500万こえるっていったいどうなるのか見物。 |
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| No.98 |
本当に平均坪580万にしてしまったのを軌道修正しているのか。
そろそろＭＲと思ってましたが時間がかかってるみたいだしね。 |
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| No.99 |
坪４１０～らしいです。
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| No.100 |
地下室で坪410万ってやはり相当強気だね。
坪600万はがせネタってことか。 |
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| No.101 |
場所が良くてもこのデベでこの高値で売れるのかね？
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| No.102 |
南青山では良い立地とは言えないけど財閥系なら
坪450～550万の価値はあると思う。(仕様良ければ) ダイワなら坪400万～500万が常識的かな。坪500万の 間取りは苦戦するも戸数少ないしいつか売れそう。 |
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| No.103 |
>>98
>軌道修正しているのか。 もしかしてココは、昨年野村不動産の副社長から大和ハウスに移ったT氏が マネージャーを直接指揮しているんじゃないかな？ それなら大昔に自分が見せたもらった図面より良くなっていると期待したい |
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| No.104 |
地所の南青山が永住ならこちらは賃貸には良い立地。
ダイワでなければこちらも興味のわく立地ですね。 コンパクトな間取りは何戸くらいでるのでしょうか。 |
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| No.105 |
すごい外観ですね
美術館？かと思いました 白黒なのでイメージがつかみにくいですが 期待出来そうです |
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| No.106 |
色々観て来たが確かに外観が凄い。
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| No.107 |
公式サイトがオープンしました。
http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/minamiaoyama6/ |
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| No.108 |
北側のマンションは仕方ないとして懸念材料は3つ
大和ハウス。 現地いくとわかるがかなりの低地になっている、地歴 、水害歴などの把握が必要。 お隣のパーキングは横長だがマンションが建つスペース は十分にある。マンションでなくても高さのある建物 が作れるので南、東側は将来的に日照は得られない。 あのパーキングを買い取れれば低地ではあるが良い立地 であったと思う。それを考慮した価格かまたは普通の 南青山価格か早く知りたい。 |
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| No.109 |
年末に担当者と電話で話し込んだ時、かなり高く売ろう！イケル筈！的な社内空気を纏っているなぁ、、、と感じたのが強く印象に残ってます。
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| No.110 |
かっこいい外観だね！窓がないけど。
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| No.111 |
ああ残念！これはまた主人が大嫌いな高速近くの物件だわ。南青山っていう響き良いけど。
でも、ここって227平米まであるすごいマンションですね |
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| No.112 |
低地もそうだし青山ではよい立地とは言い難いけど
首都高沿いでもないしある程度の距離はありますよ。 排ガスは仕方ないとして騒音は大丈夫と思いますけど。 |
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| No.113 |
うん、大通りからは離れている方ではないかな。
山手線圏内で大通りから離れている（２００mくらい離れていればよいのでしょうか？）場所って、案外少ないんですよね。 |
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| No.114 |
そりゃ東側は交通量も多いけどプラウド南青山の立地の
ようにはいかんというのは納得しないとねえ。 入札額は安かった(大手も入札しないそれなりの土地かも 知れないが)のでその分価格は期待できるかもと期待。 そうでないと大和だし買う気は失せますが。 |
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| No.115 |
敷地がいびつなので仕方ないのかもしれませんが
ちょっと外観が残念な感じです。赤坂もそうだし 外観はせめてもう少し重厚感が欲しかったです。 バルコニー少な目の敷地一杯のマンションとデベが ボロ儲けの図式のようだから結構強気できそう。 グランと同価格も有り得るかな。 |
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| No.116 |
外観もそうだが間取りが酷すぎる。
立地はまずまずでもこんな間取りだったら 赤坂以上に苦戦だね。最初に公開する間取りは 良いものにする事を考えると期待できないかも。 縦長、全てLVからの引き戸2部屋、北向き。 他もこのレベルの間取りだったら地所より高い 坪単価はないと思う。 赤坂といい敷地の問題であの設計になってしまうのか 所詮大和ハウスだからなのか。 期待する分都心物件はもう少し頑張ってほしかった。 |
