ブランシエラ品川勝島フレシア

[マンコミュファンさん]

現地はJR貨物の社宅のある場所で、建替え再整備が進み、敷地の南側が分譲棟になります。

携帯：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/bf128/index.asp

＜全体概要＞
ブランシエラ品川勝島フレシア
所在地：品川区勝島1-5-36
交通：東京モノレール大井競馬場駅から徒歩5分、京浜急行本線立会川駅から徒歩8分
総戸数：128戸
間取り：2LDK～4LDK（62.1～80.24平米）
入居：2014年3月予定

売主：日本貨物鉄道、長谷工コーポレーション
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

【（仮称）品川区勝島計画を正式名称に変更しました　管理担当　2012.12.10】

[No.101 by 購入検討中さん 2013-02-04 23:13:00]

〉97さん
15分ですか、なかなか厳しい距離ですね。
都内のマンションですから駐車場抽選はまあ普通ですよね。。。
幸い？ながら機械駐にギリギリ入る車なので倍率の低いところを狙おうかと。

[No.102 by 匿名さん 2013-02-04 23:27:48]

1階と4階はミニバン等の車が中心でしょうね
サイズ分けで抽選っぽいですけど…
倍率高そうでよね

[No.103 by 購入検討中さん 2013-02-05 03:05:53]

しかし、安っすいな、ここ(苦笑)

[No.104 by 匿名 2013-02-05 04:48:46]

地主が直接売り主になると安くなるんですな

[No.105 by 匿名さん 2013-02-05 09:43:59]

広告費と人件費をかけてダラダラ売るより、安くして直ぐに完売させたほうが良いって判断したんだろうね(^^)

[No.106 by 物件比較中さん 2013-02-05 12:10:45]

2Ｌはキャンセル待ちですかね。
確かにトータルで即完売物件だな。

[No.107 by 匿名さん 2013-02-05 13:59:11]

いまって、どういう状況なんですか？
もう、すでにキャンセル待ちの話があがっているということは、
これからモデルルームみて申し込みとかできるんでしょうか。。。
部屋を選ぶことも出来ない状況ですか？
最近いかれた方いたら、おしえてください！

[No.108 by 匿名さん 2013-02-05 14:02:28]

どういう状況って１２８戸のうち１００戸は売り出され、昨日の１０：００～１２：００が登録で即日抽選でしたよ。

安いから一瞬でしたね。

[No.109 by 匿名さん 2013-02-05 15:28:03]

もう時期したら第2期販売になると思います
抽選は間違いないんじゃないですかね

[No.110 by 匿名さん 2013-02-05 21:31:11]

京急乗りなれてない方はダイヤに注意ですよ～。


普通と急行だけだと3本待ち4本待ちは当たり前ですからね！！

でも私はそんな京急大好きですけどね♪


品川駅で乗り換えて、赤い電車に揺られて～。

[No.111 by 匿名さん 2013-02-05 22:03:41]

京急のメインは快特だからね
立会川は　ほとんど通過です・・・

モノレールは空港快速以外　
止まるし本数も多いから
便利かも・・・

[No.112 by 匿名さん 2013-02-05 22:04:46]

八潮団地行のバスは使えますか？

[No.113 by 匿名さん 2013-02-05 23:44:19]

土曜日に契約予定の者です。
オプションでかなりかかりそうです～(涙)
設備はほんと必要最低限しか付いてないですね。
安いから仕方ないですが、
躯体はしっかり作ってくれると信じてますが、
このコストカットぶりを見てたら若干心配になってきました…

[No.114 by 申込予定さん 2013-02-06 00:23:29]

え？契約日ってずらせるんですか？

[No.115 by 匿名さん 2013-02-06 07:24:30]

平日行けませんと伝えたら土曜日にしてくれました。

[No.116 by 匿名さん 2013-02-06 09:39:30]

次は倍率高そうだね。
自分は京急普通（のみ）停車駅に住んでるので、急行停車駅がうらやましい（笑）。

[No.117 by 匿名さん 2013-02-06 09:57:31]

