ブランシエラ品川勝島フレシア

[マンコミュファンさん]

現地はJR貨物の社宅のある場所で、建替え再整備が進み、敷地の南側が分譲棟になります。

携帯：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/bf128/index.asp

＜全体概要＞
ブランシエラ品川勝島フレシア
所在地：品川区勝島1-5-36
交通：東京モノレール大井競馬場駅から徒歩5分、京浜急行本線立会川駅から徒歩8分
総戸数：128戸
間取り：2LDK～4LDK（62.1～80.24平米）
入居：2014年3月予定

売主：日本貨物鉄道、長谷工コーポレーション
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

【（仮称）品川区勝島計画を正式名称に変更しました　管理担当　2012.12.10】

[601: 匿名さん]

＞音に敏感な人は直床は避けたほうがよいと思います。

ハセコー仕様の直床に595、588、586辺り(たぶん同一人物)が絡むと
そりゃもう悲惨なマンションライフが想定される訳で。

[602: 匿名さん]

直床のデメリットを調べてから購入するのは大事ですね。

＞595、588、586辺り(たぶん同一人物)が絡むと
＞そりゃもう悲惨なマンションライフが想定される訳で。

言いたいことは分かりますが
・デベロッパーが憎い？
・既に買った住民を馬鹿にして優越感に浸りたい？
・これから買う人に注意を促す正義のヒーロー？
・完売したら困る理由がある？
何がしたいのか分かりません？

[603: 匿名さん]

今だ完売しないのはなぜでしょうか？

[604: 匿名さん]

なぜそんなに完売が気になるのでしょうか？

[605: 匿名さん]

完売しないのは資産価値が販売価格に対して低いという疑惑が湧くからです。

[606: 匿名さん]

もちろん売れ残り物件は品川区内でもたくさんありますが、ここは安いのが最大の売りなわけでしかも残っている部屋も高額な訳ではありません、
やはりこの場所はいくら安くてもマーケットが限られているのかと不安になります。何週か様子を見ましたが残り戸数が減らないので。

[607: 匿名さん]

マンションばっかりは購入してみないと分からない部分もありますね。
客観的にみて価格は品川区にしては抑えめではありますが、売主の関係もあります。
ただ立地うんぬんだけではここまで販売価格を抑えて販売するのは難しいでしょう。
このご時世になかなか即完売というのはあまり見受けられないように思います。
例えば湾岸エリアの火付け役的になった東京ナ○○も中々完売に至りませんでしたが、
今となっては12年経ちますが中古物件を見てもほぼ新築販売価格かそれ以上で売りに出されています。
マンションは一軒家と違い先が読みづらい資産になります。

[608: 匿名さん]

東京ナイルは坪１５０万台でしたからね。

[609: 匿名さん]

そうです
あの時代はマンション底値時代とも言われていますが、それにしても売りに出した場合はかなり得をする物件になっています。

[610: 匿名さん]

東京ナイルが竣工したのは２０００年でした。値上がりした要因としては２００２年の品川シーサイド駅ならびにイオンをはじめとした商業施設の開業によるところが大きいですね。

[611: 匿名さん]

ここの上住むなら、ザパークハウス東品川かルフォン南品川の方がよくないか？

ルフォンはまだ価格未定だけどザパークハウスは3LDK4700～って出てるよ？

[612: 匿名さん]

競馬が好きなのでここでいいです。

[614: 匿名さん]

パークハウス東品川4700万は多分1階で狭い部屋ですよ
3LDKで平均5千万と思われますね
ルフォンは同じ位かもっと高いでしょう

[616: 匿名さん]

ですね。ジャンピングキャッチャー向けですから競合物件がないのが強みです。この価格でこの場所ではカモが戸数に満たなかっただけです。

[617: 匿名さん]

だから品川区ではなかなか出ない格安物件なんだよ
上見たらキリが無い

[618: 匿名さん]

あとは京急線の立会川～六郷土手が狙い目かな
大田区ならもっと安い物件がありそうな感じ

[619: 周辺住民さん]

格安物件だったなら瞬間蒸発したでしょうから
格安では無いと思います。価格相応か、それとも･･･

[620: 匿名さん]

何を優先して何を妥協するかだね

[621: 匿名さん]

価格を優先してすべてを妥協

[622: 匿名さん]

いきなり三井三菱買ったら、もう上ないじゃん。
身の丈にあったほどほど物件でいいじゃないですか。
がんばって坂の上の雲目指しましょ

[623: 匿名さん]