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| No.117 |
日照、遮音を考えると生活できるイメージではないですね、他の間取りに期待しましょう。
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| No.118 |
低地もいやだ、豪雨だと地下住戸、一階は非常に不安。
またあそこまで酷い間取りだと坪500万では売れないのでは。 赤坂以上に間取りが悪すぎますけどなんでああなんだろう。 プラウドの反対側のパーキングはいつかマンション建つと思う のですがどうですかね。あそこは生唾がでそうな立地ですよね。 |
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| No.119 |
近所のライバル物件の営業さんは、＠５５０とか言ってましたけど。。。
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| No.120 |
あの間取り見てから言ってよ。
坪550万は南向きの上階だけでは。 |
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| No.121 |
赤坂もあの間取りのせいで価格下げたから人気次第でここも下がるだろう。
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| No.122 |
仕入れが格安だったのはそれなりの立地ということ？
よって坪500万以上ならデベはぼろ儲けだろう。 いつ価格発表？ |
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| No.123 |
どうするダイワマン！？
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| No.124 |
あの間取りではよけいに価格設定に悩むだろう。
立地を推す以外ないと営業さんも大変と思う。 |
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| No.125 |
どなたか間取り図上げてもらえませんか？
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| No.126 |
70Bタイプは２ＬＤＫなのに寝室１つは窓無かった、、、、
もう１つの寝室もＦＩＸ、、、、 なんて魅力の無い間取りなんだ！ 130Ｂの３ＬＤＫも寝室１つだけバルコニーで他は全部ＦＩＸ。 リビングのＦＩＸはカウンターとか付くのかな？ ＳＩＣも無いし。 麻布台のグランスイートをやめてから、 ここを凄く期待していのに、本当に最低な間取りでがっかりした。 魅力的な間取りにしてくれたら、多少予算オーバーでも 真剣に検討するのに、どうしてこんな詰らない間取りにしちゃうんだろ。 |
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| No.127 |
あの間取りだと正直南青山価格で買う人はいないでしょ。
当方逆に間取りに拘りはそれ程ないので(といっても公開 されたのは酷すぎて買う気になれないが)人気が落ち赤坂 のように価格が下がれば検討したい。 さすがにましな間取りがこれから出てくるでしょう。 |
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| No.128 |
どんなに間取りが悪くても売れます。立地だけで。
地方や郊外の金の有り余ったブランドを極端に気にしない層に高層・高額、都心や首都圏在住の洗練された金持ちには低層階・北向きなどを賃貸に。 ダイワでも悪間取りでもココなら結局売れます。 |
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| No.129 |
立地が良くても売れ残ってる物件なんていくらでもあるけど
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| No.130 |
確かにダイワでも酷い間取りでも売れるよ。
数年待てば必ずまともなデベ、立地の新築 は出て来るが待てない人もいるだろう。 |
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| No.131 |
間取り変だと思わなかったけど。
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| No.132 |
あの2Lを悪くないなんて逆に羨ましい感性です。
逆にあれより酷い間取りを目にしたことがないが。 北向き、縦長リビング、窓なし部屋一つ、洋室全て 引き戸で騒音、廊下広いなどなど良いとこが一つも ないが。逆にどこが悪くないのでしょうか。 |
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| No.133 |
このままだと檜町の二の舞になりますわね
どちらも立地は悪くないのに…残念でなりません |
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| No.134 |
まだ赤坂のが安そうな分ましですね。
あの赤坂もほぼ売れてますからここも 変な間取りでも売れるとはおもいますが。 133さん同様残念です。 安さ利便性で常盤松、高級感でグランと 地所の一人勝ちとなりそうです。 どうせ同じくしょぼいならマスターハウス が今となっては当たりだった気もします。 |
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| No.135 |
地所と比べちゃいかんだろう、あちらのが駅遠だけどワンランク上だし。
残った間取りに期待しましょう、それも駄目なら価格に期待しましょう。 |
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| No.136 |
地所はグランだしあちらとは比較にならない。本物の富裕層はあちらだろう。
駐車場も結構の台数確保されていいと思ったけど現状では。。。 今からでももう少し間取り、外観頑張れーダイワさん。 |
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| No.137 |
