ブランシエラ品川勝島フレシア

[マンコミュファンさん]

現地はJR貨物の社宅のある場所で、建替え再整備が進み、敷地の南側が分譲棟になります。

携帯：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/bf128/index.asp

＜全体概要＞
ブランシエラ品川勝島フレシア
所在地：品川区勝島1-5-36
交通：東京モノレール大井競馬場駅から徒歩5分、京浜急行本線立会川駅から徒歩8分
総戸数：128戸
間取り：2LDK～4LDK（62.1～80.24平米）
入居：2014年3月予定

売主：日本貨物鉄道、長谷工コーポレーション
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

【（仮称）品川区勝島計画を正式名称に変更しました　管理担当　2012.12.10】

[681: 匿名さん]

永遠には言いすぎですね。

ただそこに競馬場がある限り、良い場所というのには無理があるでしょう。

冷静に考えてみて下さい。

[683: 匿名さん]

大井競馬場って正直あまり気になりません
私的には競艇とオートの方が気が引けます
大井競馬場は仕事帰りのサラリーマンや若い女性もたくさん来ているのであまり変な風には感じませんでした

[684: 匿名さん]

682さんは何の意味もなく書いたかもしれないけど、
運営状況如何では、なくなるなんてことも
ひょっとするとあるかもしれません。
大井に限らず、地方競馬は厳しいのでは。

[685: 匿名さん]

地方競馬は冗談でもなんでもなくかなり厳しい状況です。
その中でも一つフラッグシップとしての大井なので、なくなるとしたら
地方競馬が日本から消滅する事と同義だと思われます。

[686: 匿名さん]

地方競馬で運営が厳しいのは本当の地方ですよ
大井、川崎は地方の中でもトップクラスの運営力です

[687: 匿名さん]

たしか駐車場が４つあるうち、第４駐車場が閉鎖されましたよね。
やはり懐事情なのでしょうか。。。
あとの第２、第３はマンション前とウィラ前。
閉鎖されるのも時間の問題？！
第４駐車場は何かにかわるんですか？

[688: 匿名さん]

第4駐車場？

[689: 匿名さん]

本日行かれた方いますか？

[690: 匿名さん]

第４駐車場をウィラに転用したみたいですね。

[692: 匿名さん]

691さん、ぜひ直接販売担当者に聞いてみてください。
聞いた上でまたこちらに書き込みしていただけるとありがたいです。

[693: 匿名さん]

JR貨物の土地なのでフレシアとついたんです
ブランシエラは長谷工のマンション名
大井競馬は無関係です

[694: 匿名さん]

大井競馬場前が最寄り駅じゃないのですか？

[695: 匿名さん]

マンション名に住所を使うのはけっこう普通だろう。
最寄駅のほうがイメージがいい場合はそうするけど。
品川は特に入れたかったんだろうね、ここの売りだから（笑）。

[697: 匿名さん]

品川勝島なんて住所はないよ

[698: 匿名さん]

何かを売るにあたって、イメージはとても大事ですよね。
物件しかり。そんなの山ほどありますよ。
この件はここで話してても仕方がないので、やめませんか？

[699: 匿名さん]

だから、「品川区」ってのを強調したかったんでわざわざ入れたんでしょ。

[700: 匿名さん]

今日みたいに風の強い日は競馬場の臭いがしますね。ウィラの駐車場でも臭います。住んでる人はわからないのかもしれませんが。

[701: 匿名さん]

好むと好まざるとに関わらず、本物件は競馬場の影響下にあるのは間違いない事実。
イメージも実態(周辺環境＆臭気)リスクもね。購入者は、それらを全て把握し
納得した上で検討するのが必須条項。後で後悔しても立地は変えられませんからね。

[702: 匿名さん]

品川区に住めるのなら多少の臭いや仕様や駅力の低さなどはガマンできますよ。

[703: 匿名さん]

競馬場は多少臭くても人体には無害でしょ
近くに工場等があるほうが、心配です

[704: 匿名さん]

人体に無害ってのはどうでしょう？。厩舎の臭気も嫌だけど
競馬場に行くと喘息気味になる人や、競馬場のすぐ隣側のＵＲに
住んでる子供が喘息気味になったと聞いたことあります。
馬のフケとかがアレルギー体質の方には無害ではないようですね。

