東綾瀬公園ハイライズ（東綾瀬団地建て替えプロジェクト）

[マンコミュファンさん]

公式：http://www.park291.jp/
長谷工携帯：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/park291/index.asp

＜全体概要＞
所在地：足立区東綾瀬3-10-1、11-1
交通：千代田線北綾瀬駅から徒歩10・11分、綾瀬駅から徒歩17・18分
総戸数：291戸
間取り：3LDK・4LDK（68.22～82.7平米）
入居：2014年3月下旬予定

売主：新日鉄興和不動産（旧・興和不動産）
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：興和不動産レジデンスサービス（予定）

[41: 匿名さん]

４０さん
詳しくありがとうございます。
ごく至近距離にはなくとも、
少し行けば選択肢がかなりあるのですね。

[42: 匿名さん]

駅として一番近いのは北綾瀬駅でしょうか？
でも綾瀬まで出るのに戻る感じがするので、
最初から綾瀬に出たい気分ではありますね。
歩きは相当しんどそう・・・。
朝のバスの混み具合が気になります。

[43: ご近所さん]

地元住民です。マンション自体はまだ見ていないので、マンション以外の地域環境に対する感想です。

利点としたは、清々しい自然環境がよい。
①静かな環境で子育てによい
②日当たり良好
③小中学校が比較的近い
④バス便がよい
⑤近所にスポーツ施設が多い

欠点としては、中途半端な位置関係。
①電車通勤の場合、4駅利用可ですが、どの駅までも距離がある（毎日のことなので結構たいへん）
②急な買い物時、近隣にスーパーがない。どのスーパーもそれなりに距離がある
③夏場のナイター照明による弊害（虫・まぶしさ・雑音）
④雨・雪等悪天候時のバス便の悪さ
⑤近所に評判の良い病院が少ない

マンション購入の経験者ですが、良い点も悪い点も両方知り納得したうえで購入することが
後悔しないための大切なことと思っております。参考になれば幸いです。

[44: 物件比較中さん]

やはり、歩く距離がネック。せっかく始発駅の綾瀬なのに、バスに乗るとメリットは半減しますね。

[45: 匿名さん]

>>43さん
メリット・デメリットを客観的に書き出していただき、
ありがとうございます。

やはり悪天候時はバス便は混みそうですね。

これらのメリット・デメリット、そして価格を鑑みて
ゆっくり考えていきたいと思います。

[46: サラリーマンさん]

＞４４　始発に乗れるからという気楽さを持って行くことはできますから「これからあのラッシュかァ」というのとは心の持ちようの違いはあると思うんですよねえ。

そう考えるとちょっと億劫なのはバスだけと前向きになれます。

＞４５
＞悪天候　混むでしょうね。道まで混んでたら実は歩いたほうが早い時もあったりして？

あ、そういえばマンションに知り合いができたら乗り合いで送ってもらってる人もいましたよ、もちろんいつもじゃないですが。

[47: 周辺住民さん]

始発の件ですが、朝七時から八時台は十分以上並ばないと座れません。ホームは外なので、夏と冬は大変。席の争奪戦も激しく、座れるかどうか毎日気を揉みます。
さらに電車の遅れ等でさくっと始発が削られたりします。
始発駅のメリットはもちろんありますが、過度な期待はしない方がいいかもしれません。

[48: ご近所さん]

6-7時台は10分待つ必要はないです。北綾瀬からの電車が来る前なら十中八九座れます。座れなくでも新聞は広げて読めます。
都心まで２０分だから座れなくとも苦痛ではありませんよ。人それぞれかな苦痛かどうかは。争奪戦は大人げなくてみっともないけど面白いのは時間帯によっては席が空いていても座る人がいないことがあること。あれはどういう違いなのかな。

[49: 匿名]

８時台始発は場所さえ選ばなければ５分前到着で座れることが多いです。でもだいたい途中で遅れてますね。どこでおりるかによりますが所用時間はダイヤより多めに考えといたほうがよいです。
帰りは９時以降なら綾瀬行きが結構空いてて座れたりします。(大手町より前乗車なら)飲んでても寝過ごさないですし。
駅の駐輪場って空きあるのかな？

[50: ご近所さん]

駅のというとわかなないけど駅周辺であれば断定はでないけど駐輪場はかなりあるんじゃないかな。

[51: 匿名さん]

