Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ ＦＯＲＥＳＩＳ （３２階）

[匿名さん]

新スレです

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい4丁目9（地番）
交通：みなとみらい線「みなとみらい」駅より徒歩1分（R棟）
　　　　みなとみらい線「みなとみらい」駅より徒歩3分（L棟）

[462: 住民さんC]

このマンションの最大の弱点は、管理会社

[463: 住民さんＤ]

管理会社の質も低いが、ここに投稿する住民レベルも相当ひどい。

エレベーターや湿度やら、些細なことに目くじらをたてる。

[464: 住民さんＤ]

マンション管理士もだらしない。
理事会のジジババ（素人）の暴走を食い止めるのも仕事だろうに。

[465: 匿名さん]

今日はいい天気ですね。

[466: マンション住民さん]

みなとみらいにまたマンションが建設されるのですか。

しかも３２街区に。

http://blogs.yahoo.co.jp/taccolin/62428106.html

[467: 住民でない人さん]

http://blogs.yahoo.co.jp/taccolin/62428106.html

なぜこのような情報が漏洩するのか不思議。

[468: 乾燥注意報]

加湿器の件で質問したものです。

452さん、ありがとうございました。参考になります。

ここの乾燥の度合いがヤバイことがわからない人たちってある意味幸せですね。

自分が管理組合のヤバさ具合に鈍感なのと似たようなもんか。

[469: 匿名さん]

湿度の問題は個人で加湿器を買って自宅に設置すれば問題解決して終了。管理会社はそういはいかない。

[470: 匿名さん]

おお、32街区の東側高層階、購入希望です。よろしくお願いします！

[471: 匿名さん]

>マンション管理士もだらしない。
>理事会のジジババ（素人）の暴走を食い止めるのも仕事だろうに。

まったくもって同意します。マンション管理士になんでこんな高額の報酬を払っているのか理解できません。きちんと仕事をしてほしいと思います。本当にプロならば、自分の報酬分相当額以上の管理委託費の削減を成し遂げなくてどうする、と言いたいです。

管理委託費なんてこのデフレの世の中、対前年何%値引きさせるか、というのがスタートラインです。三菱の言い訳は、料金を値引きするとサービスの質を落とさざるを得ない、という毎度の決まり文句ですが、そんな言い訳が通るのはこの業界くらいのものです。サービスの質を落とさず、むしろサービスの質を上げつつ値引きする、というのが企業努力というもの。とっととこんな管理会社とは縁を切る方が良いと思いますよ。

[472: 住民さんＤ]

理事会は素人だし期待してないけど、マンション管理士はプロだからね。結果を出してもらう＝管理委託費用を下げてもらってはじめて評価できるわけで。

[473: マンション住民さん]

http://blogs.yahoo.co.jp/taccolin/62428106.html

これが本当に最後のマンションになることを期待します。
（３２街区は、マンション建設可ではないと思いますが。）

これをきっかけに、マンション建設ラッシュが起こらなければいいのですが。
（ここのマンションの資産価値が益々なくなります。）

ここは今でさえ、みなとみらいの中で一番資産価値がないマンションですから。
（日当たり、景色、マンション管理・・・・・）

[474: 住民でない人さん]

今日もいい天気ですね。

>>473さん、そんなに不満なら転売して、好きなところに買い換えれば？
それともローンが多すぎて身動き取れないの？
お気の毒ですね。

32街区に新しいマンションができたら、そこに移るとか可能性も広がります。
楽しみですね。

[475: マンション住民さん]

＞No.467 by 住民でない人さん　

なぜ「住民でない人さん」がここに常駐しているのかも、不思議。

そして３２街区情報になると、飛びついてくるのも、不思議。

[476: マンション住民さん]

株価低迷も少子高齢化も、管理会社が悪いのです　(`･ω･´)ｷﾘｯ

[477: 住民さんＡ]

マンション管理士への報酬額を知って、ユーキャンでマンション管理士の資格取得を考えました。
なんで近隣とマンション管理士と同じにしたのかしら？せめて入札でもすればよかったのに。

[478: 住民さんＤ]

