ブランシエラ品川勝島フレシア

[マンコミュファンさん]

現地はJR貨物の社宅のある場所で、建替え再整備が進み、敷地の南側が分譲棟になります。

携帯：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/bf128/index.asp

＜全体概要＞
ブランシエラ品川勝島フレシア
所在地：品川区勝島1-5-36
交通：東京モノレール大井競馬場駅から徒歩5分、京浜急行本線立会川駅から徒歩8分
総戸数：128戸
間取り：2LDK～4LDK（62.1～80.24平米）
入居：2014年3月予定

売主：日本貨物鉄道、長谷工コーポレーション
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

【（仮称）品川区勝島計画を正式名称に変更しました　管理担当　2012.12.10】

[681: 匿名さん]

永遠には言いすぎですね。

ただそこに競馬場がある限り、良い場所というのには無理があるでしょう。

冷静に考えてみて下さい。

[683: 匿名さん]

大井競馬場って正直あまり気になりません
私的には競艇とオートの方が気が引けます
大井競馬場は仕事帰りのサラリーマンや若い女性もたくさん来ているのであまり変な風には感じませんでした

[684: 匿名さん]

682さんは何の意味もなく書いたかもしれないけど、
運営状況如何では、なくなるなんてことも
ひょっとするとあるかもしれません。
大井に限らず、地方競馬は厳しいのでは。

[685: 匿名さん]

地方競馬は冗談でもなんでもなくかなり厳しい状況です。
その中でも一つフラッグシップとしての大井なので、なくなるとしたら
地方競馬が日本から消滅する事と同義だと思われます。

[686: 匿名さん]

地方競馬で運営が厳しいのは本当の地方ですよ
大井、川崎は地方の中でもトップクラスの運営力です

[687: 匿名さん]

たしか駐車場が４つあるうち、第４駐車場が閉鎖されましたよね。
やはり懐事情なのでしょうか。。。
あとの第２、第３はマンション前とウィラ前。
閉鎖されるのも時間の問題？！
第４駐車場は何かにかわるんですか？

[688: 匿名さん]

第4駐車場？

[689: 匿名さん]

本日行かれた方いますか？

[690: 匿名さん]

第４駐車場をウィラに転用したみたいですね。

[692: 匿名さん]

691さん、ぜひ直接販売担当者に聞いてみてください。
聞いた上でまたこちらに書き込みしていただけるとありがたいです。

[693: 匿名さん]

JR貨物の土地なのでフレシアとついたんです
ブランシエラは長谷工のマンション名
大井競馬は無関係です

[694: 匿名さん]

大井競馬場前が最寄り駅じゃないのですか？

[695: 匿名さん]

マンション名に住所を使うのはけっこう普通だろう。
最寄駅のほうがイメージがいい場合はそうするけど。
品川は特に入れたかったんだろうね、ここの売りだから（笑）。

[697: 匿名さん]

品川勝島なんて住所はないよ

[698: 匿名さん]

何かを売るにあたって、イメージはとても大事ですよね。
物件しかり。そんなの山ほどありますよ。
この件はここで話してても仕方がないので、やめませんか？

[699: 匿名さん]

だから、「品川区」ってのを強調したかったんでわざわざ入れたんでしょ。

[700: 匿名さん]

今日みたいに風の強い日は競馬場の臭いがしますね。ウィラの駐車場でも臭います。住んでる人はわからないのかもしれませんが。

[701: 匿名さん]

好むと好まざるとに関わらず、本物件は競馬場の影響下にあるのは間違いない事実。
イメージも実態(周辺環境＆臭気)リスクもね。購入者は、それらを全て把握し
納得した上で検討するのが必須条項。後で後悔しても立地は変えられませんからね。

[702: 匿名さん]

品川区に住めるのなら多少の臭いや仕様や駅力の低さなどはガマンできますよ。

[703: 匿名さん]

競馬場は多少臭くても人体には無害でしょ
近くに工場等があるほうが、心配です

[704: 匿名さん]

人体に無害ってのはどうでしょう？。厩舎の臭気も嫌だけど
競馬場に行くと喘息気味になる人や、競馬場のすぐ隣側のＵＲに
住んでる子供が喘息気味になったと聞いたことあります。
馬のフケとかがアレルギー体質の方には無害ではないようですね。