三井三菱を購入出来る方々はごくごく一部ですよ

[626: 匿名さん]

休日の朝は競馬ファンファーレで目が覚めますよ、ステキー

[627: 匿名さん]

NO624とかNO626とか何回も下らない事を言っているがここまで執着してるのを見ると、このマンションが建つ事で何か不都合でもあるのかと疑ってしまうよ
恥ずかしいわ

[628: 匿名さん]

ウィラのテナント撤退が相次ぎますね。

[629: 匿名さん]

６２７
わざと売れなくして値引きを期待している人達ですよ

[631: 匿名さん]

最後ぱたっと売れ行き止まるのはよくある話です。
残るからには理由があると疑心暗鬼になる集団心理ですかね。たとえ根拠がなくともね。

[632: 匿名さん]

たまたま、物件名で検索したので拝見しましたが
水面下でこんな意見のやり取りがある事を初めて知りました。
正直、驚きもありましたが結局は自分達がどう考えるかに尽きるのだと思いました。
どの物件も完璧なものはないでしょうから、
音や構造のことなどは可能性として、きちんと受け止めておくべきことですね。
そのうえで購入するしないは、人によって基準がちがって当たり前ですものね。

[633: 住まいに詳しい人]

物件価格の値下げ時期、幅はすべて売主が決定する事
売主がこのやり取り見て下がったらある意味すごい。
なんか、こんなんで値段下がるて思うのは…

第一期申込で90くらいの売行きは相当な人気物件ですね。
どんな戦略で勝ち取ったのか、それのが知りたい。
安いだけじゃ勝てないからね。
しかし、ここも荒れ具合いがすごいな。

[634: 匿名さん]

戦略？安いだけだよ(笑)

[635: 匿名さん]

634
また出ましたよ
大人でしょ
呆れるわ

[636: 匿名さん]

恥ずかしいわ
呆れるわ

とイチイチ必死に反応する契約者こそ恥ずかしいわ（笑）

ウィラのテナント撤退後にパチンコ入ったら
競馬と合わせてギャンブラー御用達の物件になるわね

[637: 匿名さん]

悪い契約者演じ

本当は1人二役だったりして。

[641: 匿名さん]

636
暇人か
物件バカにしてないでちゃんと働けよ

[642: 匿名さん]

635さんは、必死に火消ししてるつもりが燃料投下しちゃって
悪い契約者扱いされてる可哀想な人。どうか皆さんで生暖かく見守ってあげてください。

ウィラ大井って、大井競馬場の運営の大井興業の施設だよね。
もしテナント集まらなきゃ、パチンコも有り得ますね。

[643: 匿名さん]

戦略は、温水便座までオプション設定する安仕様もとい、潔さでしょ

[644: 匿名さん]

良くも悪くも、こんなに多勢の方が反応してること自体が
注目物件だということですね。

[645: 匿名さん]

得意技“暇人か”入りました！

>644
底抜けに前向きな方ですね。
注目されてるのは悪い契約者さんですよ？

[646: 匿名さん]

＞得意技“暇人か”入りました！
＞
＞>644
＞底抜けに前向きな方ですね。
＞注目されてるのは悪い契約者さんですよ？

６４５さんは契約されている方ですか？
もし契約者でないならば、何が楽しくて書き込みされているのでしょうか？
出来れば動機を教えて頂ければと思います。

[647: 匿名さん]

私も品川エリアを検討しておりますが、
６４５さんのような書き込みは気分を害します。
６５５さんの言うように、
ホント何が楽しくて、誰に対して書いてるのでしょうか？
もうやめませんか？
物件について話し合いましょう。

[648: 匿名さん]

失礼しました。
６５５→６４６さんでした。

[649: 匿名さん]

ほんと、皆さんのおっしゃる通りですね。
なんか気の毒になります。

検討されている方々は、こちらは参考にならないから実際現地やモデルルームにお問い合わせしたら良いですよ。
確かに競馬場前も事実、高速も。
現地に行かれたら、それが関係あるかもわかるはず。

納得いく希望の物件が決まると良いですね。

[650: 匿名さん]

先日現地に行ってみました。
競馬場の厩舎のニオイはこの季節は大丈夫そうでした。
ただ、夏場の南風が気になりますね。。。
ニオイって高さは関係あるのでしょうか？
調べると、大井競馬は毎週末開催しているわけではなく、
地方競馬なので多い月で隔週日曜～平日だそうです。
思ったよりもやってないんですね。