ブランシエラ品川勝島フレシア

[マンコミュファンさん]

現地はJR貨物の社宅のある場所で、建替え再整備が進み、敷地の南側が分譲棟になります。

携帯：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/bf128/index.asp

＜全体概要＞
ブランシエラ品川勝島フレシア
所在地：品川区勝島1-5-36
交通：東京モノレール大井競馬場駅から徒歩5分、京浜急行本線立会川駅から徒歩8分
総戸数：128戸
間取り：2LDK～4LDK（62.1～80.24平米）
入居：2014年3月予定

売主：日本貨物鉄道、長谷工コーポレーション
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

【（仮称）品川区勝島計画を正式名称に変更しました　管理担当　2012.12.10】

[51: 匿名さん]

＞＞５０さん
文化堂は平日は10時から22時まで。日曜日は9時から22時まで営業しています。昔は本当ここら辺は
買い物する場所がなかったので便利になりました。安い買い物でもないですし、自分で納得するのが一番
だと思うので、色々調べて、自分の疑問点をひとつひとつ解決していってからの方がいいと思いますよ。
私も疑問点は全部紙に書き出し、営業の人やこのサイトを使って色々聞いています。余談ですが、隣の
瀬戸うどん、値段も安いしおいしいですよ。

[52: 購入検討中さん]

首都高挟んで区民斎場、そして道路向かいの競馬場。
それさえ妥協出来ればお値打ちかなぁ。
飛行機と新幹線をかなり使う関係で立地はすごく魅力的。
まあでも安く売るのは首都高・交差点寄りの低層階だろうし。
洗濯物は干せないだろうな。

[53: 物件比較中さん]

>51さん
貴重な情報ありがとうごさいます。
色々な意見がありますが、51さんの様な親切な方がいらっしゃる物件も魅力的です。
今週モデルルームに行く予定です。
営業さんにも色々聞いてみます。
ありがとうございました。

[54: 匿名]

44の契約済みさん、ウソはいけませんよ。
申し込みはできても、契約できるのは2月5日以降ですから。
今からモデルルームに行っても、好きな部屋に申し込めます。
倍率がついたら、2月4日に抽選です。

[55: 購入経験者さん]

すごい人気なんですね
抽選になるほどなんですか
とても閑静な立地ではないですが…

[56: 匿名]

子育て世代も購入するのかな

[57: 匿名]

沢山いるんじゃない？＞子持ち
予算かぎられてるけど、なるべく都心近くがいいとか、元々近隣ずまいとか…
うちも子持ち世帯で迷ってたけど、旦那にあっさり却下されてやめたわ。

２ＬＤＫは全部屋申し込みはいったねー

[58: 購入検討中さん]

競馬場、首都高、、この交通量の多い環境で子育てして平気なのか…
治安悪そう

[59: 匿名さん]

でもこれ以上都心にいってここより安いマンションは無いんです。。

この際、ハセコーなのはご愛敬と言うことで。。

[60: 匿名さん]

ここはいずれキャピタルゲイン狙えますかね？

[61: 匿名さん]

キャピタルゲインが狙えるかどうかは分かりませんが…
この先、暴落する事はないんじゃないですかね
場所は品川区ですし駅はそこそこ近い
高速は近いですがベランダは南向きで抜けている
あの辺の駐車場なんかは大井競馬場絡みが多いみたいなのでブランシエラの前にマンションが建つ事はないと思いますよ
日照権で揉めるでしょうし
後ろのJR貨物はあくまでも社宅なので…
買って損はないとは思いますが、後は購入者の考え方でしょうね

それにしても旦那さんにあっさり却下とは…
そういう方は一生マンションを購入出来ない気がしますね
100%の物件なんてそうはありませんから
お金があるなら世田谷の閑静な住宅を買えばいい訳ですし

家を持つという事は自己満足だけじゃない気がします

[62: 匿名さん]

室内設備は最低限のレベルは確保されているかんじですね。余計なものがたくさんついて高くなるよりは、個人的に嬉しいですけど。オプションの価格をもう少し安くしてくれると有り難いのだが。。。例えば100万円以上注文したら割り引いてくれるとか

[63: 匿名]

26日モデルルームオープンで期待が高まります。
キッチンのカウンターが家具っぽくて他にない感じがいいですね

[64: 買い換え検討中]

オプションが高いんですかね…
広告だけみると、最近のマンションで当たり前についてるものがなさそうですね。

[65: 匿名]

本日モデルルームに行った者ですが、第1期（90戸程度？）はほぼ全戸申込が入りそうな状況です。
特に２LDKと４LDKは抽選になる住居も出てきているとのことです。

[66: 購入検討中さん]

検討したいとおもっているものです。
高速道路と同じ高さと想定されるのは何階くらいなんでしょうか

[67: 購入検討中さん]

>66さん
3階ぐらいが相当するそうです。

[68: 購入検討中さん]

67さん、ありがとうございました。
そうなんですね。それではやはり、3階より上が人気なのでしょうか。
価格には開きがありそうですね。厩舎に近いか高速に近いか、どちらがよいのかわかりません。
近隣にお住まいの方は、厩舎の匂いは気にならない程度なのでしょうか?

