Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ ＦＯＲＥＳＩＳ （３２階）

[匿名さん]

新スレです

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい4丁目9（地番）
交通：みなとみらい線「みなとみらい」駅より徒歩1分（R棟）
　　　　みなとみらい線「みなとみらい」駅より徒歩3分（L棟）

[577: マンション住民さん]

もうひとつの疑問。

長期修繕積立金の不足額の算出を、今まで高い管理費を請求していた現管理会社に依頼しているところ。
水増しして計算しているのでは？

マンション共用部の大規模修繕業務は、管理会社の収益源です。
（管理会社が管理組合から修繕業務を受注して、ゼネコンなどを束ねて修繕を行うので、管理会社には大きなマージンが手に入る）

現管理会社としては、管理費の方をいくぶん値下げしても、長期修繕業務を引き受けることで帳尻を合わせてくる
作戦もあります。

[578: マンション住民さん]

いろんな意味をこめて、総会には議決権行使書にて反対票を投じたいと思います。
総会には出席しても意味がないかな。
この理事会の人達のお話を聞いても自分には理解できないし。（いろんな意味で）

[579: 住民さんＡ]

説明会には出れなかったけど、高い管理費を放置して、修繕積立金の値上げなのか。
やっていることが、役人と一緒だね。

[580: マンション住民さん]

だって仕分け人の方は、元役人だもん

[581: マンション住民さん]

>>579さん

吊り下げてある説明会資料を読みかえしてみました。

理事会は、管理費分の値下げ分を、修繕積立金に回すことで、修繕積立金の値上げ幅を減らした（12000円ＵＰを7000円ＵＰにした）と説明したところ、

説明会出席組合員の方から修繕積立金の値上げは12000円にして、管理費を値下げしたらと反論されたそうです。
理事会の回答は、意見を参考にさせていただきますとのことです。

[582: マンション住民さん]

管理費会計と修繕積立金会計は別物です。

管理コストが削減できたら、管理費を値下げする。
修繕費用が不足するなら、積立金を値上げする。

シンプルにやってほしいね。

とりあえず理事会案には反対をしておきます。

[583: 住民さんＡ]

581さの言っていることにも一理あるね。

管理費の透明性は重要です。
管理費と積立金が、ごっちゃになれば、管理会社が利するだけです。
管理費の値下げをするなら、管理費の方を下げるべきでしょう。

[584: マンション住民さん]

581です。581の記述は、吊り下げてある資料を引用ですので、私の意見ではないですけど、質問者の意見を
私なりに補足するならば、以下のようになります。

－管理コストが下がったなら、その分を管理費を値下げすべき。
－修繕積立金会計と管理費会計は別なので、明確にわけてコントロールしないと判断を誤る。
－従って、管理コスト削減分を修繕積立金の値上げを少なくする方にまわしたいとする理事会は判断は誤りである。

[585: マンション住民さん]

みっともない。

真剣に議論している住民の声を個人的な遺恨でかたずける気ですか。
あなたこそ、住民の質問・疑問に、一度くらい正面から答えてみたらどうですか。

あなたが理事会の関係者だったら、このマンション最低最悪だわ。

[586: マンション住民さん]

修繕積立金はまだ使っているわけではないので、使うときにきっちりあいみつを取って適正に支払えばよい。現在の管理費は競争なしで不当に高くなっている可能性があり、払ったお金は返ってこないので早急に手をうつべし。管理費と修繕積立金は完全に分離して管理すべし。

[587: マンション住民さん]

とりあえず理事会案には反対をしておきます。

[588: マンション住民さん]

>>585

何をエキサイトしているのかよくわかりません。頭を冷やして出直してください。

[589: 住民さんＡ]

>>588
顔を洗って出直して下さい。
とにかく理事会案には反対です。

[590: マンション住民さん]

>>589

顔を洗ってきました。
私も理事会案には反対です。

[591: マンション住民さん]

10月と11月の理事会の議事録が吊り下がっていません。　
10-11月の理事会で討議された（内容積立金や管理会社変更問題）を情報公開してほしい。

[592: マンション住民さん]