京急各駅のみの駅は本当に使えないよね。実質バス停みたいなもんだよ。

[No.118 by 購入検討中さん 2013-02-06 20:04:48]

京急って平日の昼間はほぼ急行無いですよね？

[No.119 by 匿名さん 2013-02-06 20:13:17]

平日の11時～午後2時ねえ。
なんか問題ある？のんびり各駅で十分じゃないの？

[No.120 by 匿名さん 2013-02-06 20:23:35]

各駅でも品川まですぐですよ

[No.121 by 購入検討中さん 2013-02-06 20:35:05]

東京モノレールって通勤ラッシュは激しいんでしょうかね？
あまり利用したことがないのでよくわかりません。。。

[No.122 by 匿名さん 2013-02-06 20:47:00]

通勤ラッシュってあんまりないですよー

[No.123 by 匿名さん 2013-02-06 20:48:39]

某港南物件スレで、通勤時に品川駅通路を逆行するのが大変というコメントがあったけど、ここみたいな京急沿線物件のほうがむしろいいかもね。
京急JR乗り換え口から東京方面の山手線ホームはすぐだからね。
そう考えると、ここはすごくお買い得な気がしてきたな。

[No.124 by 匿名さん 2013-02-06 21:55:45]

絶対にいい物件ですよ
オプションでだいぶ費用がかさみますが…

[No.125 by 匿名さん 2013-02-06 22:01:59]

まだ可能性はありますかね？
抽選会 どのくらいなんだ？
バックアップでかいし、早いもん勝ち物件だよな。
決まった人は運がいいのか？！

[No.126 by 匿名さん 2013-02-06 22:02:51]

123
あのスレの表現は少しオーバー。
品川駅の朝の歩行は区切られているし、改札に向かう側の人の波もあるから。

[No.127 by 匿名さん 2013-02-06 22:21:57]

運がいいというより買う人はみんな即決だったんじゃないですかね

[No.128 by 匿名さん 2013-02-06 22:44:21]

販売期間短いしどんどん申し込み入るし即決せざるを得ませんでした。
（抽選になった方いらっしゃるんですかね？？）

[No.129 by 匿名さん 2013-02-06 22:45:34]

ウィラ大井のコジマさんが閉店セールしてたのですが、
撤退後は何が入るのかご存じの方いらっしゃいますか～？？

[No.130 by 匿名さん 2013-02-06 22:55:58]

コジマ潰れるんですか…

[No.131 by 匿名さん 2013-02-06 22:59:43]

池上店に吸収統合されると書いてありました（涙）

[No.132 by 匿名さん 2013-02-06 23:03:01]

品川田町間に新駅出来ると、山手線は遠くなりますのでご注意を！！

[No.133 by 購入検討中さん 2013-02-06 23:05:00]

あの敷地面積では簡単には後継テナントは見つからないでしょうね。
実際に見る限り文化堂は繁盛してるようにと見えましたが。

[No.134 by 匿名さん 2013-02-06 23:12:48]

山の手線が遠くなる？
どういう事ですか？

[No.135 by 匿名 2013-02-06 23:23:43]

新駅の影響で、品川駅の山手線のホームが東側にずれる（京急の品川駅ホームから遠ざかる）ということみたいですよ。

[No.136 by 匿名さん 2013-02-07 00:30:56]

床暖、ディスポーザーは付いてますか？

[No.137 by 匿名さん 2013-02-07 00:38:15]

床暖房はオプション
ディスポーサーは付いていません
通常床暖房がLDKに付いてるだけで販売価格に50~100は乗せての販売になっています

[No.138 by 匿名さん 2013-02-07 09:38:45]

第1章2次の先着順28戸って残り全部ってこと？
早いもん勝ちだね。出遅れたな〜でも間に合うか？

[No.139 by 匿名さん 2013-02-07 09:46:06]

ハセコーなんですね

[No.140 by 匿名さん 2013-02-07 11:49:22]

第二次の倍率はかなり高いと思いますよ
品川区でこの辺りではいつ出るか分からない位の価格ですから

[No.141 by 匿名さん 2013-02-07 11:53:52]

