Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ ＦＯＲＥＳＩＳ （３２階）

[匿名さん]

新スレです

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい4丁目9（地番）
交通：みなとみらい線「みなとみらい」駅より徒歩1分（R棟）
　　　　みなとみらい線「みなとみらい」駅より徒歩3分（L棟）

[861: 匿名さん]

>>858

同感です。
値上げ反対

[862: 匿名さん]

値上げ賛成。資産価値の向上につながりますからね。

[863: 匿名さん]

値上げ反対 結局、修繕工事をする業者や長期修繕工事の窓口となる管理会社の懐を肥やすだけですから。

[864: 匿名さん]

ご参考

http://www.eonet.ne.jp/~kinkikanri/newpage85.html

管理会社がそれなりに決めた修繕積立金の根拠のための長期修繕計画は、絵に描いた餅ちみたいなものです。

[865: 864]

理事会が、長期修繕計画の費用を算出を、管理会社に依頼したのが、残念です。

管理会社が水増ししていることも見抜けないですよ。

[866: 匿名さん]

お抱えのマンション管理士さんは見抜けないのですか？

[867: 匿名さん]

議案書を読む限りは、
お抱えのマンション管理士さんが、長期修繕計画の費用を算出を、管理会社に求めているのですから。残念です。

[868: 匿名さん]

要する単純な話です。

長期修繕は、管理会社にとって収益源です。
管理会社が、業者を束ねて、修繕工事をさせるのですが、マージン収入やら業者からのキックバックなどあります。
修繕計画段階で水増しして計画して管理組合からたっぷり修繕費用を積立させる。

管理組合の皆さんには、修繕積立金は皆さんの資産価値を上げますようと甘言を持って修繕積立金の値上げをお願いするのが管理会社のお仕事。

[869: 匿名さん]

議案書にはインターネット活用について何もありませんね。

昨年予算化したインターネット関連調査費用はなんだったのですか？

[870: 匿名さん]

>理事会が、長期修繕計画の費用を算出を、管理会社に依頼したのが、残念です。

通常はどこに依頼するものなのですか？

[871: 匿名さん]

利害のからまない第3者的な立場にある設計事務所などのコンサルでしょうね。

修繕工事を受ける業者である管理会社に見積もり依頼したら、自分に都合よく、水増しするでしょう。
商売ですから。

[872: 匿名さん]

>>お抱えのマンション管理士さんは見抜けないのですか？

管理会社1社から修繕計画ださせて見抜けると思います？
あなたできますか？

数社から比較しないと無理にじゃないですかね。

[873: 匿名さん]

利害のからまない第3者的な立場にある設計事務所などのコンサルが、修理業者を
数社あつめて比較するでしょう。普通。

皆さん大きなお買い物するのに、1件だけしか話かいかないですか？
ちょっと考えればわかるでしょうに。

マンション管理士とて、管理会社1社だけから予算出させて、妥当性を見抜けたら神様ですよ

[874: 匿名さん]

訂正）皆さんも大きなお買い物するのに、1件だけしか話か聞かないですか？

[875: 匿名さん]

ここはまだ大規模修繕じゃないんでしょ。
何十万も払ってコンサル入れる必要あるの？

[876: 匿名さん]

では2～3社の見積もりを取ったとして、どれも似たり寄ったりだとしたら、どの見積もりも
正当でした…ってことになるの？
3社すべてがそろって水増しした物を出してきても、3社間での比較しかしなかったらどうなる？

管理規約に標準管理規約というひな型があるように、修繕計画書にも国の作ったひな型というか
目安にするものはないの？
経年ごとにこんな工事が必要だとか、この仕様だと単価はこの程度だとかさ。
マン管さんっていうのはそういうものを元に判断するのかと思っていた。

[877: 匿名さん]

管理規約のようなルールは国でガイドライン作れますが、雛形です
物件ごとに仕様が異なる修繕費用コストの雛形なんか神様でもできません。共産主義でもない限りコストを国が決められるのですかね
よく考えて見れば分かること

お聞きしますが、あなたは仕事でコストの妥当性を出す時に複数社から見積り出したり、話しをきかないのですか？2、3社で足りないと思ったらもっと他の会社にも声をかけませんか？

理事会やマンション管理士は管理会社ひとつにか聞いてないが
あなたは会社でこんなことしていますか？

それと議案書読むと
相当の金額が既にマンション管理士には支払われていますよ、金額は書けないので議案書読むことです。

[878: 匿名さん]

↑非常に知識もあり、積極的な方ですね。
こういう方が管理組合役員に立候補したら、さぞかし素晴らしい管理組合になることと期待いたします。

[879: 入居済みさん]

そういうことは、総会直前に言わずにもっと早く言えばいいのに。管理組合に文書出すなり説明会で発言するなりすればいいものを。なんとなく、総会を混乱させたいような意図が見え隠れして不信感を覚えます。

[880: 匿名さん]

