ブランシエラ品川勝島フレシア

[マンコミュファンさん]

現地はJR貨物の社宅のある場所で、建替え再整備が進み、敷地の南側が分譲棟になります。

携帯：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/bf128/index.asp

＜全体概要＞
ブランシエラ品川勝島フレシア
所在地：品川区勝島1-5-36
交通：東京モノレール大井競馬場駅から徒歩5分、京浜急行本線立会川駅から徒歩8分
総戸数：128戸
間取り：2LDK～4LDK（62.1～80.24平米）
入居：2014年3月予定

売主：日本貨物鉄道、長谷工コーポレーション
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

【（仮称）品川区勝島計画を正式名称に変更しました　管理担当　2012.12.10】

[362: 匿名さん]

いや今週完売は無理。なぜなら価格設定がそうなっているから。需要に対して全120戸ちょいが倍率つかずにかつ大幅売れ残りのないような価格だから。誤差は売れ残る方向で設定されている。

利益はオプションで上乗せできるのでオプション売れ具合によっては利益確保できるから無理して売り切らないと思うわ。

[363: 匿名さん]

価格の話しはごめんなさい。
もうわらかないんで…ごめんなさい。
そうですか、エコカラットは辞める方もいらっしゃるんですね。やはり、北向きには必要ですか？

[364: 匿名さん]

エコカラットは入居時につけないと一生そのまま。キャッシュで払えるなら自前で業者に頼んだほうがいい。デベオプションにするメリットはローンに組み込めること。

[365: 匿名さん]

そうなんですね、ありがとうございます。
でも入居してからだと匂いとか大丈夫でしょうか。
初歩な質問で申し訳ありません。

[366: 匿名さん]

住み始めたら場所によってはめんどくさいから引き渡しから入居前に工事するのがオススメ。業者は楽天あたりで検索してくれ。もしくは電話帳のタイル屋に電話してみて。

[367: 匿名さん]

エコカラットつけない派の者です。
「必要」ってほどでもない気がしますけど。。。
もともとそんなに通気性は悪くないはずなので。
手持ちの空気清浄器とかで事足りるかなーと。
見た目の高級感やおしゃれさアップのためにつけるものかと思ってました。

[368: 匿名さん]

まあ2月中には完売だね。

[369: 匿名さん]

やっぱりオシャレ志向な方はリビングに付けるんじゃないですかね
選べる期限は今月末みたいですが10月とか11月に選べるとは別でインテリアオプションが可能みたいですよ
金額は割増になるみたいですが
例えば違う壁紙を付けたいとか可能みたいです

[370: 匿名さん]

コンロなんですが、
ガラストップにしたいけど、カラーズのほうが機能が多くて迷ってます。
ここは思い切ってデリシアなんですかね？

[371: 匿名さん]

カラーズが無難じゃないですか
デリシアって以外と機能を使いきれてない人が多いですよ

[372: 匿名さん]

そうなんですかー
けどカラーズはホーローなので汚れがこびりついたりするんじゃないかと心配です。。。
あとネットで調べるとカラーズが出てこず、Mｙtoneっていうのが出てくるんですが、
カラーズは型落ちなんですかね？？

[373: 匿名]

誰か契約板作れば？

[374: 匿名さん]

みなさんのいう、オプションのコンロやエコカラットって、
資料に入っていないのですが、いつもらったんですか？？
契約後にもらうのですか？えらべるのカラー選択期限が
今月中という書類はあるのですが。

[375: 匿名]

デベ自演説

[376: 匿名さん]

本契約した際にこの階の人は何日までとなかいてありましたよ

[377: 買い換え検討中]

埋立地なのに人気があり、当たり前のウォッシュレット、床暖房がオプションと驚き。
住宅情報誌をみていますが、給湯器リース代金の項目初めて目にしました。
品川区、買い物が近い、南向き、駅徒歩１０分、価格とゆうことで売れているのでしょうか。
２月１６日ＭＲと建設地行く予定です。

[378: 匿名さん]

駅徒歩5分（モノ）と8分（京急）、品川まで5分、浜松町まで8分　でこの価格だからでしょ。

[379: 匿名さん]

ＪＲむの人たちも買っているのでは？

[380: 匿名さん]