北綾瀬の駐輪場は駅のすぐ近くだと２か所ありますね。1か所は定期利用だと2100円。学生は1700円で
一時利用は不可。もう１か所は定期利用は同じ料金で一時利用は可能です。それぞれ今でしたら空きはある様です。
ただここができれば駅まで自転車でと考えている方が多い様な気がするので入居前にちょっともったいないけど
契約をしておいた方が確実かもしれませんね。

[52: 物件比較中さん]

ほんとに、遠いですね。
歩いてみましたが、寒かったです。

[53: 匿名さん]

>>51
自転車なら北綾瀬より綾瀬にいくべきですよ。駐輪場もいっぱいありますから。電車も多いし。

[54: 匿名さん]

北綾瀬から1駅支線に乗って綾瀬で乗り換えることを考えるなら
ダイレクトで綾瀬に行く人がおおいのではないでしょうか？
綾瀬と北綾瀬ってほぼ同じくらいの距離ですし。
ただあのあたりっていつも駐輪場がいっぱいな感じなので
早めに抑えておかないといけないでしょうね。

[55: 匿名さん]

＞５４

そうなんですよ。
綾瀬の駐輪場ってなんであんなに埋まるんだろうって疑問に思ったことがあるんですけど、本来他の駅を最寄としている方々も綾瀬駅まで乗りに来ることで駅周辺の駐輪場が埋まってしまうのだろうなあって最近気づきました。

そうれだけ綾瀬の便利さをみんなが認めてるってことなんでしょうね。
でも直接綾瀬駅の近くの物件を検討すると高いじゃないですか。
だから今回我が家などはこの北綾瀬物件を考えたりしてるんです。

[56: 周辺住民さん]

とてもリアルな感想で同感です。
綾瀬って意外と（失礼？）駅前は人気なんですか高いですよねナニモカモ。
その点自転車圏ならググッとお得になるのでそこが我慢できればとてもいいと思います。
駐車場なんか半分以下だもの。

[57: 検討中の奥さま]

駅からの距離はともかく広さ、設備はまずまずですね！

あとは長谷工仕様が気になるところです。

その辺の記載がないので…

[58: ご近所さん]

近所のマルエツ、鮮度や接客など、色々な意味でイマイチです。
駅前に客を取られているんでしょうかね。
お客さんはお年寄りばかりです。
痛んでいる野菜に当たることも多々。
まあ一応大手チェーン店ですが。

この辺り、夜は暗くて人通りもまばらです。
お子さんがいらっしゃる方にはオススメできません。
学区の小中学校とかも、あまり評判良くありません。

亀有・綾瀬でしたら、駅近物件でもそれほどお値段高くないですよ。

[59: ご近所さん]

アトレはともかく、三井大京野村は中層階で5000万超えてました。一般的には高いと思いますけど？
学区の小中学校、どんな評判か、具体的に教えてください。

[60: 買い換え検討中]

アトレ見てきた。あと少しで完売だって。駅近、南向きで安いからね。

バス便ってやっぱりどうかな。のちのち不便さを感じると思うよ。
疲れて帰ってきて駅から徒歩20分以上とか、バス停で並ぶとかはキツイ。
雨の日はもっとうんざり。。。

駅徒歩20分位のマンション住んでるけど、不便で住み替え検討中。
通勤も買い物も不便。やっぱり駅近がいい。

個人的な感想ですが、綾瀬に限らず駅から歩いて10分位までがいいよ。

[61: ご近所さん]

この近くの小学校、放射線量が異常に高くてニュースに出てたよね。
この辺りはホットスポットがいっぱいだよ。

[62: 匿名さん]

今度のアド街は綾瀬みたいですね。
知らないお店が出てくると思うので
録画しておこうと思います。
激安タウン的な紹介でした。

[63: 匿名さん]

駅近が便利って人と遠くてものんびりって考える人といろいろですね。
毎日駅まで徒歩だとちょっと大変そうです。
普段は車を使う生活の人は不便を感じなさそうですが、どうでしょうか。
平面駐車場なので便利そうです。
近くに公園もあるので、休日のんびりできそうです。

[64: ご近所さん]

>>59
具体的にというので昨年今年の現状を・・・
通学路で喫煙する学生、授業中に外出する学生あり。覆面パトや救急車も押し寄せ、学校から刑事に連行せれる学生の目撃情報あり。

[65: ご近所さん]

＞６４
あー、それは荒れてますね。
でもそれはさすがに中学の話ですよね。
小学校はどうなんですか？

[66: ご近所さん]

