東綾瀬公園ハイライズ（東綾瀬団地建て替えプロジェクト）

[マンコミュファンさん]

公式：http://www.park291.jp/
長谷工携帯：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/park291/index.asp

＜全体概要＞
所在地：足立区東綾瀬3-10-1、11-1
交通：千代田線北綾瀬駅から徒歩10・11分、綾瀬駅から徒歩17・18分
総戸数：291戸
間取り：3LDK・4LDK（68.22～82.7平米）
入居：2014年3月下旬予定

売主：新日鉄興和不動産（旧・興和不動産）
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：興和不動産レジデンスサービス（予定）

[302: 匿名さん]

あと2か月ちょっとで入居なのですけれど、まだ最終期ではないようです。
3期で8戸販売とのこと。
実際はどれくらいまで販売が進んだのでしょうか。
駅まで距離があるので、入居までに完売は難しいのかなと思います。
日当たりも良いし、周りも静かだし、駅までの距離を気にしなきゃわりといいんですが。

[303: 匿名さん]

今週末から４期も始まるのでまだまだ・・・

そもそもの戸数がとても多いですので

ただこの分だと管理組合が人数揃ってきちんと機能するのは

先になってしまうんでしょうか？

実際の数が気になるのは皆さん一緒ですね^^;

[304: 匿名さん]

日当たりが良くて、周りが静かなんて、これだけ駅から遠けりゃあたり前ですよね…

[305: 匿名さん]

駅から近いことを望む人ばかりではありませんからね。
それに駅から離れていても、日当たりがいいとは限りません。
ここは地区計画にそって建てられているから、日当たりがいいのだと思います。

[306: 匿名さん]

駅に近いとそれだけ繁華街が近くなってしまうので、子供がいる人にとってはベストではないと思いますよ。
子供も大きくなってくるとまた通学の関係で駅が近い方がよくなってくるのですけれど。
でも自転車ならそこまで遠いというほどは遠くはない。
そういえば駅周辺の駐輪場の確保、皆さんされていますか？
実際に既に住んでいないとできないとかそういうのってあるのですか？

[307: 匿名さん]

そうなんですね。
しかしながら、仮にリセールをしなければならなくなった状況になった場合は厳しくなるような。
特にこちらは大規模なので、他に出している人がいると同マンション内で価格競争になってしまうかも。
そうはいっても、基本は永住するつもりでいるのですけれど、
まぁリスクの話としてはというところです。

[308: 匿名さん]

内覧会、行って来ました。
シーズン棟南側です。

向かいの老健施設が建設中でしたが、窓を閉めている分には騒音は気になりませんでした。
バルコニーに出るために窓を開けた時に初めて、建設工事中だった事に気がついたくらいです。
ですので、保育園や公園での声などは問題なさそうでした。

[309: 契約済みさん]

公式HPの物件概要がなかなか更新されませんが、どのくらい売れたのでしょうか？
知ってる方いらっしゃいますか？内覧の時、聞くのを忘れてしまいました。

[310: 匿名さん]

駅近でも住環境に適してなければリセールはどのみち厳しいと思いますからここぐらいが北綾瀬なら住むにも売るにもちょうどいいような？

番組などで見ていると綾瀬エリアは永住向きなんだろうなあと思います。

便利ならいいというものではないということが勉強になりました。

[311: ご近所さん]

>>309
日曜日にMRに行きましたが、パッと見で9割くらい「バラ」（成約）がついていたように思います。
かなり売れたなぁという印象でした。
ただ、アーバンの西棟（早いうちから販売していたはず）に未成約が複数あり、完売は簡単ではなさそうかなーと思いました。

[312: 契約済みさん]

＞＞３１１
ありがとうございます。
かなり売れましたね！
西側の部屋も公園向きでいいんですけどね。前に建物がないし。
我が家も悩んで、結局南向きにしましたが。

[313: 匿名さん]

駅までの距離を考えると苦戦するかと思っていましたが、順調なようで良かった。
公園が近いというのがメリットなのと
専有面積が広く、価格も抑え目というのもよかったのかもしれないですね。
マンションの周辺自体は公園以外何もないのですけれど
駅方面まで出れば何かと店はありますから、不便というほどでもないでしょう。

[314: 匿名さん]

先週末の雪、すごかったですね…皆さん大丈夫でしたか？
そして現地はどんな感じだったのでしょうね。
幹線道路は除雪車が出ていたみたいなのですが、この辺りは普通の住宅街なので除雪車はさすがにないでしょうね。
こういう時はさすがに駅まで行くのが大変そうです。
滅多にない事ですけれど。

[315: 匿名さん]

区内はまだマシだったのではないですか。
自分は東京西部、そんなに大変ではなかったですけど地面は危なかったですね。
まだ隅のほうには固くなった雪が残っている状況です。

ここは10分ぐらい駅まで歩く物件ですか。
雪だと普段よりゆっくり気をつけて歩いて。
ザッと15分ぐらい?

