ブランシエラ品川勝島フレシア

[マンコミュファンさん]

現地はJR貨物の社宅のある場所で、建替え再整備が進み、敷地の南側が分譲棟になります。

携帯：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/bf128/index.asp

＜全体概要＞
ブランシエラ品川勝島フレシア
所在地：品川区勝島1-5-36
交通：東京モノレール大井競馬場駅から徒歩5分、京浜急行本線立会川駅から徒歩8分
総戸数：128戸
間取り：2LDK～4LDK（62.1～80.24平米）
入居：2014年3月予定

売主：日本貨物鉄道、長谷工コーポレーション
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

【（仮称）品川区勝島計画を正式名称に変更しました　管理担当　2012.12.10】

[402: 匿名さん]

第一章購入者のみなのかな

[403: 匿名さん]

第一章て、いつのことですかね？契約日ですか？
オプション30万は大きいですよね。

[404: 匿名さん]

青物横丁は70平米で5000万円位してました。。。

[405: 匿名]

そうですね、大井町なんて自転車で買い物行けそうな距離なのに７０００万ですもの。。。

[406: 匿名さん]

でたいして変わらないだろうと思うと大違い、価格の差に意味があることを認識させられる。
不動産にお買い得なし。価格は正直。

[407: 匿名]

検討とオプションの話が交差してるので契約板作りました
契約者の方よろしくです
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316379/

[408: 匿名さん]

価格の差って、具体的にはどんなところが影響するんですか？
素人めには、駅近かとかアクセスの良し悪し位しか価格に影響するものがわかりません。。。

[409: 匿名さん]

マンションを買う＝街を買う

人間の行動範囲は思いのほか狭い。

[410: 匿名さん]

立会川も青物横丁も大井町も同じ品川区
それでいいじゃん

[411: 匿名さん]

品川区ほどエリア間格差が大きい区もないですよね。

[412: 匿名さん]

別に今回もJRが売主だから安かっただけ
もしデベがフルで買い取った土地だったら平均20坪で坪250近かったと推測されます

[413: 匿名さん]

今回もJRが売主に入ってますが、開発費に土地取得の税、土地購入費の借り入れ利子などなどの負担がないからですか。
土地取得の差がエリア間格差が大きいことの理由？

[414: 匿名]

いっきに部屋うまっちゃいましたね。
Ｅタイプばかり余ってるけど何かあるのかな？
次の回要にとってあるだけ？

[415: 匿名さん]

あといくつですか？明日MR行くか悩み中です。

[416: 匿名さん]

なんでモデルルームに行くのを悩むんだ？

[417: 匿名さん]

競馬場前とか正気なのか？

[418: 匿名さん]

マンションの前は駐車場で競馬場自体は離れてますよ
また賃貸者のひがみスレか
情けない

[419: 匿名さん]

415です。遠方に住んでますのであまり選べないなら行くの止めようかと。

[420: 匿名さん]

そうやって腰が重いと経験値が上がらないよ。

[421: 匿名さん]

買う気があるなら行けばいいし、買う気がないなら止めた方がいいですよ
まぁ買う気があるなら最初に申し込むでしょうけど

[422: 匿名さん]

たしかあと9戸くらいでした

[423: 匿名さん]

ここへきて息切れしたな

[424: 匿名さん]

今週も予約でいっぱいみたいですよ

[425: 匿名さん]

ローンキャンセルの住戸もあるみたいですが？
契約に至った方の決め手が知りたいです。
いまローン打診中です。

[426: 匿名さん]

決め手はキャピタルゲイン。

[427: 匿名さん]

また広告入ってた

[428: 匿名さん]

決めては人それぞれじゃないですか
実家に近いとか
地元とか
学校とか

キャピタルゲインは未来の事なので分かりませんが…

[429: 匿名さん]

キャピタルは微妙じゃない？

[430: 匿名さん]

実家に近いとか
地元とか
学校とか

これはわかる。しかし地縁もないやつがここ買う理由は理解し難い。

[431: 匿名さん]

即完するということはデベが値付け失敗しているということであって
モデルルームがある間に売り切るペースで結果ちょうどよい値付けだったんでしょうね、このマンション。
グロス高めの部屋が残ってたように見えましたよ～