そもそも駐車場代が管理費にしか組み込まれない(修繕に割り当てられない）仕組みに
問題があるでしょう・・・。

[593: マンション住民さん]

10月と11月の理事会の議事録を公開してもらわんとわけがわからないということです。

[594: マンション住民さん]

そもそも駐車場代は全額を修繕積立金とするのが健全ですが、そうすると管理の費用がまかなえない。本当なら管理費だけで管理の費用をまかないたいところです。不要は管理の費用を少しでも減らしていくことが必要です。管理費を値上げするのは話があべこべになってしまいます。
それでも無理な部分は、やはり駐車場という資産の活用から生まれたお金を管理費に回さざるを得ないでしょう。少なくとも駐車場代を管理費に充当しているのは健全な状態ではないでしょう。

[595: 匿名さん]

駐車場代で管理費の一部を賄っている現状はたしかに健全ではありませんね。
というわけで、管理費を値上げ、そもそも空きだらけの駐車場代は値下げして修繕積立金に充当、さらに足りない修繕積立金分は値上げ、ということで如何でしょうか。
現在の管理会社については、質問に対するこれまでのふざけた回答や、客を客とも思わない生意気な態度が許せないので、管理委託費の金額以前の問題として、縁切り希望。

[596: 入居済みさん]

同感です。
管理会社も、サービス業という認識がなさ過ぎです。切ってもやむを得ないと思います。

ところで、マンション管理士って方、まだ契約しているのでしょうか？
全然、お役に立っているとは思えません。
高いお金を払って、成果を出さない人は早く契約を切るなり、管理士を変えるなりして下さい。
そういう無駄なお金は使わないで欲しいです。

その上での、値上げならまだ聞く耳を持つことができます。順序が、全く逆ではないですか？

[597: マンション住民さん]

まずは情報公開。
10月と11月の理事会の議事録を早く吊り下げください。

理事会内で、今回の件がどのように議論されたのか、説明してください。

フォレシスホールでの説明会では、組合員全員に説明不可能です。

[598: 住民さん]

匿名掲示板で要求するより、理事会に直接質問するほうが早いのでは？

一番確実なのは次期の理事に立候補することですが。

[599: 住民さんＢ]

理事会の議事録くらい早く出せばいいのでは？

[600: 住民さんＤ]

話は変わるけど、今設立準備委員会とかいっている自治会だけどごめん蒙りたいよ。

修繕費も上がるのだし、自治会会費はパスします。

[601: 匿名さん]

自治会費なんて月に200円とか300円でしょ？？
それでもちつき大会とかウォーキング大会なんて企画してもらえたら楽しいと思うけど。

[602: 匿名さん]

自分のマンションでこのザマでは仕分け人も大したことない

[603: 住民さんＡ]

＊＊＊大会がお好きなら、自治会などを当てにしないで、自ら同行の会の設立でも仕掛けたらいかが？

そんなことで面倒な自治会など作らないで欲しいで～す。

[604: 住民さんＡ]

植え込みの枯れかけた花が、見苦しいですね。

枯れ始めたら早く次の花を植えるか、予算が無いのなら元の緑に戻すか、どちらかを急いでもらいたいものです。

[605: グリーン倶楽部]

花は枯れるからこそ、わびさびを味わえる。
風流がわからない人に云われたくないね。

[606: マンション住民さん]

同感ですね。
この掲示板を見るたびうんざりすることが多いですが、たまにまともな方がいらっしゃるとほっとします。

[607: 住民さんＡ]

勝手に植えて、風流とうそぶいている我儘にも呆れますね。

[608: 住民さんＥ]

自治会準備会と理事会のメンバーは重複してるのでしょうか？自治会設立は、悪いことと思いません。
しかし、自治会準備会のメンバーが理事会メンバーと重複しないなら賛同したいけど、
理事会と重複するメンバーで自治会が運営されるなら嫌だな？今の理事会活動、とても上から目線と感じるのは勝手でしょうか？

[609: マンション住民さん]

