ブランシエラ品川勝島フレシア

[マンコミュファンさん]

現地はJR貨物の社宅のある場所で、建替え再整備が進み、敷地の南側が分譲棟になります。

携帯：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/bf128/index.asp

＜全体概要＞
ブランシエラ品川勝島フレシア
所在地：品川区勝島1-5-36
交通：東京モノレール大井競馬場駅から徒歩5分、京浜急行本線立会川駅から徒歩8分
総戸数：128戸
間取り：2LDK～4LDK（62.1～80.24平米）
入居：2014年3月予定

売主：日本貨物鉄道、長谷工コーポレーション
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

【（仮称）品川区勝島計画を正式名称に変更しました　管理担当　2012.12.10】

[650: 匿名さん]

先日現地に行ってみました。
競馬場の厩舎のニオイはこの季節は大丈夫そうでした。
ただ、夏場の南風が気になりますね。。。
ニオイって高さは関係あるのでしょうか？
調べると、大井競馬は毎週末開催しているわけではなく、
地方競馬なので多い月で隔週日曜～平日だそうです。
思ったよりもやってないんですね。

[651: 匿名さん]

＞＞６５０さん
匂いが特に気になるのは夏が多いでしょうね。休日は大井競馬場はフリーマーケット
などをよくやっていますよ。すごい数の出店量でなかなか面白いです。あと混雑するのは
夏場などのトゥィンクルレース時でしょうかね。会社帰りのサラリーマンの人達で周辺は
かなりにぎわっています。

[652: 匿名さん]

馬だけでなくギャンブラーの臭いもしますか？

[653: 匿名さん]

650です。

651さん、ありがとうございます。
やっぱり夏場のニオイは気になるようですね。
迷うところです。

このマンション、仕様の低さは否めないし、標準で装備されてないものが多いですが、
それはそれでいろいろと自分でセレクトできるのは
このご時世、意外と悪くないのかもしれません。
東品川の三菱系も見てますが、標準で三菱のエアコンやカップボードが付いており、
不要に感じてる人、けっこういるんじゃないかなと。

[654: 匿名さん]

ですねシンプルインテリアが似合いそうなので家具は隣のホーマックでオシャレにコーディネートできますね。

[655: 匿名さん]

ホーマックでカラーボックス買えば収納も完璧です。

[657: 匿名さん]

厩舎の匂いにしても排ガスの粉塵にしても、
人間の感覚なんてそのうち自然と慣れてしまいそうですが、
上層階である程度回避できるものなのでしょうか。

高速側の部屋の場合はマメにバルコニーのお掃除が必要かと思われますが。

[658: 匿名さん]

粉塵については長谷工が検査済みと言っいましたよ
また夏場の厩舎のニオイについては競馬場入口付近じゃないと感じないですよ

[659: 匿名さん]

安いんだからつべこべいうな！

[660: 匿名さん]

厩舎の臭いは、大井競馬場ホーム、改札下は臭いますよ。
ウィラでも臭わないから、こちらのマンションまではどうですかね。ちなみにすぐ横の社宅は臭いませんよ。

[661: 匿名さん]

安いのだからガマンしろ

[662: 匿名さん]

659さん、661さん
どういうお立場の方かわかりませんが、
価格や購入の意思にかかわらず、
つべこべ言いながら検討するためにこういうスレがあると思います。

658さん、660さん
そうなんですね。
たしかに厩舎は改札の真横ですから、駅に降り立って匂うのは仕方ないかも。
そういう意味では、659さんの言うように、夏場は匂う日があってもガマンですね。

[663: 匿名さん]

659.661同一人物ですよ
全てに対して乏しい人間ですよ

物件をバカにするしか出来ないなら書き込むなよ マジで

購入者や物件検討中の人間がたくさんいるんだ

[664: 匿名さん]

せっかく大人な対応してるのに、いちいちカリカリ反応しない＞663

[665: 匿名さん]

664さんは、いずれにしろ、他のレスされてる方と同様、
こちらの物件が気になるようですね。
664さんなりに、他に気になるところ、ありますか？むしろ知りたいです。

今のシーサイドあたりも１２～３年前は、ＪＴやマルちゃんの工場があった場所ですから、
ここのあたりが化ける可能性はまったくないとは言えないかもしれません。
もちろん、目の前の駐車場がマンションに化けることもありますが。

[666: 匿名さん]

安いから大抵のことは許せる

[667: 匿名さん]