タダでさえ花粉にPM2.5にと厳しいのに、そこに本件特有の
高速の粉塵に競馬場独特の臭気が加わると、厳しいね。

[705: 匿名さん]

とりあえず気に入らなければ買わなければいいんじゃないですかー
そういう人はもって閑静な一等地物件をどうぞー

[706: 匿名さん]

>591　参照

[707: 匿名さん]

検討しましたが、色々条件が合わず断念しました。
現地はそんなに悪くないと思います。一番東側だと高速の音はそこまでしませんでした。
（現場の1Fプレハブで聞いた場合。夏はやはりチョット厩舎の関連で匂うようです・・・）

ただやはり資産という意味で、競馬場前＋最寄りが”競馬場”という立地で
現地条件云々以前の検討の段にすら上がれない（足切りされる）リスクが怖いので。。。

地縁があり、仕様条件等を理解した上で住み切るとしたら全く悪くはないと思います。
話題にも上がってなくて地味ですが、長谷工の延長サポートはそれなりに良いポイントでは。
逆に資産として転売を検討される方には色々と目につくところは多いのは事実ですね。

[708: 匿名さん]

田の字でしょ？ないわ

[709: 匿名さん]

この週末は売れたんですかね？チラシは入ってなかったけど。

[710: 匿名さん]

準工業地域、競馬場前、設計・仕様の低さ。。。
いろいろと思い馳せるところはありますが、
とりあえず品川区で、駅徒歩１０分圏内。
品川アドレスでこの価格を見ることは今後ないでしょうね。

[711: 匿名さん]

そこまで妥協して品川区アドレスに固執する理由はあるのでしょうかね？

[712: 匿名さん]

購入に至っては色んな方がいると思います
親の近くという人や子供の事だったり
品川区アドレスに拘ってる人だけじゃないですよ
中にはそういう方もいらっしゃるのかもしれないですが…
私の場合はこの辺で探してたけどやっぱり大井町だと手が出なく諦めました
現状として色々加味しての結果なので
競馬場だったり高速だったり仕様の低さだったりと、理解した上での購入者なんじゃないですかね

[713: 匿名さん]

なるほど。だから前半絶好調で後半は失速したわけですね。まあほとんど売り切ったので戸数設定は適切だったのでしょうがエリア特有のニーズを食い切り最後数戸残ってしまったとこういうわけですね。価格設定が適切（割安でも割高でもなかった）ということでしょう。

[714: 匿名さん]

電車は立会駅利用のほうが便利そうですね、直接品川に行けますから新幹線への乗り換えもしやすいです。

今回こちらの立地を初めて見ましたが大井競馬場の目の前、何年も前に行ったきりですが、その頃は隣のウィラ大井はまだ無かったような、少しでも便利になって良かったですよね。

たしか大井町行きのバスが競馬場前から出ていますよね、あれは近隣住民も乗っていいのでしょうか。大井町の駅ビルは大変便利です、生活圏にできればぐっと便利さが上がりますよ。

[716: 匿名さん]

714さん
大井競馬場行きの無料バスは大井町、大森、錦糸町から出ています。ただこれは大井競馬を利用する
人のためのバスであって近隣住民だからといって乗れないかと思います。ただ別に調べるわけでも
ないですし、気持ちの問題ですかね。復路のみは品川駅までも出ていますよ。
錦糸町からでも４０分で着くみたいですね。結構利用している人はいるのかな。

[729: 匿名さん]

６８７さん
友人が大井競馬場でアルバイトをしていて話を聞いたのですが、車で来る人より電車やバスを
使ってくる人の方が多い様ですよ。車だと駐車場代で１０００円もかかりますしね。
競馬場は今はすごいおしゃれなレストランなんかができてアミューズメントパーク的な存在になっているのでは
ないでしょうか。大井競馬上の真ん中には遊具もおいてあり子供を遊ばせる事もできますからね。
競馬場によっては、子供達が好きなキャラクターが来たりと色々子供向けのイベントがある様です。
競馬場のイメージがだいぶかわってきていますよね。

[731: 匿名さん]

＞707さん
いろいろ検討されての結論、正解かどうかは分かりませんが
どうしよう？とか、契約したけど失敗しちゃったかな？とか悶々と
悩まずに済んで良かったですね。