近くの小学校に娘を通わせてます、特に何の問題も感じてません
学区は東綾瀬小学校になると思いますが、他に東淵江・北三谷・綾瀬小学校が、徒歩圏内になると思います
いまのところ学区外の小学校も希望できるので、いいと思います（綾瀬小は人気かな？）
２３区内では、総じて比較的学力は低いという話しも聞きますが、極端な話しでもなさそうですし、
先生もしっかり、一生懸命やってくれてます。親御さんもいわゆる「モンペ」の話しも聞きませんね。
子どもたちも元気に近所の公園などを走りまわってます

勉強は、個人差もあり、何事も本人次第とも思いますので、
公園がたくさんあるなど、個人ではどうしようもない環境が整っている方がいいのかな（私見です）

親御さんにとっては、ご心配はごもっとです。
うちのマンションに他の区などから移転してきた方がたくさんいるので、
「よく悪名高い足立区に来たね、抵抗なかった？」なんて、いたずらっぽく聞いてみますが、
「知らなかった」、「ちょっと抵抗あった」という回答とともに、
「別に嫌じゃないし、住みやすい」となどと、みんなて言ってくれますので、
このあたりで育った地元民としては安心しています

一応２３区なので、中学生まで医療費無償が、なかなか親にとってはいい(笑)

確かに中学校は悪ガキが数人いるみたいですが、
大半の子は部活をがんばっているみたいですし、挨拶もするいい子たちです
どこも似たようなもんじゃないかと勝手に思っています
学校でも、地域・近隣の小中学校の先生とＰＴＡの方たちが連携して、
夏休みなど巡回などを一生懸命やっているみたいですし、
学校任せ、家庭任せの責任押し付け合いのない比較的いい環境と感じます。

もちろん、もっといいところはあると思いますが、
いわゆるコストパフォーマンスがいいって感じですかね(笑)

地元民なので、他地区との違いがわかってないのかもしれませんが、一筆まで
長くなってすみません

[67: 物件比較中さん]

66さんの丁寧な解説、とても分かり易かった。
私は綾瀬に住んで6年だけど、便利で住みやすいと感じます。

[68: 物件比較中さん]

私は蓄えも大したことがないので、ここにします。

[69: 匿名さん]

蓄えもないならマンションなんて買わないほうが賢明では？
まず貯金に励む事をオススメします。

[70: 物件比較中さん]

ないわけではないのですが・・

[71: 主婦さん]

平置き駐車場と言うのがうれしいです
この辺りで平置き駐車場のマンションを探すのって結構難しいのではないでしょうか。
さすが大規模だけあって、ゲストルームやパーティルームなど充実していますね。
キッズルームはないのでしょうか？あればもっとよかったかな

[72: 匿名さん]

車移動がメインの方ならいい立地なのかもしれないですね。
平置きの駐車場が充実しているのもいいです。

キッズルームは欲しいですよね。
公園が近いですけれど、
雨の日やもっと小さい1歳未満の赤ちゃんがいる場合は
かなり必要かと。

[73: 匿名さん]

ここのメリットは自走式。
9分、14分歩いても機械式の駐車場物件に比べれば、いいです。
管理費の低減にも寄与します。

[74: 匿名さん]

自走式はランニングコストが低いですし、
機械式はいずれ入れ替えコストがかかることを思うといいですよね。
修繕費の積み立て分に駐車料金はできますし。


ところでアド街見た方いらっしゃいますか？
あれをみていたらつくづく良い街だなぁと思いました。

[75: ご近所さん]

賃貸派ｖｓ購入派は、話題がつきませんが、
一応、ここは購入希望者中心の掲示板と認識しております。

もちろん、頭金は多くあった方がいいでしょうが、
長く、低金利状態が続いてますので、
例え多少なりとも貯蓄があっても、満額ローンもありかと思います。
（事実、我が家はそうしました）

ローンって、後で金額増やしたり、期間長くするのって、なかなか難しい！
最初は、長く、多く借りて、落ち着いたら、繰上げ返済するといいと思います。
一般的に繰上げ返済は、期間を短くすることも、毎月の返済額を減らすことも可能です
手数料は金融機関などにもよりますが、手数料「0」や「数千円」もたくさんあります

新築を買いますと、引越し、家具など、やはり100万円程度は使ってしまうようです
ここの取引は、売主からの購入（仲介なし）でしたっけ？
であれば、仲介手数料（約3％：100万円超）がないのがいいのでは？
上記の資金にできますし…

ローン減税も我が家のときより、充実してしまいました(笑)

「買いたいときが買い時」なんて言われますので、
無理がなく、ほしければ「買い」でいいのではないでしょうか？

我が家も長谷工ですが、「まあまあ」のものを安く作るみたいです。
だから、ハイスペックを期待せず、それなりのマンションを安く買えるといいと思います。

[76: 匿名さん]