皆さん期待しすぎかな。
現地行くとわかります、南側の小汚いマンションビューなんて最悪だし 南青山の高台とは程遠い結構な低地。間取りが悪いのは皆さん仰せの通り。 広尾、麻布、番町など都心に粒揃いの新築が今多いから青山に余程拘りが ないと永住の場合ここは厳しいと思います。デベや間取りは二の次です、 アドレス、最寄駅も重要ですがマンションはやはり立地が一番かと思う。 |
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| No.138 |
散々批判するわりに掲示板に気にして覗いているのが意味不明。
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| No.139 |
がっかりだったけど青山物件は皆さん興味あるとこでしょうね。
今後の物件の為にも間取りが悪く人気がないからといってこの 立地のマンションを檜町のように安売りしないでほしいです。 |
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| No.140 |
南青山というアドレスは最強。広尾や麻布などの郊外よりも、都心としてのメリットを享受できるでしょう。
海外マネーも流れて地価が上がっているエリアなので手堅いと思うが。 |
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| No.141 |
広尾・麻布が郊外？
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| No.142 |
マスターズハウス買えばよかった、ちょっと後悔。
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| No.143 |
ただ青山が良いという人にはマスターハウスが確かに
良かった。ここがマスターと同じくらいの価格帯なら いくら間取りが悪くてもこちらの方が良いかな。 きっとアベノミクスに乗じてとんでも価格でくる気が してならないけど。 |
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| No.144 |
大和の販売員が、ここはかなり高い、といっていたから一体いくらになるのか気になる！
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| No.145 |
マスターズハウスは、なんだかんだ中古待ち登録して狙っている人も多いようだよ。
ここはどうなるかな？ 何年か前の南青山での大和ハウスの物件は、平均２億５千万円程度（最高５億台だったか）の高額物件だったような。 まあ、３Aの中では麻布が最も郊外か。 |
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| No.146 |
赤坂も高いと言われたが言われる程でなかったし（それでも不人気
という事は高かったということですが）密かに期待してるよ。 |
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| No.147 |
地所のグランが坪415万～だからここの地下は坪400万～が
適性でしょう。6月販売できなそう、早く情報欲しいですね。 |
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| No.148 |
希望する５階以上の部屋３LDKで坪７３５万とのことでした。
少し、価格の変動はあるかもしれないそうですが・・・ せいぜい坪６００万くらいを予想していたので、びっくりです。 マスターズハウスは、２億を超える部屋は最後にかなり値段下がりましたから、 こちらも下がるのかなあ～～ |
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| No.149 |
↑営業さんですか。
それで結局坪550万位で割安感煽ろうとしてませんか。 最上階でも坪735万では買う人は永遠にいないです。 あくまでここは大和ハウス、パークマンションでもグランでもグランドヒルズでもありませんから。 |
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| No.150 |
南青山第一マンションズの立地でパークマンションであれば坪735万で出すのも百歩譲って理解しよう。
それでも売れないとは思うけど。ここはいくらなんでも7と5の間違いでは。坪535万でも高いと思うけど 実際の価格はどうなんでしょうか。 |
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| No.151 |
価値に見合うと納得できたら買えばいいんでない？
もっとも富裕層は価値を見極める眼を持っているので安易な「アドレス」や「駅徒歩」だけでは絶対に動かないけど 今のところの印象としては成金さんやミーハーな共働き世帯さんがジャンピング・キャッチしそうな物件だね |
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| No.152 |
坪735万！
ありえないでしょう、大和さんですよ。 まだ全然情報出てないのにどこ情報ですか？ |
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| No.153 |
本当に坪735万でびっくりしてるのはここの営業さんでしょう。
担当代わりたいでしょうね。 |
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| No.154 |
安すぎます？
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| No.155 |
ですね、安すぎでしょう（笑）
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| No.156 |
南最上階で坪600万前後では。
それでもこの価格なら免震、全室カセット、超ハイサッシュ など仕様もそれなりでないと。地盤が低地で少し心配なので 免震だと良いです。 |
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| No.157 |
坪735万で安いなんて(笑)