ブランシエラの前の駐車場は大井競馬場の持ち物と聞きましたよ
経営などがよほど悪化しない限り売りに出される事はないだろうと
ただ、もしマンションが建った場合はかなり揉めるでしょうね
かなり距離的にも近いですからね
後は物件検討者の価格範囲で決めるしかないでしょうね
例えば7千万代6千万代まで可能なら大井町も狙えるでしょうし、何とか5千万代までなら新築で販売される東品川の2つの物件も狙えるでしょうしね
東洋製作所本社跡地を長谷工が買い取ったと以前にある新聞で拝見しましたが、おそらく施工は長谷工じゃない可能性が考えられますね
場所的にはかなりの良い土地ですので他が入るのではと思います
この辺で物件を探されている方はそこのタワーも視野にいれても良いかもしれませんね

[668: 匿名さん]

東洋製作所跡地は坪単価がかなり高くなりそうな気がします。
京急からも近く、りんかい線すぐですから。
そばにあるUR並みの大きいタワーが建ちそうですね。
ウィラ大井のコジマ跡地もさることながら、
あの裏の更地はどうなるんでしょうか？
今後マンションが建つようなら一番いいけど。。。
国や都がからんだ土地らしいので、どうこうできないんでしょうか？

[669: 匿名さん]

最低坪単価280位じゃないでしょうか
3階位までが坪250とか
場所はかなりいいですね
楽天にお勤めの方などに人気がでそうですよね

今のところウィラの横の更地がマンションになるという情報は聞いていません
勝島自体が社宅の多いとこなので何かの社宅となる可能性もあるでしょうね

[670: ご近所さん]

楽天はライズに移転するのでは？

[671: 匿名さん]

670さん
そうでしたね
二子玉に移転するんでした

[672: 匿名さん]

2号館はもったいないですね
取り壊しですかね

[673: 匿名さん]

ウィラ横更地は確か国税局所有のものです。
なかなか勿体無いですが、用途としてはマンションが建つことは
向こう１０年ないのでは。

[674: 匿名さん]

楽天、ヒルズからついこないだ来たばかりかと・・・
東品川の三菱、南品川のサンケイ、東大井のプレシス、
少しあいて東洋製作所跡地。
しばらくこの近辺で続きますね。
それでもこの物件が一番安い価格であることは間違いないでしょう。
ただ、更地があのままとなると、
勝島のあたりは取り残されてしまうのでしょうか？

[675: 匿名さん]

更地何かしら建つんじゃないですかね
国税局がデベに土地を売る事があるのかどうか…ですね

[676: 匿名さん]

ここも財務省（大蔵省？）から国鉄に払い下げられてから
うん十年経ってようやく・・・ですしね。
マンションやショッピングモールできたら面白いですけど。
まだ人口が少ない地域なので、社宅なり何なり人が集まる環境ができたら
いい場所になりますね。

[678: 匿名さん]

営業の方に、大型マンションが建つと聞きましたが…

[679: 匿名さん]

NO678さん、ウィラの横の更地にですか？

[680: 匿名さん]

677さん
ホントにそう思えますか？
あの更地も含めて、なぜ永遠に良い場所にならないと思うのか、
参考までにお聞かせください。
ちなみに、他にも677さんが辛口に批評している物件はどちらですか？
そういう批評って大事だと思いますので。

[681: 匿名さん]

永遠には言いすぎですね。

ただそこに競馬場がある限り、良い場所というのには無理があるでしょう。

冷静に考えてみて下さい。

[683: 匿名さん]

大井競馬場って正直あまり気になりません
私的には競艇とオートの方が気が引けます
大井競馬場は仕事帰りのサラリーマンや若い女性もたくさん来ているのであまり変な風には感じませんでした

[684: 匿名さん]

682さんは何の意味もなく書いたかもしれないけど、
運営状況如何では、なくなるなんてことも
ひょっとするとあるかもしれません。
大井に限らず、地方競馬は厳しいのでは。

[685: 匿名さん]

地方競馬は冗談でもなんでもなくかなり厳しい状況です。
その中でも一つフラッグシップとしての大井なので、なくなるとしたら
地方競馬が日本から消滅する事と同義だと思われます。

[686: 匿名さん]

地方競馬で運営が厳しいのは本当の地方ですよ
大井、川崎は地方の中でもトップクラスの運営力です

[687: 匿名さん]