自治会設立の中心メンバーは理事会と重なっています。

理事会の人達は自治会にも興味あるようだし当然でしょうね。

[610: 匿名さん]

うえ、それなら自治会には近寄らないでおこうかな・・・

[611: 住民さんＢ]

>>610

自治会はじめから入るのはどうかと思います。
様子を見てからの参加が無難ですね。

[612: 住民さんＤ]

自治会の入会希望をとっていたけど希望者そんなにいるのかな？
めんどくせ

[613: 匿名さん]

私も当面は様子見です。評判を聞いてから判断します。

[614: 入居前さん]

管理会社と理事会・自治会が一体だったとしたら、なんのけん制も働きませんね。
住民の皆さんにとっては、とても残念なことです。

でも、こんなマンションは購入検討に値しませんね。
情報提供ありがとうございました。買う前にわかって、助かりました。

[615: マンション住民さん]

今日は、１２月の理事会あったけど、住民の皆さんは無関心でいいのかな？

[616: 匿名さん]

まあ、快適に暮らせていますから、関係ないですね。
管理費も妥当な金額だと思うし、三菱コミュニティーもよくやっているしね…。

[617: 住民さんＤ]

修繕積立金は2倍になるよ

[618: マンション住民さん]

抽選で理事にならないように祈るのみですね。

まあ当たっても、なんとかさぼって1年過ごすしかないね。

[619: マンション住民さん]

文句は言う住民は一部いるが、新理事に立候補する人はいないらしい。

[620: 匿名さん]

現在の管理の質を考えたら、管理費は安いと思いますよ。

[621: マンション住民さん]

>>620
そうですかねえ？他の管理会社は今より数千万円安いコストを見積もっていますよ。

[622: マンション住民さん]

無関心なのは自由だけど、今の管理費は安いとは、根拠なきご発言ですな

[623: マンション住民]

多くの住民はマンションには知識もないし、関心も低い。
理事に立候補する人もほんの一握りのやる気人だが、
理事会が何かやろうとすれば、文句ばかり言って協力しない住民がいる。

住民の無関心につけこんで甘い汁を吸うのが管理会社。

[624: 住民さんＡ]

ここで延々と理事会批判をしている方は立候補するのかな？

[625: 住民さんＤ]

>>624

立候補者する人はもともと少ない。今の理事でも立候補者は半数ぐらいだし、無関心住民が
多い中、貴重な人達であることは確か。
掲示板の輩で、立候補するような意欲がある人は皆無でしょう。

[626: マンション住民さん]

人がやりたがらない仕事を買って出てくれている貴重な存在の理事の方々なにもしない住民は、
お任せしていればいいのではないでしょうか？
総会も委任状出してお任せすればいいのでは？
出席しても理事の皆さんの文句を言うのも僭越ですし

[627: マンション住民さん]

人がやりたがらない仕事を買って出てくれている貴重な存在の理事の方々に対して、
なにもしない住民は、お任せしていればいいのではないでしょうか？
総会も委任状出してお任せすればいいのでは？
出席しても理事の皆さんの文句を言うのも僭越ですし

[628: マンション住民さん]

ポストに理事の立候補追加募集ありました。立候補する人なんかいるのかな？
来年から理事と幹事あわせて20人にするらしいけど、1200戸だから抽選で当たる確率は、
1.6％。

大規模マンションで良かった！理事になる心配はないでしょう。
最悪当たっても、なんとかさぼればいい。
だって今の理事だって半分くらいさぼっているらしいじゃないか

[629: マンション住民さん]

去年からこの掲示板で理事会批判を続けている人物ははたしては立候補するのだろうか。

[630: マンション住民さん]

>>629

現実に立候補者は2人しかいないから、再募集しているわけでしょ？
この掲示板の常連さんだけでもかなりいると思うけど、立候補者はいない。

修繕積立金の説明会でももんくばっかりいうオヤジはいたけど、理事会の人がそれなら理事をやったら？
といわれたら返事がなかったらしいよ。

その程度なんだよ

[631: マンション住民さん]

