ブランシエラ品川勝島フレシア

[マンコミュファンさん]

現地はJR貨物の社宅のある場所で、建替え再整備が進み、敷地の南側が分譲棟になります。

携帯：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/bf128/index.asp

＜全体概要＞
ブランシエラ品川勝島フレシア
所在地：品川区勝島1-5-36
交通：東京モノレール大井競馬場駅から徒歩5分、京浜急行本線立会川駅から徒歩8分
総戸数：128戸
間取り：2LDK～4LDK（62.1～80.24平米）
入居：2014年3月予定

売主：日本貨物鉄道、長谷工コーポレーション
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

【（仮称）品川区勝島計画を正式名称に変更しました　管理担当　2012.12.10】

[No.1 by 購入検討中さん 2012-10-23 14:25:43]

勝島計画、予定販売価格が立地を考慮しても非常に安いと思うんですが、他に安くなる理由があるので
しょうか。

[No.2 by 匿名さん 2012-10-31 00:01:53]

たしかに安すぎだろ。なんで？

[No.3 by 買い換え検討中 2012-10-31 23:51:24]

高速脇だし、トラックの交通量も半端ないですよ

[No.4 by 土地勘無しさん 2012-11-01 22:22:08]

ググったら競馬場の前なんですね、土日は騒々しいのでしょうか
当たり前の様に、ゴミとか吸殻とか落ちてそうですね
人が住んでなさそうなので、平日の夜は静かそうですけど

[No.5 by 購入検討中さん 2012-11-02 10:49:25]

休日区民公園に行ったりしていますがうるさいと思ったことないですよ。ただ買い物できるところがウィラ大井しかないのと埋立地ということで迷っています。足を延ばせば大井町にもいけると考えれば安いのかな。

[No.6 by 匿名さん 2012-11-02 11:04:39]

物件サイトには、遠くのスーパーまで書いてありますものね。

[No.7 by 匿名 2012-11-07 11:32:32]

厩舎からの馬糞臭等の競馬場至便の悪影響
海岸通や高速の騒音、振動
埋め立て地で標高が2メートルしかない等の災害時のリスク
長谷工

この辺を差し引いても安いように思えます。

[No.8 by 匿名さん 2012-11-07 23:56:38]

つまり
「ブランシエラ品川勝島フレシア」は
祭りの予感？

[No.9 by 匿名 2012-11-08 00:10:06]

競馬場は全くと言っていいほど、関係ない。近いがむしろ無縁と言ってもよいぐらい。スエヒロ側なら、競馬場と共に歩まないと行けないが。
こちらは、トラックと歩む感じですね。騒音、振動は普段から結構あります。住む住環境としたら、相当微妙です。そこが価格に反映されている最大の理由でしょう。

[No.10 by 匿名さん 2012-11-08 00:20:56]

そりゃ楽天的じゃない？
競馬場至近の事実は事実ですよ。

[No.11 by 匿名 2012-11-08 09:02:41]

高速挟んでるけど、斎場もあるね。

立会川駅利用だと毎日脇を通ることになるけど
これも安い理由の一つかな？

[No.12 by 匿名さん 2012-11-08 10:01:29]

利便性を考えたら文句なしに安い。
エコ、防災対策もぬかりなし。
いいね。

[No.13 by 匿名さん 2012-11-14 23:55:51]

さすがに二重床だよね。
窓の防音性能はどんなものなのだろう。

[No.14 by 周辺住民さん 2012-11-15 16:52:44]

風向き次第で、競馬場からのニオイが強烈な日がある。
普段は人通りは少なめだが、競馬がある日は人通りも多い。

交通量（特にトラック）は多く、高速の騒音や振動もそれなりにあり。

買い物はウィラ大井しかないし、その他の店や病院もない。
(週末のウィラ大井は、はま寿司は大混雑だけど、他はガラガラ）
学区の中学は、はっきりいって評判悪い。
（この学校がいやで中受や越境する家は多数）

クルマで高速を多用する人なら便利と思うが
それ以外、なにもメリットはない場所。
安いのは確かだが、要は値段相応というところだ。

[No.15 by 匿名さん 2012-11-18 23:45:20]

昨日金ピカの広告が入りましたね。

[No.16 by 匿名さん 2012-11-26 16:24:07]

価格が2,900万円台（予定）～5,000万円台（予定）とのことですが
品川区だと思うとリーズナブル？
立地としては意見が分かれると思いますが。

ところで公式HPの間取りのところで
Cタイプが４LDKになっていますが、
３LDKの間違いですよね。

[No.17 by もくもくさん 2012-12-01 21:52:17]

買いですかね？？どうですか？？

[No.18 by ご近所さん 2012-12-06 09:45:41]

品川区物件として、単純に値段だけ見ればリーズナブル。

特にここ数年、大井町近辺は異常に高くなってしまってるから。

ただしあの立地・環境なので、
安いとみるか、値段相応とみるかは、ご自分で判断を。

[No.19 by 匿名さん 2012-12-06 10:40:36]

モノレールしか乗れない立地だったらどうしようかと迷ったと思いますが京急本線も乗れるのならＯＫです。
大井競馬場への来客は大体はモノレールの駅からの来訪と、もう一つ大井町駅との間の無料バスのようで、どこもかしこも開催中は人が歩くという環境ではないようですね、近い立地だけに気になる不安は解決しました。

今後変わらないでいて欲しいことはウィラ大井という便利な買い物場所、これが無くなると厳しいです（汗）
もしくは新しい施設が代わるならＯＫです。

[No.20 by 匿名さん 2012-12-15 08:09:37]

