ブランシエラ品川勝島フレシア

[マンコミュファンさん]

現地はJR貨物の社宅のある場所で、建替え再整備が進み、敷地の南側が分譲棟になります。

携帯：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/bf128/index.asp

＜全体概要＞
ブランシエラ品川勝島フレシア
所在地：品川区勝島1-5-36
交通：東京モノレール大井競馬場駅から徒歩5分、京浜急行本線立会川駅から徒歩8分
総戸数：128戸
間取り：2LDK～4LDK（62.1～80.24平米）
入居：2014年3月予定

売主：日本貨物鉄道、長谷工コーポレーション
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

【（仮称）品川区勝島計画を正式名称に変更しました　管理担当　2012.12.10】

[81: 匿名さん]

うん、だからこのあたりの賃貸需要といえば八潮団地になっちゃうってことよ。
でも八潮団地の分譲タイプを安く買って壁ぶちぬいて巨大なワンルームなどにリノベーションとかしたら面白そうだけどね。

[82: 物件比較中さん]

八潮団地の辺りは治安はどうなんですか？

[83: 匿名さん]

ま、普通だな。高齢化してるけど。

[84: 匿名さん]

八潮団地はできたばかりの時は本当に活気のある街でしたね。でも今はなぜか外国の人が多く、
外国の方と高齢者の人しかみかけない様な気がします。大井競馬のフリマなんて外国の人だらけ
ですよ。八潮団地内には以前は３つの小学校と２つの中学校がありましたが、子供の数も減り、
現在、小中一貫校として小学校と中学校は1つにまとまっています。

[85: 匿名さん]

っていうか…
八潮団地はどうでもよくないですか？
あそこは団地なんで

[86: 匿名さん]

現状、賃貸に住んでいるので今回の設備仕様については十分かと。
キッチンのカウンターが木目なのが気になるくらい。環境はいいとはいえないでしょうが、
総合点でどうかでしょうね。内装はかえられても、立地はかえられないしねー。

[87: 匿名さん]

立地が気に入らないなら違う場所での購入を勧めますね
ただ5千万以上の物件を検討出来る方じゃないと厳しいでしょう
大井町、東品川の価格はここ10年でだいぶ上がりました
4千万円でLDKだと1階部分でギリギリラインです
後は納得いく中古物件を狙うかですね

[88: 匿名さん]

立地じゃなくて馬のにおいじゃない？迷いどころは。

[89: 匿名さん]

あ〜馬ですかー
入り口近くないと臭わなくないですか
ホーマックの通りとか臭いがした事ありませんよ

[90: ご近所さん]

実際に近くに住んでないと見極めにくいポイントをいくつか。
ウィラ大井あたりの地表では競馬場の臭いはまずしないです。上層階だと風向きによってはわかるのかな？
大井競馬場の客は開催日には交通整理員が出てたりもするので、周辺の住宅地で
酔漢がフラフラするような心配はいらないと思います。
上で出てる中学校はどこだろ？鈴ヶ森中はうちの子が通ってます。数年前まで確かに荒れてたようですが、
現在は落ち着いてます。

やはり高速道路沿いという環境を割り切れるかどうかが一番のポイントじゃないでしょうか。
うちも検討したんですが、そこが割り切れず見送りました。
モデルルームで顔見知りの親子連れを結構見かけたので、近隣のファミリーでも割り切れる人も多そうですけどね。
そこさえ割り切れれば安くて魅力のある物件だと思います。

[91: 匿名さん]

高速は近いですが京急沿いよりはいいと思いますね
現状の品川区の土地価格を考えると何かしらのデメリットな部分を妥協しないと普通の家庭が家を持つ事は難しいでしょう
今回はJRも売主なのでこの価格になっているわけで、デベが直で売主の場合を考えると＋500万はいくと考えられます

[92: 匿名]

あとは、関東地方で30年以内に震度6の地震が起きる確率が70%という発表を、どう捉えるかかな

[93: 匿名さん]

抽選になった方いらっしゃるんですかー？

[94: 匿名さん]

そういえば、今日が申し込み会でした。
みんなローンとおったんだねー。

[95: 匿名さん]

No.94さんはダメだったんですか…

[96: 購入検討中さん]

申込が通ったのはいいのですが、駐車場外れるリスクが心配になってきました。。。勝島に月極駐車場はネットを見る限りないようなのですが。

[97: 匿名さん]

徒歩15分位歩けばいくつかありますよ
3万円位になってしまいますが…
駐車場は外れる確率が高いと思ってないとダメですね

[98: 購入検討中さん]

