プレミスト南青山（旧称 (仮称)南青山6丁目計画）

[購入検討中さん]

立地がかなり魅力的です。どのようなものが建つのでしょうか。

建設地：港区南青山6-31-2ほか(地番)
主要用途：共同住宅
階数（地上）：8
延床面積:14100
建築面積:2251.4
敷地面積:3752.42
建築主:大和ハウス工業株式会社東京支社
設計者:清水建設株式会社一級建築士事務所
施工者:清水建設株式会社
着工:2012/06/15
完成:2014/03/31

公式URL　http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/minamiaoyama6/


【公式URLを追記しました。2013.3.29　管理担当】
【タイトルを正式物件名称に訂正しました。2013.5.24　管理担当】

[180: 物件比較中さん]

私は１７７さんの意見に賛成ですね。
青山好きだからここに興味をいたき、グランと比較するが
やはりグランは違うと思い・・・

一番低いところから掘るから半地下はできるみたいだし
もちろん港区だし。平均は５００以上だろうけど
当然４００代の部屋あるだろうし

[181: 匿名さん]

なんだ地下あるのか、どの情報が本当？
オープンレジも地下つくってたしどうなんだ。
あそこと比べても仕方ないが。

[182: 匿名さん]

オープンレジとここなら、そんなに差は無いでしょ。
三井、野村なら別だけど。
あとザが付く前の三菱もね。

[183: 匿名さん]

財閥系とは天地の差があってもオープンよりは少しはましと思う。
外苑前の青山物件の立地だけはここより上だけど。

[184: 匿名さん]

ブランド価値がない事を自覚した上で思い切った価格戦略で努力している
オープンレジの方がまだましな印象だな

富裕層はブランドも大切にするから基本的に財閥系以外は検討しない
ダイワもオープンも所詮はギリギリ背伸び組が狙う物件だから割安感で勝負するしかない

[186: 匿名さん]

地所南青山よりは安くてもオープンレジよりは絶対高いと思う。
その分仕様も絶対に上だし。デベとしてどちらが上かは微妙だが
住むならこちら、賃貸、投資用ならあちらかな。

[187: 匿名さん]

オープンレジ（笑）さすがに外廊下、ディスポーザーなしのオープンと同じなわけ無いだろ。

[188: 匿名さん]

オープンより安いのはないと思う。
マスターよりも高くなると思う。
グランよりは安いと思う。相場観はそんなもんだろう。

[189: 匿名さん]

580万って噂だよ。

[191: 匿名さん]

南向き最上階でも580万はあり得んでしょ。
相当仕様が良いのかな。誰か価格情報は？

[192: 匿名さん]

さすがに地下でもオープンでもなければ坪300台はあり得ないでしょう。
坪400万〰坪550万、平均坪480万前後と思いますが。
アベノミクスに乗じて平均坪500万以上であったりしても不思議はないけど
赤坂のようなものは勘弁してほしい、今のとこ間取りといい赤坂レベルだが。。

[193: 匿名さん]

グランと比較する書き込みをよくみるけど、ここは、グランとはあまり競合しないのではないかな？

グランは、華やかな立地そばの閑静な住宅街に住みたい人向けで、ここは、華やかな立地そのものに住みたい人向けだよね。どちらかというと、タワマンとか、そういうのと被る気がする。

[194: 購入検討中さん]

あらら、すぐ隣の南青山住宅が地所が落札。マンションにするって、今日の日経夕刊トップに。
ダイワマンもこれで終わりだな。プラウド南青山並の坪単価って、もう通用しない。地所が動き始める前に、割安価格でさっさと売り切らないと、赤坂の二の舞いになるぞ。

[195: 匿名さん]

そんなに煽っても安くならないよ

[196: 匿名さん]

価格以前に間取りが酷すぎる。まだ3Lはましだけど
2Lは無理やり小さい間取り作ったのかな。なぜ窓なし部屋を作ってしまうのだろうか。

南青山住宅の件があるので身動きとれなくなりました。
最初からあちらより1、2割安ければ勝負してもよいが
同価格以下なら完全資産価値としては終わりですよね。
待つのが賢明でしょうか。

[197: 匿名さん]

あちらは約95億で駅近。こちらのが少し狭いが
入札額約55億と安い分価格に期待するしかない。
この入札が確定するまで動けなかったんだろう。
立地、ブランドが二枚落ちの価格はさていくら。

[198: 匿名さん]

でもさ、三菱の方が高い価格ででてくるのであれば、
ある意味、こちらにもプラスなのでは？

ただ、この辺りの南青山って、完全にイメージ
重視の立地なので（真に住宅街として優良かは、
個人的には疑問）、デベも大手でないと、きつい
かもね。

[199: 匿名さん]

９５億って、完全にバブってない？

いくらで売るつもりねなんだろ？相当高くなる気が…。

[200: 匿名さん]

あの立地で二桁ならそこまでバブルでない。
むしろ劣る立地を安く仕入れたここが高値だと
土地代も検討者考慮するので皆地所待つだろう。
しかも最近地所弱気だからここより安いのもある。
ここはあちらの値付け次第でリセールは駄目だろう。
買った後もあちらの価格が気になり精神的に良くない。

[201: 匿名さん]

俺、場所勘違いしているかしら？

南青山住宅って、そんなに広くないよね？
全部で何戸作るのだろう？一戸あたり、土地代だけでかなりいく気が…。