なんせ品川ナンバーだしな

[No.142 by 匿名さん 2013-02-07 13:18:28]

…とはいえ立会川ですし
競馬場、高速至近、ハセコーであることなど加味すると
別にそんなに安いわけでもない気がするんですが～
オプションで100万は軽く超えそうです(涙)
ウォシュレットさえオプションですよ～

[No.143 by 匿名さん 2013-02-07 14:18:00]

青物横丁や大井町だったら＋1千万円はいきます
それが買えない人達にとっては丁度良いプライスだと思いますよ

[No.144 by 匿名さん 2013-02-07 15:19:50]

ウォッシュレットがオプション！
それはそれですがすがしいね。

[No.145 by 購入検討中さん 2013-02-07 15:45:12]

確かに、ここまで仕様のレベルを下げられると本当に買い得なのか？と考えちゃいますよね。

[No.146 by 匿名さん 2013-02-07 15:48:36]

買い得ではないかもしれんが余計なもの買わされずに済むんならいいんじゃね？

[No.147 by 匿名さん 2013-02-07 16:24:30]

物件価格をいかにお安く見せるかにこだわったんでしょうね。
ウォシュレットまで外さなくても良い気がしますが（笑）

[No.148 by 購入検討中さん 2013-02-07 16:39:37]

マンションのオプションって、新車のオプションと同様に値引き交渉はガツガツ出来るものなんでしょうか。
今回、買うとしたらオプション付けまくりになりそうなので契約締結前に交渉してみようかと。

[No.149 by 匿名さん 2013-02-07 16:59:21]

食器洗機やウォッシュレットなんて自分で手配したほうが安い。楽天で買って工事手配もできるよ。

[No.150 by 匿名さん 2013-02-07 17:22:04]

ここはほとんど大田区ですよね。緯度でみても自由ヶ丘や二子玉川より南に位置します。溝の口と同じくらいですね。

[No.151 by 匿名さん 2013-02-07 18:54:15]

新築で完売で値下げはまず無理でしょう
元々無料Pointも付いてる訳だし

二子玉と溝の口とは全く違います
訳が分からいスレはやめましょう

[No.152 by 匿名さん 2013-02-07 19:02:34]

いやいやごめんごめん。地図でみたらかなり南だなと思って。個人的には品川区なんだからもう少し北にあるという印象だった。

[No.153 by 購入検討中さん 2013-02-07 19:10:44]

何にしても、本人がお得と思えばいい物件！
品川区だし。乗れば品川まで急行なら5分みたいだし、東京奥地より都心にちかいしね。
でも、オプション100万つけてもお買い得物件は間違いなしだね。
うちも残りの住居、見にいくよ。
上層階あるとよいな。

[No.154 by 匿名さん 2013-02-07 19:39:29]

151さん
無料Pointってなんですか～？？

[No.155 by 匿名さん 2013-02-07 19:44:47]

本当は品川駅徒歩圏に住みたいなあ。もしくは大井町

[No.156 by 匿名さん 2013-02-07 21:51:38]

私も大井町が第一志望でした
ですがここ数年の大井町の土地価格は上昇
安くて3LDKが最低5千万円
平均6千万円代で普通の家庭では買えません
そして東品川もです
10数年前のマンション底値時代に買われた方はかなり今得をしてると思われます

[No.157 by 匿名さん 2013-02-07 22:00:09]

品川徒歩圏内なら港区ですよ
デザイナーズ系のタワーマンションがけっこう中古でありますよ

[No.158 by 匿名さん 2013-02-07 22:02:37]

御殿山とかは品川区でしょ。

[No.159 by 匿名さん 2013-02-07 22:17:51]

港南の品川駅徒歩圏の新築だと三井があるけど、3LDKでここより２千万近く高いんじゃないかな。

[No.160 by 匿名さん 2013-02-07 22:25:07]

