ブランシエラ品川勝島フレシア

[マンコミュファンさん]

現地はJR貨物の社宅のある場所で、建替え再整備が進み、敷地の南側が分譲棟になります。

携帯：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/bf128/index.asp

＜全体概要＞
ブランシエラ品川勝島フレシア
所在地：品川区勝島1-5-36
交通：東京モノレール大井競馬場駅から徒歩5分、京浜急行本線立会川駅から徒歩8分
総戸数：128戸
間取り：2LDK～4LDK（62.1～80.24平米）
入居：2014年3月予定

売主：日本貨物鉄道、長谷工コーポレーション
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

【（仮称）品川区勝島計画を正式名称に変更しました　管理担当　2012.12.10】

[601: 匿名さん]

＞音に敏感な人は直床は避けたほうがよいと思います。

ハセコー仕様の直床に595、588、586辺り(たぶん同一人物)が絡むと
そりゃもう悲惨なマンションライフが想定される訳で。

[602: 匿名さん]

直床のデメリットを調べてから購入するのは大事ですね。

＞595、588、586辺り(たぶん同一人物)が絡むと
＞そりゃもう悲惨なマンションライフが想定される訳で。

言いたいことは分かりますが
・デベロッパーが憎い？
・既に買った住民を馬鹿にして優越感に浸りたい？
・これから買う人に注意を促す正義のヒーロー？
・完売したら困る理由がある？
何がしたいのか分かりません？

[603: 匿名さん]

今だ完売しないのはなぜでしょうか？

[604: 匿名さん]

なぜそんなに完売が気になるのでしょうか？

[605: 匿名さん]

完売しないのは資産価値が販売価格に対して低いという疑惑が湧くからです。

[606: 匿名さん]

もちろん売れ残り物件は品川区内でもたくさんありますが、ここは安いのが最大の売りなわけでしかも残っている部屋も高額な訳ではありません、
やはりこの場所はいくら安くてもマーケットが限られているのかと不安になります。何週か様子を見ましたが残り戸数が減らないので。

[607: 匿名さん]

マンションばっかりは購入してみないと分からない部分もありますね。
客観的にみて価格は品川区にしては抑えめではありますが、売主の関係もあります。
ただ立地うんぬんだけではここまで販売価格を抑えて販売するのは難しいでしょう。
このご時世になかなか即完売というのはあまり見受けられないように思います。
例えば湾岸エリアの火付け役的になった東京ナ○○も中々完売に至りませんでしたが、
今となっては12年経ちますが中古物件を見てもほぼ新築販売価格かそれ以上で売りに出されています。
マンションは一軒家と違い先が読みづらい資産になります。

[608: 匿名さん]

東京ナイルは坪１５０万台でしたからね。

[609: 匿名さん]

そうです
あの時代はマンション底値時代とも言われていますが、それにしても売りに出した場合はかなり得をする物件になっています。

[610: 匿名さん]

東京ナイルが竣工したのは２０００年でした。値上がりした要因としては２００２年の品川シーサイド駅ならびにイオンをはじめとした商業施設の開業によるところが大きいですね。

[611: 匿名さん]

ここの上住むなら、ザパークハウス東品川かルフォン南品川の方がよくないか？

ルフォンはまだ価格未定だけどザパークハウスは3LDK4700～って出てるよ？

[612: 匿名さん]

競馬が好きなのでここでいいです。

[614: 匿名さん]

パークハウス東品川4700万は多分1階で狭い部屋ですよ
3LDKで平均5千万と思われますね
ルフォンは同じ位かもっと高いでしょう

[616: 匿名さん]

ですね。ジャンピングキャッチャー向けですから競合物件がないのが強みです。この価格でこの場所ではカモが戸数に満たなかっただけです。

[617: 匿名さん]

だから品川区ではなかなか出ない格安物件なんだよ
上見たらキリが無い

[618: 匿名さん]

あとは京急線の立会川～六郷土手が狙い目かな
大田区ならもっと安い物件がありそうな感じ

[619: 周辺住民さん]

格安物件だったなら瞬間蒸発したでしょうから
格安では無いと思います。価格相応か、それとも･･･

[620: 匿名さん]

何を優先して何を妥協するかだね