最近金利が上昇しつつあるので、
なかなか悠長に構えていられないなぁと思いつつ、
確かに「買いたい時が買い時」ではありますね。
もうちょっとこちらのことは調べてから
真剣にどうするかは考えたいのですが、
価格面では大きな魅力なのは確かです。

[77: 匿名さん]

確かに…
金利上昇は心配です
どのくらい、余裕というかリスクを見ればいいのか…

[78: 匿名さん]

本当にマンションを買うのが初めてですので
誰か専門家に相談しながらというのが本当はいいんでしょうね
たまにＦＰさんの相談会をモデルルームでするところがあるそうですが
こちらもあるといいですね。

[79: 購入検討中さん]

＞78　相談会ではないのですが調べると相談受付をしている事務所はたくさんありますね。今ちょうど現地の付近で対応してくださるところがないか探しております。

＞74　私も観ました、街に対する印象はすごく上がりましたし、まだ全部を散策したわけではないのですけど偽りなく放送のようなアットホームな感じの地域だと感じました。

[80: 匿名さん]

私もアド街を見ました！！
東京武道館のところのティップネスがあんなに安いとは知らなかったです。
ここからだと遠いですが、
ジョギングしながら行ってトレーニングして
またジョギングして帰ってくるっていいかもしれないと考えています。

[81: 匿名さん]

＞71さん
キッズルームはあるみたいですよ。
アーバンスクエアのみですが、パーティルームに併設されたキッズルームが
ありますね。
共用施設が2棟で分かれてしまうのは仕方がない事でしょうが、雨の日を考えると
子連れでの移動は大変ですね。

[82: 物件比較中さん]

これ敷地の真ん中を抜けている道路は誰でも通っていい道なんですよね、変わった敷地計画だなあと思いました。北側エリアの住戸数はこれと南の駐車場空間のおかげで日当たりが確保できてますよね、南棟とフェアな感じでどちらにしようか迷うところです。目の前が道路という環境にはなりますけどそれは南棟も同じ条件。どちらが交通量は多いでしょうね。

[83: 匿名さん]

ここは、どのような人たちが買うのでしょう。

[84: 物件比較中さん]

綾瀬駅から歩けないし、自転車置き場も空いてないし、安いから悩ましいです。

モデルルームが放火されたみたいだし、治安も不安だし。

[85: 匿名さん]

安いには理由があるんだね。

[86: 匿名]

いつ放火されたのですか？ 知りませんでした。

[87: 匿名さん]

昨日実際に現地に足を運んでみました。
モデルルームはまだ工事している最中でした。
明日仮オープンみたいですね。

公園でご近所の方にお話を伺ったのですが
こちらからだと自転車で綾瀬まで行かれる方がほとんどだそうです。

あと東綾瀬公園内って大きな温水プールがあるんですね。

[88: 匿名さん]

治安は良いとは言えません。

[89: 匿名]

モデルルームの火事は嫌ですね。理由は分かっているのでしょうか？不審火なんでしょうか？

[90: 匿名さん]

そのMRの不審火ってそもそも本当なんですか？？
実際に行って聞いてみないことにはわからないですが…。
でも嘘は言えないのできちんと教えて貰えるかと。

ところでこの辺りって外食する場所ってあるんですか？
周辺も個人の電気屋さんや駄菓子屋さんくらいしか見かけないので
普段はみなさんどうされているのかなと思いまして。

[91: 匿名さん]

自分も先日現地に行ってきました。
日当たりはとにかく良さそうですね。
周辺では反対運動も全くないようで
その辺りでも安心しました。

[92: ご近所さん]

12月に確かに火事がありました。
不始末か、放火かはわかりません。

[93: 匿名さん]

>>８７
「すいすいランド」ですね。有料なのでしょうか。

東綾瀬公園にはフィットネス広場・テニスコート・野球場などもあり運動をするにももってこいの公園のようですね。

そして何といってもこの特徴的な公園の形が目を引きます。

綾瀬駅からマンションまでの帰り道、公園を通って自然環境など見ながらというのもまた楽しいかなと思いました。少し遠回りになりますが、まるでマンションと駅とを繋ぐコースのようになっています。

[94: ご近所さん]