[316: ご近所さん]

>>314
かなりの積雪（20cmくらい）になりましたが、何とか動けはしました。
もちろん、普段の倍くらいは優にかかるであろう道路状況でしたが。
マンション前の道路は車の往来があるので、除雪車はこなくとも自然に轍が出来ます。
東綾瀬公園は雪合戦し放題といった感じでしたね。

マンションの若い植栽が雪に埋もれてしまい、かわいそうでした。
北側の遊歩道の芝生には未だに雪が残っていますよ。

[317: 匿名さん]

私も先日現地に行ったのですが、まだまだ日影は雪が残っている状況でしたね。
之だったら当日さぞかし大変だったかと思いましたが、
マンション前は交通量が多い事もあり、大丈夫だったのですか。
深い雪の中をザクザク進まずに済んでまだいい方だったのでしょう

[318: 匿名さん]

あそこまで雪が降ってしまうとさすがに駅までは大変ですね。
中々起きない数十年に一度という雪なので、あまり心配しなくてもよろしいかとは思いますけれども。

あと1か月ほどで桜が咲きますね。
東綾瀬公園は桜でも有名みたいなので非常に楽しみです。
毎年すごく賑わうようですよ。

[319: 匿名さん]

http://www.tokyometro.jp/news/2014/pdf/metroNews20140228_kitaayase.pdf

4年後にホーム延伸、代々木上原方面への直通が決まったそうです。
利便性が高まり、周辺環境も開発されればマンションの資産価値も高まりますかね^^？

[320: 匿名さん]

資産価値なんかよりも便利になる事が大事じゃないでしょうか？
ここを買う人は、自分で住むためで、転売を目的じゃ無い人でしょうから•••

[321: 匿名さん]

資産価値とは転売目的ではなく、買い換えの時に高く売れる、又はすぐ売れる事を期待しているのだと思います。
私も、資産価値は重視しています。

[322: 匿名さん]

住居用であっても永久に住めるわけではないので、状況によって買い替え・住み替え等を余儀なくされる事も考慮すべきです。リスクマネジメントですね。

その際に、資産価値が上がってる方が売りやすいし、ローン残高＜売却価格となれば、住み替えにも有利ですよね？

便利になる≒資産価値も上がるでしょうから、まぁみなさんハッピーなわけで。

[323: 匿名さん]

この直通はすべての千代田線が延伸ってことですか？そうでないなら割合はどの程度でしょう？

[324: 匿名さん]

現在、綾止まりの電車が北綾瀬止まりになると考えれば、いいんじゃないかと思います。
常磐線乗り入れをやめるメリットが思い当たりませんから。

[325: 匿名さん]

それは綾瀬始発がなくなるということ？綾瀬の人たちが残念な感じだよね。

[326: 匿名さん]

綾瀬始発が無くなるかもしれませんが、正式な発表でもなんでもなく個人の見解ですから。
現在の利用者の数でも、ラッシュの時間帯は北綾瀬で満席になるんでしょうか？
でしたら残念ですね。

[327: 匿名さん]

今の北綾瀬駅、出入り口が1つしかないので不便だと思っていました。
少し綾瀬寄りの方から来ても、環七の方まで出なくてはならなかったので。
そういう意味でもホームを延ばして、出入り口を増やすのは良い事だと思います。

綾瀬始発なくすと、綾瀬の人たち怒るでしょうね。
敢えて綾瀬に住んでいるのも、都心まで座っていけることを見越してでしょうから。

[328: 匿名さん]

そうですよね。
綾瀬駅近辺とは価格が1000万円以上違いますし。
あと、常磐線方面から来る始発待ちの方々の反発も大きいですよね。
わざわざ下りて綾瀬で並んでいる方が多いようですので。

[329: 匿名さん]

北綾瀬の新しい改札口ができたら、ここは徒歩７，８分くらいになるのでしょうか？
北綾瀬始発が多いようなら、かなり便利になりますね。四年後が待ち遠しい！

[330: 匿名さん]

本当に待ち遠しいですね。

[331: 入居済み住民さん]

アーバンですが実際綾瀬駅まで歩いてみますと、16分で着く事が出来ました！ちょっと早歩き気味ですけどね。
ご参考までに。

[332: 匿名さん]

シーズンから私も早足で、14分くらいでした。

[333: 匿名さん]

十分、遠いです。

[334: 匿名さん]

