ブランシエラ品川勝島フレシア

[マンコミュファンさん]

現地はJR貨物の社宅のある場所で、建替え再整備が進み、敷地の南側が分譲棟になります。

携帯：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/bf128/index.asp

＜全体概要＞
ブランシエラ品川勝島フレシア
所在地：品川区勝島1-5-36
交通：東京モノレール大井競馬場駅から徒歩5分、京浜急行本線立会川駅から徒歩8分
総戸数：128戸
間取り：2LDK～4LDK（62.1～80.24平米）
入居：2014年3月予定

売主：日本貨物鉄道、長谷工コーポレーション
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

【（仮称）品川区勝島計画を正式名称に変更しました　管理担当　2012.12.10】

[502: 契約済みさん]

確かに
買って住む人が楽しみならそれでいいよ
床がどうとか別にいいわ
指摘ばっかりしてる人はどうせ賃貸でしょ
暇だから買う気もねぇのにMR巡りでもしてお茶菓子くって満足と
暇人っていいなぁ（笑）

[503: 匿名]

検討板なんだから仕様など考察するところですよね？
床などは生活、リフォームに直結する部分ですし、子供がいれば音洩れなどは切実な問題かと思います。

買えてよかったねーは契約板でやればよいのでは？
契約後の高揚感はわからないでもないですが
デメリット＝批判としか感じられないなら、こちらを見ないほうが精神的によいですよ

[504: 申込予定さん]

昨日ＭＲ行ってきました
商談中マークもついてない残りのお部屋は９戸でした
現地もみてきましたが、思ったより競馬場ゴミゴミ！って感じではなく意外でしたね

[505: 匿名さん]

失速だね。仕様の低さがネックなのかな

[506: 匿名]

アルコープないんですね
最有力候補でしたが、プライバシーの面で妥協できず脱落です

今のアパートでも廊下を通ると見る気がなくても何気に中が目に入るんですよね、、、カーテンで気をつければいいんでしょうが娘が心配で。

他は総じて価格の割に満足でした

[507: 匿名さん]

検討版？
買う気もない人間が批判スレしてるだけ
暇で暇で仕方ないスマホ病が（笑）

[508: 匿名さん]

単純に品川区で駅5分でこの価格なら瞬間蒸発しそうだけど。
しないということは、それなりに理由かあるということ。

[509: 匿名さん]

安けりゃいいってもんじゃない。

[510: 匿名さん]

アルコープが欲しいならアウトフレーム工法が廊下部分の部屋にも施されてないと無理ですよ
それだけで売り出しの価格が全然違いますから
それ位調べてからMR行かないと

[511: 匿名さん]

首都高挟んで区民斎場、そして道路向かいの競馬場で環境のみならず匂いも心配。
今時、スラブ200mmの直床でディスポーザーも無しの残念仕様。
間取りも田の時で外観も一昔前の団地風情。

安いと言われてたけど、それには理由があるってことなのね。

[512: 買い換え検討中]

家なんてどこかしら妥協部分があって当たり前
いくらでもお金があるなら4LDK45坪位の家を買えばいいまで
麻布、六本木、世田谷、青山とかとか
そういう妥協なき素晴らしい家に住める人は実際数%しか日本にいないんだよ
後は中低所得者の日本だから

私としては現実的に買おうと考えている人達の情報が欲しいわ
下らないスレばかりで…

安い、仕様が低い、立地が悪い、妥協出来ない
そんなのMR行く前から普通分かってるでしょ
何か家を買った事もない人間が言ってるとしか取れんわ
頭悪すぎ

[513: 匿名さん]

現状でJRの社宅が残ってるんで多少はその形に合わせるしかなかったんじゃないですかね
タワーは建てたくても無理でしょ
JR貨物が売主だから

[514: 匿名さん]

何が田の字型だよ（笑）
だからそういう奴は資産あるんでしょ？
だったら高級マンションのMR行けよ
身なりでバレるだろうけど（笑）

[517: 匿名さん]

一連のこの購入者の必死感は何なんでしょうね？

[518: 匿名さん]

こういうの見てる人って何なんですか？
何か物件を指摘と言うよりは貶して取れるスレが多い気がしますけど
無駄なスレも多数だし

[519: 匿名さん]

品川なら五山か大崎、五反田、大井町もしくは下町でも便利な武蔵小山や戸越銀座あたりに住みたいものだね。
あとは安さでシーサイドもありかな。

[520: 匿名さん]

シーサイド高かったですよ
ちょっと大井町の価格がこの数年で上がりすぎですよね

[521: 匿名さん]