少し出遅れましたが、今週末に見に行こうと思ってます。
２Ｌはもう無理でしょうか？

[99: 契約済みさん]

2LDKは確かもう埋まってたと思いますよ

[100: 購入検討中さん]

№99さんありがとうございます

とくに価格面で、大変魅力的な物件に見えるので
後学のためにも拝見させていただこうと思います。

[101: 購入検討中さん]

〉97さん
15分ですか、なかなか厳しい距離ですね。
都内のマンションですから駐車場抽選はまあ普通ですよね。。。
幸い？ながら機械駐にギリギリ入る車なので倍率の低いところを狙おうかと。

[102: 匿名さん]

1階と4階はミニバン等の車が中心でしょうね
サイズ分けで抽選っぽいですけど…
倍率高そうでよね

[103: 購入検討中さん]

しかし、安っすいな、ここ(苦笑)

[104: 匿名]

地主が直接売り主になると安くなるんですな

[105: 匿名さん]

広告費と人件費をかけてダラダラ売るより、安くして直ぐに完売させたほうが良いって判断したんだろうね(^^)

[106: 物件比較中さん]

2Ｌはキャンセル待ちですかね。
確かにトータルで即完売物件だな。

[107: 匿名さん]

いまって、どういう状況なんですか？
もう、すでにキャンセル待ちの話があがっているということは、
これからモデルルームみて申し込みとかできるんでしょうか。。。
部屋を選ぶことも出来ない状況ですか？
最近いかれた方いたら、おしえてください！

[108: 匿名さん]

どういう状況って１２８戸のうち１００戸は売り出され、昨日の１０：００～１２：００が登録で即日抽選でしたよ。

安いから一瞬でしたね。

[109: 匿名さん]

もう時期したら第2期販売になると思います
抽選は間違いないんじゃないですかね

[110: 匿名さん]

京急乗りなれてない方はダイヤに注意ですよ～。


普通と急行だけだと3本待ち4本待ちは当たり前ですからね！！

でも私はそんな京急大好きですけどね♪


品川駅で乗り換えて、赤い電車に揺られて～。

[111: 匿名さん]

京急のメインは快特だからね
立会川は　ほとんど通過です・・・

モノレールは空港快速以外　
止まるし本数も多いから
便利かも・・・

[112: 匿名さん]

八潮団地行のバスは使えますか？

[113: 匿名さん]

土曜日に契約予定の者です。
オプションでかなりかかりそうです～(涙)
設備はほんと必要最低限しか付いてないですね。
安いから仕方ないですが、
躯体はしっかり作ってくれると信じてますが、
このコストカットぶりを見てたら若干心配になってきました…

[114: 申込予定さん]

え？契約日ってずらせるんですか？

[115: 匿名さん]

平日行けませんと伝えたら土曜日にしてくれました。

[116: 匿名さん]

次は倍率高そうだね。
自分は京急普通（のみ）停車駅に住んでるので、急行停車駅がうらやましい（笑）。

[117: 匿名さん]

京急各駅のみの駅は本当に使えないよね。実質バス停みたいなもんだよ。

[118: 購入検討中さん]

京急って平日の昼間はほぼ急行無いですよね？

[119: 匿名さん]

平日の11時～午後2時ねえ。
なんか問題ある？のんびり各駅で十分じゃないの？

[120: 匿名さん]

各駅でも品川まですぐですよ

[121: 購入検討中さん]

東京モノレールって通勤ラッシュは激しいんでしょうかね？
あまり利用したことがないのでよくわかりません。。。

[122: 匿名さん]

通勤ラッシュってあんまりないですよー

[123: 匿名さん]

某港南物件スレで、通勤時に品川駅通路を逆行するのが大変というコメントがあったけど、ここみたいな京急沿線物件のほうがむしろいいかもね。
京急JR乗り換え口から東京方面の山手線ホームはすぐだからね。
そう考えると、ここはすごくお買い得な気がしてきたな。

[124: 匿名さん]

絶対にいい物件ですよ
オプションでだいぶ費用がかさみますが…

[125: 匿名さん]

まだ可能性はありますかね？
抽選会 どのくらいなんだ？
バックアップでかいし、早いもん勝ち物件だよな。
決まった人は運がいいのか？！

[126: 匿名さん]

123
あのスレの表現は少しオーバー。
品川駅の朝の歩行は区切られているし、改札に向かう側の人の波もあるから。

[127: 匿名さん]

運がいいというより買う人はみんな即決だったんじゃないですかね

[128: 匿名さん]