近所に職場があるのでここにマンション建つと聞いてびっくり。
競馬場から馬の匂いがたまに来ますね。風向き次第ですが。
交通は浜松町までモノレールで行くか、品川までバスで行くのがいい気がします。

[No.21 by 匿名さん 2012-12-17 14:00:48]

幼い頃に千葉の中山競馬場近くに住んでいたのですが、風で飛んでくる馬糞の物質で小児ぜんそくにかかりました。
ここは確かに安いですが、競馬場の近くって特にお子様連れの方は注意を払った方が良いのではないかと思います。

[No.23 by ビギナーさん 2012-12-23 23:04:30]

やはり馬糞がネックとなるのか・・・

[No.24 by 匿名さん 2012-12-25 14:26:42]

もうすぐ販売開始ですね。
まあ、競馬好き、馬好きの方なら気にならないんじゃないんですか？
私が通っていた大学もすぐ近くに別の大学の馬術部の馬場がありましたけど、それほど気になりませんでしたよ。
競馬と馬術部は別物と言われてしまえばそれまでですけどね。
ほかの建物もこの近辺なら条件は同じかと思います。
設備はシンプルすぎるほどシンプル、だからこの価格なのかなと思います。

[No.25 by 匿名さん 2012-12-25 15:18:00]

馬のにおいというか公営ギャンブル場の近くなんて環境悪いじゃん。
競馬行ったことない人は一度開催中に行くといいよ。
普段街中で見ないような人がいて驚愕しますよ。

[No.26 by 購入検討中さん 2012-12-26 16:38:03]

周辺の環境は難しいですよね。
実際の場所に駅から歩いたりしてみると、やっぱり駄目って場所が
あるように感じますがいかがでしょうか。
近いうちに両方の駅に行って歩いてみようかなって考えているところです。

[No.27 by 匿名さん 2012-12-26 18:04:31]

１９さん
ウィラ大井ができる前は本当不便な場所でしたからね。大きな買い物する場所といえば、八潮のダイエー
品川シーサイドのイオンでしたからね。ウィラの文化堂はちょっと高い気もするけど前を考えたら
便利ですよね。確かに大井競馬場の駅を降りると、馬の匂いはします。上の方がおっしゃっている馬糞の物質
は考えた事がありませんでしたが要確認ですね。

[No.28 by 匿名さん 2012-12-29 21:05:07]

なんでこんな長い名前？
「ブランシエラ品川勝島」だけでいいじゃないの？
いや「ブランシエラ品川」だけでいいと思うけど
「フレシア」つける意味が分からん

[No.29 by 働くママさん 2012-12-29 23:34:03]

勝島住宅でよろしいのでは？

[No.30 by 匿名さん 2012-12-29 23:36:53]

JR貨物が絡んでるからフレシアってつくみたい。

一応品川区だけど勝島だし「ブランシエラ品川」ではないよね。

「ブランシエラ大井競馬場前」があたりが妥当か(笑)

[No.31 by 匿名さん 2012-12-30 11:38:04]

価格とウィラ大井がある意外
メリットが感じられない

[No.32 by 匿名さん 2013-01-05 23:30:33]

ウィラがあるのが本当にいいですよね。
無かったら正直検討していなかったと思います。
とにかく何でも揃うのがいいです。
皆さんは普段の通勤はどちらを使われるご予定ですか？
自分は京急を使おうかと考えています。

[No.33 by 匿名さん 2013-01-05 23:51:56]

斎場の脇を通って京急に乗るか

馬糞臭を嗅ぎつつモノレールに乗るか

究極の選択ですね(笑)

[No.34 by 匿名さん 2013-01-08 18:33:42]

斎場は別にいいでしょ。

[No.35 by 匿名さん 2013-01-09 00:41:16]

斎場は普通に嫌でしょ。
気にしない人にはお買い得の物件ですね。

[No.36 by いつか買いたいさん 2013-01-09 22:33:10]

マンションの真横が斎場じゃないんだから、そこまで気にはならないな。
競馬場の方が気になる。
条件が近い京急沿線物件で、鶴見のナイスクオリティス（線路沿い・商店少ない）とだったら
23区内ってことでこっちがいいのかな・・・

[No.37 by 匿名さん 2013-01-12 01:26:26]

埋め立て地ですよね？
やはり地盤等が良くないからこの価格なのでしょうか？

[No.38 by 匿名 2013-01-15 16:32:51]

立地以外に安い他に理由が見つからないｗ

[No.39 by 匿名さん 2013-01-16 00:53:47]

担当者へ話を聞いたところ、危険区域にも指定されていないし
戦時中の技術が一番高い時に戦争に勝つために『勝島』が作られたから
地盤は絶対大丈夫と話していたけど
本当に大丈夫なのかな・・

[No.40 by 匿名さん 2013-01-18 21:58:01]

売れ行きどうなるかね？

[No.41 by 匿名さん 2013-01-19 00:03:11]

ここら辺は海抜2mしかないから、津波が来たらかなり危険ですね。

[No.42 by 匿名さん 2013-01-19 21:13:15]

モデルルームオープンしたばかりなのに、既に半分以上埋まってた。。。
一応先着順らしく、早くもキャンセルを祈るという。。。

[No.43 by 匿名 2013-01-20 07:07:50]

へー、大人気なんですね
将来、良い条件で売ったり、貸したりもできそうですしね

[No.44 by 契約済みさん 2013-01-20 12:37:26]

品川区で価格がリーズナブルだから完売が早いのでは…

[No.45 by 近所 2013-01-20 18:15:40]

