ブランシエラ品川勝島フレシア

[マンコミュファンさん]

現地はJR貨物の社宅のある場所で、建替え再整備が進み、敷地の南側が分譲棟になります。

携帯：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/bf128/index.asp

＜全体概要＞
ブランシエラ品川勝島フレシア
所在地：品川区勝島1-5-36
交通：東京モノレール大井競馬場駅から徒歩5分、京浜急行本線立会川駅から徒歩8分
総戸数：128戸
間取り：2LDK～4LDK（62.1～80.24平米）
入居：2014年3月予定

売主：日本貨物鉄道、長谷工コーポレーション
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

【（仮称）品川区勝島計画を正式名称に変更しました　管理担当　2012.12.10】

[701: 匿名さん]

好むと好まざるとに関わらず、本物件は競馬場の影響下にあるのは間違いない事実。
イメージも実態(周辺環境＆臭気)リスクもね。購入者は、それらを全て把握し
納得した上で検討するのが必須条項。後で後悔しても立地は変えられませんからね。

[702: 匿名さん]

品川区に住めるのなら多少の臭いや仕様や駅力の低さなどはガマンできますよ。

[703: 匿名さん]

競馬場は多少臭くても人体には無害でしょ
近くに工場等があるほうが、心配です

[704: 匿名さん]

人体に無害ってのはどうでしょう？。厩舎の臭気も嫌だけど
競馬場に行くと喘息気味になる人や、競馬場のすぐ隣側のＵＲに
住んでる子供が喘息気味になったと聞いたことあります。
馬のフケとかがアレルギー体質の方には無害ではないようですね。

タダでさえ花粉にPM2.5にと厳しいのに、そこに本件特有の
高速の粉塵に競馬場独特の臭気が加わると、厳しいね。

[705: 匿名さん]

とりあえず気に入らなければ買わなければいいんじゃないですかー
そういう人はもって閑静な一等地物件をどうぞー

[706: 匿名さん]

>591　参照

[707: 匿名さん]

検討しましたが、色々条件が合わず断念しました。
現地はそんなに悪くないと思います。一番東側だと高速の音はそこまでしませんでした。
（現場の1Fプレハブで聞いた場合。夏はやはりチョット厩舎の関連で匂うようです・・・）

ただやはり資産という意味で、競馬場前＋最寄りが”競馬場”という立地で
現地条件云々以前の検討の段にすら上がれない（足切りされる）リスクが怖いので。。。

地縁があり、仕様条件等を理解した上で住み切るとしたら全く悪くはないと思います。
話題にも上がってなくて地味ですが、長谷工の延長サポートはそれなりに良いポイントでは。
逆に資産として転売を検討される方には色々と目につくところは多いのは事実ですね。

[708: 匿名さん]

田の字でしょ？ないわ

[709: 匿名さん]

この週末は売れたんですかね？チラシは入ってなかったけど。

[710: 匿名さん]

準工業地域、競馬場前、設計・仕様の低さ。。。
いろいろと思い馳せるところはありますが、
とりあえず品川区で、駅徒歩１０分圏内。
品川アドレスでこの価格を見ることは今後ないでしょうね。

[711: 匿名さん]

そこまで妥協して品川区アドレスに固執する理由はあるのでしょうかね？

[712: 匿名さん]

購入に至っては色んな方がいると思います
親の近くという人や子供の事だったり
品川区アドレスに拘ってる人だけじゃないですよ
中にはそういう方もいらっしゃるのかもしれないですが…
私の場合はこの辺で探してたけどやっぱり大井町だと手が出なく諦めました
現状として色々加味しての結果なので
競馬場だったり高速だったり仕様の低さだったりと、理解した上での購入者なんじゃないですかね

[713: 匿名さん]

なるほど。だから前半絶好調で後半は失速したわけですね。まあほとんど売り切ったので戸数設定は適切だったのでしょうがエリア特有のニーズを食い切り最後数戸残ってしまったとこういうわけですね。価格設定が適切（割安でも割高でもなかった）ということでしょう。

