Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ ＦＯＲＥＳＩＳ （３２階）

[匿名さん]

新スレです

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい4丁目9（地番）
交通：みなとみらい線「みなとみらい」駅より徒歩1分（R棟）
　　　　みなとみらい線「みなとみらい」駅より徒歩3分（L棟）

[400: 匿名さん]

>>398

自作自演おつかれさま。

[401: マンション住民さん]

こないだの支離滅裂な人が戻って来てるね
また自滅するだろうけど

[402: 匿名]

最近の変な省エネ策やエレベーター運転改悪とか、全部、理事会の三役の責任でしょう。
L棟から理事長、副理事長が選出されてから、R棟住民は迷惑してます。

[403: 匿名さん]

特に、エレベーターの今の運転で困ったことはないです。逆に、これまで荷物用が高確率で来ていて、来客時などはどうすることも出来なかったので、自分で選択できるようになって良かった。

[404: 匿名さん]

>>403

自作自演ごくろうさん。

[405: 匿名さん]

悪いのは三役。特にL棟側。

[406: 住民さんＥ]

素朴な質問ですが、共用部分の変更は理事会の意思だけで可能なんですか？
何かを変更するには費用を伴う場合もあります。その費用も理事会の役員会だけの判断で支出できるのでしょうか？

[407: 匿名さん]

可能です。むしろ、そうでないと実際の管理運営ができず支障が生じてしまいます。
理事会は住人の代表ですから信じて任せていく、というのが一番だと思います。

[408: 匿名]

>>407

あふぉですね

[409: 近隣住民]

>407

なわけない・・。

[410: 住民でない人さん]

>>407

近隣ですが、理事会大変ですね

[411: 匿名さん]

ここ数日、管理会社があわてふためいて騒いでいるようですね。住民を仲間割れさせようとするというのはよくある手らしいが、ここまで露骨とは…

[412: 匿名]

>>411

なるほどそういうことですか。
三菱藤和はやることが汚い。

[413: マンション住民さん]

三菱藤和コミュニティーは問題も起こしているし、もういいです。

[414: 住民さんＡ]

大変ですね。ここはどうなるんですかね？まとめ。
１．組合運営費に、今年度だけでも1.1百万の支出。
　　何に使っているのでしょうか？領収書はあるのでしょうか？
２．「省エネ対策プロジェクト名目」で電球交換が行われ、契約の変更も行われている。
　　事前に何か説明、同意があったのでしょうか？あったなら、誰か教えてください。
３．ゴミの出し方を守らない人がいる。
　　分別ができないなら、条例違反で過料対象。各フロアで守らない人を見つけてください。
４．バイク置き場、駐輪場の不満。
　　購入前から分かっていることなので問題外。必要な人は近隣の施設などを利用してください。
　　こんな要望に、余計な支出は必要ありません。
５．修繕計画の問題。
　　どこの修繕にいくら必要かの説明もないのに修繕積立金が足りないと結論を前提にして、
　　修繕積立金改定の話が出てくることはおかしい。
　　販売時の修繕計画の詳細の説明、今後の説明会を期待したい。　　

[415: 匿名さん]

組合運営費は理事の飲み食い代に消えたということでしょうか？
皆のために頑張っている理事たちですから、個人的には多少のことには目をつむりますが、
これ以上増えるようだと、ちょっと心配ではあります。

ま、それにして管理費総額からすれば大した額ではありませんがね。

[416: 匿名さん]

あくまでも「予算」でしょ。
総会で毎回収支報告されているので、実際の金額はいずれ公開されるはずと思う。
多分、これまでの総会資料を見ていない人かな？

自分の意見が正論、という論調はそろそろやめて、
もう少し多面的に物事をとらえられませんかね。大人なんだから。

[417: マンション住民さん]

またまた、管理会社が騒いでいるようですね。住民を仲間割れさせようと工作中のようですね。
三菱藤和コミュニティーはやることが汚い。もうこりごりです。

[418: マンション住民さん]

理事会は素人の集団。結局、プロである管理会社とマンション管理士がちゃんとやってないから住民から不満が出るのです。

[419: 住民さんＥ]

マンション管理士は、報酬に見合った仕事をしているのでしょうか？
省エネ策も結構だが、支出の大半は、管理会社への業務委託契約料であるのは、この前の広報誌をみてもあきらか。
複数管理会社へ相見積りをとっているのだから、その結果を早く公開してほしいよ。
理事会は素人だから、マンション管理士がしっかりしてもらわんと。

[420: 住民さんＢ]

やっぱ管理会社が悪いのかな。マンション管理士もだらしない。管理会社とグルじゃないのか？

[421: 匿名さん]

雇われているマンション管理士は、自分の報酬以上のメリットを管理組合にもたらさなくちゃね。
プロなんだから。

[422: マンション住民さん]

マンション管理士しっかりやれよ。

[423: 365]

かなりのバカ呼ばわりされた365です。どうもです。バカだからまた書き込みます。


エレベーターの連動（セコ＝エコ対策）ですが、まさか朝6時～9時くらいはトーゼン連動されてるんですよね？

配慮されてないなんてありえないですよね？

ぼくの場合だけ、運が悪くて、たまたま毎日貨物用が来ないだけなんですよね？

まさかねえ…まさかですよねえ…


話は変わりますが、駐車場よく壊れますねえ…
遅いし。

[424: マンション住民さん]

>>423


管理会社はいまいちだし、理事会とて、素人集団だから、高い報酬をはらってプロのマンション管理士を雇ったはず。
マンション管理士がもうすこししっかりしていれば、365君の不満もなかったのじゃないの？