>>476

おい三菱藤和コミュニティーの回し者か？
荒らすなよ。

早くこんな会社とはさよならしたいね

[479: 住民さんＤ]

理事会が変なことをするのを抑えられないのは、管理会社やマンション管理士が無能だから。
プロである管理会社やマンション管理士が、素人の理事会を指導できないでどうするの？

[480: 住民さんＤ]

株価低迷や少子高齢化の原因は学者でもわからないほど高度な問題なので、素人が議論しても結論はでませんよ。
一方、このマンションの廊下やエレベータが蒸し暑かったり、エレベーター待ちが長くなった原因は
単純な話です。
こんな簡単なことを処理できない、管理会社やマンション管理士は無能でしょうね

[481: 住民でない人さん]

今日もいい天気ですね。

住民板ですけどここのマンションの一部屋を投資用に検討中です。
マンションは管理を買えといいますが、投資用とはいえ、管理がちゃんとしているか気になりますね。
顧客満足度に直結しますからね。

[483: 住民さんＡ]

そういえば、最近は素人が植えたような花が植えられていますね。

今に、小学校の花壇のような感じになっていきそうで、誰がコントロールしているのだろう。

[484: マンション住民さん]

必死に、マンション管理士と
管理会社を叩く流れになってるね。

両者とも住民の代表である理事会から
金もらってるんだから、理事会の強い意向なら、
聞かざるを得ないんじゃないの？

今のマンション管理士と
管理会社の良し悪しは別として。

[490: 匿名さん]

希望者ですから良いと思いますよ！家族で参加したら楽しいのでは？

[491: マンション住民さん]

みなとみらいの住み心地は快適ですね。
海と公園が近いので気分転換にはもってこいです。
理事会も管理会社も自治会も皆さん一生懸命頑張って頂いていると思います。
いつも心より感謝致しております。

[492: 住民さんＡ]

素人の方達が草抜きをして、その分経費が浮いたと言っておりますが、素人の草抜きは表面だけで雑草の根を残すと後が大変になることを知っているのでしょうか？

素人のまねごとは止めてもらいたいものです。

[494: マンション住民さん]

横浜みなとみらい２１公式ウェブサイトのフラッシュ。
白いマンション群が美しく溶け込んでいますね。
http://www.minatomirai21.com/

[495: 住民さんＡ]

・・・・そうですね、

子供や手の弱った老人には、雑草の根を抜くのは難しいし、専用の道具が必要です。また素人さんたちでは植え込みを踏み荒す害の方も心配です。

[496: 匿名さん]

業者にぼったくられるよりずっと良いと思います。植栽の費用軽減は草とりだけによるものではなかった。住民の方なら配布物読めるからご存知ですよね。

[497: 住民さん]

>>496

そうですね。業者にムダ金払うよりももっと有効にお金を使ったほうがサービス改善になりますね


>>492

業者さんよりの発言ですね。

[498: 住民さんＡ]

素人の無知が怖い！

しかし理解を求めるように説得を試みるほどの元気も無し！ですかね。

[504: 住民さんＥ]

はっきりいって管理会社の対応に不満です。
上階との騒音トラブルが毎日あり、管理会社に問い合わせするのですが、騒音の事実はうやむやにされ
しまいにはこちらが悪いようにいいくるめられます。おそらく騒音の事実を否定したいのでしょう。
所詮は財閥系？三菱自動車リコールの二の舞？
お客様をクズ同然のあつかい！

[506: 匿名さん]

>>504
理事会に文書で助けを求めることをお薦めします。

[507: 匿名さん]

上階に理事会役員さんがいたらもみ消しにあうかもしれませんし、理事会も管理会社に任せるだけでしょう。

他人に頼らず、騒音元のお宅に直接話しをした方がいいかも。

[508: マンション住民さん]

>>504
騒音源の両隣からも、管理室に文書で
苦情が出てれば、管理会社も動き易いかもね

騒音じゃなかったけど、隣室の迷惑行為に
うちと隣室の上からの苦情があったらしく
注意してもらったよ

[509: 住民さん]

いい加減にしなさい！！
このマンションは上からも隣からも騒音はありません。
その辺の安マンションと違って構造的にしっかりして騒音は殆
どありません。。
意図的にこのマンションの価値を下げているのは悪質な不動産
の投稿の仕業でしょう。管理組合にも管理会社にも警備会社に
も今のところ満足しています。