たしか駐車場が４つあるうち、第４駐車場が閉鎖されましたよね。
やはり懐事情なのでしょうか。。。
あとの第２、第３はマンション前とウィラ前。
閉鎖されるのも時間の問題？！
第４駐車場は何かにかわるんですか？

[688: 匿名さん]

第4駐車場？

[689: 匿名さん]

本日行かれた方いますか？

[690: 匿名さん]

第４駐車場をウィラに転用したみたいですね。

[692: 匿名さん]

691さん、ぜひ直接販売担当者に聞いてみてください。
聞いた上でまたこちらに書き込みしていただけるとありがたいです。

[693: 匿名さん]

JR貨物の土地なのでフレシアとついたんです
ブランシエラは長谷工のマンション名
大井競馬は無関係です

[694: 匿名さん]

大井競馬場前が最寄り駅じゃないのですか？

[695: 匿名さん]

マンション名に住所を使うのはけっこう普通だろう。
最寄駅のほうがイメージがいい場合はそうするけど。
品川は特に入れたかったんだろうね、ここの売りだから（笑）。

[697: 匿名さん]

品川勝島なんて住所はないよ

[698: 匿名さん]

何かを売るにあたって、イメージはとても大事ですよね。
物件しかり。そんなの山ほどありますよ。
この件はここで話してても仕方がないので、やめませんか？

[699: 匿名さん]

だから、「品川区」ってのを強調したかったんでわざわざ入れたんでしょ。

[700: 匿名さん]

今日みたいに風の強い日は競馬場の臭いがしますね。ウィラの駐車場でも臭います。住んでる人はわからないのかもしれませんが。

[701: 匿名さん]

好むと好まざるとに関わらず、本物件は競馬場の影響下にあるのは間違いない事実。
イメージも実態(周辺環境＆臭気)リスクもね。購入者は、それらを全て把握し
納得した上で検討するのが必須条項。後で後悔しても立地は変えられませんからね。

[702: 匿名さん]

品川区に住めるのなら多少の臭いや仕様や駅力の低さなどはガマンできますよ。

[703: 匿名さん]

競馬場は多少臭くても人体には無害でしょ
近くに工場等があるほうが、心配です

[704: 匿名さん]

人体に無害ってのはどうでしょう？。厩舎の臭気も嫌だけど
競馬場に行くと喘息気味になる人や、競馬場のすぐ隣側のＵＲに
住んでる子供が喘息気味になったと聞いたことあります。
馬のフケとかがアレルギー体質の方には無害ではないようですね。

タダでさえ花粉にPM2.5にと厳しいのに、そこに本件特有の
高速の粉塵に競馬場独特の臭気が加わると、厳しいね。

[705: 匿名さん]

とりあえず気に入らなければ買わなければいいんじゃないですかー
そういう人はもって閑静な一等地物件をどうぞー

[706: 匿名さん]

>591　参照

[707: 匿名さん]

検討しましたが、色々条件が合わず断念しました。
現地はそんなに悪くないと思います。一番東側だと高速の音はそこまでしませんでした。
（現場の1Fプレハブで聞いた場合。夏はやはりチョット厩舎の関連で匂うようです・・・）

ただやはり資産という意味で、競馬場前＋最寄りが”競馬場”という立地で
現地条件云々以前の検討の段にすら上がれない（足切りされる）リスクが怖いので。。。

地縁があり、仕様条件等を理解した上で住み切るとしたら全く悪くはないと思います。
話題にも上がってなくて地味ですが、長谷工の延長サポートはそれなりに良いポイントでは。
逆に資産として転売を検討される方には色々と目につくところは多いのは事実ですね。

[708: 匿名さん]

田の字でしょ？ないわ

[709: 匿名さん]

この週末は売れたんですかね？チラシは入ってなかったけど。

[710: 匿名さん]

準工業地域、競馬場前、設計・仕様の低さ。。。
いろいろと思い馳せるところはありますが、
とりあえず品川区で、駅徒歩１０分圏内。
品川アドレスでこの価格を見ることは今後ないでしょうね。

[711: 匿名さん]

そこまで妥協して品川区アドレスに固執する理由はあるのでしょうかね？

[712: 匿名さん]

購入に至っては色んな方がいると思います
親の近くという人や子供の事だったり
品川区アドレスに拘ってる人だけじゃないですよ
中にはそういう方もいらっしゃるのかもしれないですが…
私の場合はこの辺で探してたけどやっぱり大井町だと手が出なく諦めました
現状として色々加味しての結果なので
競馬場だったり高速だったり仕様の低さだったりと、理解した上での購入者なんじゃないですかね