[69: 購入検討中]

購入から数年後、売却となったら買い手つくのかな？この立地。

[70: 周辺住民さん]

確かに…競馬場に埋めたて…でも地元出身ばかりなら関係ないでしょ。

[71: 購入検討中さん]

多分、買いてはたくさんいるんじゃないですかね
近々、完売になりそうな感じ見たいですよ
迷ってたら買い逃すまでですよ
今回のような新築分譲マンションは品川区ではそうは出ないと思いますよ

[72: 匿名さん]

３２さん
家も京急を考えています。立会川までは徒歩８分とはなっているけど、信号などを考えたり
すれば１２～３分という所かな。自転車でもいいかな。立会川の駐輪場は定期利用だと屋根ありが
2300円、屋根なしが2000円、一時利用が150円の様です。雨の日はどうせ自転車は利用しないから
屋根なしでもいいかな。大井競馬場で行われるフリーマーケットは楽しいですよ。結構業者さんなんかも
来て日用品などすごい安く買える事があります。

[73: 匿名さん]

大井埠頭中央海浜公園は広くていいね

[74: 匿名さん]

ここリセールバリューは苦しいと思うよ。
なぜならここのウリは品川区アドレス×新築×４０００万台ってことだからね。中古になった瞬間顧客層が大きく変わるからね。

[75: 匿名さん]

永住するつもりで、いざというときは貸すということでもいいとは思うが、このへんって賃貸需要はどうなんだろう？

[76: 匿名さん]

賃貸需要はまずないね。競馬場前を借りようってファミリーが想像つかなよ。
ちなみに八潮団地だと７０平米くらいで賃料１２万くらい。

[77: 匿名さん]

リセールバリューいけるでしょ
あくまでも品川区だし
ここ10年位以内で建ってるあの近辺は売り出しよりみんな上がってる
前が大井競馬場でも船橋川崎みたいな汚さはない

[78: 匿名さん]

まあもともと安いからロスが出てもたいしたことないかもね。

[79: 匿名さん]

坪200以下ならそうそう大損しないっしょ。

[80: 匿名さん]

八潮団地はちょっと別世界だから…

[81: 匿名さん]

うん、だからこのあたりの賃貸需要といえば八潮団地になっちゃうってことよ。
でも八潮団地の分譲タイプを安く買って壁ぶちぬいて巨大なワンルームなどにリノベーションとかしたら面白そうだけどね。

[82: 物件比較中さん]

八潮団地の辺りは治安はどうなんですか？

[83: 匿名さん]

ま、普通だな。高齢化してるけど。

[84: 匿名さん]

八潮団地はできたばかりの時は本当に活気のある街でしたね。でも今はなぜか外国の人が多く、
外国の方と高齢者の人しかみかけない様な気がします。大井競馬のフリマなんて外国の人だらけ
ですよ。八潮団地内には以前は３つの小学校と２つの中学校がありましたが、子供の数も減り、
現在、小中一貫校として小学校と中学校は1つにまとまっています。

[85: 匿名さん]

っていうか…
八潮団地はどうでもよくないですか？
あそこは団地なんで

[86: 匿名さん]

現状、賃貸に住んでいるので今回の設備仕様については十分かと。
キッチンのカウンターが木目なのが気になるくらい。環境はいいとはいえないでしょうが、
総合点でどうかでしょうね。内装はかえられても、立地はかえられないしねー。

[87: 匿名さん]

立地が気に入らないなら違う場所での購入を勧めますね
ただ5千万以上の物件を検討出来る方じゃないと厳しいでしょう
大井町、東品川の価格はここ10年でだいぶ上がりました
4千万円でLDKだと1階部分でギリギリラインです
後は納得いく中古物件を狙うかですね

[88: 匿名さん]

立地じゃなくて馬のにおいじゃない？迷いどころは。

[89: 匿名さん]

あ〜馬ですかー
入り口近くないと臭わなくないですか
ホーマックの通りとか臭いがした事ありませんよ

[90: ご近所さん]

実際に近くに住んでないと見極めにくいポイントをいくつか。
ウィラ大井あたりの地表では競馬場の臭いはまずしないです。上層階だと風向きによってはわかるのかな？
大井競馬場の客は開催日には交通整理員が出てたりもするので、周辺の住宅地で
酔漢がフラフラするような心配はいらないと思います。
上で出てる中学校はどこだろ？鈴ヶ森中はうちの子が通ってます。数年前まで確かに荒れてたようですが、
現在は落ち着いてます。

やはり高速道路沿いという環境を割り切れるかどうかが一番のポイントじゃないでしょうか。
うちも検討したんですが、そこが割り切れず見送りました。
モデルルームで顔見知りの親子連れを結構見かけたので、近隣のファミリーでも割り切れる人も多そうですけどね。
そこさえ割り切れれば安くて魅力のある物件だと思います。

[91: 匿名さん]

高速は近いですが京急沿いよりはいいと思いますね
現状の品川区の土地価格を考えると何かしらのデメリットな部分を妥協しないと普通の家庭が家を持つ事は難しいでしょう
今回はJRも売主なのでこの価格になっているわけで、デベが直で売主の場合を考えると＋500万はいくと考えられます

[92: 匿名]

あとは、関東地方で30年以内に震度6の地震が起きる確率が70%という発表を、どう捉えるかかな

[93: 匿名さん]

抽選になった方いらっしゃるんですかー？

[94: 匿名さん]

そういえば、今日が申し込み会でした。
みんなローンとおったんだねー。

[95: 匿名さん]

No.94さんはダメだったんですか…

[96: 購入検討中さん]

申込が通ったのはいいのですが、駐車場外れるリスクが心配になってきました。。。勝島に月極駐車場はネットを見る限りないようなのですが。

[97: 匿名さん]

徒歩15分位歩けばいくつかありますよ
3万円位になってしまいますが…
駐車場は外れる確率が高いと思ってないとダメですね

[98: 購入検討中さん]

少し出遅れましたが、今週末に見に行こうと思ってます。
２Ｌはもう無理でしょうか？

[99: 契約済みさん]

2LDKは確かもう埋まってたと思いますよ

[100: 購入検討中さん]

№99さんありがとうございます

とくに価格面で、大変魅力的な物件に見えるので
後学のためにも拝見させていただこうと思います。