現地はJR貨物の社宅のある場所で、建替え再整備が進み、敷地の南側が分譲棟になります。
携帯：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/bf128/index.asp
＜全体概要＞
ブランシエラ品川勝島フレシア
所在地：品川区勝島1-5-36
交通：東京モノレール大井競馬場駅から徒歩5分、京浜急行本線立会川駅から徒歩8分
総戸数：128戸
間取り：2LDK～4LDK（62.1～80.24平米）
入居：2014年3月予定
売主：日本貨物鉄道、長谷工コーポレーション
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ
【（仮称）品川区勝島計画を正式名称に変更しました 管理担当 2012.12.10】
[スレ作成日時]2012-10-08 21:53:27
ブランシエラ品川勝島フレシア
| No.151 |
by 匿名さん 2013-02-07 18:54:15
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削除依頼
新築で完売で値下げはまず無理でしょう
元々無料Pointも付いてる訳だし 二子玉と溝の口とは全く違います 訳が分からいスレはやめましょう |
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| No.152 |
いやいやごめんごめん。地図でみたらかなり南だなと思って。個人的には品川区なんだからもう少し北にあるという印象だった。
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| No.153 |
何にしても、本人がお得と思えばいい物件！
品川区だし。乗れば品川まで急行なら5分みたいだし、東京奥地より都心にちかいしね。 でも、オプション100万つけてもお買い得物件は間違いなしだね。 うちも残りの住居、見にいくよ。 上層階あるとよいな。 |
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| No.154 |
151さん
無料Pointってなんですか～？？ |
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| No.155 |
本当は品川駅徒歩圏に住みたいなあ。もしくは大井町
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| No.156 |
私も大井町が第一志望でした
ですがここ数年の大井町の土地価格は上昇 安くて3LDKが最低5千万円 平均6千万円代で普通の家庭では買えません そして東品川もです 10数年前のマンション底値時代に買われた方はかなり今得をしてると思われます |
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| No.157 |
品川徒歩圏内なら港区ですよ
デザイナーズ系のタワーマンションがけっこう中古でありますよ |
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| No.158 |
御殿山とかは品川区でしょ。
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| No.159 |
港南の品川駅徒歩圏の新築だと三井があるけど、3LDKでここより２千万近く高いんじゃないかな。
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| No.160 |
御殿山に住めるレベルは別格です
年収うん千万円の人達です 知り合いに東五反田の住所の方がいますが株式会社の代表取締役です そんなTOPクラスの人達はここのレスは見ませんよ（笑） |
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| No.161 |
まあ品川区でも山手線内側は港区価格ですよね。
新馬場あたりならぐっと安いけどね。サンクタスだっけ？ |
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| No.162 |
物件概要がちょっと変更されたね。
2/9から先着順で23戸。 こりゃあっという間に完売かな。 |
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| No.163 |
サンクタスは目黒川沿いでいい物件でしたねー
あそこも完売が早かったですよね 平均は3LDKで5千万円くらいでしたね |
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| No.164 |
サンクタスは最後は苦戦してましたね。残りはかなりの割引きして叩き売ったみたいだけど。
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| No.165 |
え？抽選じゃなくて先着順ですか。
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| No.166 |
23戸という中途半端な戸数からみて、要望が入った住戸を先着順で売るんだと思う。
つまり購入者はもう事実上決まってそう。 残りの5戸にかけるか・・・ |
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| No.167 |
このスレはグロスで語られていますのでマンション初心者様が多いと推察致しますが、周辺だと青物横丁でモリモトがアールブラン南品川を坪255、南品川レジデンスを坪260、三菱がパークハウス東品川を265(分譲中)、住友がシティハウス南品川を坪275、新馬場でオリックスがサンクタスを坪260で分譲しました。ゴクレは未だに285で品川シーサイド(青物横丁)を販売中ですが。。。
東洋製作所跡地をハセコーが80億円で仕入れてますので、そのうちこちらもマンションになると思いますが、恐らく坪250～260で出してくると思われます。 大井町に目を移すとブリリアが270～290で3物件分譲しました(まだ分譲中の物件もあります)し、住友のヒルトップガーデンは坪300位しています(住友価格ですね)。 少し前なら三井が駅前で280、モリモトが駅8分で270位で分譲していたと思います。 ここはその価格帯から考えるとかなり割安ですし、駅からも遠くない点、一次取得層には人気が出てますね。 コストを徹底的に削いで、箱を売ってる感は否めませんが、販売価格を含めたトータルの戦略は成功と言えそうですね。 |
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| No.168 |
埋立地でかつ実質大田区だからね。品川区物件と比較しても割安とは言えない。割安ではなく安いだけ。
でも割安でもグロスが予算オーバーなら買えないからね。 安いということは重要なんだ。 |
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| No.169 |
確かに立会川と青物横丁や東品川は単純比較できない部分もあるかと思いますが
「実質大田区」っていう表現も腑に落ちないですね。 大田区側ではありますが端ではないですし、れっきとした品川区ですよね？ 「割安ではなく安いだけ」というのもどういう意味かわからないのですが・・・ |
