Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ ＦＯＲＥＳＩＳ （３２階）

[匿名さん]

新スレです

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい4丁目9（地番）
交通：みなとみらい線「みなとみらい」駅より徒歩1分（R棟）
　　　　みなとみらい線「みなとみらい」駅より徒歩3分（L棟）

[577: マンション住民さん]

もうひとつの疑問。

長期修繕積立金の不足額の算出を、今まで高い管理費を請求していた現管理会社に依頼しているところ。
水増しして計算しているのでは？

マンション共用部の大規模修繕業務は、管理会社の収益源です。
（管理会社が管理組合から修繕業務を受注して、ゼネコンなどを束ねて修繕を行うので、管理会社には大きなマージンが手に入る）

現管理会社としては、管理費の方をいくぶん値下げしても、長期修繕業務を引き受けることで帳尻を合わせてくる
作戦もあります。

[578: マンション住民さん]

いろんな意味をこめて、総会には議決権行使書にて反対票を投じたいと思います。
総会には出席しても意味がないかな。
この理事会の人達のお話を聞いても自分には理解できないし。（いろんな意味で）

[579: 住民さんＡ]

説明会には出れなかったけど、高い管理費を放置して、修繕積立金の値上げなのか。
やっていることが、役人と一緒だね。

[580: マンション住民さん]

だって仕分け人の方は、元役人だもん

[581: マンション住民さん]

>>579さん

吊り下げてある説明会資料を読みかえしてみました。

理事会は、管理費分の値下げ分を、修繕積立金に回すことで、修繕積立金の値上げ幅を減らした（12000円ＵＰを7000円ＵＰにした）と説明したところ、

説明会出席組合員の方から修繕積立金の値上げは12000円にして、管理費を値下げしたらと反論されたそうです。
理事会の回答は、意見を参考にさせていただきますとのことです。

[582: マンション住民さん]

管理費会計と修繕積立金会計は別物です。

管理コストが削減できたら、管理費を値下げする。
修繕費用が不足するなら、積立金を値上げする。

シンプルにやってほしいね。

とりあえず理事会案には反対をしておきます。

[583: 住民さんＡ]

581さの言っていることにも一理あるね。

管理費の透明性は重要です。
管理費と積立金が、ごっちゃになれば、管理会社が利するだけです。
管理費の値下げをするなら、管理費の方を下げるべきでしょう。

[584: マンション住民さん]

581です。581の記述は、吊り下げてある資料を引用ですので、私の意見ではないですけど、質問者の意見を
私なりに補足するならば、以下のようになります。

－管理コストが下がったなら、その分を管理費を値下げすべき。
－修繕積立金会計と管理費会計は別なので、明確にわけてコントロールしないと判断を誤る。
－従って、管理コスト削減分を修繕積立金の値上げを少なくする方にまわしたいとする理事会は判断は誤りである。

[585: マンション住民さん]

みっともない。

真剣に議論している住民の声を個人的な遺恨でかたずける気ですか。
あなたこそ、住民の質問・疑問に、一度くらい正面から答えてみたらどうですか。

あなたが理事会の関係者だったら、このマンション最低最悪だわ。

[586: マンション住民さん]

修繕積立金はまだ使っているわけではないので、使うときにきっちりあいみつを取って適正に支払えばよい。現在の管理費は競争なしで不当に高くなっている可能性があり、払ったお金は返ってこないので早急に手をうつべし。管理費と修繕積立金は完全に分離して管理すべし。

[587: マンション住民さん]

とりあえず理事会案には反対をしておきます。

[588: マンション住民さん]

>>585

何をエキサイトしているのかよくわかりません。頭を冷やして出直してください。

[589: 住民さんＡ]

>>588
顔を洗って出直して下さい。
とにかく理事会案には反対です。

[590: マンション住民さん]

>>589

顔を洗ってきました。
私も理事会案には反対です。

[591: マンション住民さん]

10月と11月の理事会の議事録が吊り下がっていません。　
10-11月の理事会で討議された（内容積立金や管理会社変更問題）を情報公開してほしい。

[592: マンション住民さん]

そもそも駐車場代が管理費にしか組み込まれない(修繕に割り当てられない）仕組みに
問題があるでしょう・・・。

[593: マンション住民さん]

10月と11月の理事会の議事録を公開してもらわんとわけがわからないということです。

[594: マンション住民さん]

そもそも駐車場代は全額を修繕積立金とするのが健全ですが、そうすると管理の費用がまかなえない。本当なら管理費だけで管理の費用をまかないたいところです。不要は管理の費用を少しでも減らしていくことが必要です。管理費を値上げするのは話があべこべになってしまいます。
それでも無理な部分は、やはり駐車場という資産の活用から生まれたお金を管理費に回さざるを得ないでしょう。少なくとも駐車場代を管理費に充当しているのは健全な状態ではないでしょう。

[595: 匿名さん]

駐車場代で管理費の一部を賄っている現状はたしかに健全ではありませんね。
というわけで、管理費を値上げ、そもそも空きだらけの駐車場代は値下げして修繕積立金に充当、さらに足りない修繕積立金分は値上げ、ということで如何でしょうか。
現在の管理会社については、質問に対するこれまでのふざけた回答や、客を客とも思わない生意気な態度が許せないので、管理委託費の金額以前の問題として、縁切り希望。

[596: 入居済みさん]

同感です。
管理会社も、サービス業という認識がなさ過ぎです。切ってもやむを得ないと思います。

ところで、マンション管理士って方、まだ契約しているのでしょうか？
全然、お役に立っているとは思えません。
高いお金を払って、成果を出さない人は早く契約を切るなり、管理士を変えるなりして下さい。
そういう無駄なお金は使わないで欲しいです。

その上での、値上げならまだ聞く耳を持つことができます。順序が、全く逆ではないですか？