先着順販売しているのなら、表示違反だね。

[No.46 by いつか買いたいさん 2013-01-20 19:29:07]

ならないでしょ
出だしが遅い奴はいつまでたっても買えない

[No.47 by 近所 2013-01-20 20:56:32]

予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約又は予約の申込みに一切応じられません。また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。予めご了承下さい。
販売予定時期 平成25年1月下旬　

と、掲載していて先着順だったら法令違反でしょ。

[No.48 by いつか買いたいさん 2013-01-20 21:08:09]

ホントにその部屋が気に入ったなら抽選してくれるでしょ
申し込んでから物申さないと

[No.49 by 匿名さん 2013-01-20 21:56:06]

「大森駅」や、「品川シーサイド→品川駅→目黒駅」までバスが結構出てるのね。
「大井町駅」「お台場」までのバスは。あるにはあるけど無いに等しい。

[No.50 by 物件比較中さん 2013-01-21 10:10:15]

人気なんですね…
隣のショッピングセンターのスーパーは何時までやっているんでしょうか。
公園が近いのもいいなぁと思います。
色々調べて決めたいなぁと思います。
でもそれでは遅いんですかね…

[No.51 by 匿名さん 2013-01-21 15:03:56]

＞＞５０さん
文化堂は平日は10時から22時まで。日曜日は9時から22時まで営業しています。昔は本当ここら辺は
買い物する場所がなかったので便利になりました。安い買い物でもないですし、自分で納得するのが一番
だと思うので、色々調べて、自分の疑問点をひとつひとつ解決していってからの方がいいと思いますよ。
私も疑問点は全部紙に書き出し、営業の人やこのサイトを使って色々聞いています。余談ですが、隣の
瀬戸うどん、値段も安いしおいしいですよ。

[No.52 by 購入検討中さん 2013-01-22 02:28:21]

首都高挟んで区民斎場、そして道路向かいの競馬場。
それさえ妥協出来ればお値打ちかなぁ。
飛行機と新幹線をかなり使う関係で立地はすごく魅力的。
まあでも安く売るのは首都高・交差点寄りの低層階だろうし。
洗濯物は干せないだろうな。

[No.53 by 物件比較中さん 2013-01-22 08:49:31]

>51さん
貴重な情報ありがとうごさいます。
色々な意見がありますが、51さんの様な親切な方がいらっしゃる物件も魅力的です。
今週モデルルームに行く予定です。
営業さんにも色々聞いてみます。
ありがとうございました。

[No.54 by 匿名 2013-01-22 18:13:09]

44の契約済みさん、ウソはいけませんよ。
申し込みはできても、契約できるのは2月5日以降ですから。
今からモデルルームに行っても、好きな部屋に申し込めます。
倍率がついたら、2月4日に抽選です。

[No.55 by 購入経験者さん 2013-01-22 20:43:49]

すごい人気なんですね
抽選になるほどなんですか
とても閑静な立地ではないですが…

[No.56 by 匿名 2013-01-24 07:14:32]

子育て世代も購入するのかな

[No.57 by 匿名 2013-01-25 21:35:43]

沢山いるんじゃない？＞子持ち
予算かぎられてるけど、なるべく都心近くがいいとか、元々近隣ずまいとか…
うちも子持ち世帯で迷ってたけど、旦那にあっさり却下されてやめたわ。

２ＬＤＫは全部屋申し込みはいったねー

[No.58 by 購入検討中さん 2013-01-25 22:09:26]

競馬場、首都高、、この交通量の多い環境で子育てして平気なのか…
治安悪そう

[No.59 by 匿名さん 2013-01-25 22:38:16]

でもこれ以上都心にいってここより安いマンションは無いんです。。

この際、ハセコーなのはご愛敬と言うことで。。

[No.60 by 匿名さん 2013-01-26 00:22:55]

ここはいずれキャピタルゲイン狙えますかね？

[No.61 by 匿名さん 2013-01-26 01:05:26]

キャピタルゲインが狙えるかどうかは分かりませんが…
この先、暴落する事はないんじゃないですかね
場所は品川区ですし駅はそこそこ近い
高速は近いですがベランダは南向きで抜けている
あの辺の駐車場なんかは大井競馬場絡みが多いみたいなのでブランシエラの前にマンションが建つ事はないと思いますよ
日照権で揉めるでしょうし
後ろのJR貨物はあくまでも社宅なので…
買って損はないとは思いますが、後は購入者の考え方でしょうね

それにしても旦那さんにあっさり却下とは…
そういう方は一生マンションを購入出来ない気がしますね
100%の物件なんてそうはありませんから
お金があるなら世田谷の閑静な住宅を買えばいい訳ですし

家を持つという事は自己満足だけじゃない気がします

[No.62 by 匿名さん 2013-01-26 08:36:23]

室内設備は最低限のレベルは確保されているかんじですね。余計なものがたくさんついて高くなるよりは、個人的に嬉しいですけど。オプションの価格をもう少し安くしてくれると有り難いのだが。。。例えば100万円以上注文したら割り引いてくれるとか

[No.63 by 匿名 2013-01-27 09:09:05]

26日モデルルームオープンで期待が高まります。
キッチンのカウンターが家具っぽくて他にない感じがいいですね

[No.64 by 買い換え検討中 2013-01-27 16:02:19]

オプションが高いんですかね…
広告だけみると、最近のマンションで当たり前についてるものがなさそうですね。

[No.65 by 匿名 2013-01-27 23:27:07]