オプション資料は、インテリア説明に行った際に自分から言ってもらいました。人が多すぎて中々貰いずらかったです。埋立地って考えダメなら中々難しいですが、うちは豊洲とかも考えてたくらいなんで、全く問題視しませんでしたよ。

[381: 匿名さん]

管理費は給湯リースあわせても安いし、我が家は車ないからカーシェアリングも魅力的だったな。
一ヶ月一度ちょっと買い物とかには。

[382: 匿名さん]

ウォシュレットはせめて付けて欲しかったですよね

[383: 匿名さん]

電気屋で型落ち買えば激安だし、いいじゃないですか

[384: 匿名さん]

他にもないものがあるんじゃないかと不安になる

[385: 匿名さん]

長谷工さんの他のマンションで
下駄箱がオプションのマンションもありましたよー
安さで割り切ってオプション・自費で何とか工夫しましょー

[386: 匿名さん]

すげーな。ないものははじめから教えて欲しいぜ。
入荷してびっくりしそうだ。

[387: 匿名さん]

壁に操作ボタンを付けるタイプのウォシュレットはネットで調べてもけっこう高いですね

[388: 匿名さん]

オプションは割高感あるけどローンに組み込めるという魔力があるからな
いわば借金なんですけど、とりあえず欲しいものは我慢せずに揃えられるし
こうして罠に堕ちていくのかな…

[389: 匿名さん]

オプションはキャッシュでしょー

[390: 匿名さん]

ここのオプションは本体価格に組み込めるのが特徴

[391: 匿名さん]

ローン長くなりますよ

[392: 匿名さん]

別にいいよ。

[393: 匿名]

立会川から京急で品川に行くには普通と急行が使える
だが普通は鮫洲で急行の待ち合わせをするので、実質的には急行しか使えない状態
品川から普通に乗っても鮫洲で急行通過待ち

おまけに土日昼間は急行激減でエアポート快特の通過駅に。

便利なようで便利ではない駅→立会川と平和島。

[394: 匿名さん]

安いから仕方ないですね

[395: 匿名さん]

そうそう一度京急の時刻表をご覧になった方がいいと思います。
平日の10時台からは普通しか乗れないような感じです。夕方になれば急行も走りますけど。

[396: 匿名さん]

普通に乗ればいいでしょ

[397: 匿名さん]

京急の普通に一度乗ってみな。ありゃバスだよバス

[398: 匿名さん]

品川まですぐじゃん
嫌なら買うなよ

[399: 匿名]

その品川が遠いんですよ、、、
普通だと品川まで１５分かかる事もありますよ
鮫洲で通過３本待ちとかストレス溜まります

朝は急行乗り過ごしを注意した方がよいかも。
急行に乗れれば、ほんと快適な場所ですよね

[400: 匿名さん]

京急は仕方ないですよ
立会川ですし
青物横丁だったら物件自体がこの値段じゃ買えませんよ

[401: 匿名さん]

オプション30万分サービスってみんなついてるんですかー？
営業の人、何もいわないけど。

[402: 匿名さん]

第一章購入者のみなのかな

[403: 匿名さん]

第一章て、いつのことですかね？契約日ですか？
オプション30万は大きいですよね。

[404: 匿名さん]

青物横丁は70平米で5000万円位してました。。。

[405: 匿名]

そうですね、大井町なんて自転車で買い物行けそうな距離なのに７０００万ですもの。。。

[406: 匿名さん]

でたいして変わらないだろうと思うと大違い、価格の差に意味があることを認識させられる。
不動産にお買い得なし。価格は正直。

[407: 匿名]

検討とオプションの話が交差してるので契約板作りました
契約者の方よろしくです
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316379/

[408: 匿名さん]

価格の差って、具体的にはどんなところが影響するんですか？
素人めには、駅近かとかアクセスの良し悪し位しか価格に影響するものがわかりません。。。

[409: 匿名さん]

マンションを買う＝街を買う

人間の行動範囲は思いのほか狭い。

[410: 匿名さん]

立会川も青物横丁も大井町も同じ品川区
それでいいじゃん

[411: 匿名さん]