東綾瀬公園使えるよ！野球テニスジョギング武道館フィットネス水泳花見などなど。アド町で近所のお母さんたちの太極拳もやってたな。外食もたくさんあるよ。食べたいものがあれば言って、おいしいとこ教えるよ。治安はこの辺での凶悪な事件は聞いたことないな。環七超えたもっと北の方じゃないかな。2,30年前の事件はあまりにも悲惨だったけど最近は暴走族もみないよほとんど。

[95: 匿名さん]

あまり書き込みが少ないということは、人気がないのかな？綾瀬駅から１５分以上かかるようだし。北綾瀬まで乗ってくるより早いようだし。

[96: ご近所さん]

いいんじゃないですか！
人気がなければ、即割引始まりますよ

確かに、足立区全体では、新宿区と１位を争う犯罪発生エリアですし、
警視庁綾瀬署は少年犯罪が多く、転属が嫌がられると聞いたこともあります

ですが…、
半世紀近くもこの辺で生まれ育ってますが、住みやすいと思います
電車に乗れば大手町20分ちょっと、一応23区内、
民度は、いい意味で低いので、権利意識が希薄でマンションの反対運動などしない。

都内で何かと悪名高い足立区、長くなぜか虐げられてきたせいなのかもしれませんが、
他地区からの移住者にもとってもやさしいと思います（もちろん私見です）

ちなみに計画停電もありませんでした。東京拘置所？・近隣の病院などのおかげ？？

元々、田んぼ・畑しかなかった街ですし、
隣接のＵＲ団地の建設当初が昭和40年前後から、ＵＲ団地・都営住宅などがたくさん建ち、
多く方がここ綾瀬地区に住みましたので、そもそもほとんどのみなさんが他所者なんですよ。
広々とした土地がなければ、大きな公園・団地なんてできませんしね(笑)

駅なんて、北千住－亀有間に綾瀬駅が後からできたと聞きました。
うちの祖母の子どものときの遊びが、東京拘置所の近くの橋のたもとで、
子どもＡ（刑事役）「もうするなよ…」
子どもＢ（犯人役）「はい、もうしません（泣く）」という、
実際に見たような、あったような、笑うに笑えない「○○ごっこ」らしいです(笑)
ご近所（東京拘置所）には有名人がたくさん住んでますので、ご近所さんになれるかも

ちょっと自虐的すぎるか…

自分のイメージでは、北の玄関口である上野駅が比較的近いせいか、
やはり東北方面の出身の方が多いってイメージですね

という街ですが、いかがですか？

[97: ご近所さん]

モデルルーム行かれた方いますか？
どうでしたか？先週末賑わっていたんでしょうか？

[98: 匿名]

モデルルームいきました。定年した夫婦みたいな人達が多かったですね。
カキコミ少ないのは人気がないからじゃなくてこの物件検討してる層がネットみてないからでは？
パーティスペースあってもキッズスペース利用より年寄りの寄り合いに偏りそう。。直床だし、遊び盛りの子持ち家族は下の階にお年寄りだと、うるさくいわれそうでやですね。手前勝手ですが。

[99: 周辺住民さん]

駅から１４分のパレステージが完成後も多数売れ残っているので、
更に遠いここは、他のメリットがない限り相当苦戦しそうです。

[100: 匿名さん]

定年を迎える人がここは買わないでしょう。

[101: 匿名さん]

駅からの距離があるので、
車通勤の人か、毎日通勤する必要がない人の需要なんでしょうね。
この辺りは公園があってのんびり過ごせるので
シニア世代にはきっといいでしょう。

この辺りで地味にいいなと思ったのが
東綾瀬公園の防災対策。
ベンチが非常時にはかまどになったりするようです。

[102: 匿名さん]

かまどベンチとはこういうものなんですね。防災グッズとして聞いてはいましたが、初めて目にしました。
興味が出て調べてみましたが、東綾瀬公園は元水田だったそうですね。
防災公園にも指定されていて、かまどベンチのほかにもアスレチックに防災用具が備えられていたり、
災害用トイレとしての役割を果たす防災トイレも設置されているそうです。

[103: 匿名さん]

我が家がMRに伺った時も確かに高齢の方が多かったですね。
他のモデルルームではあまり見られない率でした。

どうしても耐震性を大きくうたっていないところが気になっています。。。
防音も含めてどうなんでしょうか。。。

[104: 購入検討中さん]

それにしても予想以上に安い！ですね。

駅から15分以上(20分)とはいえビックリです。

UR絡みでの土地代の影響か、仕様がいまいちなのか、オプションがやたら多いのか気になります…

[105: 匿名さん]

やはり駅からの遠さもあるのではないでしょうか。
ＵＲだったので
土地の取得にあまりかからなかったのもあるのかもしれないですが。
これで仕様が良ければ文句なしです。

