ブランシエラ品川勝島フレシア

[マンコミュファンさん]

現地はJR貨物の社宅のある場所で、建替え再整備が進み、敷地の南側が分譲棟になります。

携帯：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/bf128/index.asp

＜全体概要＞
ブランシエラ品川勝島フレシア
所在地：品川区勝島1-5-36
交通：東京モノレール大井競馬場駅から徒歩5分、京浜急行本線立会川駅から徒歩8分
総戸数：128戸
間取り：2LDK～4LDK（62.1～80.24平米）
入居：2014年3月予定

売主：日本貨物鉄道、長谷工コーポレーション
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

【（仮称）品川区勝島計画を正式名称に変更しました　管理担当　2012.12.10】

[581: 匿名さん]

　欲しい人が買えばいいんじゃないの？

批判や中傷はかりしてる方って、どうなの？
金持ちや一等地に住んでる人なら、こんな下品な書き込みしないよ
そんな時間あったら、もっと有意義に使ったら？

[582: 匿名さん]

値引きを狙っています。我慢比べです。
別にここでなければというわけでもありませんので値引きがなければ買わないだけです。

[583: 匿名さん]

購入を検討するスレとしては
ネガティブな情報は大変貴重ですが、
「私なら絶対買いません！」
「買う人の気がしれない！」
とかの主張はあまり意味ないし
度が過ぎると見苦しいですね。

[584: 匿名さん]

そうですね。値引きがあれば買いたいです。でもこのままの値段では将来のロスが大きすぎるので買いません。

[585: 匿名さん]

マンションの営業さんに直接交渉して
値引きを狙うのは悪いことではないと思います。
売れ残れば値引きはされるし、
値引き幅は交渉の腕次第になるでしょう。
頑張ってください＾＾

ただ、売れ残らせるために
マンションを貶めることをするのは
良くないと思いますよ。

[586: 匿名さん]

わかった！！！
マンションが建つと不都合な人⇒貨物社宅
ビンゴ

[587: 匿名さん]

値引きを狙う狙うって
別にここじゃなくてもいいなら他で買ったらどうでしょうか？
値引きがないと買えないんでしょ？
やれ将来のロスだとか言ってますけど

[588: 匿名さん]

NO574、NO575
民度が低いのはこの2人
まさか同じ家賃1万5千円の○○に住んでるな (爆)
何が(爆)だよ
民度低っ この2人

[589: 匿名さん]

＞そうですね。値引きがあれば買いたいです。

値引きがあっても、購入したい理由がなければ買いたいと思いませんよね。
値引きして欲しい理由としては、
高くて買えないので安くしてくれれば買える。
将来売りに出したときに値下げ幅が大きいと損をするので、安く買いたい。
などなどがあると思います。
誰しも同じことを考えますよね

＞でもこのままの値段では将来のロスが大きすぎるので買いません。

買いません！の主張はどうでもいいですね。

[590: 匿名さん]

＞まさか同じ家賃1万5千円の○○に住んでるな (爆)

　？？？
　何が言いたいのか？
　何をしたいのか？
　馬鹿にされたから馬鹿に仕返したいのだろうか？

[591: 匿名さん]

なんか定価で慌てて買ってしまった人のポジショントークというか火消しがひどいですね。ここは検討板なのでデベと一体化してしまった購入者の意見はバイアスがかかっている可能性があることを念頭に入れる必要がありそうです。

[592: 匿名さん]

ポジはなんでこうも必死なんでしょう？違和感ありあり。
ネガも値引値引きって、そんな価格帯でもないでしょうに、このマンション。

スラブ200mmの直床で、NO●○と指摘するこの民度の低そうな住民。
買った後に後悔しそうななんだか残念なマンションだってことは分かりました。

[593: 匿名さん]

そうですよね
買いませんの主張はいらないですね
誰だか知らない人の購買意欲なんて誰も求めてない
明らかに買いたいけど買えないとしか取れない発言です

あと、やたらと立地やらに拘って発言してる方々は何か恨み辛みがある気がしてなりません
個人の感情的な意見も謹んだ方が良いでしょう

3千万円台はどこどこだとか
失礼極まりない

[594: 匿名さん]

５９１さんのおっしゃられる通りですね。
ポジ・ネガの情報をしっかりと冷静に判断することが大事ですね。

[595: 匿名さん]

スラブ200㎜に拘ってる人がまた出てきましたね
モデルルームにいた気がします…
買えないくせにやたらと難癖を付けていた…
まさかっ（笑）

[596: 匿名さん]

今だ完売しないのはなぜでしょうか？

[598: 匿名さん]

せっかく常識的な方が収束させようとしてるのに
若干名、火に油を注ぐ困ったちゃんが紛れ込んでるもんで
変なお祭り状態になってますな。以前指摘のあった
句読点の無さと語彙の少なさで分かります。。

購入者からも迷惑がられてるの分かってないでしょうね？

[599: 匿名さん]