[432: 匿名さん]

どの部屋も価格差少ないよね。このマンション。

[433: 匿名さん]

でもどの部屋にするかすっごい迷いました～
2重サッシかどうかもありますしね〜

[434: 匿名さん]

地縁ないけど買いましたよ
浜松町勤務なので通勤の楽さと公園とスーパー近いのと
まあなんと言っても割安さ（笑）
夫婦揃って競馬好きでもあるので問題ないです

[435: 匿名さん]

すんごい割安であんまり損しなそうだから。

[436: 匿名さん]

安いっていってもオプションいれたら10階以上はみんか4千万円超えてるもんな
やっぱり北側の洋室2部屋がアウトフレーム工法じゃないのも安さの秘訣だな
もっと売り出しが高いマンションは部屋に柱がないから
だから北側の2部屋は見た時にしんどい造りにしたなぁって

[437: 匿名]

ほんとに安いから見に行ったのですが、なぜだか納得しました。すっきりしたので検討中です

勝手に分析したところ
同じ７０ｍ2の相場は
大井町7000万、青物横丁5000万

・駅補正として現在の中古差額を比べて
青物横丁駅−300万

・設備や建具（ディスポーザ、床暖房、ウォッシュレット、食洗器、給湯器、収納、キッチン設備などなど）がこの戸数にしては賃貸仕様、特に建具はケチりすぎ
−250〜300万

・品川区民公園側 徒歩８分に比べて
首都高、競馬場至近
−150万

・設備を落として安さを売りに即完狙い、ＭＲ・宣伝費を圧縮
−100万

・土地の売主＝マンションの売主、土地取得費用を節約
−200万以上？

こんな感じで
青物横丁5000万→4000万弱

土地の分だけ他より安いけど格安って感じでもない。という評価になった
（冷静に判断したいので反論お待ちしてます）

でも安いのは確かなので、今の仕様で２０年位住んで売るなりリフォームするなら、賃貸に住むよりすごく得だと思う

仕様も設備も建具も気になるのは最初だけ、１０年もすれば同じようなものかな。。。

後はここでローンギリギリの人ばかりだと、住んでからが心配（修繕積立金の積立とか）

[438: 匿名さん]

逆に設備は良くないと10年経つとキツイよ。１０年後もローン払うんでしょ。嫌になる。

[439: 匿名]

そうですよね、、、ディスポーザなどは後から付けられないし

オプションのテンコ盛りしてまで住んでみたい物件か家族会議してみます

[440: 匿名さん]

オプションで家の中を好きに作れるから私は良かったです
費用はかかりますが無駄がないので
ディスポーザーは欲しかったですが、そんな事を言ってたらきりがないのて決めました
もう、この手の価格は近場では出ないと思ったので

[441: 匿名さん]

外観がかっこ悪くないですか？

[442: 匿名さん]

まぁ出来上がってからじゃないと分からないですね
そう思う人はやめればいいし
頭金が2千万円位ある人は大井町の方がいいですよ
利便性抜群だし
これから10~20年かけて大井町駅裏のJRの社宅もマンションが建つみたいです
大規模に土地の為、マンションだけではなくショッピングモール等も建設に練りこまれてるようで川崎のラゾーナみたいな？
タワーマンションかは分かりませんが坪で300は当たり前でしょうね
実際に出来上がったらいい場所ですよね
あまりにも先の話なので…

[443: 匿名さん]

品川駅に近いのが良ければ品川にすればいいのに

[444: 匿名さん]

品川駅って何もないですよ

[445: 匿名さん]

>>443
買えないだろうが、わざと言ってるだろｗｗ

[446: 匿名さん]

勝島よりは便利では？

[447: 匿名さん]

そりゃそうだ（笑）

[448: 匿名さん]

443はもしかして品川の汚い市場に住んでるのか（笑）

[449: 匿名さん]

今日、行った方いますか？

[450: 匿名さん]

バスルームのタオル掛けがオプションとかふざけてんのかこのマンション。

[451: 匿名さん]

こんだけオプションかかるとなると品川区や大田区の工務店で見積もりだしてもらったほうがいいよな