ブランシエラ品川勝島フレシア

[マンコミュファンさん]

現地はJR貨物の社宅のある場所で、建替え再整備が進み、敷地の南側が分譲棟になります。

携帯：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/bf128/index.asp

＜全体概要＞
ブランシエラ品川勝島フレシア
所在地：品川区勝島1-5-36
交通：東京モノレール大井競馬場駅から徒歩5分、京浜急行本線立会川駅から徒歩8分
総戸数：128戸
間取り：2LDK～4LDK（62.1～80.24平米）
入居：2014年3月予定

売主：日本貨物鉄道、長谷工コーポレーション
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

【（仮称）品川区勝島計画を正式名称に変更しました　管理担当　2012.12.10】

[451: 匿名さん]

こんだけオプションかかるとなると品川区や大田区の工務店で見積もりだしてもらったほうがいいよな

[452: 匿名さん]

タオル掛けは無料じゃないんですか？
手すりじゃなくて？

[453: 匿名]

オプションの各戸違いがハンパない物件になりそう。。。

売主＝施工会社だからできるんだろうけど、下請けの工期管理とか大丈夫なのかね？
100戸のリフォーム請け負うようなもんだね

[454: 匿名さん]

内覧会でもめそうだな。これがついてない、それオプションですからついてないです。とかね

[455: 匿名]

しかも増税前の３月末引き渡しだよね、、、
うーん、ほんとに判断に悩む物件だわ
吉と出るか凶と出るか

[456: 匿名さん]

消費税関係あるんですか？
浴室のタオル掛けってオプションなんですか？

[457: 匿名さん]

３０００万台で品川区新築マンションに住める。
その一点のみが訴求力です。
もちろんその価格の実現のためにあらゆるものが妥協されています。

デベ、立地、外観、共用部、内装、設備、間取り、、、、。

そこまで妥協しても品川区新築マンションに住みたいなら買いでしょう。

[458: 匿名さん]

浴室はタオル掛けついてなくてオプションでもないといわれたような～
浴室乾燥のポールに掛ければいいかーと思ってます
あとキッチンの包丁入れがなくて
「無いんですか?」と聞いたら確認しますとのことでした
キッチンの巾木収納つけた方がいいですよー
スパイスラックは巾狭すぎなのでうちはつけません

[459: 匿名さん]

買いでしょうってここ契約者板。。。

[460: 匿名さん]

キッチンの包丁入れがオプション、、、、、。地雷だらけですね。そんなのついてるのが当然と思って内覧会でも確認しないと思う。入荷して始めて気がつきびっくりしそうだ。

まあ賃貸住まいの一次取得者ならそんなもんかと思うのかなあ、

[461: 匿名さん]

契約者板と間違いましたすみません

[462: 匿名]

＞456さん
消費税増税前の駆け込み需要→職人不足

この業界は３月引き渡しが多く慢性的に職人不足、毎年３月はトラブル物件が多い
（デベは何としても決算に間に合わせたいから、突貫強行して引き渡し）

ここは大手だから安心できると思うんだけど。。。ダブルとなるとどうなるのかなって。

[463: ご近所さん]

大井町のJR社宅跡地は下にりんかい線が通っているため長い杭は打てず、タワーマンションは無理です。あしからず。

[464: 匿名さん]

じゃ低層階マンションですねー

[465: 匿名]

今の計画だと大井町のＪＲ跡地は賃貸のみで分譲ない予定と不動産業者が言ってました

・ブリリアタワーの近くにスミフ？タワー
・関西ペイント跡地に三菱の低層大規模
などなど、続々と予定してるのでさらに街が変わっていきそうですね

[466: 匿名さん]

まさかJRが格安優遇で入れるとか
そんなわけないか

[467: 匿名さん]

あと何戸位あるのでしょうか

[468: 匿名さん]

10戸

[469: 匿名さん]

掲示板のネガが効いたのか失速しまくりだね。

[470: 匿名さん]

４６０さん
包丁入れがオプションは初めて聞きました。私は今、買い替えの為検討しているのですが
今住んでいる所は、５年前に新築で購入して、内覧会でトイレにウオッシュレットがついていないのに
はじめて気づきました。トイレのウオッシュレットなんてついていて当たり前と思って
いたのですがね。モデルルームで必ず何がオプションか基本なのか細かく聞くのがいいでしょうね。

[471: 物件比較中さん]