[510: 住民さんＣ]

>>509

あなたの下は悩んでいるかもね

[511: 住民さんＡ]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[512: マンション住民さん]

>>509
釣れそうか？

[513: 匿名さん]

窓とサッシに結露します。
皆さん、結露対策はどのようにされていますか？

[514: 住民さんＢ]

いつだったか、隣のマンションからの騒ぎしか記憶にありませんね。

[515: 住民さんＣ]

結露？合掌。

[516: 住民さんＡ]

TUTAYAやスタバのあるところに、ブックオフが入るそうです。
（ブックオフのHPに載っています。12/12だそうです。）
みなとみらいにブックオフ？？？と思いません？

[518: 住民さんＡ]

結露？？？？

このマンションでは、常識的に使っている限りは結露はしません。

ボンベ式のガスコンロ等で鍋をしたり、過剰人口で住んだりすると、結露があるかもしれませんね？！

こちらは今月から各室で加湿器（自動制御型）が稼働し始めておりますが、結露などとは無縁です。

[519: 匿名さん]

我が家も騒音、結露の経験は無いです。
不思議。。

[520: 住民さんＣ]

うちでは、結露より乾燥が問題になってます。
おかげで24H加湿器全開です。

あとときどきエレベーターで動物の臭いがするのがいやです。ペットは非常用エレベーターに乗せて欲しい

[521: 住民さんＡ]

結露防止シートというのを窓ガラスに貼られてみたらいかがですか？
多分ニトリに売っていると思います。
うちもここでは結露を経験していませんが、少しは役立つようですよ。

[522: マンション住民さん]

とても快適な住環境のマンションです。
結露、騒音、煤煙などの言葉が過去のものとなりました。

[523: 住民さんＡ]

サッシの不良以前に、今の時期の結露なんて不思議ですね。

[524: 匿名さん]

急に寒くなって気づいたら北向きの窓で結露しているのを発見しました。
加湿器は設置する予定ですが、まだしていません。

[526: 匿名さん]

２４時間換気はつけてますか?onになっていたら、乾燥した外気が室内に取り込まれて結露しないはずですが。low-Eのペラガラス入ってますしね。

[527: 住民さんＥ]

>>525

削除されて残念だな。荒らすあんたが悪い。

[528: 住民でない人さん]

525みたいな荒らしが出てくるのも管理会社が悪いからですか？

[529: 住民さんＡ]

修繕積立金値上げか。
そろそろ売却かな。

[530: イ主民さんA]

フォレシスホールへのL棟用の通路の整備費の
見積もりが出されてるけど、60万以上かけて
あえて通路作る必要あるのかね？

R棟の方の通路は、海側マンションの住民に、朝晩
駅への行き帰りの最短ルートとして
有効に活用されているようですが　;-)

[531: 住民さんＡ]

光熱費を節約している割に、新たな工事が行われているようですね？！

[532: 住民さんＡ]

新たに所どころに植えられている花々が、枯れかけているものもあり、結構汚いね！

当初のように、花無しに戻してもらいたいものだ！

[533: 住民さんＥ]

>>530

そういう見積り出ているのですか。知りませんでした。
掲示されてましたか？

[534: 匿名さん]

修繕積立金って結構値上がりしていくものなんですね…
アイタタ、です。

[535: 住民さんＣ]

管理費は値下げにならないのも、管理会社が悪いからですか？

[536: マンション住民]

修繕積立金大幅値上げらしい。
がっかり。

[537: 匿名さん]

当初計画通りですよ。何を今さら・・・

[538: マンション住民]

当初計画より大幅値上げらしいです。
ガッカリ。

[539: 住民さんＥ]

>>537

当初計画とは違うのに。

[540: マンション住民さん]

管理会社は長期修繕で利益確保しようとします。

修繕積立金値上げは管理会社の戦略ですよ。

[541: マンション住民さん]

とても参考になりました。
良かったらご一読願います。

http://www.11kanri.com/mondaiten.html?OVRAW=%E7%AE%A1%E7%90%86%E4%BC%9...

