ブランシエラ品川勝島フレシア

[マンコミュファンさん]

現地はJR貨物の社宅のある場所で、建替え再整備が進み、敷地の南側が分譲棟になります。

携帯：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/bf128/index.asp

＜全体概要＞
ブランシエラ品川勝島フレシア
所在地：品川区勝島1-5-36
交通：東京モノレール大井競馬場駅から徒歩5分、京浜急行本線立会川駅から徒歩8分
総戸数：128戸
間取り：2LDK～4LDK（62.1～80.24平米）
入居：2014年3月予定

売主：日本貨物鉄道、長谷工コーポレーション
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

【（仮称）品川区勝島計画を正式名称に変更しました　管理担当　2012.12.10】

[561: 匿名さん]

値引きに期待するって事は
本当に金の無い人達なんだね
それでも憧れの品川区に住みたいんだ（笑）

[562: 匿名さん]

というかリセール考えればなるべく安く購入したい。

[563: 匿名さん]

リセールの場合は10年後位で考えているんですかね

[564: 匿名さん]

リセールロスを最小化のためにはデベに値引きさせないとね。

[565: 匿名さん]

こんな競馬場前の立地でリセールも何もないでしょう(笑)

[566: 匿名さん]

>561
値引きを期待する人が金が無いんじゃなくて、勢いでここを買っちゃったけど、
後で値引きされるのが許せない貴方の懐に余裕なし（笑）

[567: 匿名さん]

値引きは早くても1年後位じゃないですかね
黙ってても入居前には埋まりそうですが
立地そんなに悪くないんじゃないですかね
駅10分圏内ですし

やたら立地が悪いと言ってる方はローンか何か通らずに購入出来なかった方でしょう

[569: 匿名さん]

品川区は駅の密度が高いので駅10分というのはなんの優位性もありません。このマンションの立地ごいいと評価するのは便利と思うのは八潮団地とかその他郊外の人くらいでは？

[570: 匿名さん]

複数線乗り入れしてるターミナル駅徒歩５分ならともかく、単線モノレールと京急に
徒歩１０分圏内の競馬場前なんて、不動産的な妙味なんぞありませんわね。値段相応以下？。

さらに２年以内に首都直下地震が！？なんて言われてる時に、海抜２mの
埋立地を選ぶのもかなりリスキー。購入者がいくら必死にポジっても痛いだけ。

[571: 匿名さん]

背伸びして背伸びしてなんとかジャンピングキャッチしたら世間の評判はこんなもの、カッとくる気持ちも理解できます。住民板で同胞同士で楽しくしてなさい。

[572: 匿名さん]

　最寄駅が大井競馬場前って、そんなにヤバいですか？
ならば、立会川といいましょう。

[573: 匿名さん]

NO571
テメェはどんな家に住んでんだよ
カス

[575: 匿名さん]

認めたくないものだな、民度の低さゆえの危うさを

いつみても面白いね、このスレ（爆）

[576: 匿名さん]

３０００万台というのは神奈川、千葉、埼玉価格ですよ。それで品川区なのですから安い理由は推し知るべし。
親が大井町に住んでいて近くに住みたいとかそういう人以外は買ってはまずいっしょ。

[577: 匿名さん]

やばいですかね？ってあなた競馬場だよ競馬場。これでやばいと思わない人は脳内がヤバイと思います。

[578: 匿名さん]

５７７さんはこのスレで何がしたいのでしょう？
なぜこのスレに書き込むのか？
理解に苦しみます。。。

＞やばいですかね？ってあなた競馬場だよ競馬場。これでやばいと思わない人は脳内がヤバイと思います。

[579: 匿名さん]

ヤバイけど安いから我慢できる。

[580: 匿名さん]

購入されている方も居るので
過激な発言は慎みましょう
購入に興味が無い方は書き込みしないで下さい
大人になりましょう

[581: 匿名さん]

　欲しい人が買えばいいんじゃないの？

批判や中傷はかりしてる方って、どうなの？
金持ちや一等地に住んでる人なら、こんな下品な書き込みしないよ
そんな時間あったら、もっと有意義に使ったら？

[582: 匿名さん]

値引きを狙っています。我慢比べです。
別にここでなければというわけでもありませんので値引きがなければ買わないだけです。

[583: 匿名さん]

購入を検討するスレとしては
ネガティブな情報は大変貴重ですが、
「私なら絶対買いません！」
「買う人の気がしれない！」
とかの主張はあまり意味ないし
度が過ぎると見苦しいですね。

[584: 匿名さん]

そうですね。値引きがあれば買いたいです。でもこのままの値段では将来のロスが大きすぎるので買いません。

[585: 匿名さん]