週末MR行ってきます
値段に折り合いがつけば、アクセス最優先で購入を決めたいと思っています
こちらを拝見するとオプションオプション、、、とのことなのですが
「え？これもオプション？！」と皆さんが驚かれたものを教えてもらえませんか
そこもプラスした金額で考えてみたいと思います

とりあえずはカップボードとウォシュレット？ですかね
床暖房、ディスポーザーは迷います
洗面所の鏡裏に収納がないというのは本当なのでしょうか？！

[472: 匿名さん]

値下げしてるの？

[473: 匿名さん]

値下げないない
長谷工の人が言ってました
もともとが抑えめな価格なので
新築で値切る人間が家を買うって…
オプションは100~200だろ
値下げ販売したら解約するわ

[474: 匿名さん]

まあ契約済みはくやしいよね。あきらめましょう。

[475: 匿名さん]

解約ですね

[476: 匿名さん]

新築で買うなら、ディスポーザーは絶対必須です。

生ゴミを捨てない生活を想像するだけでワクワクしませんか？

[477: 匿名さん]

ディスポーザーついてないし
売り出し1ヶ月程度で値引きがあるかっつーの
発想が貧困で甘過ぎる
大手デベの値引きが発覚したら訴訟もんだ

[478: 匿名さん]

またチラシ入ってた。苦戦してるね。

[479: 近隣住民]

こんだけ売れてるのに値下げするはずないじゃん…
もうすぐ完売ペーすでしょ

[480: 匿名さん]

失速してるのは確かですよ。一期（一章）と違って先着順ですので、あとになればなるほど検討者は、なぜこの部屋は残っているのかと疑心暗鬼になります。
従ってなんらかの割引措置を行う可能性大です。
値引きなしで買った人は好きな部屋を選べたのだから、残り物が割引されても別にいいのでは？

[481: 匿名さん]

どうぞご自由に
情けない人もいるんですね

[482: 匿名さん]

今時直床のフローリングとか正気か？

[483: 匿名さん]

安さのためならそうなりますな

[484: 匿名さん]

直床って？

[485: 匿名さん]

直床・置床の区別というか差もわかっていない人が大半なんでしょう。
MR行った時にそういう質問してる人がほぼ居ない。
スラブ200mmと言っていたが、直床って相当響くんじゃない？

マンション環境性能っていう「書面」取得は頑張ったみたいだけど
その審査対象部分以外は徹底的に削ってるっていう印象。
別にそれが悪いわけじゃないと思うよ。安いし。

[486: 匿名さん]

下に音が響かないって言ってましたけど

[487: 匿名さん]

そりゃ、営業が「響きます」とは言わないよね。

[488: 匿名さん]

もらったパンフに音を吸収する構造の説明でてますけど

[489: 匿名さん]

長谷工なんだから直床で当然だろ。
それもあって安いんだから、納得した人だけが買えばいいこと。

[490: 匿名さん]

NO489さんは素晴らしいとこに住んでらっしゃるんですね（笑）
査定が趣味なんでしょうか（笑）
暇ー（笑）

[491: 匿名さん]

>489

どういう意味かな？
長谷工が直床を採用しているのは周知の事実。
ただし、最近は営業からの要望（直床は避ける人が多い）で、２重床を採用する物件も出てきているが。

もう１度訊く。489はどういう意味なんだ？

[492: 匿名さん]

間違えた。

489→490

[493: 匿名さん]

長谷工だしこの価格なら直床で当然だろうね。
ここはその辺拘らない人向けでしょ。

[494: サラリーマンさん]

色々言われてますけど、販売は絶好調だよ。
ひがまないひがまない＾＾

[495: 匿名さん]

そうそう
ひがまない、ひがまない
暇な査定してないでさぁ
ひがまない、ひがまない♪( ´θ｀)ノ

[496: 匿名さん]

査定ってなにかね？
意味がわからん。

きちんと答えろ、495よ。

[497: 匿名さん]

>>484さん
直床とは、スラブの上に直接仕上げ材を張った床、またはその工法のことをいいます。
コンクリートスラブに床材を直張りする床の事です。二重床に比べると、遮音性が低いという
デメリットはありますが、ローコストで室内の天井高を高くすることができるというメリットは
ある様です。また排水管などをなおしやすいというメリットもありますね。

[498: 匿名さん]

2重床じゃなくてもいいですよ
家で運動会やるわけじゃあるまいし

[499: 匿名さん]

なんか、事実を指摘されると鬼のように「妬み・僻み・販売は好調だ・○○じゃない」
といった感情論・関係のない話で絡んでくる人が一定数いますね。なんか他と雰囲気が違って怖い・・・