品川区ほどエリア間格差が大きい区もないですよね。

[412: 匿名さん]

別に今回もJRが売主だから安かっただけ
もしデベがフルで買い取った土地だったら平均20坪で坪250近かったと推測されます

[413: 匿名さん]

今回もJRが売主に入ってますが、開発費に土地取得の税、土地購入費の借り入れ利子などなどの負担がないからですか。
土地取得の差がエリア間格差が大きいことの理由？

[414: 匿名]

いっきに部屋うまっちゃいましたね。
Ｅタイプばかり余ってるけど何かあるのかな？
次の回要にとってあるだけ？

[415: 匿名さん]

あといくつですか？明日MR行くか悩み中です。

[416: 匿名さん]

なんでモデルルームに行くのを悩むんだ？

[417: 匿名さん]

競馬場前とか正気なのか？

[418: 匿名さん]

マンションの前は駐車場で競馬場自体は離れてますよ
また賃貸者のひがみスレか
情けない

[419: 匿名さん]

415です。遠方に住んでますのであまり選べないなら行くの止めようかと。

[420: 匿名さん]

そうやって腰が重いと経験値が上がらないよ。

[421: 匿名さん]

買う気があるなら行けばいいし、買う気がないなら止めた方がいいですよ
まぁ買う気があるなら最初に申し込むでしょうけど

[422: 匿名さん]

たしかあと9戸くらいでした

[423: 匿名さん]

ここへきて息切れしたな

[424: 匿名さん]

今週も予約でいっぱいみたいですよ

[425: 匿名さん]

ローンキャンセルの住戸もあるみたいですが？
契約に至った方の決め手が知りたいです。
いまローン打診中です。

[426: 匿名さん]

決め手はキャピタルゲイン。

[427: 匿名さん]

また広告入ってた

[428: 匿名さん]

決めては人それぞれじゃないですか
実家に近いとか
地元とか
学校とか

キャピタルゲインは未来の事なので分かりませんが…

[429: 匿名さん]

キャピタルは微妙じゃない？

[430: 匿名さん]

実家に近いとか
地元とか
学校とか

これはわかる。しかし地縁もないやつがここ買う理由は理解し難い。

[431: 匿名さん]

即完するということはデベが値付け失敗しているということであって
モデルルームがある間に売り切るペースで結果ちょうどよい値付けだったんでしょうね、このマンション。
グロス高めの部屋が残ってたように見えましたよ～

[432: 匿名さん]

どの部屋も価格差少ないよね。このマンション。

[433: 匿名さん]

でもどの部屋にするかすっごい迷いました～
2重サッシかどうかもありますしね〜

[434: 匿名さん]

地縁ないけど買いましたよ
浜松町勤務なので通勤の楽さと公園とスーパー近いのと
まあなんと言っても割安さ（笑）
夫婦揃って競馬好きでもあるので問題ないです

[435: 匿名さん]

すんごい割安であんまり損しなそうだから。

[436: 匿名さん]

安いっていってもオプションいれたら10階以上はみんか4千万円超えてるもんな
やっぱり北側の洋室2部屋がアウトフレーム工法じゃないのも安さの秘訣だな
もっと売り出しが高いマンションは部屋に柱がないから
だから北側の2部屋は見た時にしんどい造りにしたなぁって

[437: 匿名]

ほんとに安いから見に行ったのですが、なぜだか納得しました。すっきりしたので検討中です

勝手に分析したところ
同じ７０ｍ2の相場は
大井町7000万、青物横丁5000万

・駅補正として現在の中古差額を比べて
青物横丁駅−300万

・設備や建具（ディスポーザ、床暖房、ウォッシュレット、食洗器、給湯器、収納、キッチン設備などなど）がこの戸数にしては賃貸仕様、特に建具はケチりすぎ
−250〜300万

・品川区民公園側 徒歩８分に比べて
首都高、競馬場至近
−150万

・設備を落として安さを売りに即完狙い、ＭＲ・宣伝費を圧縮
−100万

・土地の売主＝マンションの売主、土地取得費用を節約
−200万以上？

こんな感じで
青物横丁5000万→4000万弱

土地の分だけ他より安いけど格安って感じでもない。という評価になった
（冷静に判断したいので反論お待ちしてます）

でも安いのは確かなので、今の仕様で２０年位住んで売るなりリフォームするなら、賃貸に住むよりすごく得だと思う

仕様も設備も建具も気になるのは最初だけ、１０年もすれば同じようなものかな。。。

後はここでローンギリギリの人ばかりだと、住んでからが心配（修繕積立金の積立とか）

[438: 匿名さん]