[425: マンション住民さん]

>>365
エレベーターの運行に執着しているけど、それがどうしたのかな？
エレベーターの連動（セコ＝エコ対策）などと書くから、バカ呼ばわりされたるのでは？
まあ自分でも、バカを自認しているのならしかたないか。

[426: 住民さんＢ]

理事会レベルも、住民レベルを反映するものです。素人としてはこんなもんじゃないですかね。

実務をしっかりやってもらわんといけないのは管理会社。
マンション管理士も高い報酬を払っているのだから、ちゃんと仕事しているのかといいたい。
お粗末な感じがするね。

[427: 住民さんＢ]

連投するけど、理事会にはマンション管理士が出席しているのだし、手続き上問題があるようなことを勝手に理事達がやろうものなら、当然、マンション管理士が指導するわけでしょう。
そのために高い金を払って雇っているし、まさか何にも仕事をしていないとは思えないですよ。
もし何もしていないならクビにするべきですな。

[428: 住民さんＡ]

マンション管理士さん、しっかり仕事してください。

[429: 匿名さん]

マンション管理士は交代させるべきでしょう

[430: マンション住民さん]

たいした雨でもないのに、防災訓練中止とは、疑問です。

[431: 住民でない人さん]

雨天で防災訓練中止ですか(笑）

[432: 住民さんＥ]

雨天で防災訓練中止とはやる気がないのにもほどがある。そんなことならはじめからするなよ。
広報誌でわざわざ宣伝してるのはなんだったのか。紙の無駄。

[433: 住民さんＡ]

このマンションには、暴走族のような車（Ｚ）がいるんですね。

[434: 匿名さん]

>>433

また管理会社の書き込みか。

[435: 匿名さん]

>>430

防災訓練中止は、管理会社がやる気がないせいじゃないのかな？
管理会社は変えた方がいいと思う。

[436: 匿名さん]

管理会社の変更に大賛成です。
でも、色々と便宜を図ってもらている人もいるみたいだし、そもそも現管理会社と関係の深い管理組合理事が多そうで、正直言って無理だと思います。管理費が底の抜けたバケツからジャブジャブ流れ出しているようで、まったく不安でたまりません。

[437: 匿名さん]

やる気のない管理会社って…

[438: 住民さんＡ]

レセプションルームが子供の勉強部屋や遊び部屋になっているようです。子供部屋もないような狭い住戸を買った連中の子供たちでしょうか？セコイ親もいるもので、レセプションルームがドロドロになりそうです。

[439: 住民さんＡ]

＞＞４３３

管理会社ではありません。先日びっくりしたのですがゲートを入った後ものすごい音を立ててタワーパーキングの前は停車した車がいました。BMWの650ｶﾌﾞﾘｵﾚです！自慢したい奴なのか、中古でも買って粋がっているような感じでした。

[440: マンション住]

439さんへ

三菱藤和コミュニティや東急セキュリティーが
ダメだからです。

管理会社を交代させないともっとひどく
なりますよ

[443: マンション住民さん]

>>423さん

連動してないでしょう
なので特に出勤時は両方のボタン押してますよ

理事会のお知らせ？に、省エネ効果を
検証しますとか書かれてたけど
待ち時間も検証してるのかなー？

ただ電気代がいくらか減ったから
効果がありました！ってことで
これからも継続しますとかじゃ
小学生でもできるわ

[444: 匿名さん]

>>443

すべては管理会社が悪いからですよ。
理事会は素人であり専門家じゃありません。
エレベーター運行の管理など知識はないのです。

一方、管理会社はその道のプロです。エレベーター管理など基本中の基本です。
こんなこともできないのではダメでしょう。
三菱藤和コミュニティーは交代してもらうべきですね。

[445: 住民さんＡ]

あんなところで理事会の議事録をゆっくり読めないと言ったら、どこの誰（理事会関係者、管理会社、住民、部外者）か知りませんが、「わがまま」と言われたのでゆっくり読んでみました。その結果、このマンションは「住民の同意、承認なし」でも「省エネ理由」であれば、理事会の承認だけで「十万単位のお金」が支出されることが分かりました。これって問題ないのでしょうか？自治会の件も勝手に決められるんでしょうね？説明会をやると言っても、土日に出席できなければ何も説明を聞くこともできません。

[446: 乾燥注意報]

はあ…
今年の秋冬も異常な乾燥ですね。相変わらず加湿器が全然きかない…

みなさんちはどうしてますか？
２４畳用のでは弱いのかな。

この乾燥さえなければ、おいらはこのマンション、大きな不満はないんですが。

[447: マンション住民さん]

急に寒くなったのも不景気が続くのも異常な乾燥もきっと管理会社のせいなのですよ
管理会社が交代すればすべてのなやみは解決するらしいですよ

まじめな話そろそろ加湿器が欲しいですね
リサーチ中です

[448: 住民さんＥ]

>>447

管理会社からの反撃ですか？　（笑）

急に寒くなったのは、11月になったから当たり前、
不景気が続くのは、アメリカの景気回復が遅いから、
異常な乾燥は、関東の冬が乾燥するのは、昔からです。
ちっともおかしい話じゃありません。
加湿器早く買いなさい。

[449: 住民さんＥ]

>>445

あなたの疑問はごもっともです。
理事会は素人だし、やることがすべて正しいとは限りませんよね。
プロである管理会社は当然、素人に過ぎない理事会をサポートしないといけないし、さらに、多額の報酬を払って、マンション管理士を雇っているのに、この事態はいかがなものかと思います。

管理会社もマンション管理士もチェンジしたらどうでしょう。