事実は「直床は置床よりも物品・施工価格が安価であり、その代わりに遮音性・断熱性は低い」
「置き床より直床の方が天井高が高く取れるが、配線等を床下に這わすことは出来ない」です。
別にこれで良いなら問題ないように思いますが。買った人は当然調べておられるはずですし。
調べないで買って、後から後から出てくる情報が受け入れられない人なんて居るわけがありません。

[500: 匿名]

品川区で安く住めりゃなんだっていいよな
じゃなきゃ最初から競馬場前の埋め立て地なんて買わねーよ

[501: 匿名さん]

結局は何処でも住めば都なんじゃないですかー。
気に入れば買うし、気に入らないならかわない。
ただそれだけのことですわ。

[502: 契約済みさん]

確かに
買って住む人が楽しみならそれでいいよ
床がどうとか別にいいわ
指摘ばっかりしてる人はどうせ賃貸でしょ
暇だから買う気もねぇのにMR巡りでもしてお茶菓子くって満足と
暇人っていいなぁ（笑）

[503: 匿名]

検討板なんだから仕様など考察するところですよね？
床などは生活、リフォームに直結する部分ですし、子供がいれば音洩れなどは切実な問題かと思います。

買えてよかったねーは契約板でやればよいのでは？
契約後の高揚感はわからないでもないですが
デメリット＝批判としか感じられないなら、こちらを見ないほうが精神的によいですよ

[504: 申込予定さん]

昨日ＭＲ行ってきました
商談中マークもついてない残りのお部屋は９戸でした
現地もみてきましたが、思ったより競馬場ゴミゴミ！って感じではなく意外でしたね

[505: 匿名さん]

失速だね。仕様の低さがネックなのかな

[506: 匿名]

アルコープないんですね
最有力候補でしたが、プライバシーの面で妥協できず脱落です

今のアパートでも廊下を通ると見る気がなくても何気に中が目に入るんですよね、、、カーテンで気をつければいいんでしょうが娘が心配で。

他は総じて価格の割に満足でした

[507: 匿名さん]

検討版？
買う気もない人間が批判スレしてるだけ
暇で暇で仕方ないスマホ病が（笑）

[508: 匿名さん]

単純に品川区で駅5分でこの価格なら瞬間蒸発しそうだけど。
しないということは、それなりに理由かあるということ。

[509: 匿名さん]

安けりゃいいってもんじゃない。

[510: 匿名さん]

アルコープが欲しいならアウトフレーム工法が廊下部分の部屋にも施されてないと無理ですよ
それだけで売り出しの価格が全然違いますから
それ位調べてからMR行かないと

[511: 匿名さん]

首都高挟んで区民斎場、そして道路向かいの競馬場で環境のみならず匂いも心配。
今時、スラブ200mmの直床でディスポーザーも無しの残念仕様。
間取りも田の時で外観も一昔前の団地風情。

安いと言われてたけど、それには理由があるってことなのね。

[512: 買い換え検討中]

家なんてどこかしら妥協部分があって当たり前
いくらでもお金があるなら4LDK45坪位の家を買えばいいまで
麻布、六本木、世田谷、青山とかとか
そういう妥協なき素晴らしい家に住める人は実際数%しか日本にいないんだよ
後は中低所得者の日本だから

私としては現実的に買おうと考えている人達の情報が欲しいわ
下らないスレばかりで…

安い、仕様が低い、立地が悪い、妥協出来ない
そんなのMR行く前から普通分かってるでしょ
何か家を買った事もない人間が言ってるとしか取れんわ
頭悪すぎ

[513: 匿名さん]

現状でJRの社宅が残ってるんで多少はその形に合わせるしかなかったんじゃないですかね
タワーは建てたくても無理でしょ
JR貨物が売主だから

[514: 匿名さん]

何が田の字型だよ（笑）
だからそういう奴は資産あるんでしょ？
だったら高級マンションのMR行けよ
身なりでバレるだろうけど（笑）

[517: 匿名さん]

一連のこの購入者の必死感は何なんでしょうね？

[518: 匿名さん]

こういうの見てる人って何なんですか？
何か物件を指摘と言うよりは貶して取れるスレが多い気がしますけど
無駄なスレも多数だし

[519: 匿名さん]

品川なら五山か大崎、五反田、大井町もしくは下町でも便利な武蔵小山や戸越銀座あたりに住みたいものだね。
あとは安さでシーサイドもありかな。

[520: 匿名さん]