マンションの営業さんに直接交渉して
値引きを狙うのは悪いことではないと思います。
売れ残れば値引きはされるし、
値引き幅は交渉の腕次第になるでしょう。
頑張ってください＾＾

ただ、売れ残らせるために
マンションを貶めることをするのは
良くないと思いますよ。

[586: 匿名さん]

わかった！！！
マンションが建つと不都合な人⇒貨物社宅
ビンゴ

[587: 匿名さん]

値引きを狙う狙うって
別にここじゃなくてもいいなら他で買ったらどうでしょうか？
値引きがないと買えないんでしょ？
やれ将来のロスだとか言ってますけど

[588: 匿名さん]

NO574、NO575
民度が低いのはこの2人
まさか同じ家賃1万5千円の○○に住んでるな (爆)
何が(爆)だよ
民度低っ この2人

[589: 匿名さん]

＞そうですね。値引きがあれば買いたいです。

値引きがあっても、購入したい理由がなければ買いたいと思いませんよね。
値引きして欲しい理由としては、
高くて買えないので安くしてくれれば買える。
将来売りに出したときに値下げ幅が大きいと損をするので、安く買いたい。
などなどがあると思います。
誰しも同じことを考えますよね

＞でもこのままの値段では将来のロスが大きすぎるので買いません。

買いません！の主張はどうでもいいですね。

[590: 匿名さん]

＞まさか同じ家賃1万5千円の○○に住んでるな (爆)

　？？？
　何が言いたいのか？
　何をしたいのか？
　馬鹿にされたから馬鹿に仕返したいのだろうか？

[591: 匿名さん]

なんか定価で慌てて買ってしまった人のポジショントークというか火消しがひどいですね。ここは検討板なのでデベと一体化してしまった購入者の意見はバイアスがかかっている可能性があることを念頭に入れる必要がありそうです。

[592: 匿名さん]

ポジはなんでこうも必死なんでしょう？違和感ありあり。
ネガも値引値引きって、そんな価格帯でもないでしょうに、このマンション。

スラブ200mmの直床で、NO●○と指摘するこの民度の低そうな住民。
買った後に後悔しそうななんだか残念なマンションだってことは分かりました。

[593: 匿名さん]

そうですよね
買いませんの主張はいらないですね
誰だか知らない人の購買意欲なんて誰も求めてない
明らかに買いたいけど買えないとしか取れない発言です

あと、やたらと立地やらに拘って発言してる方々は何か恨み辛みがある気がしてなりません
個人の感情的な意見も謹んだ方が良いでしょう

3千万円台はどこどこだとか
失礼極まりない

[594: 匿名さん]

５９１さんのおっしゃられる通りですね。
ポジ・ネガの情報をしっかりと冷静に判断することが大事ですね。

[595: 匿名さん]

スラブ200㎜に拘ってる人がまた出てきましたね
モデルルームにいた気がします…
買えないくせにやたらと難癖を付けていた…
まさかっ（笑）

[596: 匿名さん]

今だ完売しないのはなぜでしょうか？

[598: 匿名さん]

せっかく常識的な方が収束させようとしてるのに
若干名、火に油を注ぐ困ったちゃんが紛れ込んでるもんで
変なお祭り状態になってますな。以前指摘のあった
句読点の無さと語彙の少なさで分かります。。

購入者からも迷惑がられてるの分かってないでしょうね？

[599: 匿名さん]

＞スラブ厚や構造は重要事項だよ。上からの騒音が気になっても
＞スラブは後で変更きかないからね。

当然、重要ですね。

上の階で、子供が走ったり、スライドドアを強く開け閉めする音は
かなりのストレスとなると思います。
但し、二重床であれば軽減されるだけで、なくなるわけではありません。
音に敏感な人は直床は避けたほうがよいと思います。

ラッキーなことに上の階に子供がいないとか、
上からの騒音が気にならないくらい自分の家がうるさいとか
なら問題ないかもしれませんが。

[600: 匿名さん]

今だ完売しないのはなぜでしょうか？

[601: 匿名さん]

＞音に敏感な人は直床は避けたほうがよいと思います。

ハセコー仕様の直床に595、588、586辺り(たぶん同一人物)が絡むと
そりゃもう悲惨なマンションライフが想定される訳で。

[602: 匿名さん]

直床のデメリットを調べてから購入するのは大事ですね。

＞595、588、586辺り(たぶん同一人物)が絡むと
＞そりゃもう悲惨なマンションライフが想定される訳で。

言いたいことは分かりますが
・デベロッパーが憎い？
・既に買った住民を馬鹿にして優越感に浸りたい？
・これから買う人に注意を促す正義のヒーロー？
・完売したら困る理由がある？
何がしたいのか分かりません？

[603: 匿名さん]