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| No.170 |
割安＝実際の価値に比較して価格が安い。
安い＝実際の価値なりの価格だが絶対値として安い。 |
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| No.171 |
× 馬臭い場所だから割安
○ 馬臭い場所だから安い ということですよね、170さん |
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| No.172 |
ただし馬の臭いが好きなひとにとっては割安かも
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| No.173 |
大井競馬場駅の方は確かに馬臭いけどマンションのとこは全然匂わないよ
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| No.174 |
そういう問題じゃないんだな
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| No.175 |
みなさん、オプションはもう決まりましたか？
オプションを決めるのに2ヶ月くらい欲しかったですが… なんか色々バタバタですが、楽しみにしております。 |
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| No.176 |
いろいろあるからこの価格なんでしょ。
気にならない人には割安、お買い得ってこと。 で、そう思った人が多かったってことだろうね。 |
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| No.177 |
オプションまだ検討中ですがキッチン天板と食洗機は決定。
レンジフードと洗面所を3面にするかどうかで迷ってます。 いつまでに決めなきゃなんでしょうか？？ |
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| No.178 |
無料ポイントってみんなについているのですか？
たしか、30万円分くらいと聞いたきがする。 パンフレットには入ってなかったけど… |
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| No.179 |
第一期で購入した方は全世帯じゃないですかね。
あっと言う間にになくなりそうですが… |
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| No.180 |
即日で100完売なんですね！！
すごいですね。 |
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| No.181 |
なぜか今日チラシ入ってた
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| No.182 |
あと28戸あるからでは？
実質5戸位みたいですけど。。 |
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| No.183 |
チラシには23戸って書いてあるね
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| No.184 |
て！いうか、チラシか…
チラシ情報は… |
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| No.185 |
今日で完売でしょうね
先着順だから抽選はないんでしょうかね |
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| No.186 |
すげー並んでる。徹夜組もいたようです。
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| No.187 |
まぁ安さが全ての物件だったね。それ以外の魅力は皆無だが
完売しそうでなによりだ。 |
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| No.188 |
売主がデベじゃないから
普通なら＋500~1千万だよ |
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| No.189 |
終わってみれば久々のお祭り物件だったってことかね。
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| No.190 |
そこまで大したものではないでしょう。野村なんてしょっちゅう完売だし。
安さ以外のメリットもない。 ただ竣工しても残る物件が多数な中、久々の早期完売物件ではある |
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| No.191 |
安さが重要なんじゃないの
先の見えない不況 |
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| No.192 |
立地の悪さや、物件のショボさ等もあるが、全てを価格が凌駕した
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| No.193 |
安物だね
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| No.194 |
安物とかばかりしか言えない人
どこんに住んでるのかしら 青山、二子玉辺り？ 分かった 多摩川のブルーシートだ（笑） |
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| No.195 |
青山よりは多分高い場所
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| No.196 |
安いよ安いよ
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| No.197 |
品川区最安価格ですかね？
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| No.198 |
５０００万とかだと逆立ちしても買えない人が買ってます
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| No.199 |
城東や城北は嫌だけど、何とか東京に住んでいたいって人向け
お、一応品川区だしいいじゃん、って感じか？ |
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| No.200 |
人それぞれなんじゃないの
今住んでる場所から近場で探したり、子供の学校の問題とか 例えば品川区でもずっと賃貸で大井町に住んでる人が急に違う場所に住もうとか思わないだろうし 何か場所をけなす様な発言は人としてどうかと思うな 現状で近くに住んでる人達もいるんだし |
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