タダでさえ花粉にPM2.5にと厳しいのに、そこに本件特有の
高速の粉塵に競馬場独特の臭気が加わると、厳しいね。

[705: 匿名さん]

とりあえず気に入らなければ買わなければいいんじゃないですかー
そういう人はもって閑静な一等地物件をどうぞー

[706: 匿名さん]

>591　参照

[707: 匿名さん]

検討しましたが、色々条件が合わず断念しました。
現地はそんなに悪くないと思います。一番東側だと高速の音はそこまでしませんでした。
（現場の1Fプレハブで聞いた場合。夏はやはりチョット厩舎の関連で匂うようです・・・）

ただやはり資産という意味で、競馬場前＋最寄りが”競馬場”という立地で
現地条件云々以前の検討の段にすら上がれない（足切りされる）リスクが怖いので。。。

地縁があり、仕様条件等を理解した上で住み切るとしたら全く悪くはないと思います。
話題にも上がってなくて地味ですが、長谷工の延長サポートはそれなりに良いポイントでは。
逆に資産として転売を検討される方には色々と目につくところは多いのは事実ですね。

[708: 匿名さん]

田の字でしょ？ないわ

[709: 匿名さん]

この週末は売れたんですかね？チラシは入ってなかったけど。

[710: 匿名さん]

準工業地域、競馬場前、設計・仕様の低さ。。。
いろいろと思い馳せるところはありますが、
とりあえず品川区で、駅徒歩１０分圏内。
品川アドレスでこの価格を見ることは今後ないでしょうね。

[711: 匿名さん]

そこまで妥協して品川区アドレスに固執する理由はあるのでしょうかね？

[712: 匿名さん]

購入に至っては色んな方がいると思います
親の近くという人や子供の事だったり
品川区アドレスに拘ってる人だけじゃないですよ
中にはそういう方もいらっしゃるのかもしれないですが…
私の場合はこの辺で探してたけどやっぱり大井町だと手が出なく諦めました
現状として色々加味しての結果なので
競馬場だったり高速だったり仕様の低さだったりと、理解した上での購入者なんじゃないですかね

[713: 匿名さん]

なるほど。だから前半絶好調で後半は失速したわけですね。まあほとんど売り切ったので戸数設定は適切だったのでしょうがエリア特有のニーズを食い切り最後数戸残ってしまったとこういうわけですね。価格設定が適切（割安でも割高でもなかった）ということでしょう。

[714: 匿名さん]

電車は立会駅利用のほうが便利そうですね、直接品川に行けますから新幹線への乗り換えもしやすいです。

今回こちらの立地を初めて見ましたが大井競馬場の目の前、何年も前に行ったきりですが、その頃は隣のウィラ大井はまだ無かったような、少しでも便利になって良かったですよね。

たしか大井町行きのバスが競馬場前から出ていますよね、あれは近隣住民も乗っていいのでしょうか。大井町の駅ビルは大変便利です、生活圏にできればぐっと便利さが上がりますよ。

[716: 匿名さん]

714さん
大井競馬場行きの無料バスは大井町、大森、錦糸町から出ています。ただこれは大井競馬を利用する
人のためのバスであって近隣住民だからといって乗れないかと思います。ただ別に調べるわけでも
ないですし、気持ちの問題ですかね。復路のみは品川駅までも出ていますよ。
錦糸町からでも４０分で着くみたいですね。結構利用している人はいるのかな。

[729: 匿名さん]

６８７さん
友人が大井競馬場でアルバイトをしていて話を聞いたのですが、車で来る人より電車やバスを
使ってくる人の方が多い様ですよ。車だと駐車場代で１０００円もかかりますしね。
競馬場は今はすごいおしゃれなレストランなんかができてアミューズメントパーク的な存在になっているのでは
ないでしょうか。大井競馬上の真ん中には遊具もおいてあり子供を遊ばせる事もできますからね。
競馬場によっては、子供達が好きなキャラクターが来たりと色々子供向けのイベントがある様です。
競馬場のイメージがだいぶかわってきていますよね。