Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ ＦＯＲＥＳＩＳ （３２階）

[匿名さん]

新スレです

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい4丁目9（地番）
交通：みなとみらい線「みなとみらい」駅より徒歩1分（R棟）
　　　　みなとみらい線「みなとみらい」駅より徒歩3分（L棟）

[361: マンション住民さん]

廊下がイヤ～なにおい・・・く・さ・い・・・換気が悪いのか？
階層によっていろいろな匂いがするらしい・・・
どうしたら匂いが無くなるのでしょうか？

[362: 住民さんＥ]

換気が悪いのは、省エネのせいだろ

[363: 匿名さん]

価値を下げて安く買いたい輩?(笑)

[364: 匿名さん]

共有廊下とエレベーター、もうちょっと涼しくしてほしい。

[365: 匿名さん]

朝、エレベーター来ないんだけど、もう搬入用と連動してないんだっけ？

まじで最悪。

管理費あげていいから、吹き抜けも清掃してほしいし、照明も明るくしてもらいたい。

そもそも、周辺のマンションはこんなにみみちいことしてんのかいな…

[366: マンション住民]

>>365

朝は元々、エレベーター来ないのじゃないの？
あんた賃貸？

[367: マンション住民]

>>365

お前の一人分の管理費あげてもなにもできないよ。
お前一人で1千万寄付してみろや

[368: マンション住民さん]

>>365

やはりそう思いますか？
最近、朝、エレベーターがすぐに来ない気がします
そしてやたら階に停まって５、６名で乗り合い

１Fだけでなく、他の階も非常用と連動しないようになってるんでしょうか

３０F建、約３００世帯を３台のエレベーターで捌くよう設計されてるのを
別設定にしたら、そりゃ繁忙時に混むと思う

今度、管理室に聞いてみよっと

[369: 住民さんＡ]

>>365さん
確かに朝エレベータが来るの遅くなりましたよね。
私もそう感じます。なんでかな？と思っていたらそういうことですか。
だとしたら、いままでがとても快適だっただけに、レベルダウンは残念です。

あと、吹き抜けの掃除についてもあれなんとかならないもんですかね。
頻繁に清掃してほしいものです。

[370: 住民さんＣ]

>>368

理事会議事録によると、
エレベーター運転の変更は、理事会が決めたことだから、管理室に聞いてもしょうがないよ。
理事会に直接、質問状を出したほうが前向きだと思うよ。

[371: 住民さんＣ]

>>370

レベルダウンはしかたないですよ。
ここのマンションは駐車場収入が減ると赤字になるということをお忘れなく。
駐車場の空きが増えていますよ。もっと空きが増えれば、管理費を値上げしないと帳尻があわなくなります。

[372: 住民さんＡ]

理事会議事録によると、毎月150万円の管理費の未集金があるとのことですね。

引き落とし時の残高不足で、ひと月入金が遅れている人たちがほとんであると議事録に書いてあるけど、管理費もきちんと払わない（払えない）奴がいるから、理事会も大変だね。

[373: 住民さんＡ]

吹き抜けの清掃だけど、汚れたまま放置していたら点検できないのではないか。
もし汚れているところにヒビがあったらどうするのか？見過ごしてしまいます。
Ｒ棟の2年点検は11月なのに、汚れたままで放置ですか？
アフターサービス担当はなにやっているの？
建物維持管理面でも清掃は基本です。
理事会も節約ばかりでなく、本来の建物管理をしっかりやってほしい。

[374: 住民さんＡ]

>>371さん
搬入用エレベータと一般用エレベータを連動させないことによって、どれくらいコストダウンが
図れるのでしょうか？私はてっきり業者さん対策（誤って一般用に乗らないように）だと思って
いましたが・・・

[375: 371]

はっきりいってコストダウン効果は限定的です。焼け石に水とも言えるでしょう。
しかし、駐車場の空き数が増えるということは、このマンションの管理費収入ダウンに深刻な影響を与えます。
公開されている掲示板なので、詳しい数字はかけませんが、このマンションの管理費コストの大きな部分は駐車場収入なのです。
本来、駐車場収入は修繕費にまわさないといけないのに、管理費として消費されてしまっていているのだからさらに深刻です。

[376: 371]

理事会議事録によると、修繕積立金の計画は大きく不足していることが判明したそうです。
大幅な修繕積立金の値上げが必要となることは間違いありません。
管理費もつめないと、管理費も値上げになってしまいますよ

[377: 住民さんＡ]

エレベーターが遅い、混んでいるといった話題ですから
駐車場があいているというような問題は流れ的にやや唐突では？違いますか？

[378: 368]

>>370

理事会議事録見てませんでしたが、１Fのスイッチと
同じ設定ということでしょうか

だったら、両方のボタンを押すしかないですね

そしてそのうち皆がそうして、今までは
一括で効率よく運転管理されていたのが
結局無駄な運転に繋がって、かえって
電気代食うは、無駄な待ち時間が増えるという悪循環！

[379: 371]

>>378

文句を言う前に、議事録読んで、情報を整理して、もう少し冷静に考えられないのでしょうか？
以前のエレベータは一括で効率よく運転管理されていた？でしょうか？私にはそう思えません。
深夜帰宅して、エレベーター利用者は私一人という時間帯なのに、呼んでもいないのにでっかい非常用エレベーターが来ていましたよ。これが効率的な運転ですか？

電気代が食うとはいつの時点との比較においてあなたは論じているのですか？

議事録も読まない人に言われたくないですね。
理事会の努力を少しは理解してください。

[380: 371]

＞＞３７７

エレベーターの運転管理はコスト問題と密接に関係しています。したがって唐突とは思えません。
コストを無視しては子供の論理。