販売期間短いしどんどん申し込み入るし即決せざるを得ませんでした。
（抽選になった方いらっしゃるんですかね？？）

[129: 匿名さん]

ウィラ大井のコジマさんが閉店セールしてたのですが、
撤退後は何が入るのかご存じの方いらっしゃいますか～？？

[130: 匿名さん]

コジマ潰れるんですか…

[131: 匿名さん]

池上店に吸収統合されると書いてありました（涙）

[132: 匿名さん]

品川田町間に新駅出来ると、山手線は遠くなりますのでご注意を！！

[133: 購入検討中さん]

あの敷地面積では簡単には後継テナントは見つからないでしょうね。
実際に見る限り文化堂は繁盛してるようにと見えましたが。

[134: 匿名さん]

山の手線が遠くなる？
どういう事ですか？

[135: 匿名]

新駅の影響で、品川駅の山手線のホームが東側にずれる（京急の品川駅ホームから遠ざかる）ということみたいですよ。

[136: 匿名さん]

床暖、ディスポーザーは付いてますか？

[137: 匿名さん]

床暖房はオプション
ディスポーサーは付いていません
通常床暖房がLDKに付いてるだけで販売価格に50~100は乗せての販売になっています

[138: 匿名さん]

第1章2次の先着順28戸って残り全部ってこと？
早いもん勝ちだね。出遅れたな〜でも間に合うか？

[139: 匿名さん]

ハセコーなんですね

[140: 匿名さん]

第二次の倍率はかなり高いと思いますよ
品川区でこの辺りではいつ出るか分からない位の価格ですから

[141: 匿名さん]

なんせ品川ナンバーだしな

[142: 匿名さん]

…とはいえ立会川ですし
競馬場、高速至近、ハセコーであることなど加味すると
別にそんなに安いわけでもない気がするんですが～
オプションで100万は軽く超えそうです(涙)
ウォシュレットさえオプションですよ～

[143: 匿名さん]

青物横丁や大井町だったら＋1千万円はいきます
それが買えない人達にとっては丁度良いプライスだと思いますよ

[144: 匿名さん]

ウォッシュレットがオプション！
それはそれですがすがしいね。

[145: 購入検討中さん]

確かに、ここまで仕様のレベルを下げられると本当に買い得なのか？と考えちゃいますよね。

[146: 匿名さん]

買い得ではないかもしれんが余計なもの買わされずに済むんならいいんじゃね？

[147: 匿名さん]

物件価格をいかにお安く見せるかにこだわったんでしょうね。
ウォシュレットまで外さなくても良い気がしますが（笑）

[148: 購入検討中さん]

マンションのオプションって、新車のオプションと同様に値引き交渉はガツガツ出来るものなんでしょうか。
今回、買うとしたらオプション付けまくりになりそうなので契約締結前に交渉してみようかと。

[149: 匿名さん]

食器洗機やウォッシュレットなんて自分で手配したほうが安い。楽天で買って工事手配もできるよ。

[150: 匿名さん]

ここはほとんど大田区ですよね。緯度でみても自由ヶ丘や二子玉川より南に位置します。溝の口と同じくらいですね。

[151: 匿名さん]

新築で完売で値下げはまず無理でしょう
元々無料Pointも付いてる訳だし

二子玉と溝の口とは全く違います
訳が分からいスレはやめましょう

[152: 匿名さん]

いやいやごめんごめん。地図でみたらかなり南だなと思って。個人的には品川区なんだからもう少し北にあるという印象だった。

[153: 購入検討中さん]

何にしても、本人がお得と思えばいい物件！
品川区だし。乗れば品川まで急行なら5分みたいだし、東京奥地より都心にちかいしね。
でも、オプション100万つけてもお買い得物件は間違いなしだね。
うちも残りの住居、見にいくよ。
上層階あるとよいな。

[154: 匿名さん]

151さん
無料Pointってなんですか～？？

[155: 匿名さん]

本当は品川駅徒歩圏に住みたいなあ。もしくは大井町

[156: 匿名さん]

私も大井町が第一志望でした
ですがここ数年の大井町の土地価格は上昇
安くて3LDKが最低5千万円
平均6千万円代で普通の家庭では買えません
そして東品川もです
10数年前のマンション底値時代に買われた方はかなり今得をしてると思われます

[157: 匿名さん]

品川徒歩圏内なら港区ですよ
デザイナーズ系のタワーマンションがけっこう中古でありますよ

[158: 匿名さん]