本日モデルルームに行った者ですが、第1期（90戸程度？）はほぼ全戸申込が入りそうな状況です。
特に２LDKと４LDKは抽選になる住居も出てきているとのことです。

[No.66 by 購入検討中さん 2013-01-27 23:50:53]

検討したいとおもっているものです。
高速道路と同じ高さと想定されるのは何階くらいなんでしょうか

[No.67 by 購入検討中さん 2013-01-28 20:59:35]

>66さん
3階ぐらいが相当するそうです。

[No.68 by 購入検討中さん 2013-01-28 22:09:14]

67さん、ありがとうございました。
そうなんですね。それではやはり、3階より上が人気なのでしょうか。
価格には開きがありそうですね。厩舎に近いか高速に近いか、どちらがよいのかわかりません。
近隣にお住まいの方は、厩舎の匂いは気にならない程度なのでしょうか?

[No.69 by 購入検討中 2013-01-28 23:13:49]

購入から数年後、売却となったら買い手つくのかな？この立地。

[No.70 by 周辺住民さん 2013-01-28 23:56:22]

確かに…競馬場に埋めたて…でも地元出身ばかりなら関係ないでしょ。

[No.71 by 購入検討中さん 2013-01-29 00:16:53]

多分、買いてはたくさんいるんじゃないですかね
近々、完売になりそうな感じ見たいですよ
迷ってたら買い逃すまでですよ
今回のような新築分譲マンションは品川区ではそうは出ないと思いますよ

[No.72 by 匿名さん 2013-01-30 09:25:20]

３２さん
家も京急を考えています。立会川までは徒歩８分とはなっているけど、信号などを考えたり
すれば１２～３分という所かな。自転車でもいいかな。立会川の駐輪場は定期利用だと屋根ありが
2300円、屋根なしが2000円、一時利用が150円の様です。雨の日はどうせ自転車は利用しないから
屋根なしでもいいかな。大井競馬場で行われるフリーマーケットは楽しいですよ。結構業者さんなんかも
来て日用品などすごい安く買える事があります。

[No.73 by 匿名さん 2013-01-30 15:57:41]

大井埠頭中央海浜公園は広くていいね

[No.74 by 匿名さん 2013-01-31 10:10:53]

ここリセールバリューは苦しいと思うよ。
なぜならここのウリは品川区アドレス×新築×４０００万台ってことだからね。中古になった瞬間顧客層が大きく変わるからね。

[No.75 by 匿名さん 2013-01-31 11:34:51]

永住するつもりで、いざというときは貸すということでもいいとは思うが、このへんって賃貸需要はどうなんだろう？

[No.76 by 匿名さん 2013-01-31 11:47:05]

賃貸需要はまずないね。競馬場前を借りようってファミリーが想像つかなよ。
ちなみに八潮団地だと７０平米くらいで賃料１２万くらい。

[No.77 by 匿名さん 2013-01-31 12:02:33]

リセールバリューいけるでしょ
あくまでも品川区だし
ここ10年位以内で建ってるあの近辺は売り出しよりみんな上がってる
前が大井競馬場でも船橋川崎みたいな汚さはない

[No.78 by 匿名さん 2013-01-31 12:19:20]

まあもともと安いからロスが出てもたいしたことないかもね。

[No.79 by 匿名さん 2013-01-31 15:09:14]

坪200以下ならそうそう大損しないっしょ。

[No.80 by 匿名さん 2013-01-31 15:38:30]

八潮団地はちょっと別世界だから…

[No.81 by 匿名さん 2013-01-31 15:40:44]

うん、だからこのあたりの賃貸需要といえば八潮団地になっちゃうってことよ。
でも八潮団地の分譲タイプを安く買って壁ぶちぬいて巨大なワンルームなどにリノベーションとかしたら面白そうだけどね。

[No.82 by 物件比較中さん 2013-01-31 18:03:30]

八潮団地の辺りは治安はどうなんですか？

[No.83 by 匿名さん 2013-01-31 18:07:35]

ま、普通だな。高齢化してるけど。

[No.84 by 匿名さん 2013-01-31 18:46:50]

八潮団地はできたばかりの時は本当に活気のある街でしたね。でも今はなぜか外国の人が多く、
外国の方と高齢者の人しかみかけない様な気がします。大井競馬のフリマなんて外国の人だらけ
ですよ。八潮団地内には以前は３つの小学校と２つの中学校がありましたが、子供の数も減り、
現在、小中一貫校として小学校と中学校は1つにまとまっています。

[No.85 by 匿名さん 2013-01-31 19:26:35]

っていうか…
八潮団地はどうでもよくないですか？
あそこは団地なんで

[No.86 by 匿名さん 2013-01-31 21:02:01]

現状、賃貸に住んでいるので今回の設備仕様については十分かと。
キッチンのカウンターが木目なのが気になるくらい。環境はいいとはいえないでしょうが、
総合点でどうかでしょうね。内装はかえられても、立地はかえられないしねー。

[No.87 by 匿名さん 2013-01-31 21:36:16]

立地が気に入らないなら違う場所での購入を勧めますね
ただ5千万以上の物件を検討出来る方じゃないと厳しいでしょう
大井町、東品川の価格はここ10年でだいぶ上がりました
4千万円でLDKだと1階部分でギリギリラインです
後は納得いく中古物件を狙うかですね

[No.88 by 匿名さん 2013-01-31 22:34:50]

立地じゃなくて馬のにおいじゃない？迷いどころは。

[No.89 by 匿名さん 2013-01-31 22:48:28]