今だ完売しないのはなぜでしょうか？

[604: 匿名さん]

なぜそんなに完売が気になるのでしょうか？

[605: 匿名さん]

完売しないのは資産価値が販売価格に対して低いという疑惑が湧くからです。

[606: 匿名さん]

もちろん売れ残り物件は品川区内でもたくさんありますが、ここは安いのが最大の売りなわけでしかも残っている部屋も高額な訳ではありません、
やはりこの場所はいくら安くてもマーケットが限られているのかと不安になります。何週か様子を見ましたが残り戸数が減らないので。

[607: 匿名さん]

マンションばっかりは購入してみないと分からない部分もありますね。
客観的にみて価格は品川区にしては抑えめではありますが、売主の関係もあります。
ただ立地うんぬんだけではここまで販売価格を抑えて販売するのは難しいでしょう。
このご時世になかなか即完売というのはあまり見受けられないように思います。
例えば湾岸エリアの火付け役的になった東京ナ○○も中々完売に至りませんでしたが、
今となっては12年経ちますが中古物件を見てもほぼ新築販売価格かそれ以上で売りに出されています。
マンションは一軒家と違い先が読みづらい資産になります。

[608: 匿名さん]

東京ナイルは坪１５０万台でしたからね。

[609: 匿名さん]

そうです
あの時代はマンション底値時代とも言われていますが、それにしても売りに出した場合はかなり得をする物件になっています。

[610: 匿名さん]

東京ナイルが竣工したのは２０００年でした。値上がりした要因としては２００２年の品川シーサイド駅ならびにイオンをはじめとした商業施設の開業によるところが大きいですね。

[611: 匿名さん]

ここの上住むなら、ザパークハウス東品川かルフォン南品川の方がよくないか？

ルフォンはまだ価格未定だけどザパークハウスは3LDK4700～って出てるよ？

[612: 匿名さん]

競馬が好きなのでここでいいです。

[614: 匿名さん]

パークハウス東品川4700万は多分1階で狭い部屋ですよ
3LDKで平均5千万と思われますね
ルフォンは同じ位かもっと高いでしょう

[616: 匿名さん]

ですね。ジャンピングキャッチャー向けですから競合物件がないのが強みです。この価格でこの場所ではカモが戸数に満たなかっただけです。

[617: 匿名さん]

だから品川区ではなかなか出ない格安物件なんだよ
上見たらキリが無い

[618: 匿名さん]

あとは京急線の立会川～六郷土手が狙い目かな
大田区ならもっと安い物件がありそうな感じ

[619: 周辺住民さん]

格安物件だったなら瞬間蒸発したでしょうから
格安では無いと思います。価格相応か、それとも･･･

[620: 匿名さん]

何を優先して何を妥協するかだね

[621: 匿名さん]

価格を優先してすべてを妥協

[622: 匿名さん]

いきなり三井三菱買ったら、もう上ないじゃん。
身の丈にあったほどほど物件でいいじゃないですか。
がんばって坂の上の雲目指しましょ

[623: 匿名さん]

三井三菱を購入出来る方々はごくごく一部ですよ

[626: 匿名さん]

休日の朝は競馬ファンファーレで目が覚めますよ、ステキー

[627: 匿名さん]

NO624とかNO626とか何回も下らない事を言っているがここまで執着してるのを見ると、このマンションが建つ事で何か不都合でもあるのかと疑ってしまうよ
恥ずかしいわ

[628: 匿名さん]

ウィラのテナント撤退が相次ぎますね。

[629: 匿名さん]

６２７
わざと売れなくして値引きを期待している人達ですよ

[631: 匿名さん]

最後ぱたっと売れ行き止まるのはよくある話です。
残るからには理由があると疑心暗鬼になる集団心理ですかね。たとえ根拠がなくともね。

[632: 匿名さん]

たまたま、物件名で検索したので拝見しましたが
水面下でこんな意見のやり取りがある事を初めて知りました。
正直、驚きもありましたが結局は自分達がどう考えるかに尽きるのだと思いました。
どの物件も完璧なものはないでしょうから、
音や構造のことなどは可能性として、きちんと受け止めておくべきことですね。
そのうえで購入するしないは、人によって基準がちがって当たり前ですものね。

[633: 住まいに詳しい人]

物件価格の値下げ時期、幅はすべて売主が決定する事
売主がこのやり取り見て下がったらある意味すごい。
なんか、こんなんで値段下がるて思うのは…

第一期申込で90くらいの売行きは相当な人気物件ですね。
どんな戦略で勝ち取ったのか、それのが知りたい。
安いだけじゃ勝てないからね。
しかし、ここも荒れ具合いがすごいな。

[634: 匿名さん]

戦略？安いだけだよ(笑)