修繕積立金を積み上げるのは結構ですが、支出計画が大雑把に決められていて判断できません。

合見積りすらないのに将来何十億円不足すると言われも。

どうしてこんな大金のかかっている費用算出を一業者に過ぎない管理会社に任せているのでしょうか？

管理委託費を大幅に値下げしているので、管理会社が長期修繕を水増しして帳尻を合わせてくる可能もあるのです。

管理会社に長期修繕計画を出させているのは不安です。

理事会が管理会社の見直し結果や修繕積立金の説明会をしたのは11月を過ぎてからです。
年末をはさんで2ヶ月もないのにこんな難しい判断を総会にかけられても、継続審議とし今回は否決するという判断もあると思います

[881: 匿名さん]

あなた、いろいろとお詳しそうだから、理事会に修繕委員会の立ち上げでも
要求して、委員長でもやって仕切らせてもらったらどうですか？

理事会は所詮素人…専門家のアドバイスが必要ですよ。

[884: 住民さんＤ]

修繕積立金の値上げは継続審議ということで、来期の理事会で引き続き検討してももらいたいということで、
今回は様子見でいいと思います。

[886: 匿名さん]

こんな掲示板で何をほざこうが総会では何も起きないし、議決にも影響しませんよ。

総会の出席する人は、どうせ暇な人達だけだし、大部分の人は、委任状を出すだけでしょうから。

理事会は、一般住民よりずっとマンション全体のことを考えて仕事しているのだし、わがままな一部のクレーマーに振り回されわけにはいかない。

全議案は可決されるのですから、皆さんも修繕積立金の値上げは我慢してくださいね。
総会で反対してももう決めてしまったことだから時間の無駄ですよ。

[889: 匿名さん]

全議案は可決されるのですから、皆さんも修繕積立金の値上げは我慢してくださいね。
総会で反対してももう決めてしまったことだから時間の無駄ですよ。

[890: 匿名さん]

修繕委員会の立ち上げでも 要求して、委員長でもやって仕切らせてもらったらどうですか？
どうせしないだろうけど。
修繕積立金の値上げは我慢してくださいね。

[891: 匿名さん]

今年三役をなさった現理事の方々も、新らしく理事になられる人がやりにくくないように、 三役を別の方にお譲りになると思います。

[893: 匿名さん]

Lの副理事長も3期も続けて副理事長をするようなことはないでしょうね
三役をしたような方が新理事会の運営を邪魔するわけありません。
来期は一歩下がって新理事会の裏方役に徹してくれるでしょう

[896: 匿名さん]

>Lの副理事長も3期も続けて副理事長をするようなことはないでしょうね
>三役をしたような方が新理事会の運営を邪魔するわけありません。
>来期は一歩下がって新理事会の裏方役に徹してくれるでしょう

どうなるでしょうね？

[897: 匿名さん]

総会で意見しようが、委任状ですでに決まっているし、時間の無駄というのは確か。残念ながら本当。

[899: 匿名さん]

>>893

総会で承認されたら、3期続けて副理事長をするかもしても文句言えないけど。
承認も委任状と議決権行使書で半数とれるだろうし、いまさらですが。

[900: 匿名さん]

（訂正）3期続けて副理事長をするようなことになっても文句言えないけど

[901: 匿名さん]

委任状ですでに決まっているし、総会に出ても時間の無駄。

[904: 匿名さん]

総会の議案は委任状と議決権行使書で決まると予想します。

総会で質問しようがなにしても後の祭りです。

一住民の権利を行使するためにも委任状ではなく議決権行使書を出しましょう。

修繕積立金についての是非は皆さん自分でよく考えて議決権を行使したほうがいいですよ。

[905: 904]

たぶん総会出席者より委任状と議決権行使書の回収総数のほうが数が多いか同数程度だと思います。昨年もそうでしたから。

今年は総会出席者も減ると思いますし、
議決権行使書がポイントでしょうね。

総会は儀式として終わるだろうね

[906: 住民さんＥ]

この１年の間、ずっとこの掲示板で管理組合の批判を続けて
あなたは幸せでしたか？あなたの家族も幸せそうでしたか？
ずっと過去にしがみついて恨み続けて生きていくのですか？
いい加減、フォレシスの評判を落とすような真似はやめたらいかがですか？
ほとんど全ての居住者はこの素晴らしいマンションで快適に幸せに過ごしていますよ。

[907: マンション住民さん]

総会前に全議案は決まってしまうので
異議のある人は議決権行使書で反対しましょう。

[908: 匿名さん]

私は総会には参加できませんが議決権行使書で反対票を投じます。

[909: 入居済みさん]

総会議案が否決されたら、現行の高い管理契約の金額が継続するとか、理事会が成立しないから管理組合そのものが機能しなくなるとか、管理契約が成立しないから誰も管理しないマンションになってしまうのではないかと心配です。かえってリスクが高いような気がします。
反対票を投じる方はどの議案に反対されるのでしょうか。
なんでもかんでも反対というわけではありませんよね・・・。

[910: 匿名さん]

>>909

修繕積立金値上げの議案に反対します。
継続審議を希望します