あ〜馬ですかー
入り口近くないと臭わなくないですか
ホーマックの通りとか臭いがした事ありませんよ

[No.90 by ご近所さん 2013-02-01 15:42:33]

実際に近くに住んでないと見極めにくいポイントをいくつか。
ウィラ大井あたりの地表では競馬場の臭いはまずしないです。上層階だと風向きによってはわかるのかな？
大井競馬場の客は開催日には交通整理員が出てたりもするので、周辺の住宅地で
酔漢がフラフラするような心配はいらないと思います。
上で出てる中学校はどこだろ？鈴ヶ森中はうちの子が通ってます。数年前まで確かに荒れてたようですが、
現在は落ち着いてます。

やはり高速道路沿いという環境を割り切れるかどうかが一番のポイントじゃないでしょうか。
うちも検討したんですが、そこが割り切れず見送りました。
モデルルームで顔見知りの親子連れを結構見かけたので、近隣のファミリーでも割り切れる人も多そうですけどね。
そこさえ割り切れれば安くて魅力のある物件だと思います。

[No.91 by 匿名さん 2013-02-01 16:50:22]

高速は近いですが京急沿いよりはいいと思いますね
現状の品川区の土地価格を考えると何かしらのデメリットな部分を妥協しないと普通の家庭が家を持つ事は難しいでしょう
今回はJRも売主なのでこの価格になっているわけで、デベが直で売主の場合を考えると＋500万はいくと考えられます

[No.92 by 匿名 2013-02-01 21:43:49]

あとは、関東地方で30年以内に震度6の地震が起きる確率が70%という発表を、どう捉えるかかな

[No.93 by 匿名さん 2013-02-04 21:25:42]

抽選になった方いらっしゃるんですかー？

[No.94 by 匿名さん 2013-02-04 21:43:41]

そういえば、今日が申し込み会でした。
みんなローンとおったんだねー。

[No.95 by 匿名さん 2013-02-04 21:45:35]

No.94さんはダメだったんですか…

[No.96 by 購入検討中さん 2013-02-04 22:09:29]

申込が通ったのはいいのですが、駐車場外れるリスクが心配になってきました。。。勝島に月極駐車場はネットを見る限りないようなのですが。

[No.97 by 匿名さん 2013-02-04 22:18:01]

徒歩15分位歩けばいくつかありますよ
3万円位になってしまいますが…
駐車場は外れる確率が高いと思ってないとダメですね

[No.98 by 購入検討中さん 2013-02-04 22:26:11]

少し出遅れましたが、今週末に見に行こうと思ってます。
２Ｌはもう無理でしょうか？

[No.99 by 契約済みさん 2013-02-04 22:33:16]

2LDKは確かもう埋まってたと思いますよ

[No.100 by 購入検討中さん 2013-02-04 22:37:11]

№99さんありがとうございます

とくに価格面で、大変魅力的な物件に見えるので
後学のためにも拝見させていただこうと思います。

[No.101 by 購入検討中さん 2013-02-04 23:13:00]

〉97さん
15分ですか、なかなか厳しい距離ですね。
都内のマンションですから駐車場抽選はまあ普通ですよね。。。
幸い？ながら機械駐にギリギリ入る車なので倍率の低いところを狙おうかと。

[No.102 by 匿名さん 2013-02-04 23:27:48]

1階と4階はミニバン等の車が中心でしょうね
サイズ分けで抽選っぽいですけど…
倍率高そうでよね

[No.103 by 購入検討中さん 2013-02-05 03:05:53]

しかし、安っすいな、ここ(苦笑)

[No.104 by 匿名 2013-02-05 04:48:46]

地主が直接売り主になると安くなるんですな

[No.105 by 匿名さん 2013-02-05 09:43:59]

広告費と人件費をかけてダラダラ売るより、安くして直ぐに完売させたほうが良いって判断したんだろうね(^^)

[No.106 by 物件比較中さん 2013-02-05 12:10:45]

2Ｌはキャンセル待ちですかね。
確かにトータルで即完売物件だな。

[No.107 by 匿名さん 2013-02-05 13:59:11]

いまって、どういう状況なんですか？
もう、すでにキャンセル待ちの話があがっているということは、
これからモデルルームみて申し込みとかできるんでしょうか。。。
部屋を選ぶことも出来ない状況ですか？
最近いかれた方いたら、おしえてください！

[No.108 by 匿名さん 2013-02-05 14:02:28]

どういう状況って１２８戸のうち１００戸は売り出され、昨日の１０：００～１２：００が登録で即日抽選でしたよ。

安いから一瞬でしたね。

[No.109 by 匿名さん 2013-02-05 15:28:03]

もう時期したら第2期販売になると思います
抽選は間違いないんじゃないですかね

[No.110 by 匿名さん 2013-02-05 21:31:11]

京急乗りなれてない方はダイヤに注意ですよ～。


普通と急行だけだと3本待ち4本待ちは当たり前ですからね！！

でも私はそんな京急大好きですけどね♪


品川駅で乗り換えて、赤い電車に揺られて～。

[No.111 by 匿名さん 2013-02-05 22:03:41]

京急のメインは快特だからね
立会川は　ほとんど通過です・・・

モノレールは空港快速以外　
止まるし本数も多いから
便利かも・・・

[No.112 by 匿名さん 2013-02-05 22:04:46]

八潮団地行のバスは使えますか？

[No.113 by 匿名さん 2013-02-05 23:44:19]

土曜日に契約予定の者です。
オプションでかなりかかりそうです～(涙)
設備はほんと必要最低限しか付いてないですね。
安いから仕方ないですが、
躯体はしっかり作ってくれると信じてますが、
このコストカットぶりを見てたら若干心配になってきました…