[542: 入居済みさん]

出席して納得しました
まだお聞きになっていない方には説明を聞けばもちちろん内容は分かりますのでここで開陳するのはやめておきます
住人ではなさそうな方にネタを提供して荒らされるのもなんですので

[543: マンション住民さん]

マリナゲートさんでは修繕積立金の値上げは総会承認されなかったそうです。

管理会社の営業戦略の餌食にならないように注意したいと思います。

修繕積立金をあげるにしても理費の値下げとセットにしてもらわないと納得できませんよ。

[544: マンション住民さん]

なんで今の管理会社のままにしようとするのか？
そこについて納得できる資料を添付せずに説明会を開くとは、まさに茶番劇そのもの。

[545: 543]

もうだめだ。しばらく様子を見て、転売を考えよう。
コスト高体質が続くと生活が厳しくなるし。

[546: 匿名さん]

本当の住民で、これから売りたいのであれば、こんなところに書き込んで価値を下げるようなことはしないはず、だよねー。

[547: 543]

本当の住民ですけど。うちは眺望がいい部屋だから売れると思う。

[548: 住民さんＡ]

修繕積立金の増額や所定の管理費に耐えられないような方は、移転されたら？

過大なローンで購入された方達の中で、子育てに忙しく、収入減も生じているような世帯は、早目に見切った方が安全でしょう！自己破産もあるかも！

[549: マンション住民さん]

さようならかな。

[550: マンション住民さん]

値上げ前に転売か？　売りやすい部屋選んでよかったよ。

[551: 住民さんＡ]

居住者アンケートなしで、管理会社継続が内々定というのはいかがなものか。
説明会だけでお茶を濁しているが、全く残念です。

[552: 匿名さん]

管理組合の役員に立候補して管理会社変えたらいかがですか?

[553: マンション住民さん]

今朝のテレビに、仕分け人として例の人が出てたよ。

[554: マンション住民さん]

説明会？が土日のみに開催なので仕事のため出席できません。
何日か開催するなら一日くらい平日にして欲しいものですが。。。
出席できないのはいたしかたないとして、今回の説明会の資料や議事録は配布か掲示はしていただけるのでしょうか？

[555: マンション住民さん]

>>554さん

「速報」として、１階の掲示板に吊るしてありますよ。

[556: 住民さんＡ]

ここでは、管理会社を目の敵にするような方達がよく出てくるが、何かあったのでしょうか？

会社を変えたって、どこも似たり寄ったりというか、社員次第のところが大きいですよ。

会社を変えることにエネルギーを使うより、契約内容と発注価格の吟味をちゃんとした方が、賢明でしょう。

[557: 住民さんＡ]

＞５４７

眺望の良いところは、当然のこととして坪あたりの売値も高かった筈で、売り易いのも当たり前のこと！

L棟で云えば、＃の＊＊０８の住戸が一番の高値で当然眺望も一番。

[558: マンション住民さん]

管理会社を変えない限り適正な価格になんてなりません。おいしい契約を自分から変えるなんてことは絶対しません。同じＳＯＷで管理会社を変えて見るのが一番です。管理会社を変えても何の不都合も起きませんよ。

[559: 住民さんＡ]

理事会は既に相見積りを何社にも依頼して、十分にエネルギー使っていますが。。。。
マンション管理士まで使って、検討させて、なぜ変えないのか。。。
今の会社の見積りが一番安いわけでもないのに。
修繕積立金の値上げももっと少なくできたはず。

とりあえず、総会議案には反対票を1票です。

[560: マンション住民さん]

そうですよね。

なんで、相見積もりで安い見積もりを出した管理会社を採用せずに、わざわざ高い見積もりを出した今の管理会社にしたのか？

そこについて説明した資料が全く提供されていない。

なんで住民に対し説明会において相見積もりの資料を提供しようとしないのか？

というか、全く読めない小さく縮小した資料は添付されていた。そこに理事会の意図が見え隠れしているように感じた。

理事会が信用できなくなってきた。

[561: マンション住民さん]

>>555さん

554です。ありがとうございます！早速見て（読んで）みます。
仕分け人の方、私も今日テレビでみました。