シーサイド高かったですよ
ちょっと大井町の価格がこの数年で上がりすぎですよね

[521: 匿名さん]

ここは品川区のよさをまったく感じられない場所。しかも仕様が低いので予算が少ない人しか買わずみんどに不安ありですね。

[523: 購入検討中さん]

そりゃたくさん予算があれば大井町あたりに買いますよ
予算たまるの待ってたら年ばっかり食っちゃって仕方ないですもん

[526: 匿名さん]

予算内で買えた。だけでは意味がないよね。

[535: 匿名さん]

>>515さん
学区は浜川小学校ですよね。浜川小学校へは友人の子供が通っていて色々話を聞きましたが
別に荒れているとかそういった話はどこの学年も聞いた事がないと言っていましたよ。
ただ私的に気になるのが各学年２クラスずつという事。一クラス３０人以下で２クラスですから
生徒数は少ないですよね。小学校で少人数、大人数とはそれぞれデメリット、メリットがありますが
いじめの問題など聞くと大人数の方が何かあった時にはいいかなとか考えてしまいます。

[538: 匿名さん]

学区の評判が悪いのは中学ですね。
この学校がいやで中受や越境する家は多数、だそうで。

[539: 匿名さん]

句点をつけない人が1人でここの評判を落としてるな。
物件は立地や構造も大事だが、住民層も大事だからね。
騒音問題とかでトラブルになってる例では大概とんでもない住民のため。

[540: 匿名さん]

共用外廊下にずらりとベビーカーやら三輪車やらが並びそうだねここ。

[541: ぼくちゃん]

ぼくちゃん、
ＭＲ行って
お茶菓子いっぱい
食べちゃった。。。
しぇんしぇい
ごめんなさい。

[542: 匿名さん]

540さん
共用部分が汚かったりするとそれだけで資産価値が下がってしまいますよね。今は新築を
検討していますが、前に中古を見に行った時、部屋は気に入ったけど、何だか廊下に色々
置いてあるお宅が多くてそれがあまり好きになれずにやめた事がありました。自分たちの資産価値を
下げない為にもそういったルールは守りたいですよね。

[544: 匿名さん]

安いが一番、の人もたくさんいますよ。

[545: 買い換え検討中]

語彙が少ない困ったちゃん、「査定」と「（笑）」「MR」「お茶菓子」もソレだね。
窓を開ければ香しき馬糞と騒音、近隣の真性困ったちゃんとのトラブルか？。怖ゃ怖ゃ。

設備がほとんどOP扱いでショボかろうが、ハセコー直床物件だろうが
安かろう△かろうが、品川ナンバーに憧れる地方出身者には魅力的？

[546: 匿名さん]

533ですが、物件の話がなかったからかなんだか「消され」てしまったようです。
即削除依頼したのはどの語彙力さんでしょうか（笑）
住んでからが空恐ろしいです。

物件の話をすると、今月中に売り切ると思いきや結構時間かかってますね。
勢い的には来月売らないと結構厳しそう。広告開始～一期販売までが一般よりかなり
短めで広告費をかなり削ってる印象なので、即完売でないとMR維持費や広告費等がかさばりそうですね。
物件価格は決まってしまっている以上、こればっかりはどうしようもないですが。

まあ、とはいいつつ安いのでそこまで時間はかからなそうですね。
今年度中には捌けそう。4000万円前半で品川区に住める機会はこれを逃すとしばらく来なさそうですので
色々とリスクは承知でも、買いたい！という方はお早めに。

[547: ぼくちゃん]

足立練馬多摩八王子＜品川

[548: 匿名さん]

平均坪価格でみたら品川区は４位
１港区　２渋谷区　３千代田区　４品川区　５杉並区・・・
そう考えるともう出ない物件かもね

[549: 匿名さん]

品川区は五山や大崎五反田地区のタワーマンションなどの高級物件が平均を引き上げているだけで全体としてはそれほど高いわけではありません。
またここは行政的には品川区ですが利便性や地歴は区内でも劣りますので値段なりってことで割安印象はありません。

とにかく品川区という名前だけがほしいのであればありかもしれませんがそういうのって無意味ですよね。

[550: 匿名さん]

冷静に考えても、京急とモノレ－ルの最寄り駅に、徒歩１０分程度の立地はスゴイと思う。

さらに、羽田空港やリニア品川駅構想など、不動産投資としても妙味あるなぁ