[No.114 by 申込予定さん 2013-02-06 00:23:29]

え？契約日ってずらせるんですか？

[No.115 by 匿名さん 2013-02-06 07:24:30]

平日行けませんと伝えたら土曜日にしてくれました。

[No.116 by 匿名さん 2013-02-06 09:39:30]

次は倍率高そうだね。
自分は京急普通（のみ）停車駅に住んでるので、急行停車駅がうらやましい（笑）。

[No.117 by 匿名さん 2013-02-06 09:57:31]

京急各駅のみの駅は本当に使えないよね。実質バス停みたいなもんだよ。

[No.118 by 購入検討中さん 2013-02-06 20:04:48]

京急って平日の昼間はほぼ急行無いですよね？

[No.119 by 匿名さん 2013-02-06 20:13:17]

平日の11時～午後2時ねえ。
なんか問題ある？のんびり各駅で十分じゃないの？

[No.120 by 匿名さん 2013-02-06 20:23:35]

各駅でも品川まですぐですよ

[No.121 by 購入検討中さん 2013-02-06 20:35:05]

東京モノレールって通勤ラッシュは激しいんでしょうかね？
あまり利用したことがないのでよくわかりません。。。

[No.122 by 匿名さん 2013-02-06 20:47:00]

通勤ラッシュってあんまりないですよー

[No.123 by 匿名さん 2013-02-06 20:48:39]

某港南物件スレで、通勤時に品川駅通路を逆行するのが大変というコメントがあったけど、ここみたいな京急沿線物件のほうがむしろいいかもね。
京急JR乗り換え口から東京方面の山手線ホームはすぐだからね。
そう考えると、ここはすごくお買い得な気がしてきたな。

[No.124 by 匿名さん 2013-02-06 21:55:45]

絶対にいい物件ですよ
オプションでだいぶ費用がかさみますが…

[No.125 by 匿名さん 2013-02-06 22:01:59]

まだ可能性はありますかね？
抽選会 どのくらいなんだ？
バックアップでかいし、早いもん勝ち物件だよな。
決まった人は運がいいのか？！

[No.126 by 匿名さん 2013-02-06 22:02:51]

123
あのスレの表現は少しオーバー。
品川駅の朝の歩行は区切られているし、改札に向かう側の人の波もあるから。

[No.127 by 匿名さん 2013-02-06 22:21:57]

運がいいというより買う人はみんな即決だったんじゃないですかね

[No.128 by 匿名さん 2013-02-06 22:44:21]

販売期間短いしどんどん申し込み入るし即決せざるを得ませんでした。
（抽選になった方いらっしゃるんですかね？？）

[No.129 by 匿名さん 2013-02-06 22:45:34]

ウィラ大井のコジマさんが閉店セールしてたのですが、
撤退後は何が入るのかご存じの方いらっしゃいますか～？？

[No.130 by 匿名さん 2013-02-06 22:55:58]

コジマ潰れるんですか…

[No.131 by 匿名さん 2013-02-06 22:59:43]

池上店に吸収統合されると書いてありました（涙）

[No.132 by 匿名さん 2013-02-06 23:03:01]

品川田町間に新駅出来ると、山手線は遠くなりますのでご注意を！！

[No.133 by 購入検討中さん 2013-02-06 23:05:00]

あの敷地面積では簡単には後継テナントは見つからないでしょうね。
実際に見る限り文化堂は繁盛してるようにと見えましたが。

[No.134 by 匿名さん 2013-02-06 23:12:48]

山の手線が遠くなる？
どういう事ですか？

[No.135 by 匿名 2013-02-06 23:23:43]

新駅の影響で、品川駅の山手線のホームが東側にずれる（京急の品川駅ホームから遠ざかる）ということみたいですよ。

[No.136 by 匿名さん 2013-02-07 00:30:56]

床暖、ディスポーザーは付いてますか？

[No.137 by 匿名さん 2013-02-07 00:38:15]

床暖房はオプション
ディスポーサーは付いていません
通常床暖房がLDKに付いてるだけで販売価格に50~100は乗せての販売になっています

[No.138 by 匿名さん 2013-02-07 09:38:45]

第1章2次の先着順28戸って残り全部ってこと？
早いもん勝ちだね。出遅れたな〜でも間に合うか？

[No.139 by 匿名さん 2013-02-07 09:46:06]

ハセコーなんですね

[No.140 by 匿名さん 2013-02-07 11:49:22]

第二次の倍率はかなり高いと思いますよ
品川区でこの辺りではいつ出るか分からない位の価格ですから

[No.141 by 匿名さん 2013-02-07 11:53:52]

なんせ品川ナンバーだしな

[No.142 by 匿名さん 2013-02-07 13:18:28]

…とはいえ立会川ですし
競馬場、高速至近、ハセコーであることなど加味すると
別にそんなに安いわけでもない気がするんですが～
オプションで100万は軽く超えそうです(涙)
ウォシュレットさえオプションですよ～

[No.143 by 匿名さん 2013-02-07 14:18:00]

青物横丁や大井町だったら＋1千万円はいきます
それが買えない人達にとっては丁度良いプライスだと思いますよ

[No.144 by 匿名さん 2013-02-07 15:19:50]

ウォッシュレットがオプション！
それはそれですがすがしいね。

[No.145 by 購入検討中さん 2013-02-07 15:45:12]

確かに、ここまで仕様のレベルを下げられると本当に買い得なのか？と考えちゃいますよね。

[No.146 by 匿名さん 2013-02-07 15:48:36]