[714: 匿名さん]

電車は立会駅利用のほうが便利そうですね、直接品川に行けますから新幹線への乗り換えもしやすいです。

今回こちらの立地を初めて見ましたが大井競馬場の目の前、何年も前に行ったきりですが、その頃は隣のウィラ大井はまだ無かったような、少しでも便利になって良かったですよね。

たしか大井町行きのバスが競馬場前から出ていますよね、あれは近隣住民も乗っていいのでしょうか。大井町の駅ビルは大変便利です、生活圏にできればぐっと便利さが上がりますよ。

[716: 匿名さん]

714さん
大井競馬場行きの無料バスは大井町、大森、錦糸町から出ています。ただこれは大井競馬を利用する
人のためのバスであって近隣住民だからといって乗れないかと思います。ただ別に調べるわけでも
ないですし、気持ちの問題ですかね。復路のみは品川駅までも出ていますよ。
錦糸町からでも４０分で着くみたいですね。結構利用している人はいるのかな。

[729: 匿名さん]

６８７さん
友人が大井競馬場でアルバイトをしていて話を聞いたのですが、車で来る人より電車やバスを
使ってくる人の方が多い様ですよ。車だと駐車場代で１０００円もかかりますしね。
競馬場は今はすごいおしゃれなレストランなんかができてアミューズメントパーク的な存在になっているのでは
ないでしょうか。大井競馬上の真ん中には遊具もおいてあり子供を遊ばせる事もできますからね。
競馬場によっては、子供達が好きなキャラクターが来たりと色々子供向けのイベントがある様です。
競馬場のイメージがだいぶかわってきていますよね。

[731: 匿名さん]

＞707さん
いろいろ検討されての結論、正解かどうかは分かりませんが
どうしよう？とか、契約したけど失敗しちゃったかな？とか悶々と
悩まずに済んで良かったですね。

マンションは立地を買うとも言われますから、その立地に不安あるなら
選ばないのが吉だと、私は思います。車や家電と違って、そう簡単には
買い換えできないですからね(経験者談

[732: 匿名さん]

このマンション臭うんですよね？

夏場、窓開けられないのは辛いな

[733: 匿名さん]

はっきりとは分かりませんが臭わないんじゃないですかね
厩舎とはだいぶ離れてる気がしますけど

[737: 匿名さん]

厩舎とだいぶ離れてるって？　歩いてたった２、３分の距離だよ。
毎日ではないけど、季節や風向きによっては臭う日もあるでしょ。
怖くて洗濯物を外には干せないな。

[738: 匿名さん]

>>737さんはこの物件に興味ないようですが、何故このスレにいるんですか？
素直に疑問です。

[739: 匿名さん]

風が強い日はウィラの駐車場あたりでもにおいはしますね。
でも私は馬が好きなので特に苦になりません。

[740: 匿名さん]

馬好きに悪い奴はいねえ

[741: 匿名さん]

馬糞と獣臭は我慢するとして、首都高の排ガス粉塵はどれほどでしょう？

契約者スレ拝見すると、洗濯物を外に干せないかも？とのコメントがあり
なんか不安を感じています。

[742: 匿名さん]

まだ8戸残ってる見たいですね

[743: 匿名さん]

もう8戸しかないんですね

[744: 匿名さん]

ここにきてかなり苦戦してますな。
キャンセルとかも入ってるのかもね。

[745: 匿名さん]

やはり失速ですね。慌てて買った人たちばかりで冷静に考えた人は買わないので、あとが続かない。早く買わなきゃと焦って契約したけど振り向いたら誰もいなかったってやつですね。

[746: 匿名さん]

失速というか停滞ね。これだけ安くしたのになぁ〜とデベのボヤきが聞こえてきそう。
いや、馬好きには悪く無いと思いますよ、このブランシエラ大井競馬場前。

[748: 匿名さん]

残るなんて良くある事なんで^ ^