現地はJR貨物の社宅のある場所で、建替え再整備が進み、敷地の南側が分譲棟になります。
携帯：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/bf128/index.asp
＜全体概要＞
ブランシエラ品川勝島フレシア
所在地：品川区勝島1-5-36
交通：東京モノレール大井競馬場駅から徒歩5分、京浜急行本線立会川駅から徒歩8分
総戸数：128戸
間取り：2LDK～4LDK（62.1～80.24平米）
入居：2014年3月予定
売主：日本貨物鉄道、長谷工コーポレーション
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ
【（仮称）品川区勝島計画を正式名称に変更しました 管理担当 2012.12.10】
[スレ作成日時]2012-10-08 21:53:27
ブランシエラ品川勝島フレシア
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61:
匿名さん
[2013-01-26 01:05:26]
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62:
匿名さん
[2013-01-26 08:36:23]
室内設備は最低限のレベルは確保されているかんじですね。余計なものがたくさんついて高くなるよりは、個人的に嬉しいですけど。オプションの価格をもう少し安くしてくれると有り難いのだが。。。例えば100万円以上注文したら割り引いてくれるとか
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63:
匿名
[2013-01-27 09:09:05]
26日モデルルームオープンで期待が高まります。
キッチンのカウンターが家具っぽくて他にない感じがいいですね |
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64:
買い換え検討中
[2013-01-27 16:02:19]
オプションが高いんですかね…
広告だけみると、最近のマンションで当たり前についてるものがなさそうですね。 |
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65:
匿名
[2013-01-27 23:27:07]
本日モデルルームに行った者ですが、第1期（90戸程度？）はほぼ全戸申込が入りそうな状況です。
特に２LDKと４LDKは抽選になる住居も出てきているとのことです。 |
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66:
購入検討中さん
[2013-01-27 23:50:53]
検討したいとおもっているものです。
高速道路と同じ高さと想定されるのは何階くらいなんでしょうか |
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67:
購入検討中さん
[2013-01-28 20:59:35]
>66さん
3階ぐらいが相当するそうです。 |
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68:
購入検討中さん
[2013-01-28 22:09:14]
67さん、ありがとうございました。
そうなんですね。それではやはり、3階より上が人気なのでしょうか。 価格には開きがありそうですね。厩舎に近いか高速に近いか、どちらがよいのかわかりません。 近隣にお住まいの方は、厩舎の匂いは気にならない程度なのでしょうか? |
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69:
購入検討中
[2013-01-28 23:13:49]
購入から数年後、売却となったら買い手つくのかな？この立地。
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70:
周辺住民さん
[2013-01-28 23:56:22]
確かに…競馬場に埋めたて…でも地元出身ばかりなら関係ないでしょ。
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71:
購入検討中さん
[2013-01-29 00:16:53]
多分、買いてはたくさんいるんじゃないですかね
近々、完売になりそうな感じ見たいですよ 迷ってたら買い逃すまでですよ 今回のような新築分譲マンションは品川区ではそうは出ないと思いますよ |
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72:
匿名さん
[2013-01-30 09:25:20]
３２さん
家も京急を考えています。立会川までは徒歩８分とはなっているけど、信号などを考えたり すれば１２～３分という所かな。自転車でもいいかな。立会川の駐輪場は定期利用だと屋根ありが 2300円、屋根なしが2000円、一時利用が150円の様です。雨の日はどうせ自転車は利用しないから 屋根なしでもいいかな。大井競馬場で行われるフリーマーケットは楽しいですよ。結構業者さんなんかも 来て日用品などすごい安く買える事があります。 |
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73:
匿名さん
[2013-01-30 15:57:41]
大井埠頭中央海浜公園は広くていいね
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74:
匿名さん
[2013-01-31 10:10:53]
ここリセールバリューは苦しいと思うよ。
なぜならここのウリは品川区アドレス×新築×４０００万台ってことだからね。中古になった瞬間顧客層が大きく変わるからね。 |
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75:
匿名さん
[2013-01-31 11:34:51]
永住するつもりで、いざというときは貸すということでもいいとは思うが、このへんって賃貸需要はどうなんだろう？
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76:
匿名さん
[2013-01-31 11:47:05]
賃貸需要はまずないね。競馬場前を借りようってファミリーが想像つかなよ。
ちなみに八潮団地だと７０平米くらいで賃料１２万くらい。 |
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77:
匿名さん
[2013-01-31 12:02:33]
リセールバリューいけるでしょ
あくまでも品川区だし ここ10年位以内で建ってるあの近辺は売り出しよりみんな上がってる 前が大井競馬場でも船橋川崎みたいな汚さはない |
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78:
匿名さん
[2013-01-31 12:19:20]
まあもともと安いからロスが出てもたいしたことないかもね。
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79:
匿名さん
[2013-01-31 15:09:14]
坪200以下ならそうそう大損しないっしょ。
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80:
匿名さん
[2013-01-31 15:38:30]
八潮団地はちょっと別世界だから…
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この先、暴落する事はないんじゃないですかね
場所は品川区ですし駅はそこそこ近い
高速は近いですがベランダは南向きで抜けている
あの辺の駐車場なんかは大井競馬場絡みが多いみたいなのでブランシエラの前にマンションが建つ事はないと思いますよ
日照権で揉めるでしょうし
後ろのJR貨物はあくまでも社宅なので…
買って損はないとは思いますが、後は購入者の考え方でしょうね
それにしても旦那さんにあっさり却下とは…
そういう方は一生マンションを購入出来ない気がしますね
100%の物件なんてそうはありませんから
お金があるなら世田谷の閑静な住宅を買えばいい訳ですし
家を持つという事は自己満足だけじゃない気がします