御殿山に住めるレベルは別格です
年収うん千万円の人達です
知り合いに東五反田の住所の方がいますが株式会社の代表取締役です
そんなTOPクラスの人達はここのレスは見ませんよ（笑）

[No.161 by 匿名さん 2013-02-07 22:27:37]

まあ品川区でも山手線内側は港区価格ですよね。
新馬場あたりならぐっと安いけどね。サンクタスだっけ？

[No.162 by 匿名さん 2013-02-07 22:31:18]

物件概要がちょっと変更されたね。
2/9から先着順で23戸。
こりゃあっという間に完売かな。

[No.163 by 匿名さん 2013-02-07 22:39:04]

サンクタスは目黒川沿いでいい物件でしたねー
あそこも完売が早かったですよね
平均は3LDKで5千万円くらいでしたね

[No.164 by 匿名さん 2013-02-07 22:45:56]

サンクタスは最後は苦戦してましたね。残りはかなりの割引きして叩き売ったみたいだけど。

[No.165 by 匿名さん 2013-02-07 22:46:48]

え？抽選じゃなくて先着順ですか。

[No.166 by 匿名さん 2013-02-07 23:08:17]

23戸という中途半端な戸数からみて、要望が入った住戸を先着順で売るんだと思う。
つまり購入者はもう事実上決まってそう。

残りの5戸にかけるか・・・

[No.167 by 匿名さん 2013-02-07 23:33:50]

このスレはグロスで語られていますのでマンション初心者様が多いと推察致しますが、周辺だと青物横丁でモリモトがアールブラン南品川を坪255、南品川レジデンスを坪260、三菱がパークハウス東品川を265(分譲中)、住友がシティハウス南品川を坪275、新馬場でオリックスがサンクタスを坪260で分譲しました。ゴクレは未だに285で品川シーサイド(青物横丁)を販売中ですが。。。

東洋製作所跡地をハセコーが80億円で仕入れてますので、そのうちこちらもマンションになると思いますが、恐らく坪250～260で出してくると思われます。

大井町に目を移すとブリリアが270～290で3物件分譲しました(まだ分譲中の物件もあります)し、住友のヒルトップガーデンは坪300位しています(住友価格ですね)。
少し前なら三井が駅前で280、モリモトが駅8分で270位で分譲していたと思います。

ここはその価格帯から考えるとかなり割安ですし、駅からも遠くない点、一次取得層には人気が出てますね。

コストを徹底的に削いで、箱を売ってる感は否めませんが、販売価格を含めたトータルの戦略は成功と言えそうですね。

[No.168 by 匿名さん 2013-02-07 23:54:39]

埋立地でかつ実質大田区だからね。品川区物件と比較しても割安とは言えない。割安ではなく安いだけ。
でも割安でもグロスが予算オーバーなら買えないからね。
安いということは重要なんだ。

[No.169 by 匿名さん 2013-02-08 00:28:08]

確かに立会川と青物横丁や東品川は単純比較できない部分もあるかと思いますが
「実質大田区」っていう表現も腑に落ちないですね。
大田区側ではありますが端ではないですし、れっきとした品川区ですよね？

「割安ではなく安いだけ」というのもどういう意味かわからないのですが・・・

[No.170 by 匿名さん 2013-02-08 00:35:35]

割安＝実際の価値に比較して価格が安い。
安い＝実際の価値なりの価格だが絶対値として安い。

[No.171 by 匿名さん 2013-02-08 03:51:56]

×　馬臭い場所だから割安
○　馬臭い場所だから安い
ということですよね、170さん

[No.172 by 匿名さん 2013-02-08 07:56:08]

ただし馬の臭いが好きなひとにとっては割安かも

[No.173 by 購入検討中さん 2013-02-08 08:34:18]

大井競馬場駅の方は確かに馬臭いけどマンションのとこは全然匂わないよ

[No.174 by 匿名さん 2013-02-08 08:39:36]

そういう問題じゃないんだな

[No.175 by 匿名さん 2013-02-08 08:41:05]