買い得ではないかもしれんが余計なもの買わされずに済むんならいいんじゃね？

[No.147 by 匿名さん 2013-02-07 16:24:30]

物件価格をいかにお安く見せるかにこだわったんでしょうね。
ウォシュレットまで外さなくても良い気がしますが（笑）

[No.148 by 購入検討中さん 2013-02-07 16:39:37]

マンションのオプションって、新車のオプションと同様に値引き交渉はガツガツ出来るものなんでしょうか。
今回、買うとしたらオプション付けまくりになりそうなので契約締結前に交渉してみようかと。

[No.149 by 匿名さん 2013-02-07 16:59:21]

食器洗機やウォッシュレットなんて自分で手配したほうが安い。楽天で買って工事手配もできるよ。

[No.150 by 匿名さん 2013-02-07 17:22:04]

ここはほとんど大田区ですよね。緯度でみても自由ヶ丘や二子玉川より南に位置します。溝の口と同じくらいですね。

[No.151 by 匿名さん 2013-02-07 18:54:15]

新築で完売で値下げはまず無理でしょう
元々無料Pointも付いてる訳だし

二子玉と溝の口とは全く違います
訳が分からいスレはやめましょう

[No.152 by 匿名さん 2013-02-07 19:02:34]

いやいやごめんごめん。地図でみたらかなり南だなと思って。個人的には品川区なんだからもう少し北にあるという印象だった。

[No.153 by 購入検討中さん 2013-02-07 19:10:44]

何にしても、本人がお得と思えばいい物件！
品川区だし。乗れば品川まで急行なら5分みたいだし、東京奥地より都心にちかいしね。
でも、オプション100万つけてもお買い得物件は間違いなしだね。
うちも残りの住居、見にいくよ。
上層階あるとよいな。

[No.154 by 匿名さん 2013-02-07 19:39:29]

151さん
無料Pointってなんですか～？？

[No.155 by 匿名さん 2013-02-07 19:44:47]

本当は品川駅徒歩圏に住みたいなあ。もしくは大井町

[No.156 by 匿名さん 2013-02-07 21:51:38]

私も大井町が第一志望でした
ですがここ数年の大井町の土地価格は上昇
安くて3LDKが最低5千万円
平均6千万円代で普通の家庭では買えません
そして東品川もです
10数年前のマンション底値時代に買われた方はかなり今得をしてると思われます

[No.157 by 匿名さん 2013-02-07 22:00:09]

品川徒歩圏内なら港区ですよ
デザイナーズ系のタワーマンションがけっこう中古でありますよ

[No.158 by 匿名さん 2013-02-07 22:02:37]

御殿山とかは品川区でしょ。

[No.159 by 匿名さん 2013-02-07 22:17:51]

港南の品川駅徒歩圏の新築だと三井があるけど、3LDKでここより２千万近く高いんじゃないかな。

[No.160 by 匿名さん 2013-02-07 22:25:07]

御殿山に住めるレベルは別格です
年収うん千万円の人達です
知り合いに東五反田の住所の方がいますが株式会社の代表取締役です
そんなTOPクラスの人達はここのレスは見ませんよ（笑）

[No.161 by 匿名さん 2013-02-07 22:27:37]

まあ品川区でも山手線内側は港区価格ですよね。
新馬場あたりならぐっと安いけどね。サンクタスだっけ？

[No.162 by 匿名さん 2013-02-07 22:31:18]

物件概要がちょっと変更されたね。
2/9から先着順で23戸。
こりゃあっという間に完売かな。

[No.163 by 匿名さん 2013-02-07 22:39:04]

サンクタスは目黒川沿いでいい物件でしたねー
あそこも完売が早かったですよね
平均は3LDKで5千万円くらいでしたね

[No.164 by 匿名さん 2013-02-07 22:45:56]

サンクタスは最後は苦戦してましたね。残りはかなりの割引きして叩き売ったみたいだけど。

[No.165 by 匿名さん 2013-02-07 22:46:48]

え？抽選じゃなくて先着順ですか。

[No.166 by 匿名さん 2013-02-07 23:08:17]

23戸という中途半端な戸数からみて、要望が入った住戸を先着順で売るんだと思う。
つまり購入者はもう事実上決まってそう。

残りの5戸にかけるか・・・

[No.167 by 匿名さん 2013-02-07 23:33:50]

このスレはグロスで語られていますのでマンション初心者様が多いと推察致しますが、周辺だと青物横丁でモリモトがアールブラン南品川を坪255、南品川レジデンスを坪260、三菱がパークハウス東品川を265(分譲中)、住友がシティハウス南品川を坪275、新馬場でオリックスがサンクタスを坪260で分譲しました。ゴクレは未だに285で品川シーサイド(青物横丁)を販売中ですが。。。

東洋製作所跡地をハセコーが80億円で仕入れてますので、そのうちこちらもマンションになると思いますが、恐らく坪250～260で出してくると思われます。

大井町に目を移すとブリリアが270～290で3物件分譲しました(まだ分譲中の物件もあります)し、住友のヒルトップガーデンは坪300位しています(住友価格ですね)。
少し前なら三井が駅前で280、モリモトが駅8分で270位で分譲していたと思います。

ここはその価格帯から考えるとかなり割安ですし、駅からも遠くない点、一次取得層には人気が出てますね。

コストを徹底的に削いで、箱を売ってる感は否めませんが、販売価格を含めたトータルの戦略は成功と言えそうですね。

[No.168 by 匿名さん 2013-02-07 23:54:39]