御殿山とかは品川区でしょ。

[159: 匿名さん]

港南の品川駅徒歩圏の新築だと三井があるけど、3LDKでここより２千万近く高いんじゃないかな。

[160: 匿名さん]

御殿山に住めるレベルは別格です
年収うん千万円の人達です
知り合いに東五反田の住所の方がいますが株式会社の代表取締役です
そんなTOPクラスの人達はここのレスは見ませんよ（笑）

[161: 匿名さん]

まあ品川区でも山手線内側は港区価格ですよね。
新馬場あたりならぐっと安いけどね。サンクタスだっけ？

[162: 匿名さん]

物件概要がちょっと変更されたね。
2/9から先着順で23戸。
こりゃあっという間に完売かな。

[163: 匿名さん]

サンクタスは目黒川沿いでいい物件でしたねー
あそこも完売が早かったですよね
平均は3LDKで5千万円くらいでしたね

[164: 匿名さん]

サンクタスは最後は苦戦してましたね。残りはかなりの割引きして叩き売ったみたいだけど。

[165: 匿名さん]

え？抽選じゃなくて先着順ですか。

[166: 匿名さん]

23戸という中途半端な戸数からみて、要望が入った住戸を先着順で売るんだと思う。
つまり購入者はもう事実上決まってそう。

残りの5戸にかけるか・・・

[167: 匿名さん]

このスレはグロスで語られていますのでマンション初心者様が多いと推察致しますが、周辺だと青物横丁でモリモトがアールブラン南品川を坪255、南品川レジデンスを坪260、三菱がパークハウス東品川を265(分譲中)、住友がシティハウス南品川を坪275、新馬場でオリックスがサンクタスを坪260で分譲しました。ゴクレは未だに285で品川シーサイド(青物横丁)を販売中ですが。。。

東洋製作所跡地をハセコーが80億円で仕入れてますので、そのうちこちらもマンションになると思いますが、恐らく坪250～260で出してくると思われます。

大井町に目を移すとブリリアが270～290で3物件分譲しました(まだ分譲中の物件もあります)し、住友のヒルトップガーデンは坪300位しています(住友価格ですね)。
少し前なら三井が駅前で280、モリモトが駅8分で270位で分譲していたと思います。

ここはその価格帯から考えるとかなり割安ですし、駅からも遠くない点、一次取得層には人気が出てますね。

コストを徹底的に削いで、箱を売ってる感は否めませんが、販売価格を含めたトータルの戦略は成功と言えそうですね。

[168: 匿名さん]

埋立地でかつ実質大田区だからね。品川区物件と比較しても割安とは言えない。割安ではなく安いだけ。
でも割安でもグロスが予算オーバーなら買えないからね。
安いということは重要なんだ。

[169: 匿名さん]

確かに立会川と青物横丁や東品川は単純比較できない部分もあるかと思いますが
「実質大田区」っていう表現も腑に落ちないですね。
大田区側ではありますが端ではないですし、れっきとした品川区ですよね？

「割安ではなく安いだけ」というのもどういう意味かわからないのですが・・・

[170: 匿名さん]

割安＝実際の価値に比較して価格が安い。
安い＝実際の価値なりの価格だが絶対値として安い。

[171: 匿名さん]

×　馬臭い場所だから割安
○　馬臭い場所だから安い
ということですよね、170さん

[172: 匿名さん]

ただし馬の臭いが好きなひとにとっては割安かも

[173: 購入検討中さん]

大井競馬場駅の方は確かに馬臭いけどマンションのとこは全然匂わないよ

[174: 匿名さん]

そういう問題じゃないんだな

[175: 匿名さん]

みなさん、オプションはもう決まりましたか？
オプションを決めるのに2ヶ月くらい欲しかったですが…
なんか色々バタバタですが、楽しみにしております。

[176: 匿名さん]

いろいろあるからこの価格なんでしょ。
気にならない人には割安、お買い得ってこと。
で、そう思った人が多かったってことだろうね。

[177: 匿名さん]

オプションまだ検討中ですがキッチン天板と食洗機は決定。
レンジフードと洗面所を3面にするかどうかで迷ってます。
いつまでに決めなきゃなんでしょうか？？

[178: 匿名さん]

無料ポイントってみんなについているのですか？
たしか、30万円分くらいと聞いたきがする。
パンフレットには入ってなかったけど…

[179: 匿名さん]

第一期で購入した方は全世帯じゃないですかね。
あっと言う間にになくなりそうですが…

[180: 購入検討中さん]

即日で100完売なんですね！！
すごいですね。