みなさん、オプションはもう決まりましたか？
オプションを決めるのに2ヶ月くらい欲しかったですが…
なんか色々バタバタですが、楽しみにしております。

[No.176 by 匿名さん 2013-02-08 08:42:23]

いろいろあるからこの価格なんでしょ。
気にならない人には割安、お買い得ってこと。
で、そう思った人が多かったってことだろうね。

[No.177 by 匿名さん 2013-02-08 08:58:35]

オプションまだ検討中ですがキッチン天板と食洗機は決定。
レンジフードと洗面所を3面にするかどうかで迷ってます。
いつまでに決めなきゃなんでしょうか？？

[No.178 by 匿名さん 2013-02-08 14:18:24]

無料ポイントってみんなについているのですか？
たしか、30万円分くらいと聞いたきがする。
パンフレットには入ってなかったけど…

[No.179 by 匿名さん 2013-02-08 17:06:08]

第一期で購入した方は全世帯じゃないですかね。
あっと言う間にになくなりそうですが…

[No.180 by 購入検討中さん 2013-02-08 18:06:18]

即日で100完売なんですね！！
すごいですね。

[No.181 by 匿名さん 2013-02-08 18:17:48]

なぜか今日チラシ入ってた

[No.182 by 匿名さん 2013-02-08 21:30:32]

あと28戸あるからでは？
実質5戸位みたいですけど。。

[No.183 by 匿名さん 2013-02-08 21:36:34]

チラシには23戸って書いてあるね

[No.184 by 匿名さん 2013-02-08 23:07:16]

て！いうか、チラシか…
チラシ情報は…

[No.185 by 匿名さん 2013-02-09 08:52:08]

今日で完売でしょうね
先着順だから抽選はないんでしょうかね

[No.186 by 匿名さん 2013-02-09 09:13:48]

すげー並んでる。徹夜組もいたようです。

[No.187 by 匿名さん 2013-02-09 09:18:27]

まぁ安さが全ての物件だったね。それ以外の魅力は皆無だが
完売しそうでなによりだ。

[No.188 by 匿名さん 2013-02-09 10:12:28]

売主がデベじゃないから
普通なら＋500~1千万だよ

[No.189 by 597,600 2013-02-09 10:18:26]

終わってみれば久々のお祭り物件だったってことかね。

[No.190 by 匿名さん 2013-02-09 11:10:58]

そこまで大したものではないでしょう。野村なんてしょっちゅう完売だし。
安さ以外のメリットもない。
ただ竣工しても残る物件が多数な中、久々の早期完売物件ではある

[No.191 by 匿名さん 2013-02-09 11:15:01]

安さが重要なんじゃないの
先の見えない不況

[No.192 by 匿名さん 2013-02-09 11:22:44]

立地の悪さや、物件のショボさ等もあるが、全てを価格が凌駕した

[No.193 by 匿名さん 2013-02-09 11:25:05]

安物だね

[No.194 by 匿名さん 2013-02-09 11:39:08]

安物とかばかりしか言えない人
どこんに住んでるのかしら
青山、二子玉辺り？
分かった
多摩川のブルーシートだ（笑）

[No.195 by 匿名さん 2013-02-09 11:41:12]

青山よりは多分高い場所

[No.196 by 匿名さん 2013-02-09 11:41:32]

安いよ安いよ

[No.197 by 匿名さん 2013-02-09 11:43:49]

品川区最安価格ですかね？

[No.198 by 匿名さん 2013-02-09 11:46:21]

５０００万とかだと逆立ちしても買えない人が買ってます

[No.199 by 匿名さん 2013-02-09 11:47:14]

城東や城北は嫌だけど、何とか東京に住んでいたいって人向け
お、一応品川区だしいいじゃん、って感じか？

[No.200 by 匿名さん 2013-02-09 12:00:48]

人それぞれなんじゃないの
今住んでる場所から近場で探したり、子供の学校の問題とか
例えば品川区でもずっと賃貸で大井町に住んでる人が急に違う場所に住もうとか思わないだろうし

何か場所をけなす様な発言は人としてどうかと思うな
現状で近くに住んでる人達もいるんだし