＞スラブ厚や構造は重要事項だよ。上からの騒音が気になっても
＞スラブは後で変更きかないからね。

当然、重要ですね。

上の階で、子供が走ったり、スライドドアを強く開け閉めする音は
かなりのストレスとなると思います。
但し、二重床であれば軽減されるだけで、なくなるわけではありません。
音に敏感な人は直床は避けたほうがよいと思います。

ラッキーなことに上の階に子供がいないとか、
上からの騒音が気にならないくらい自分の家がうるさいとか
なら問題ないかもしれませんが。

[600: 匿名さん]

今だ完売しないのはなぜでしょうか？

[601: 匿名さん]

＞音に敏感な人は直床は避けたほうがよいと思います。

ハセコー仕様の直床に595、588、586辺り(たぶん同一人物)が絡むと
そりゃもう悲惨なマンションライフが想定される訳で。

[602: 匿名さん]

直床のデメリットを調べてから購入するのは大事ですね。

＞595、588、586辺り(たぶん同一人物)が絡むと
＞そりゃもう悲惨なマンションライフが想定される訳で。

言いたいことは分かりますが
・デベロッパーが憎い？
・既に買った住民を馬鹿にして優越感に浸りたい？
・これから買う人に注意を促す正義のヒーロー？
・完売したら困る理由がある？
何がしたいのか分かりません？

[603: 匿名さん]

今だ完売しないのはなぜでしょうか？

[604: 匿名さん]

なぜそんなに完売が気になるのでしょうか？

[605: 匿名さん]

完売しないのは資産価値が販売価格に対して低いという疑惑が湧くからです。

[606: 匿名さん]

もちろん売れ残り物件は品川区内でもたくさんありますが、ここは安いのが最大の売りなわけでしかも残っている部屋も高額な訳ではありません、
やはりこの場所はいくら安くてもマーケットが限られているのかと不安になります。何週か様子を見ましたが残り戸数が減らないので。

[607: 匿名さん]

マンションばっかりは購入してみないと分からない部分もありますね。
客観的にみて価格は品川区にしては抑えめではありますが、売主の関係もあります。
ただ立地うんぬんだけではここまで販売価格を抑えて販売するのは難しいでしょう。
このご時世になかなか即完売というのはあまり見受けられないように思います。
例えば湾岸エリアの火付け役的になった東京ナ○○も中々完売に至りませんでしたが、
今となっては12年経ちますが中古物件を見てもほぼ新築販売価格かそれ以上で売りに出されています。
マンションは一軒家と違い先が読みづらい資産になります。

[608: 匿名さん]

東京ナイルは坪１５０万台でしたからね。

[609: 匿名さん]

そうです
あの時代はマンション底値時代とも言われていますが、それにしても売りに出した場合はかなり得をする物件になっています。

[610: 匿名さん]

東京ナイルが竣工したのは２０００年でした。値上がりした要因としては２００２年の品川シーサイド駅ならびにイオンをはじめとした商業施設の開業によるところが大きいですね。

[611: 匿名さん]

ここの上住むなら、ザパークハウス東品川かルフォン南品川の方がよくないか？

ルフォンはまだ価格未定だけどザパークハウスは3LDK4700～って出てるよ？

[612: 匿名さん]

競馬が好きなのでここでいいです。

[614: 匿名さん]

パークハウス東品川4700万は多分1階で狭い部屋ですよ
3LDKで平均5千万と思われますね
ルフォンは同じ位かもっと高いでしょう

[616: 匿名さん]

ですね。ジャンピングキャッチャー向けですから競合物件がないのが強みです。この価格でこの場所ではカモが戸数に満たなかっただけです。

[617: 匿名さん]

だから品川区ではなかなか出ない格安物件なんだよ
上見たらキリが無い

[618: 匿名さん]

あとは京急線の立会川～六郷土手が狙い目かな
大田区ならもっと安い物件がありそうな感じ

[619: 周辺住民さん]

格安物件だったなら瞬間蒸発したでしょうから
格安では無いと思います。価格相応か、それとも･･･

[620: 匿名さん]

何を優先して何を妥協するかだね

[621: 匿名さん]

価格を優先してすべてを妥協

[622: 匿名さん]

いきなり三井三菱買ったら、もう上ないじゃん。
身の丈にあったほどほど物件でいいじゃないですか。
がんばって坂の上の雲目指しましょ

[623: 匿名さん]

三井三菱を購入出来る方々はごくごく一部ですよ

[626: 匿名さん]

休日の朝は競馬ファンファーレで目が覚めますよ、ステキー

[627: 匿名さん]

NO624とかNO626とか何回も下らない事を言っているがここまで執着してるのを見ると、このマンションが建つ事で何か不都合でもあるのかと疑ってしまうよ
恥ずかしいわ

[628: 匿名さん]

ウィラのテナント撤退が相次ぎますね。

[629: 匿名さん]

６２７
わざと売れなくして値引きを期待している人達ですよ