ここは品川区のよさをまったく感じられない場所。しかも仕様が低いので予算が少ない人しか買わずみんどに不安ありですね。

[523: 購入検討中さん]

そりゃたくさん予算があれば大井町あたりに買いますよ
予算たまるの待ってたら年ばっかり食っちゃって仕方ないですもん

[526: 匿名さん]

予算内で買えた。だけでは意味がないよね。

[535: 匿名さん]

>>515さん
学区は浜川小学校ですよね。浜川小学校へは友人の子供が通っていて色々話を聞きましたが
別に荒れているとかそういった話はどこの学年も聞いた事がないと言っていましたよ。
ただ私的に気になるのが各学年２クラスずつという事。一クラス３０人以下で２クラスですから
生徒数は少ないですよね。小学校で少人数、大人数とはそれぞれデメリット、メリットがありますが
いじめの問題など聞くと大人数の方が何かあった時にはいいかなとか考えてしまいます。

[538: 匿名さん]

学区の評判が悪いのは中学ですね。
この学校がいやで中受や越境する家は多数、だそうで。

[539: 匿名さん]

句点をつけない人が1人でここの評判を落としてるな。
物件は立地や構造も大事だが、住民層も大事だからね。
騒音問題とかでトラブルになってる例では大概とんでもない住民のため。

[540: 匿名さん]

共用外廊下にずらりとベビーカーやら三輪車やらが並びそうだねここ。

[541: ぼくちゃん]

ぼくちゃん、
ＭＲ行って
お茶菓子いっぱい
食べちゃった。。。
しぇんしぇい
ごめんなさい。

[542: 匿名さん]

540さん
共用部分が汚かったりするとそれだけで資産価値が下がってしまいますよね。今は新築を
検討していますが、前に中古を見に行った時、部屋は気に入ったけど、何だか廊下に色々
置いてあるお宅が多くてそれがあまり好きになれずにやめた事がありました。自分たちの資産価値を
下げない為にもそういったルールは守りたいですよね。

[544: 匿名さん]

安いが一番、の人もたくさんいますよ。

[545: 買い換え検討中]

語彙が少ない困ったちゃん、「査定」と「（笑）」「MR」「お茶菓子」もソレだね。
窓を開ければ香しき馬糞と騒音、近隣の真性困ったちゃんとのトラブルか？。怖ゃ怖ゃ。

設備がほとんどOP扱いでショボかろうが、ハセコー直床物件だろうが
安かろう△かろうが、品川ナンバーに憧れる地方出身者には魅力的？

[546: 匿名さん]

533ですが、物件の話がなかったからかなんだか「消され」てしまったようです。
即削除依頼したのはどの語彙力さんでしょうか（笑）
住んでからが空恐ろしいです。

物件の話をすると、今月中に売り切ると思いきや結構時間かかってますね。
勢い的には来月売らないと結構厳しそう。広告開始～一期販売までが一般よりかなり
短めで広告費をかなり削ってる印象なので、即完売でないとMR維持費や広告費等がかさばりそうですね。
物件価格は決まってしまっている以上、こればっかりはどうしようもないですが。

まあ、とはいいつつ安いのでそこまで時間はかからなそうですね。
今年度中には捌けそう。4000万円前半で品川区に住める機会はこれを逃すとしばらく来なさそうですので
色々とリスクは承知でも、買いたい！という方はお早めに。

[547: ぼくちゃん]

足立練馬多摩八王子＜品川

[548: 匿名さん]

平均坪価格でみたら品川区は４位
１港区　２渋谷区　３千代田区　４品川区　５杉並区・・・
そう考えるともう出ない物件かもね

[549: 匿名さん]

品川区は五山や大崎五反田地区のタワーマンションなどの高級物件が平均を引き上げているだけで全体としてはそれほど高いわけではありません。
またここは行政的には品川区ですが利便性や地歴は区内でも劣りますので値段なりってことで割安印象はありません。

とにかく品川区という名前だけがほしいのであればありかもしれませんがそういうのって無意味ですよね。

[550: 匿名さん]

冷静に考えても、京急とモノレ－ルの最寄り駅に、徒歩１０分程度の立地はスゴイと思う。

さらに、羽田空港やリニア品川駅構想など、不動産投資としても妙味あるなぁ

[551: 匿名さん]

しかも駅名が大井競馬場だぜ。

[552: 匿名さん]

ねーまだ売れないの？3月間に合わないんじゃ、、、、

[553: 匿名さん]

値下げくるよ

[554: 匿名さん]