[106: 匿名さん]

車通勤の我が家なので、
駅からの遠さはいいかな～と思いつつも子供たちが電車に乗って通学するようになると
そのあたりのデメリットは痛烈に感じるかもしれないですよね・・・。
でも日当たりがすっごく良さそうなのとやはりお値段には惹かれますね。

[107: 匿名さん]

直床なのにガス床暖はどうして付けられるんですか？
直床とかは関係ない？

[108: 匿名さん]

＞＞１０６さん
家もネックになっているのが駅までの距離です。特に家は主人、娘が電車通勤、通学なので余計に
考えてしまいます。その他はすごく気に入っているのですがね。ただ近辺ではこの様な条件の
マンションはもう出ないかなと思うと即決するべきなのか悩んでいます。晴れた日は駅まで自転車で
いいけれど、やはり雨の日などはこの距離だと辛いかな。私が運転できればまた別なのですがね。

[109: ご近所さん]

綾瀬駅までは確かに遠く、ホームまで20分以上かかると思います。
ただ、歩けない距離ではないですね。今の季節なんかは気持ちがいいです。（まあ、夏場なんかは過酷ですが）
あと、公園の中を行くのが最短経路ですが、遅くなった夜（帰宅）は怖いかもしれません。
特に女性は、最悪の場合バスや北綾瀬駅を使うとか、臨機応変に対応することを考えておいた方がいいですね。

[110: 匿名さん]

マンション近くに教育施設や医療施設が充実していていいですね。
ファミリー層や、シニア層に人気があるのも頷けます。
商業施設も、いろいろ揃っていて暮らしやすいところだなという印象です。
各部屋が狭くて、部屋の造りが我が家的にイマイチなので踏み切れませんが・・・

[111: 匿名さん]

駅が遠い以外は
周辺環境もお値段も物件自体もすごくいいんですよね。
それだけに猛烈に悩みます。
駅まで行くとしたら自転車ですね。

[112: 匿名さん]

自転車ですね。
スレの上の方では、路線バスの話も出ていました
路線バスはかなり混むみたいですけれど…
一度朝の時間帯に行ってみないととは考えています。

[113: 契約済みさん]

第一期販売で、購入を決めました。
この環境と、この価格。
なかなか、グッドでした。

内装や設備の、基本仕様も良かったです。
手を入れたければオプションで、できる範囲で。

耐震性といっても、この手の新築マンションが崩壊する
程の震度なら、もはやみ～んなダメかと思われますし。

その時は、みなで、ご臨終～。

[114: 物件比較中さん]

自分がいいなと思えたのは1階の庭と部屋のプライバシーですね、
庭と道路の間の仕切りがきちんとできているみたいでグッドです。

それでいて採光は妨げていないように見えますからよく設計されてるなと。

アーバンとシーズンの環境の差はどんな点にあるかなと今見ています。
双方デメリットは見当たらず余計に迷いますね。

[115: 匿名さん]

この価格帯には、一定のニーズがあるでしょう。
城東物件だし。。

[116: 匿名さん]

交通の利便性がダメな分、広々としてるね。安そうだし、ほかのマンションに手が出ない家庭は選択肢に入るんだろうね。

[117: ご近所さん]

シーズンの南側は老健と保育園になるそうですね。
園庭が北（ベランダの目の前）になれば、賑やか＋砂埃
が心配かな。日当たりを確保するためにそうなる可能性
も低くはないでしょうし。
あとシーズンは、西側（公園）も野球場になので、これ
また砂埃が…　まあ上層階なら大丈夫かもしれませんが。

ただ綾瀬駅からだと、アーバンは手前の建物（シーズン）
があり、実距離以上に遠く感じる気はします。
価格も若干違うようなので、吟味する必要がありますね。

[118: 匿名さん]

南側は老健と保育園ですか！
情報ありがとうございます。

となるとそこまで構想の建物も出来そうもないので
日照面ではちょいと安心でしょうか。

この辺りは保育園が少ないように感じてましたので、
できるとなると朗報ですね。

入ることができれば送迎がとても楽になります。

運よく入ることができればとても嬉しいなぁと思います。

[119: 契約済みさん]

スパッときめましたー

間取りはよくあるパターンですから、
想像しやすく。
個人的に、床の色というか、つくりは気に入らず。
あとは、この広さで部屋一つ減らせばもう少し広々使えるんだけど。

公園、通勤に妥協できる範囲、低価格。
たぶんそういう層のかたには魅力的かなと。
物価やすそうで気楽。

[120: 匿名さん]