[713: 匿名さん]

なるほど。だから前半絶好調で後半は失速したわけですね。まあほとんど売り切ったので戸数設定は適切だったのでしょうがエリア特有のニーズを食い切り最後数戸残ってしまったとこういうわけですね。価格設定が適切（割安でも割高でもなかった）ということでしょう。

[714: 匿名さん]

電車は立会駅利用のほうが便利そうですね、直接品川に行けますから新幹線への乗り換えもしやすいです。

今回こちらの立地を初めて見ましたが大井競馬場の目の前、何年も前に行ったきりですが、その頃は隣のウィラ大井はまだ無かったような、少しでも便利になって良かったですよね。

たしか大井町行きのバスが競馬場前から出ていますよね、あれは近隣住民も乗っていいのでしょうか。大井町の駅ビルは大変便利です、生活圏にできればぐっと便利さが上がりますよ。

[716: 匿名さん]

714さん
大井競馬場行きの無料バスは大井町、大森、錦糸町から出ています。ただこれは大井競馬を利用する
人のためのバスであって近隣住民だからといって乗れないかと思います。ただ別に調べるわけでも
ないですし、気持ちの問題ですかね。復路のみは品川駅までも出ていますよ。
錦糸町からでも４０分で着くみたいですね。結構利用している人はいるのかな。

[729: 匿名さん]

６８７さん
友人が大井競馬場でアルバイトをしていて話を聞いたのですが、車で来る人より電車やバスを
使ってくる人の方が多い様ですよ。車だと駐車場代で１０００円もかかりますしね。
競馬場は今はすごいおしゃれなレストランなんかができてアミューズメントパーク的な存在になっているのでは
ないでしょうか。大井競馬上の真ん中には遊具もおいてあり子供を遊ばせる事もできますからね。
競馬場によっては、子供達が好きなキャラクターが来たりと色々子供向けのイベントがある様です。
競馬場のイメージがだいぶかわってきていますよね。

[731: 匿名さん]

＞707さん
いろいろ検討されての結論、正解かどうかは分かりませんが
どうしよう？とか、契約したけど失敗しちゃったかな？とか悶々と
悩まずに済んで良かったですね。

マンションは立地を買うとも言われますから、その立地に不安あるなら
選ばないのが吉だと、私は思います。車や家電と違って、そう簡単には
買い換えできないですからね(経験者談

[732: 匿名さん]

このマンション臭うんですよね？

夏場、窓開けられないのは辛いな

[733: 匿名さん]

はっきりとは分かりませんが臭わないんじゃないですかね
厩舎とはだいぶ離れてる気がしますけど

[737: 匿名さん]

厩舎とだいぶ離れてるって？　歩いてたった２、３分の距離だよ。
毎日ではないけど、季節や風向きによっては臭う日もあるでしょ。
怖くて洗濯物を外には干せないな。

[738: 匿名さん]

>>737さんはこの物件に興味ないようですが、何故このスレにいるんですか？
素直に疑問です。

[739: 匿名さん]

風が強い日はウィラの駐車場あたりでもにおいはしますね。
でも私は馬が好きなので特に苦になりません。

[740: 匿名さん]

馬好きに悪い奴はいねえ

[741: 匿名さん]

馬糞と獣臭は我慢するとして、首都高の排ガス粉塵はどれほどでしょう？

契約者スレ拝見すると、洗濯物を外に干せないかも？とのコメントがあり
なんか不安を感じています。

[742: 匿名さん]

まだ8戸残ってる見たいですね

[743: 匿名さん]

もう8戸しかないんですね

[744: 匿名さん]

ここにきてかなり苦戦してますな。
キャンセルとかも入ってるのかもね。

[745: 匿名さん]

やはり失速ですね。慌てて買った人たちばかりで冷静に考えた人は買わないので、あとが続かない。早く買わなきゃと焦って契約したけど振り向いたら誰もいなかったってやつですね。

[746: 匿名さん]

失速というか停滞ね。これだけ安くしたのになぁ〜とデベのボヤきが聞こえてきそう。
いや、馬好きには悪く無いと思いますよ、このブランシエラ大井競馬場前。

[748: 匿名さん]

残るなんて良くある事なんで^ ^