4000万円台がギリ上限の一次取得層には、丁度いい物件なのかもね

ただ一般的に言って場外馬券場近くだけでも敬遠されるのに
競馬場前のマンションだなんて、個人的にありえない立地だわ。
転売するにしても賃貸に回すにしてもファミリー層は敬遠するね。

最寄駅名は？と聞かれ“大井競馬場前”・・残念すぎる(笑

[555: 匿名さん]

売れましたか？

[556: 匿名さん]

まーだまだ。

[558: 匿名さん]

値引きはないでしょう

[559: 匿名さん]

無償オプションサービスはあるでしょうか？

[560: 匿名さん]

ここはどうかは知らないけど、府中のマンションなんかは気にしないみたいよ。色々出ているけど。
そこいら辺は土地がらによるのかな。
夜とか品川駅からタクシーで競馬場の前を過ぎたりするけど、この辺に家があったら毎日家に帰れるんだろうなぁとか思うよね。

[561: 匿名さん]

値引きに期待するって事は
本当に金の無い人達なんだね
それでも憧れの品川区に住みたいんだ（笑）

[562: 匿名さん]

というかリセール考えればなるべく安く購入したい。

[563: 匿名さん]

リセールの場合は10年後位で考えているんですかね

[564: 匿名さん]

リセールロスを最小化のためにはデベに値引きさせないとね。

[565: 匿名さん]

こんな競馬場前の立地でリセールも何もないでしょう(笑)

[566: 匿名さん]

>561
値引きを期待する人が金が無いんじゃなくて、勢いでここを買っちゃったけど、
後で値引きされるのが許せない貴方の懐に余裕なし（笑）

[567: 匿名さん]

値引きは早くても1年後位じゃないですかね
黙ってても入居前には埋まりそうですが
立地そんなに悪くないんじゃないですかね
駅10分圏内ですし

やたら立地が悪いと言ってる方はローンか何か通らずに購入出来なかった方でしょう

[569: 匿名さん]

品川区は駅の密度が高いので駅10分というのはなんの優位性もありません。このマンションの立地ごいいと評価するのは便利と思うのは八潮団地とかその他郊外の人くらいでは？

[570: 匿名さん]

複数線乗り入れしてるターミナル駅徒歩５分ならともかく、単線モノレールと京急に
徒歩１０分圏内の競馬場前なんて、不動産的な妙味なんぞありませんわね。値段相応以下？。

さらに２年以内に首都直下地震が！？なんて言われてる時に、海抜２mの
埋立地を選ぶのもかなりリスキー。購入者がいくら必死にポジっても痛いだけ。

[571: 匿名さん]

背伸びして背伸びしてなんとかジャンピングキャッチしたら世間の評判はこんなもの、カッとくる気持ちも理解できます。住民板で同胞同士で楽しくしてなさい。

[572: 匿名さん]

　最寄駅が大井競馬場前って、そんなにヤバいですか？
ならば、立会川といいましょう。

[573: 匿名さん]

NO571
テメェはどんな家に住んでんだよ
カス

[575: 匿名さん]

認めたくないものだな、民度の低さゆえの危うさを

いつみても面白いね、このスレ（爆）

[576: 匿名さん]

３０００万台というのは神奈川、千葉、埼玉価格ですよ。それで品川区なのですから安い理由は推し知るべし。
親が大井町に住んでいて近くに住みたいとかそういう人以外は買ってはまずいっしょ。

[577: 匿名さん]

やばいですかね？ってあなた競馬場だよ競馬場。これでやばいと思わない人は脳内がヤバイと思います。

[578: 匿名さん]

５７７さんはこのスレで何がしたいのでしょう？
なぜこのスレに書き込むのか？
理解に苦しみます。。。

＞やばいですかね？ってあなた競馬場だよ競馬場。これでやばいと思わない人は脳内がヤバイと思います。

[579: 匿名さん]

ヤバイけど安いから我慢できる。

[580: 匿名さん]

購入されている方も居るので
過激な発言は慎みましょう
購入に興味が無い方は書き込みしないで下さい
大人になりましょう

[581: 匿名さん]

　欲しい人が買えばいいんじゃないの？

批判や中傷はかりしてる方って、どうなの？
金持ちや一等地に住んでる人なら、こんな下品な書き込みしないよ
そんな時間あったら、もっと有意義に使ったら？

[582: 匿名さん]

値引きを狙っています。我慢比べです。
別にここでなければというわけでもありませんので値引きがなければ買わないだけです。

[583: 匿名さん]