マンションは立地を買うとも言われますから、その立地に不安あるなら
選ばないのが吉だと、私は思います。車や家電と違って、そう簡単には
買い換えできないですからね(経験者談

[732: 匿名さん]

このマンション臭うんですよね？

夏場、窓開けられないのは辛いな

[733: 匿名さん]

はっきりとは分かりませんが臭わないんじゃないですかね
厩舎とはだいぶ離れてる気がしますけど

[737: 匿名さん]

厩舎とだいぶ離れてるって？　歩いてたった２、３分の距離だよ。
毎日ではないけど、季節や風向きによっては臭う日もあるでしょ。
怖くて洗濯物を外には干せないな。

[738: 匿名さん]

>>737さんはこの物件に興味ないようですが、何故このスレにいるんですか？
素直に疑問です。

[739: 匿名さん]

風が強い日はウィラの駐車場あたりでもにおいはしますね。
でも私は馬が好きなので特に苦になりません。

[740: 匿名さん]

馬好きに悪い奴はいねえ

[741: 匿名さん]

馬糞と獣臭は我慢するとして、首都高の排ガス粉塵はどれほどでしょう？

契約者スレ拝見すると、洗濯物を外に干せないかも？とのコメントがあり
なんか不安を感じています。

[742: 匿名さん]

まだ8戸残ってる見たいですね

[743: 匿名さん]

もう8戸しかないんですね

[744: 匿名さん]

ここにきてかなり苦戦してますな。
キャンセルとかも入ってるのかもね。

[745: 匿名さん]

やはり失速ですね。慌てて買った人たちばかりで冷静に考えた人は買わないので、あとが続かない。早く買わなきゃと焦って契約したけど振り向いたら誰もいなかったってやつですね。

[746: 匿名さん]

失速というか停滞ね。これだけ安くしたのになぁ〜とデベのボヤきが聞こえてきそう。
いや、馬好きには悪く無いと思いますよ、このブランシエラ大井競馬場前。

[748: 匿名さん]

残るなんて良くある事なんで^ ^

[751: 匿名さん]

周りの社宅も分譲マンションに建て変わるともっと街が活性化されますね

[752: 匿名さん]

もし慌てて買ってしまった人たちが多いのなら、今後キャンセルが相次ぎそうだな。

[753: 匿名さん]

基本、本契約後のキャンセルは出来ないんじゃないですか

[754: 匿名さん]

キャンセル出来ないと思ってる？
出来るんだなぁ、これが。

ただ手付金払ってたら返してもらえんがね。

[755: 匿名さん]

そんなの知ってますけど
手付金払うって言うのは購入の意志があってこそ
それでキャンセルするバカいないいない

[756: 匿名さん]

競馬ファン、ハセコーファン、直床ファンにはたまらない魅力あり

[757: 匿名さん]

お金がなくて買った人たちばかりですから仮にキャンセルしたくても手付流しなんてできないでしょ。

[758: 匿名さん]

手付流しなんかする人間いるんですか？

[759: 匿名さん]

流石に手付流しは勿体なくてできないよ～
いづれにしても不動産は、焦って慌てて買うもんじゃないわね

競馬場裏は競艇場？。勝島ってギャンブルの殿堂なんだね
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

[760: 匿名さん]

焦って慌てて買った人なんていないんじゃないですかね

[761: 匿名さん]

馬などのファンが多そうなのでいないかもね。
でも、もちろん勿体無いですが、それ以上の損失を防ぐために手付流しをするケースはあります。
あと、焦らせ慌てさせ決断させるのがこの業界ではある意味普通かと思います。
だって、「申し込みはいつでもいいですよ」なんて言う寛大なデベ聞いたことないでしょ。

[762: 匿名さん]

確かに聞いた事ないですが…
本気で家を購入しようと探してる人達にとっては、物件が出たら迷わないんじゃないですか
どこのマンションにしても気になる点はあるし
ただ本気で購入するという意志を持って探してたかだと思いますけど
新築で売りに出してる物件なんてたくさんあるわけだし
競馬場が近いのが嫌で購入しなかった人もいるだろうし
気にならないで購入する人もいるだろうし
国道沿いや高速横なんて物件は腐る程ありますよ