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| No.158 |
坪735万はないにしても、600万くらいはありえそうですね。
ただ、それに免震など加わったとしてもはたして買う人いるんですかね…。 |
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| No.159 |
たとえ免震で坪500万でもウェリス有栖川の方が遥かに割安感があるな
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| No.160 |
坪600万なら免震や耐震等級2以上などある程度
ハイスペックじゃないと誰にも見向きもされない。 これはブランズ六本木のように賃貸ばかりもあるな。 |
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| No.161 |
結局平均坪480万前後だろう。
それでも売れるかは仕様次第。 本当に坪500万以上なら有栖川だな。 NTTも大和ハウス以上に不安だけど。 |
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| No.162 |
どう考えても割安感アピールしないと売れないでしょう、ここは。
「ハイスペックな大和ハウス」って不思議な響き。どの層が買うのか… 大和ハウスとNTTならまだNTT？？ |
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| No.163 |
ブランズ六本木、売れなくて賃貸にまわったってことですか？
ここも値付け間違えるとそうなるかもしれないですね。 |
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| No.164 |
ブランズはどこも強気の値付けで失敗してる
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| No.165 |
坪500万600万ってあおってるだけじゃない。
162さん仰せの通りの立地、デベですよ、冷静に。 グラン南青山は価格が出ているので参考に。 |
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| No.166 |
海外マネー乱れ飛び、地価上昇中の青山で、坪７３５程度は別に普通じゃないかしら？
目の前のフェラーリ青山（ロッソスクーデリア）にも出入りできる方の住まいでしょう。 |
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| No.167 |
ダイワマンが？
フェラーリ？？ |
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| No.168 |
166はフェラーリ乗ってる大和マンの営業さんでしょう。
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| No.169 |
なるほど。
そういう意味ですか！ |
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| No.170 |
いつものことですが価値に見合わず割高ならば
売れ残り→竣工前後に大幅値引きになるだけですよ そうなると定価購入者は泣き寝入りですがね |
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| No.171 |
だから余程お金に余裕がある人以外は良い間取りが消えたとしても
待つのですよ。自分の他少数だけが定価で買うことを許容できません。 待てばダイワはスミフと違って安くなるデベと認識されてますし。 |
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| No.172 |
低い場所でも３０Ｍ弱の標高。駐車場は心配ない気配
５０通りの間取り（現地看板より）、仕様は未知だけど多分いいでしょう 買いたい人は沢山いると思う が、プラウドの中古が６００万？とか。駅からの距離は ２倍だけど６分だし、プラウドよりすごく下げる必要あるのか？ ７丁目じゃないんだから、５００以上でもさくさくじゃないかな ４００万円台なんて期待は持たないのが正解かな |
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| No.173 |
さすがに400代なら買います
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| No.174 |
地下でなければ400台なら検討したい。
それでも500～600台が主力だろう。 無論プラウドと比べると二枚落ちの立地 だけど強気にくるのが予想される。 プラウド価格なら閑古鳥と思うがアベノミクス が追い風となるか。 |
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| No.175 |
プラウド？
どちらも住宅街にはふさわしくない、煩い立地と言うこと以外、思いつかないのですが。 |
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| No.177 |
この立地って。。。南青山でそこまでよいか。
グランみても坪400台からは普通にあるでしょ。 ただし地下と低階以外は坪500万は超えること は確実でしょうね。 |
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| No.178 |
地下なんてあるわけ無いでしょう・・・
それにグランってなんだよ。 誰でも知っているかのような書きっぷりしてるけど世の中の99％以上は知らない名称だから。 通ぶって自慢したいんだろうけど。 |
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| No.179 |
ダイワはネックだけど半地下住居がないのはかなりのプラスポイント。
てっきり渋谷区なので当方もめい一杯地下住居作ると思ってた。 |
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| No.180 |
私は１７７さんの意見に賛成ですね。