購入を検討するスレとしては
ネガティブな情報は大変貴重ですが、
「私なら絶対買いません！」
「買う人の気がしれない！」
とかの主張はあまり意味ないし
度が過ぎると見苦しいですね。

[584: 匿名さん]

そうですね。値引きがあれば買いたいです。でもこのままの値段では将来のロスが大きすぎるので買いません。

[585: 匿名さん]

マンションの営業さんに直接交渉して
値引きを狙うのは悪いことではないと思います。
売れ残れば値引きはされるし、
値引き幅は交渉の腕次第になるでしょう。
頑張ってください＾＾

ただ、売れ残らせるために
マンションを貶めることをするのは
良くないと思いますよ。

[586: 匿名さん]

わかった！！！
マンションが建つと不都合な人⇒貨物社宅
ビンゴ

[587: 匿名さん]

値引きを狙う狙うって
別にここじゃなくてもいいなら他で買ったらどうでしょうか？
値引きがないと買えないんでしょ？
やれ将来のロスだとか言ってますけど

[588: 匿名さん]

NO574、NO575
民度が低いのはこの2人
まさか同じ家賃1万5千円の○○に住んでるな (爆)
何が(爆)だよ
民度低っ この2人

[589: 匿名さん]

＞そうですね。値引きがあれば買いたいです。

値引きがあっても、購入したい理由がなければ買いたいと思いませんよね。
値引きして欲しい理由としては、
高くて買えないので安くしてくれれば買える。
将来売りに出したときに値下げ幅が大きいと損をするので、安く買いたい。
などなどがあると思います。
誰しも同じことを考えますよね

＞でもこのままの値段では将来のロスが大きすぎるので買いません。

買いません！の主張はどうでもいいですね。

[590: 匿名さん]

＞まさか同じ家賃1万5千円の○○に住んでるな (爆)

　？？？
　何が言いたいのか？
　何をしたいのか？
　馬鹿にされたから馬鹿に仕返したいのだろうか？

[591: 匿名さん]

なんか定価で慌てて買ってしまった人のポジショントークというか火消しがひどいですね。ここは検討板なのでデベと一体化してしまった購入者の意見はバイアスがかかっている可能性があることを念頭に入れる必要がありそうです。

[592: 匿名さん]

ポジはなんでこうも必死なんでしょう？違和感ありあり。
ネガも値引値引きって、そんな価格帯でもないでしょうに、このマンション。

スラブ200mmの直床で、NO●○と指摘するこの民度の低そうな住民。
買った後に後悔しそうななんだか残念なマンションだってことは分かりました。

[593: 匿名さん]

そうですよね
買いませんの主張はいらないですね
誰だか知らない人の購買意欲なんて誰も求めてない
明らかに買いたいけど買えないとしか取れない発言です

あと、やたらと立地やらに拘って発言してる方々は何か恨み辛みがある気がしてなりません
個人の感情的な意見も謹んだ方が良いでしょう

3千万円台はどこどこだとか
失礼極まりない

[594: 匿名さん]

５９１さんのおっしゃられる通りですね。
ポジ・ネガの情報をしっかりと冷静に判断することが大事ですね。

[595: 匿名さん]

スラブ200㎜に拘ってる人がまた出てきましたね
モデルルームにいた気がします…
買えないくせにやたらと難癖を付けていた…
まさかっ（笑）

[596: 匿名さん]

今だ完売しないのはなぜでしょうか？

[598: 匿名さん]

せっかく常識的な方が収束させようとしてるのに
若干名、火に油を注ぐ困ったちゃんが紛れ込んでるもんで
変なお祭り状態になってますな。以前指摘のあった
句読点の無さと語彙の少なさで分かります。。

購入者からも迷惑がられてるの分かってないでしょうね？

[599: 匿名さん]

＞スラブ厚や構造は重要事項だよ。上からの騒音が気になっても
＞スラブは後で変更きかないからね。

当然、重要ですね。

上の階で、子供が走ったり、スライドドアを強く開け閉めする音は
かなりのストレスとなると思います。
但し、二重床であれば軽減されるだけで、なくなるわけではありません。
音に敏感な人は直床は避けたほうがよいと思います。

ラッキーなことに上の階に子供がいないとか、
上からの騒音が気にならないくらい自分の家がうるさいとか
なら問題ないかもしれませんが。

[600: 匿名さん]

今だ完売しないのはなぜでしょうか？

[601: 匿名さん]

＞音に敏感な人は直床は避けたほうがよいと思います。

ハセコー仕様の直床に595、588、586辺り(たぶん同一人物)が絡むと
そりゃもう悲惨なマンションライフが想定される訳で。