埋立地でかつ実質大田区だからね。品川区物件と比較しても割安とは言えない。割安ではなく安いだけ。
でも割安でもグロスが予算オーバーなら買えないからね。
安いということは重要なんだ。

[No.169 by 匿名さん 2013-02-08 00:28:08]

確かに立会川と青物横丁や東品川は単純比較できない部分もあるかと思いますが
「実質大田区」っていう表現も腑に落ちないですね。
大田区側ではありますが端ではないですし、れっきとした品川区ですよね？

「割安ではなく安いだけ」というのもどういう意味かわからないのですが・・・

[No.170 by 匿名さん 2013-02-08 00:35:35]

割安＝実際の価値に比較して価格が安い。
安い＝実際の価値なりの価格だが絶対値として安い。

[No.171 by 匿名さん 2013-02-08 03:51:56]

×　馬臭い場所だから割安
○　馬臭い場所だから安い
ということですよね、170さん

[No.172 by 匿名さん 2013-02-08 07:56:08]

ただし馬の臭いが好きなひとにとっては割安かも

[No.173 by 購入検討中さん 2013-02-08 08:34:18]

大井競馬場駅の方は確かに馬臭いけどマンションのとこは全然匂わないよ

[No.174 by 匿名さん 2013-02-08 08:39:36]

そういう問題じゃないんだな

[No.175 by 匿名さん 2013-02-08 08:41:05]

みなさん、オプションはもう決まりましたか？
オプションを決めるのに2ヶ月くらい欲しかったですが…
なんか色々バタバタですが、楽しみにしております。

[No.176 by 匿名さん 2013-02-08 08:42:23]

いろいろあるからこの価格なんでしょ。
気にならない人には割安、お買い得ってこと。
で、そう思った人が多かったってことだろうね。

[No.177 by 匿名さん 2013-02-08 08:58:35]

オプションまだ検討中ですがキッチン天板と食洗機は決定。
レンジフードと洗面所を3面にするかどうかで迷ってます。
いつまでに決めなきゃなんでしょうか？？

[No.178 by 匿名さん 2013-02-08 14:18:24]

無料ポイントってみんなについているのですか？
たしか、30万円分くらいと聞いたきがする。
パンフレットには入ってなかったけど…

[No.179 by 匿名さん 2013-02-08 17:06:08]

第一期で購入した方は全世帯じゃないですかね。
あっと言う間にになくなりそうですが…

[No.180 by 購入検討中さん 2013-02-08 18:06:18]

即日で100完売なんですね！！
すごいですね。

[No.181 by 匿名さん 2013-02-08 18:17:48]

なぜか今日チラシ入ってた

[No.182 by 匿名さん 2013-02-08 21:30:32]

あと28戸あるからでは？
実質5戸位みたいですけど。。

[No.183 by 匿名さん 2013-02-08 21:36:34]

チラシには23戸って書いてあるね

[No.184 by 匿名さん 2013-02-08 23:07:16]

て！いうか、チラシか…
チラシ情報は…

[No.185 by 匿名さん 2013-02-09 08:52:08]

今日で完売でしょうね
先着順だから抽選はないんでしょうかね

[No.186 by 匿名さん 2013-02-09 09:13:48]

すげー並んでる。徹夜組もいたようです。

[No.187 by 匿名さん 2013-02-09 09:18:27]

まぁ安さが全ての物件だったね。それ以外の魅力は皆無だが
完売しそうでなによりだ。

[No.188 by 匿名さん 2013-02-09 10:12:28]

売主がデベじゃないから
普通なら＋500~1千万だよ

[No.189 by 597,600 2013-02-09 10:18:26]

終わってみれば久々のお祭り物件だったってことかね。

[No.190 by 匿名さん 2013-02-09 11:10:58]

そこまで大したものではないでしょう。野村なんてしょっちゅう完売だし。
安さ以外のメリットもない。
ただ竣工しても残る物件が多数な中、久々の早期完売物件ではある

[No.191 by 匿名さん 2013-02-09 11:15:01]

安さが重要なんじゃないの
先の見えない不況

[No.192 by 匿名さん 2013-02-09 11:22:44]

立地の悪さや、物件のショボさ等もあるが、全てを価格が凌駕した

[No.193 by 匿名さん 2013-02-09 11:25:05]

安物だね

[No.194 by 匿名さん 2013-02-09 11:39:08]

安物とかばかりしか言えない人
どこんに住んでるのかしら
青山、二子玉辺り？
分かった
多摩川のブルーシートだ（笑）

[No.195 by 匿名さん 2013-02-09 11:41:12]

青山よりは多分高い場所

[No.196 by 匿名さん 2013-02-09 11:41:32]

安いよ安いよ

[No.197 by 匿名さん 2013-02-09 11:43:49]

品川区最安価格ですかね？

[No.198 by 匿名さん 2013-02-09 11:46:21]

５０００万とかだと逆立ちしても買えない人が買ってます

[No.199 by 匿名さん 2013-02-09 11:47:14]

城東や城北は嫌だけど、何とか東京に住んでいたいって人向け
お、一応品川区だしいいじゃん、って感じか？

[No.200 by 匿名さん 2013-02-09 12:00:48]

人それぞれなんじゃないの
今住んでる場所から近場で探したり、子供の学校の問題とか
例えば品川区でもずっと賃貸で大井町に住んでる人が急に違う場所に住もうとか思わないだろうし

何か場所をけなす様な発言は人としてどうかと思うな
現状で近くに住んでる人達もいるんだし