結構駅から離れているので、あまり日中は周辺は人がいないのかな？と思っていたら
意外と人が歩いていました。
公園があるからなんでしょうね。
ウォーキングをされている方や、お友達とおしゃべりされている方などいらっしゃいました。
小さいお子さん連れの方も見かけました。

[121: 契約済みさん]

ずっと地元ですが、生活環境はなかなかいいですよ～
綾瀬駅近すぎるより、緑が多く、静かでいいです
年老いた親が居るため地元を離れることできませんでしたが
プラウドにしなくて良かったです
綾瀬ごときであのお値段は、ちょっともったいない？笑

[122: 周辺住民]

主人が近くにずっと住んでたことあるんだけど、都営住宅？の近く？公園あたりは、夜変な不良のたまり場とかになってるって聞いたけど。いまもそう？

[123: 匿名さん]

モデルルームに行って来ました。
うーん…お値段並って感じかなぁ。

[124: 購入検討中さん]

プラウドは値段が1000万以上違うので検討対象になりませんでした。
Ｎｏ１２１さんは余裕を持ったローン返済にされたのですね。

[125: 契約済みさん]

プラウドＰの１階（駅裏のは繁華街、家族で住むとこじゃないので問題外。
パサージュも敷地が狭いので、１～３Ｆですと日照に難あり風、でしたが）
とここの最上階角部屋ルーフバルコニ-付が、ほぼ同じ値段設定でしたね。

ブランドマンションは付加価値（安心＆資産価値など）は高いのですが
内装や仕様は、Ｐに関しては城東レベルに下げていた気がしましたし。
そもそもの土地代は天地ですが、都心部と違ってＢＭの需要も少ないので、
少しでも価格帯を下げるためなのでしょうね。

しっかりした作りのマンションとうことで、近隣では、ガーデンスィート
（東和）の中古も視野に入れましたが、ほぼ環七では、さすがに････
てことで、静かで、緑が多く、お値段も手ごろ。
で、この度はここで手を打った次第であります。
個人的には、庶民の街にとても良く馴染んでいる？（笑）良物件でした。

不良って、いまもこの辺にいるのですか？？
今どきの若者は、皆、都心部で遊んでいるのかと･･･。
もっぱら野球少年か子供しか見かけませんねぇ。
古い団地からURに建て替えられて、とても整備された明るい街並みに変化
していたのも、決め手の一因でした。
子育てするのには、そのあたりもとてもとても大切ですからね。

不動産購入では、いろいろ懸念はあると思いますが、大きな買い物ですので
各家庭、気持ちの良いお買い物できるといいですよね。

時間があったので長文、大変に失礼致しました。

[126: 匿名さん]

綾瀬マンションスレほとんど見てますが、
プラウドP とかBM とか用語で業者バレバレ。
プラウドスレでもP とか書いている人はいない。

綾瀬は既にマンション供給過剰で、
保育園待機児童が問題になってるのは
ヤフートップニュースにも出た。

既にキャヴィム、パレステージが売れ残り、
エクセレントオアシスコート、ヴェルディークなんてのもできる。

駅から遠いのに更に291戸、完売は時間かかると思いますよ。

[127: 匿名さん]

やはりこの辺りは待機児童多いのですか。
小規模タイプの保育園もちらほら見かけますが、
まだ追いついていない感じなのですね。
あと思ったのが、幼稚園が少ないんじゃないかということです。
マンション数の割にはそこまで多くないように感じます。
プレ保育などの情報を常に得ておかないといけないですね。
子供が1歳を過ぎたら情報収集始めた方が良さそうに感じました。

[128: ご近所さん]

認可保育園については、マンションが増える前から激戦です。兄弟入園で点数が高い人が優先なので、一人目の方はまずは認証に預けたりされています。
認証は早いもの勝ちのところもあるので、前年の夏頃から情報収集と見学に動いた方がよいと思います。
幼稚園は、そんなに少ないとも思いませんが…人気の幼稚園がプレなどで青田買いするのも一般的かと思いますので、プレが始まる前の冬あたりから幼稚園探しを始めた方がいいのは、どこの地域も同じではないでしょうか。

[129: 匿名さん]

三ヶ月以上前の記事ですね。

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20130317-00013253-toyo-bus_al...