そういう俺も抽選であたらないことを祈って、理事会はスルーだから、人の事はいえないけどな

[632: 匿名さん]

理事を信頼して、しっかり全て任せていく、というのが住人のあり方だと思います。
文句ばかり言っている住人は論外ですね。理事が決まったら、しっかりと支えていく、そして任せていく、という
姿勢が大切だと思います。

[633: マンション住民さん]

>結局自分は面倒なことはいやだから、理事におまかせしましょうということでしょう。
立候補わずかに2名という事実、理事になった人でさえ、連続してさぼっている人多し。
議事録の出席理事数を見ると理事22人中、毎回7-8名欠席しているね。
出席理事のメンツはいつも固定しているし、いつもサボっている理事がいるということだね。

出席している理事の人は本当にごくろうさん。あなた方が頼りです。
文句ばかり言っている住人は、理事会を手伝えとはいわん、せめて邪魔するな。

[634: マンション住民さん]

理事を信頼し、余計なことをいわず、素直に協力するのが住人のあり方だと思います。

[635: マンション住民さん]

意見があるなら、理事に立候補すべきでしょう。

[636: 住民さんＡ]

理事に立候補しないと、意見もいえない、意見も通らないマンションですね。

[637: マンション住民さん]

文句がある人は理事に立候補する、立候補しない人は黙って従う、がわかりやすくていいんじゃないですか？

[638: 住民さんＡ]

文句がある人でも理事にならずに、管理員さんに文句いったりする人が多いけどね。ここの住民。

[639: マンション住民さん]

「空から日本を見てみよう」楽しみですね！

[640: 匿名さん]

同じ内容を連投する意味が分からん。なんか、キモ・・・。
この掲示板に張り付いているようだけど、もしかして、粘着気質？

[641: 匿名さん]

＊＊は「粘 着」

[643: マンション住民さん]

MMミッドで押尾学が、潜伏していて逮捕されたね

[644: 住民でない人さん]

「みなとみらいの３１階建てマンションの最上階の知人宅に押尾学氏が潜伏していたみたい。」と妻が騒いでいましたが、やはりＭＭＭだったのでしょうか？

[645: 住民さんＡ]

>>644

テレビ局が来ていたから間違いないよ＞＞MMMにいたね

[646: 匿名さん]

こんなことでmmが有名になるのは嫌だなぁ・・・

ところで、だんだん観光客の数が増えているような気がするのですが気のせいでしょうか・・・

[647: マンション住民さん]

クリスマスツリー飾っていたけど、お金は？

[648: ご近所さん]

この辺のタワーマンションにはアイドルの方が結構いるのかな。
お宅な人がおっかけていたり遠くから写真撮っているのみますね。マンションがわに向けて超望遠レンズむけているのおかしいものな。

[649: マンション住民さん]

>>647

文句があるなら理事になれば？ただいま募集中だし。

[650: 入居済みさん]

昨シーズンまでの秋冬の時期はマンション内が異常に乾燥していたけど、

今シーズンから異常な乾燥は無くなり、とても快適になりました。

これでフォレシスの唯一つ弱点であった異常な乾燥が収まり、居住における快適性には文句のつけようがありません。

改めて、フォレシスで良かったと思います。

[651: 住民さんＡ]

クリスマス・ツリー？いいと思いますけどね～。
ただ、理事会の決定で設置されたのならツリーを飾る前に、住民から寄付とか設置に協力する人を募るとかすればいいと思いました。ツリーの予算にどれだけ必要か知りませんが、正月の門松も悪くないと思いますけど。
これぐらいのお金の支出に文句があるなら、理事に立候補してもらいたいですね。

[652: マンション住民さん]

そうそう、文句だけなら子供でも言える。
理事に立候補しないならせめて邪魔だけはすな。

[653: マンション住民さん]

住民から寄付集まるわけない。
何言ってるのかな？

理事会がきめないで誰がきめる？
理事会決定に従うのが住民のつとめだろう。

[654: 住民さんＥ]