関係ないけど、誰も近いなんて言ってないよね。
情報をくださってるのに、
333みたいにネガな意見はいりません！

[335: 周辺住民さん]

＞No331
分速１００メートルおつかれさまです。

＞No332
分速１１０メートルおつかれさまです。

徒歩１０分超えると、１０年後の価値下落率が１０分未満と比較して２倍以上になります。
１０分未満のマンションだとメリットとして説明あるでしょうがここはしないでしょうね。

[336: 匿名さん]

＞No335
が言ってる分速100、110mは誤ってますね。

電子地図から、最短距離を計ると80〜90m位じゃないでしょうか？

No331、No332さんも早足でと、おっしゃってますが100mオーバーは早足のレベルを超えてますからね！

１０年後の価値下落率はNo.335の言うとおりでしょうけど。

[337: 匿名さん]

もっと、有意義な意見が聞きたい。

[338: 匿名さん]

相変わらず株式投資の板のようなレスが後を絶たないですね。しかも内容はワンパターンで駅から遠いと価値が下がるという話だけ。そんなこと誰でも知ってるんだから、知ったかぶりのように同じこと言うのやめたら。時間の無駄レスとしか見えない。

[339: 匿名さん]

＞No.338さんに同意見

皆さん視野が狭い。

[340: 匿名さん]

331さんや332さんは価値なんかより実際に何分かかったかをお知らせしてますぬ！

335の様な奴が荒らしてるだけです。

[341: 匿名さん]

近くの東綾瀬公園ではもう桜が咲いておりますか？
ここの公園は夜桜見物も格別だそうで、出店が出るような賑わいなのでしょうか。
大きな公園が近いと、ペットを飼われているお宅や小さな子供のいるお宅にとっては
恵まれた環境となりますね。唯一、野球場の夜間照明はまぶしくないかだけが心配です。

[342: 入居済み住民さん]

桜が咲いておりますよ。
公園を通て、駅まで歩いてみれば、気分がすごくいい

[343: 匿名さん]

できる限り全ての居室に窓を作るようにしたプラン、S-Pタイプが気に入りましたが
もう売れてしまいましたか？向きは違えどS-Aが同じつくりですかね。
今残っている部屋が先着順の10戸だけだとすると、9階住戸の眺望見学会で使用される
部屋はどういう扱いになっているんでしょ？

[344: 匿名さん]

雨が降ってしまったので折角の桜も散ってしまうでしょうか。

物件概要をながめていて気づきましたが、修繕積立金は各棟修繕積立金以外に団地修繕積立金という項目がありますね。これはどういったものなのでしょうか。
各棟はその名の通り棟ごとの積立金で、団地はマンション全体で使われる積立金という意味で合っています？

[345: 入居済み住民さん]

No 344さん
ご理解の通り、マンション全体のための積立だ。

[346: 匿名さん]

建物そのものだけではなく、色々と手を入れていかなければならない個所もありますものね。
大きなマンションはそれなりに特有のコストがあるのだなと思いました。
スケールメリットが働くので
1戸あたりの負担はさほど大きくはないのですけれど。

[347: 匿名さん]

棟そのものはそれぞれで規模がありますし、それに関しては実際に住んでいる人が負担するという考え方、
他に団地だとその他の部分に係るものという考え方ですか。
ここまで大きなマンションだとそういう風に考えていくのですね。
勉強になります。

[348: 匿名さん]

団地という呼び方にちょっとテンション下がりましたけど、
マンションでも団地に変わりはないのですね。
他の大規模マンションでも団地修繕積立金という項目を見たことがないのですけど、
棟ごとではなく全体の共用部に使われるものと考えればいいですかね？
自転車置き場や駐車場、ごみ置き場などは棟ごとにあるから、
キッズルームやゲストルームなどの維持費などですかね？
植栽は棟ごとになるのかな？
月千円以下とはいえ、使い道は知っておきたいですよね。

[349: やっと入居]

遅まきながら入居しました。
サカイの対応の悪さにまいりました。
特にエアコンの取り付け、脱着料金取っておきながらさらに追加が46000円だって！皆さん持ってきたエアコン工事費そんなに払ってますか？なっとくいかないなあ、、、、

[350: 入居済み]

持ってきたエアコンは、引越し屋に頼んだら基本高いですよ。
おそらく、新品買った方が特かもしれません。

そうおもって、我が家は、新品に変えました。
なんか、腑に落ちないですよね。

[351: やっと入居]

両隣、真上の階の方、少し部品を足したけど数千円の事でしたよ、とのこと、今時六畳クラスのエアコンなんて6万くらいで工事込みで買えるものなあ、、取り付けで４６０００は勘弁してほしいところです