ブランシエラ品川勝島フレシア

[マンコミュファンさん]

現地はJR貨物の社宅のある場所で、建替え再整備が進み、敷地の南側が分譲棟になります。

携帯：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/bf128/index.asp

＜全体概要＞
ブランシエラ品川勝島フレシア
所在地：品川区勝島1-5-36
交通：東京モノレール大井競馬場駅から徒歩5分、京浜急行本線立会川駅から徒歩8分
総戸数：128戸
間取り：2LDK～4LDK（62.1～80.24平米）
入居：2014年3月予定

売主：日本貨物鉄道、長谷工コーポレーション
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

【（仮称）品川区勝島計画を正式名称に変更しました　管理担当　2012.12.10】

[81: 匿名さん]

うん、だからこのあたりの賃貸需要といえば八潮団地になっちゃうってことよ。
でも八潮団地の分譲タイプを安く買って壁ぶちぬいて巨大なワンルームなどにリノベーションとかしたら面白そうだけどね。

[82: 物件比較中さん]

八潮団地の辺りは治安はどうなんですか？

[83: 匿名さん]

ま、普通だな。高齢化してるけど。

[84: 匿名さん]

八潮団地はできたばかりの時は本当に活気のある街でしたね。でも今はなぜか外国の人が多く、
外国の方と高齢者の人しかみかけない様な気がします。大井競馬のフリマなんて外国の人だらけ
ですよ。八潮団地内には以前は３つの小学校と２つの中学校がありましたが、子供の数も減り、
現在、小中一貫校として小学校と中学校は1つにまとまっています。

[85: 匿名さん]

っていうか…
八潮団地はどうでもよくないですか？
あそこは団地なんで

[86: 匿名さん]

現状、賃貸に住んでいるので今回の設備仕様については十分かと。
キッチンのカウンターが木目なのが気になるくらい。環境はいいとはいえないでしょうが、
総合点でどうかでしょうね。内装はかえられても、立地はかえられないしねー。

[87: 匿名さん]

立地が気に入らないなら違う場所での購入を勧めますね
ただ5千万以上の物件を検討出来る方じゃないと厳しいでしょう
大井町、東品川の価格はここ10年でだいぶ上がりました
4千万円でLDKだと1階部分でギリギリラインです
後は納得いく中古物件を狙うかですね

[88: 匿名さん]

立地じゃなくて馬のにおいじゃない？迷いどころは。

[89: 匿名さん]

あ〜馬ですかー
入り口近くないと臭わなくないですか
ホーマックの通りとか臭いがした事ありませんよ

[90: ご近所さん]

実際に近くに住んでないと見極めにくいポイントをいくつか。
ウィラ大井あたりの地表では競馬場の臭いはまずしないです。上層階だと風向きによってはわかるのかな？
大井競馬場の客は開催日には交通整理員が出てたりもするので、周辺の住宅地で
酔漢がフラフラするような心配はいらないと思います。
上で出てる中学校はどこだろ？鈴ヶ森中はうちの子が通ってます。数年前まで確かに荒れてたようですが、
現在は落ち着いてます。

やはり高速道路沿いという環境を割り切れるかどうかが一番のポイントじゃないでしょうか。
うちも検討したんですが、そこが割り切れず見送りました。
モデルルームで顔見知りの親子連れを結構見かけたので、近隣のファミリーでも割り切れる人も多そうですけどね。
そこさえ割り切れれば安くて魅力のある物件だと思います。

[91: 匿名さん]

高速は近いですが京急沿いよりはいいと思いますね
現状の品川区の土地価格を考えると何かしらのデメリットな部分を妥協しないと普通の家庭が家を持つ事は難しいでしょう
今回はJRも売主なのでこの価格になっているわけで、デベが直で売主の場合を考えると＋500万はいくと考えられます

[92: 匿名]

あとは、関東地方で30年以内に震度6の地震が起きる確率が70%という発表を、どう捉えるかかな

[93: 匿名さん]

抽選になった方いらっしゃるんですかー？

[94: 匿名さん]

そういえば、今日が申し込み会でした。
みんなローンとおったんだねー。

[95: 匿名さん]

No.94さんはダメだったんですか…

[96: 購入検討中さん]

申込が通ったのはいいのですが、駐車場外れるリスクが心配になってきました。。。勝島に月極駐車場はネットを見る限りないようなのですが。

[97: 匿名さん]

徒歩15分位歩けばいくつかありますよ
3万円位になってしまいますが…
駐車場は外れる確率が高いと思ってないとダメですね

[98: 購入検討中さん]

少し出遅れましたが、今週末に見に行こうと思ってます。
２Ｌはもう無理でしょうか？

[99: 契約済みさん]