逆に設備は良くないと10年経つとキツイよ。１０年後もローン払うんでしょ。嫌になる。

[439: 匿名]

そうですよね、、、ディスポーザなどは後から付けられないし

オプションのテンコ盛りしてまで住んでみたい物件か家族会議してみます

[440: 匿名さん]

オプションで家の中を好きに作れるから私は良かったです
費用はかかりますが無駄がないので
ディスポーザーは欲しかったですが、そんな事を言ってたらきりがないのて決めました
もう、この手の価格は近場では出ないと思ったので

[441: 匿名さん]

外観がかっこ悪くないですか？

[442: 匿名さん]

まぁ出来上がってからじゃないと分からないですね
そう思う人はやめればいいし
頭金が2千万円位ある人は大井町の方がいいですよ
利便性抜群だし
これから10~20年かけて大井町駅裏のJRの社宅もマンションが建つみたいです
大規模に土地の為、マンションだけではなくショッピングモール等も建設に練りこまれてるようで川崎のラゾーナみたいな？
タワーマンションかは分かりませんが坪で300は当たり前でしょうね
実際に出来上がったらいい場所ですよね
あまりにも先の話なので…

[443: 匿名さん]

品川駅に近いのが良ければ品川にすればいいのに

[444: 匿名さん]

品川駅って何もないですよ

[445: 匿名さん]

>>443
買えないだろうが、わざと言ってるだろｗｗ

[446: 匿名さん]

勝島よりは便利では？

[447: 匿名さん]

そりゃそうだ（笑）

[448: 匿名さん]

443はもしかして品川の汚い市場に住んでるのか（笑）

[449: 匿名さん]

今日、行った方いますか？

[450: 匿名さん]

バスルームのタオル掛けがオプションとかふざけてんのかこのマンション。

[451: 匿名さん]

こんだけオプションかかるとなると品川区や大田区の工務店で見積もりだしてもらったほうがいいよな

[452: 匿名さん]

タオル掛けは無料じゃないんですか？
手すりじゃなくて？

[453: 匿名]

オプションの各戸違いがハンパない物件になりそう。。。

売主＝施工会社だからできるんだろうけど、下請けの工期管理とか大丈夫なのかね？
100戸のリフォーム請け負うようなもんだね

[454: 匿名さん]

内覧会でもめそうだな。これがついてない、それオプションですからついてないです。とかね

[455: 匿名]

しかも増税前の３月末引き渡しだよね、、、
うーん、ほんとに判断に悩む物件だわ
吉と出るか凶と出るか

[456: 匿名さん]

消費税関係あるんですか？
浴室のタオル掛けってオプションなんですか？

[457: 匿名さん]

３０００万台で品川区新築マンションに住める。
その一点のみが訴求力です。
もちろんその価格の実現のためにあらゆるものが妥協されています。

デベ、立地、外観、共用部、内装、設備、間取り、、、、。

そこまで妥協しても品川区新築マンションに住みたいなら買いでしょう。

[458: 匿名さん]

浴室はタオル掛けついてなくてオプションでもないといわれたような～
浴室乾燥のポールに掛ければいいかーと思ってます
あとキッチンの包丁入れがなくて
「無いんですか?」と聞いたら確認しますとのことでした
キッチンの巾木収納つけた方がいいですよー
スパイスラックは巾狭すぎなのでうちはつけません

[459: 匿名さん]

買いでしょうってここ契約者板。。。

[460: 匿名さん]

キッチンの包丁入れがオプション、、、、、。地雷だらけですね。そんなのついてるのが当然と思って内覧会でも確認しないと思う。入荷して始めて気がつきびっくりしそうだ。

まあ賃貸住まいの一次取得者ならそんなもんかと思うのかなあ、

[461: 匿名さん]

契約者板と間違いましたすみません