青山好きだからここに興味をいたき、グランと比較するが やはりグランは違うと思い・・・ 一番低いところから掘るから半地下はできるみたいだし もちろん港区だし。平均は５００以上だろうけど 当然４００代の部屋あるだろうし |
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| No.181 |
なんだ地下あるのか、どの情報が本当？
オープンレジも地下つくってたしどうなんだ。 あそこと比べても仕方ないが。 |
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| No.182 |
オープンレジとここなら、そんなに差は無いでしょ。
三井、野村なら別だけど。 あとザが付く前の三菱もね。 |
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| No.183 |
財閥系とは天地の差があってもオープンよりは少しはましと思う。
外苑前の青山物件の立地だけはここより上だけど。 |
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| No.184 |
ブランド価値がない事を自覚した上で思い切った価格戦略で努力している
オープンレジの方がまだましな印象だな 富裕層はブランドも大切にするから基本的に財閥系以外は検討しない ダイワもオープンも所詮はギリギリ背伸び組が狙う物件だから割安感で勝負するしかない |
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| No.186 |
地所南青山よりは安くてもオープンレジよりは絶対高いと思う。
その分仕様も絶対に上だし。デベとしてどちらが上かは微妙だが 住むならこちら、賃貸、投資用ならあちらかな。 |
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| No.187 |
オープンレジ（笑）さすがに外廊下、ディスポーザーなしのオープンと同じなわけ無いだろ。
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| No.188 |
オープンより安いのはないと思う。
マスターよりも高くなると思う。 グランよりは安いと思う。相場観はそんなもんだろう。 |
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| No.189 |
580万って噂だよ。
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| No.191 |
南向き最上階でも580万はあり得んでしょ。
相当仕様が良いのかな。誰か価格情報は？ |
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| No.192 |
さすがに地下でもオープンでもなければ坪300台はあり得ないでしょう。
坪400万〰坪550万、平均坪480万前後と思いますが。 アベノミクスに乗じて平均坪500万以上であったりしても不思議はないけど 赤坂のようなものは勘弁してほしい、今のとこ間取りといい赤坂レベルだが。。 |
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| No.193 |
グランと比較する書き込みをよくみるけど、ここは、グランとはあまり競合しないのではないかな？
グランは、華やかな立地そばの閑静な住宅街に住みたい人向けで、ここは、華やかな立地そのものに住みたい人向けだよね。どちらかというと、タワマンとか、そういうのと被る気がする。 |
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| No.194 |
あらら、すぐ隣の南青山住宅が地所が落札。マンションにするって、今日の日経夕刊トップに。
ダイワマンもこれで終わりだな。プラウド南青山並の坪単価って、もう通用しない。地所が動き始める前に、割安価格でさっさと売り切らないと、赤坂の二の舞いになるぞ。 |
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| No.195 |
そんなに煽っても安くならないよ
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| No.196 |
価格以前に間取りが酷すぎる。まだ3Lはましだけど
2Lは無理やり小さい間取り作ったのかな。なぜ窓なし部屋を作ってしまうのだろうか。 南青山住宅の件があるので身動きとれなくなりました。 最初からあちらより1、2割安ければ勝負してもよいが 同価格以下なら完全資産価値としては終わりですよね。 待つのが賢明でしょうか。 |
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| No.197 |
あちらは約95億で駅近。こちらのが少し狭いが
入札額約55億と安い分価格に期待するしかない。 この入札が確定するまで動けなかったんだろう。 立地、ブランドが二枚落ちの価格はさていくら。 |
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| No.198 |
でもさ、三菱の方が高い価格ででてくるのであれば、
ある意味、こちらにもプラスなのでは？ ただ、この辺りの南青山って、完全にイメージ 重視の立地なので（真に住宅街として優良かは、 個人的には疑問）、デベも大手でないと、きつい かもね。 |
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| No.199 |
９５億って、完全にバブってない？
いくらで売るつもりねなんだろ？相当高くなる気が…。 |
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| No.200 |
あの立地で二桁ならそこまでバブルでない。
むしろ劣る立地を安く仕入れたここが高値だと 土地代も検討者考慮するので皆地所待つだろう。 しかも最近地所弱気だからここより安いのもある。 ここはあちらの値付け次第でリセールは駄目だろう。 買った後もあちらの価格が気になり精神的に良くない。 |
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