[130: ご近所さん]

↑この記事は他のスレでも引用されていましたが、綾瀬地域には直線触れられているわけではありません。
同じ足立区でも地域によって様々なので、個別に考える必要があります。確かに、綾瀬も激戦ですが、他地域よりは認可、認証の数は多いので、「フルタイムなのにどこにも入れない」ような事態が起きてるのかは定かではないと思います。

[131: 通りすがり]

前区長が綾瀬ひいきの人だったせいか、綾瀬は足立区の中で栄えてますね。
大きな公園などの整備もその区長時代の産物？
やっぱここらへんのメリットは緑が豊か、車があれば非常に便利ってことに尽きますね。
千代田線に関しても、綾瀬止まりが多いので便利ですよ。
自分は亀有下車なので、都心方面からの際は安孫子行きが来るまで綾瀬止まりはスルーしてます。
（綾瀬駅ホームは地上なので冬寒い）

[132: 匿名さん]

私もニュース報道をチェックしておりましたが、杉並区に続き、足立区も保育園に
入園できなかった母親達による異議申し立てが行われたんですよね。
保育園を増やすなら、認可を増やして欲しいですね。
職場復帰する際運良く認証に滑り込めたとして、保育料が高額な為、実際保育園の
保育費を支払う為に働いているような事態に陥ってしまう恐れがあります。

[133: ご近所さん]

足立区では認証利用者に、月額2万円から13000円の助成が出ます。
足立区の方針としては、保育の民営化が軸であり、認可保育園を増やすより認証保育園の数や助成額を増やすことにより、待機児童に対応していきたいようです。
なお、隣の葛飾区は、認可の定員は多いですが、認証の数は少ないらしいです。

[134: 周辺住民さん]

この辺は幼稚園がたーーーーーくさんありますよ。

バスも結構な距離を走って迎えに来てくれるので、選択肢はかなり豊富です。
チェリー・白うめ・聖フランシスコ・親愛・みしょうが近いかな。
北の方に足を伸ばせば、お勉強幼稚園いずみ・そろばん幼稚園黒川などの特色のあるところも。
駅や綾瀬川を渡った方にも幼稚園はたくさんあります。
もちろんプレ通園者のみ入園可っていう人気園もありますけど、
どの幼稚園に入れなかったって話は一切聞いたことないですね。



すいすいランドは大人500円です。
もうすぐ建て替えと噂される東和地域センター内には200円で利用できる極狭フィットネスがあるし、
東京武道館でもティップネスが提携したフィットネスがあって、こちらも格安です。


西友の二階が医療モールになっています。
無料駐車場も利用できて便利です。

小学校は学年60人前後で小規模ですが、このエリアの中では良い方の学習レベルです。
今ちょうど蒲原中学が荒れている時期だと聞いたことはありますが、
数年前はそうでもなかったと思うので一時的なものと期待したいですね。

足立区というとダークなイメージですが、区の犯罪情報メールに東綾瀬が出たことって殆どないです。
もちろん犯罪がないわけじゃないですが。

生活はしやすいエリアだと思いますよ。


近所のおせっかいより

[135: 匿名さん]

園バス利用まで考えると
かなり幼稚園の選択肢が出てきますね。

私は足立区内の別地域に住んでいるのですが
Aメールの不審者情報は確かに東綾瀬の情報が滅多に出てきませんね。
治安も良い方なのではないかと思います。

[136: 匿名]

…幼稚園はね。
フルタイム共働きには保育園がないと厳しいです。

[137: 匿名さん]

最近は延長保育が充実している幼稚園も多くありますが、
長期休暇の際に預かってもらうためにまた数万かかったりするので
やはり保育園が一番いいんですよね。
本当に綾瀬地区はマンションが増えて若い世帯も増えましたが
その分保育園は追いつけていないのが現状かと。
我が家は勤務地近くも検討しようかと思っています＞保育園

[138: 匿名さん]

>>133さん
何より認証で支払う保育料が高額すぎるんですよね。
認可に入園したと想定し、余剰に支払う分の助成が必要ではないかと感じます。
是非助成額の増額を実現していただきたいですね。
保育園の民営化により保育の質が低下しないか…それだけが心配です。

[139: 匿名さん]

保育園の話題はそろそろいいんじゃ。
無関係な人もいるし、ここに限ったこと
じゃないんでね。

[140: 匿名さん]

なんとなく購入者はシニア世代が多いのかなと思いましたが、
ファミリーの方たちも多いのだな、とこの一連の保育園の話を拝見していて思いました。
なんとなくよかったです。
お子さんが多いと明るい感じがしますからね。
公園が近いというのも選ばれる要素の１つかもしれないですね。
温水プールではお子さん向けの教室もあったりするのでおすすめですよ。