プレミスト南青山（旧称 (仮称)南青山6丁目計画）

[購入検討中さん]

立地がかなり魅力的です。どのようなものが建つのでしょうか。

建設地：港区南青山6-31-2ほか(地番)
主要用途：共同住宅
階数（地上）：8
延床面積:14100
建築面積:2251.4
敷地面積:3752.42
建築主:大和ハウス工業株式会社東京支社
設計者:清水建設株式会社一級建築士事務所
施工者:清水建設株式会社
着工:2012/06/15
完成:2014/03/31

公式URL　http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/minamiaoyama6/


【公式URLを追記しました。2013.3.29　管理担当】
【タイトルを正式物件名称に訂正しました。2013.5.24　管理担当】

[159: 匿名さん]

たとえ免震で坪500万でもウェリス有栖川の方が遥かに割安感があるな

[160: 匿名さん]

坪600万なら免震や耐震等級2以上などある程度
ハイスペックじゃないと誰にも見向きもされない。
これはブランズ六本木のように賃貸ばかりもあるな。

[161: 匿名さん]

結局平均坪480万前後だろう。
それでも売れるかは仕様次第。
本当に坪500万以上なら有栖川だな。
NTTも大和ハウス以上に不安だけど。

[162: 匿名さん]

どう考えても割安感アピールしないと売れないでしょう、ここは。
「ハイスペックな大和ハウス」って不思議な響き。どの層が買うのか…
大和ハウスとNTTならまだNTT？？

[163: 匿名さん]

ブランズ六本木、売れなくて賃貸にまわったってことですか？
ここも値付け間違えるとそうなるかもしれないですね。

[164: 匿名さん]

ブランズはどこも強気の値付けで失敗してる

[165: 匿名さん]

坪500万600万ってあおってるだけじゃない。
162さん仰せの通りの立地、デベですよ、冷静に。
グラン南青山は価格が出ているので参考に。

[166: 匿名さん]

海外マネー乱れ飛び、地価上昇中の青山で、坪７３５程度は別に普通じゃないかしら？

目の前のフェラーリ青山（ロッソスクーデリア）にも出入りできる方の住まいでしょう。

[167: 匿名さん]

ダイワマンが？
フェラーリ？？

[168: 匿名さん]

166はフェラーリ乗ってる大和マンの営業さんでしょう。

[169: 匿名さん]

なるほど。
そういう意味ですか！

[170: 匿名さん]

いつものことですが価値に見合わず割高ならば
売れ残り→竣工前後に大幅値引きになるだけですよ

そうなると定価購入者は泣き寝入りですがね

[171: 匿名さん]

だから余程お金に余裕がある人以外は良い間取りが消えたとしても
待つのですよ。自分の他少数だけが定価で買うことを許容できません。
待てばダイワはスミフと違って安くなるデベと認識されてますし。

[172: 物件比較中さん]

低い場所でも３０Ｍ弱の標高。駐車場は心配ない気配
５０通りの間取り（現地看板より）、仕様は未知だけど多分いいでしょう
買いたい人は沢山いると思う

が、プラウドの中古が６００万？とか。駅からの距離は
２倍だけど６分だし、プラウドよりすごく下げる必要あるのか？
７丁目じゃないんだから、５００以上でもさくさくじゃないかな

４００万円台なんて期待は持たないのが正解かな

[173: 匿名さん]

さすがに400代なら買います

[174: 匿名さん]

地下でなければ400台なら検討したい。
それでも500～600台が主力だろう。
無論プラウドと比べると二枚落ちの立地
だけど強気にくるのが予想される。
プラウド価格なら閑古鳥と思うがアベノミクス
が追い風となるか。

[175: 匿名さん]

プラウド？

どちらも住宅街にはふさわしくない、煩い立地と言うこと以外、思いつかないのですが。

[177: 匿名さん]

この立地って。。。南青山でそこまでよいか。
グランみても坪400台からは普通にあるでしょ。
ただし地下と低階以外は坪500万は超えること
は確実でしょうね。

[178: 匿名さん]

地下なんてあるわけ無いでしょう・・・
それにグランってなんだよ。
誰でも知っているかのような書きっぷりしてるけど世の中の99％以上は知らない名称だから。
通ぶって自慢したいんだろうけど。

[179: 匿名さん]

ダイワはネックだけど半地下住居がないのはかなりのプラスポイント。
てっきり渋谷区なので当方もめい一杯地下住居作ると思ってた。