「理事会の決定に従うのは、住民の務め」と管理規約のどこ書かれているのでしょうか？

[655: 住民さんＡ]

クリスマス・ツリーの設置は、理事会の決定なのでしょうか？理事会の決定なら議事録あるんでしょうね？
悪いことと思いませんけど、「理事会決定に従うのが住民のつとめだろう」と言うのはどうかと思います。

[656: マンション住民さん]

>>655
>>664

理事会の決定に反論があるなら、総会で意見するか、次期理事会の理事に立候補なさったらよろしいのでは？
掲示板でいくら意見しても意味ないですよ。

[657: マンション住民さん]

>>664ではなく、>>654の間違いです

[658: マンション住民さん]

ここの住民は修繕積立金の説明会で、文句だけはすごい人がいましたが、理事になって協力する人はいないのでは？
わざわざ理事長さんが追加募集するくらいなのだから。
理事会がやらなくて誰がやるの？
大勢の住民の意見調整など不可能だし、大きなことは総会決議、クリスマスツリーごとき小事（10万円以下？）は、理事会の決定にまかせるしかないですよ。

[659: 住民さんＡ]

理事会広報誌や理事長の賢明な呼びかけがありましたが、理事の立候補者はいないのではないかな？
（あくまでも個人的な予想です。）

昨日締め切りだったらしいけど。

[660: 住民さんＡ]

追加募集の時点で2名の方の立候補があったとのことなので、それ以降の立候補者は、たぶんゼロじゃないかな？

ということは、今年の理事の方々で継続してもらわないいけませんね。
大変でしょうけど、よろしくお願いします。

[661: 住民さんＡ]

>>655
>>654

この人達も口ばっかりで、理事には立候補してないと思う（笑）

[662: マンション住民さん]

不毛な理事会批判もなくなり、すっかり平和になりましたね。
これが平常というものです。

[663: 住民さんＡ]

理事に立候補する人は、余程の変わり者！
こういう連中の理事会は、胡散臭い場合が多いと云われています。
普通は、普通人は抽選で理事になり、仕方なく一所懸命やるものだよ。

[664: マンション住民]

理事に立候補する人は全て立派な人とは申しません。

しかし掲示板で変わり者と決めつける人より尊敬できる人達でありましょう。

ちなみに抽選で理事になった人は理事会サボりがちで役にたってないそうです。

理事長さんが立候補の追加応募しているのは抽選理事がダメだからでしょうね。

[665: マンション住民さん]

>>663

抽選で理事になってもサボるのではないか？

[666: マンション住民さん]

理事は報酬制か、バイク置場か平面駐車場のベネフィットを与えた方がいいのでは？

[667: マンション住民さん]

ここ何日かマンション内で警察の人を見るのですが、何かありましたか？
ＭＭＭでも物騒な話がありましたので．．

[668: 匿名さん]

毎年この時期に地域を巡回しているそうですよ。情報盤でもお知らせが出ていましたが。

[669: マンション住民さん]

>>667

マンションの資産価値を下げるような発言は控えろ。

[670: マンション住民さん]

理事会に立候補する人が減っているけど、それ自体が
今の理事会のやり方に対する通知表なんじゃないですか？

必死になって理事会擁護している人は、理事会の方ですね。

[671: 住民さんＡ]

何を言ってるのやら？資産価値を下げる？情報盤を見てないような人もいるわ、笑っちゃいます。
情報盤を見ないような人は、変な車の止め方をしないようにしてもらいたいですね。
セルシオのナンバー、記録させてもらいました。

[672: 匿名さん]

ほんとほんと。車のマナーって悪いよね。何とかしてほしいね。

[673: マンション住民さん]

>>670

そういうあなたはどうするの？

[674: マンション住民さん]

>>671

警察に通報しても、マンション敷地内は相手にしてもらえないよ。

[675: マンション住民さん]

押尾学が　ここのマンションで逮捕されたじゃないですか。。。
31階のモデルさんの部屋でね。モデルさんも　同じ容疑かかってますね

[676: マンション住民さん]

>>675

このマンションは30階建てです。あ　ふぉですか？