[635: 匿名さん]

634
また出ましたよ
大人でしょ
呆れるわ

[636: 匿名さん]

恥ずかしいわ
呆れるわ

とイチイチ必死に反応する契約者こそ恥ずかしいわ（笑）

ウィラのテナント撤退後にパチンコ入ったら
競馬と合わせてギャンブラー御用達の物件になるわね

[637: 匿名さん]

悪い契約者演じ

本当は1人二役だったりして。

[641: 匿名さん]

636
暇人か
物件バカにしてないでちゃんと働けよ

[642: 匿名さん]

635さんは、必死に火消ししてるつもりが燃料投下しちゃって
悪い契約者扱いされてる可哀想な人。どうか皆さんで生暖かく見守ってあげてください。

ウィラ大井って、大井競馬場の運営の大井興業の施設だよね。
もしテナント集まらなきゃ、パチンコも有り得ますね。

[643: 匿名さん]

戦略は、温水便座までオプション設定する安仕様もとい、潔さでしょ

[644: 匿名さん]

良くも悪くも、こんなに多勢の方が反応してること自体が
注目物件だということですね。

[645: 匿名さん]

得意技“暇人か”入りました！

>644
底抜けに前向きな方ですね。
注目されてるのは悪い契約者さんですよ？

[646: 匿名さん]

＞得意技“暇人か”入りました！
＞
＞>644
＞底抜けに前向きな方ですね。
＞注目されてるのは悪い契約者さんですよ？

６４５さんは契約されている方ですか？
もし契約者でないならば、何が楽しくて書き込みされているのでしょうか？
出来れば動機を教えて頂ければと思います。

[647: 匿名さん]

私も品川エリアを検討しておりますが、
６４５さんのような書き込みは気分を害します。
６５５さんの言うように、
ホント何が楽しくて、誰に対して書いてるのでしょうか？
もうやめませんか？
物件について話し合いましょう。

[648: 匿名さん]

失礼しました。
６５５→６４６さんでした。

[649: 匿名さん]

ほんと、皆さんのおっしゃる通りですね。
なんか気の毒になります。

検討されている方々は、こちらは参考にならないから実際現地やモデルルームにお問い合わせしたら良いですよ。
確かに競馬場前も事実、高速も。
現地に行かれたら、それが関係あるかもわかるはず。

納得いく希望の物件が決まると良いですね。

[650: 匿名さん]

先日現地に行ってみました。
競馬場の厩舎のニオイはこの季節は大丈夫そうでした。
ただ、夏場の南風が気になりますね。。。
ニオイって高さは関係あるのでしょうか？
調べると、大井競馬は毎週末開催しているわけではなく、
地方競馬なので多い月で隔週日曜～平日だそうです。
思ったよりもやってないんですね。

[651: 匿名さん]

＞＞６５０さん
匂いが特に気になるのは夏が多いでしょうね。休日は大井競馬場はフリーマーケット
などをよくやっていますよ。すごい数の出店量でなかなか面白いです。あと混雑するのは
夏場などのトゥィンクルレース時でしょうかね。会社帰りのサラリーマンの人達で周辺は
かなりにぎわっています。

[652: 匿名さん]

馬だけでなくギャンブラーの臭いもしますか？

[653: 匿名さん]

650です。

651さん、ありがとうございます。
やっぱり夏場のニオイは気になるようですね。
迷うところです。

このマンション、仕様の低さは否めないし、標準で装備されてないものが多いですが、
それはそれでいろいろと自分でセレクトできるのは
このご時世、意外と悪くないのかもしれません。
東品川の三菱系も見てますが、標準で三菱のエアコンやカップボードが付いており、
不要に感じてる人、けっこういるんじゃないかなと。

[654: 匿名さん]

ですねシンプルインテリアが似合いそうなので家具は隣のホーマックでオシャレにコーディネートできますね。

[655: 匿名さん]

ホーマックでカラーボックス買えば収納も完璧です。

[657: 匿名さん]

厩舎の匂いにしても排ガスの粉塵にしても、
人間の感覚なんてそのうち自然と慣れてしまいそうですが、
上層階である程度回避できるものなのでしょうか。

高速側の部屋の場合はマメにバルコニーのお掃除が必要かと思われますが。

[658: 匿名さん]

粉塵については長谷工が検査済みと言っいましたよ
また夏場の厩舎のニオイについては競馬場入口付近じゃないと感じないですよ

[659: 匿名さん]

安いんだからつべこべいうな！

[660: 匿名さん]

厩舎の臭いは、大井競馬場ホーム、改札下は臭いますよ。
ウィラでも臭わないから、こちらのマンションまではどうですかね。ちなみにすぐ横の社宅は臭いませんよ。