2LDKは確かもう埋まってたと思いますよ

[100: 購入検討中さん]

№99さんありがとうございます

とくに価格面で、大変魅力的な物件に見えるので
後学のためにも拝見させていただこうと思います。

[101: 購入検討中さん]

〉97さん
15分ですか、なかなか厳しい距離ですね。
都内のマンションですから駐車場抽選はまあ普通ですよね。。。
幸い？ながら機械駐にギリギリ入る車なので倍率の低いところを狙おうかと。

[102: 匿名さん]

1階と4階はミニバン等の車が中心でしょうね
サイズ分けで抽選っぽいですけど…
倍率高そうでよね

[103: 購入検討中さん]

しかし、安っすいな、ここ(苦笑)

[104: 匿名]

地主が直接売り主になると安くなるんですな

[105: 匿名さん]

広告費と人件費をかけてダラダラ売るより、安くして直ぐに完売させたほうが良いって判断したんだろうね(^^)

[106: 物件比較中さん]

2Ｌはキャンセル待ちですかね。
確かにトータルで即完売物件だな。

[107: 匿名さん]

いまって、どういう状況なんですか？
もう、すでにキャンセル待ちの話があがっているということは、
これからモデルルームみて申し込みとかできるんでしょうか。。。
部屋を選ぶことも出来ない状況ですか？
最近いかれた方いたら、おしえてください！

[108: 匿名さん]

どういう状況って１２８戸のうち１００戸は売り出され、昨日の１０：００～１２：００が登録で即日抽選でしたよ。

安いから一瞬でしたね。

[109: 匿名さん]

もう時期したら第2期販売になると思います
抽選は間違いないんじゃないですかね

[110: 匿名さん]

京急乗りなれてない方はダイヤに注意ですよ～。


普通と急行だけだと3本待ち4本待ちは当たり前ですからね！！

でも私はそんな京急大好きですけどね♪


品川駅で乗り換えて、赤い電車に揺られて～。

[111: 匿名さん]

京急のメインは快特だからね
立会川は　ほとんど通過です・・・

モノレールは空港快速以外　
止まるし本数も多いから
便利かも・・・

[112: 匿名さん]

八潮団地行のバスは使えますか？

[113: 匿名さん]

土曜日に契約予定の者です。
オプションでかなりかかりそうです～(涙)
設備はほんと必要最低限しか付いてないですね。
安いから仕方ないですが、
躯体はしっかり作ってくれると信じてますが、
このコストカットぶりを見てたら若干心配になってきました…

[114: 申込予定さん]

え？契約日ってずらせるんですか？

[115: 匿名さん]

平日行けませんと伝えたら土曜日にしてくれました。

[116: 匿名さん]

次は倍率高そうだね。
自分は京急普通（のみ）停車駅に住んでるので、急行停車駅がうらやましい（笑）。

[117: 匿名さん]

京急各駅のみの駅は本当に使えないよね。実質バス停みたいなもんだよ。

[118: 購入検討中さん]

京急って平日の昼間はほぼ急行無いですよね？

[119: 匿名さん]

平日の11時～午後2時ねえ。
なんか問題ある？のんびり各駅で十分じゃないの？

[120: 匿名さん]

各駅でも品川まですぐですよ

[121: 購入検討中さん]

東京モノレールって通勤ラッシュは激しいんでしょうかね？
あまり利用したことがないのでよくわかりません。。。

[122: 匿名さん]

通勤ラッシュってあんまりないですよー

[123: 匿名さん]

某港南物件スレで、通勤時に品川駅通路を逆行するのが大変というコメントがあったけど、ここみたいな京急沿線物件のほうがむしろいいかもね。
京急JR乗り換え口から東京方面の山手線ホームはすぐだからね。
そう考えると、ここはすごくお買い得な気がしてきたな。

[124: 匿名さん]

絶対にいい物件ですよ
オプションでだいぶ費用がかさみますが…

[125: 匿名さん]

まだ可能性はありますかね？
抽選会 どのくらいなんだ？
バックアップでかいし、早いもん勝ち物件だよな。
決まった人は運がいいのか？！

[126: 匿名さん]

123
あのスレの表現は少しオーバー。
品川駅の朝の歩行は区切られているし、改札に向かう側の人の波もあるから。

[127: 匿名さん]

運がいいというより買う人はみんな即決だったんじゃないですかね

[128: 匿名さん]

販売期間短いしどんどん申し込み入るし即決せざるを得ませんでした。
（抽選になった方いらっしゃるんですかね？？）

[129: 匿名さん]

ウィラ大井のコジマさんが閉店セールしてたのですが、
撤退後は何が入るのかご存じの方いらっしゃいますか～？？

[130: 匿名さん]

コジマ潰れるんですか…