この物件のポイントの一つは南向きで抜けてる事じゃないですかね
目の前に高い建物が建つ可能性はかなり低いので

[763: 匿名さん]

＞759さん
勝島は埋め立て地だけあって、液状化マップ観ると危険の一歩手前な立地なんですね。
それと品川アドレスといっても、ほとんど大田区一歩手前って感じがします（笑）

[764: 匿名さん]

いっそブランシエラ大井競馬場前。大井競馬場に徒歩２分！とかに
キャッチ変えたら、一気に８戸埋まったり。。ないか

[765: 匿名さん]

もう、相手にしない方がよい。

[766: 匿名さん]

765さん
確かに
ここのスレ閉鎖すればいいのに

[767: 匿名さん]

粘着振りがすごいですよね笑

[768: 匿名さん]

痛いとこ突かれても、無かったことにするんじゃなくて
きっと開き直っちゃえば良いんですよね笑

[769: 匿名さん]

3.11震災後、さらには首都直下地震で地盤がどうのこうの言われている昨今、
一般的には首都高沿い、川沿い、海から距離近い低地は買わないが基本ですよね。

液状化MAP見ても運河と首都高に囲まれた勝島＠埋め立て人工島は怖い感じがしますが、
そこまで考え過ぎちゃうと、都内で不動産は買えないでしょうか？。悩むところです。

[770: 匿名さん]

769さんみたいな方は住宅購入はなさらない方がいいかもしれないですね
地震を怖がっていたら家は買えません
高地や海から離れている場所で家を買えば安心というわけではないので
豊洲エリアは液状化や津波のリスクは高いです
でも住宅は売れますし、年々と地価格は上がっているのが豊洲エリアです
なので湾が近いから直下型地震がくるから買わない方が得とか損とかではないと思います
家を買う人は色々な想いや考えを持って買われている人が大半なので

769さん
本気で家を買いたい人は買います
買わない人は何かしら理由を付けてずっと買わずに終わります
不動産ってそういうものですよ

[771: 匿名さん]

７６９さん
そう考えるなら、目黒区青葉台や祐天寺とかがオススメですね。予算上げればいくらでも望めますよ。

770さんがおっしゃる通り、豊洲含めここも、そこが気になるならその方がよいかと。避けたい優先順位を出してから考えないとなかなか購入は難しいですよ。

いい物件に出会えるとよいですね。

[772: 匿名さん]

何事も優先順位って大切ですよね。一生で一番大きなお買い物である不動産もしかり。

震災以降、その優先順位も変わってきていると思います。南向きとか駅近とかよりも
私の中での優先順位は、まずは安心、安全な立地なので、予算との兼ね合いの中で
少しでも高台で少しでも地盤の良いと思われるまた別の物件を探そうと思います。
アドバイスありがとうございました。

[773: 匿名さん]

もしこの辺でお探しなら津波等の心配が少ないのは大井町ですね
あそこは埋め立てた場所ではないので
高台ですし
予算に余裕があってこの辺なら大井町ですよ

[774: 匿名さん]

昨日、行かれた方
後、何戸でしたか？
上の階空いてましたか？
大井町のパークハウスレジデンスは坪300近くしそうなのでブランシエラを内覧してみようかと考えています
情報ありましたらお願いします。

[775: 匿名さん]

どう見てもここや港南の立場で豊洲湾岸をディスる権利はないでしょ。

むしろ業務用地から転換しただけに余計リスクが高い。

[776: 匿名さん]

予算があれば他の品川区物件にしてるよ（江東区大田区は論外）
ここより安い品川区物件があれば教えてよ

[777: 匿名さん]

品川区でもブランドは高台上のごく一部のエリアだけ。
高いだけの木密地帯が大半なのが実態だし。

少なくともここよりは大田区や江東区の良いエリアの方がずっとマシだよ（笑）

[778: 匿名さん]

そもそもここを品川区扱いで語られるのは一般的な品川区マンション住民が迷惑し、
江東区の豊洲を引き合いに語られるのは豊洲住民に失礼だと思いますよ。
そして少なくとも大田区の良いエリアの方がずっとマシと言う意見に同意です。

[779: 匿名さん]

そう、ココは勝島という特殊エリアの物件と言うこと。
それ以上でも、それ以下でもなし。

[780: 匿名さん]

勝島ですからねこれ以下はないと思います。