東綾瀬公園ハイライズ（東綾瀬団地建て替えプロジェクト）

[マンコミュファンさん]

公式：http://www.park291.jp/
長谷工携帯：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/park291/index.asp

＜全体概要＞
所在地：足立区東綾瀬3-10-1、11-1
交通：千代田線北綾瀬駅から徒歩10・11分、綾瀬駅から徒歩17・18分
総戸数：291戸
間取り：3LDK・4LDK（68.22～82.7平米）
入居：2014年3月下旬予定

売主：新日鉄興和不動産（旧・興和不動産）
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：興和不動産レジデンスサービス（予定）

[21: ご近所さん]

マルエツは遠いですかね⁈
マンション東側の道路がバス道路で綾瀬駅まで行きます！
比較的本数もあると思いますが…

マンションコミュニティにいつもお世話になっているので、地元の情報で良ければ答えます。
ちなみに主婦です^^

[22: 物件比較中さん]

綾瀬にも、北綾瀬にも遠いですね。
消費税前の駆け込み狙いですかね？駅近物件も完売していないのに。

[23: 匿名さん]

よっぽどリーズナブルに出るならアリかなぁと思いますが、
駅が本当に遠いんですよね
駅まで路線バスありますか？
ここは車が必須ですね。。。

[24: 物件比較中さん]

値段は当然で、ほかに何か大きな特徴があるかですね。
足立の大規模物件では、値段と液状化対策などで特色があったので完売したようです。

[25: 匿名さん]

家は旦那さんが車通勤なので、みなさんが一番気にされてそうな駅からの距離はあまり問題はないです。
かえって、この駅からの距離があるからこそ値段も手に届くし、この環境があるのかなと。
お買い物もマルエツで十分かななんて思っています。いまは、ネットスーパーもあるし生協も
ありますからね。

[26: 匿名さん]

都心に通勤しない方には良い物件ですね。

[27: 匿名さん]

地図上でみると2か所にバス停があるようですが、
どこに行くバスなのでしょう？
綾瀬駅まで行くバスなら、
普段の足はこのバスになるのでしょうね。

[28: 物件比較中さん]

立地から考えると、70平米で高いものでも3500万円以下でしょうね。

[29: 匿名さん]

>27さん
綾瀬駅に行くバス停みたいです。
本数もあるようです。

http://www.city.adachi.tokyo.jp/kotsu/machi/kotsu/harukaze-02-kabahara...

結構混みあいそうですけど。

[30: 匿名さん]

広々としていて間取りが良くて
かつすごく安ければきっと売れるのでは？と思います。
綾瀬は始発駅なので
それも魅力的ですしね・・・。

[31: 匿名さん]

駅まで遠いのが何とかなれば
前向きに考えますね。
もっと綾瀬周辺に
駐輪場が増えるか、
もっと現状よりもバスが増えるなどすればいいですね。

[32: 匿名さん]

駅まで遠いのは、なんともならないのでは。
価格でのメリットを期待します。

[33: 物件比較中さん]

自動車通勤の方は羨ましい、その立場ならこちらの立地でもサクッと購入までいけるでしょう。自分は・・久々の長い徒歩になるから少し悩んでいます。今より5分長くなります。でも物件は今より断然良くなります。果たしてどっちがいいのか・・。まあでも住んだら休みの日は気にせず駅まで歩いて行くんだと思うし仕事に行くときだけ憂鬱を感じるだけなんだろうな、汗。実際は徒歩10分なんてすぐだと思っています。

[34: 物件比較中さん]

この寒空の中、歩くのは大変。
北綾瀬は、接続も悪いです。

[35: 物件比較中さん]

たしかに接続を見ると北綾瀬よりは綾瀬や亀有のほうが良さそうですね、路線が違いますのでそれぞれの事情で使わざるを得ないこともありますが。私は家事の立場、どの駅周辺に行くにしても歩きは寒い時間が長い為、自転車で風を我慢するほうがいいのかなと思います。ところで家族に伝えておきたいことがあるのですが、最寄のそれぞれの駅のホームの環境は如何でしょうか、やはり風にさらされると辛いときもあると思います。屋根や屋内であったりと環境が整っていると良いと思います。

[36: 周辺住民さん]

ホームへは、亀有はエスカレーターとエレベーターがあります。綾瀬はエスカレーターはありますが、エレベーターは代々木方面だけで、松戸方面は現在工事中です。
駅前は、亀有が断然よく、南口は電線の地中化や駐輪場の地下化などによって綺麗になっています。アリオの存在は大きいです。一方綾瀬は、全く整備されておらず、西口には黒服やガールズのキャッチなどがいて、女性の方には不快かなと思います。
北綾瀬は、接続面から個人的には論外です。ご参考まで。

[37: 購入検討中さん]

いまは冬ですが、
春の一時、サクラ並木の下を綾瀬駅付近まで歩いての通勤はなかなか良いです！

エコジョーズもありスペックも悪くなさそうですが、
○○○さんの施工ですから、それなりにうまく安く建てていることででしょう。
いずれにしても価格次第ですね

そろそろ、業者さんが本スレッドに来るでしょうが、情報はうまく選びましょうね

ちなみにモデルルームが火事になったらしいが、不審火、不始末どっちでしょう？
恨まれているのか、だらしないのかということですかね
個人的にちょっと先行き不安、、、、

[38: 匿名]

この辺りは公園もあるし、駅前や道路沿いと違って静かなので、気になる物件です♪なんだかんだで北綾瀬、亀有、綾瀬のどこにでも行きやすいのが地元民としても魅力を感じます。駅前の方が出勤に便利でも、仕事で疲れて帰ってきたら、やはりホッと出来る場所にあることが、住みかとしてポイント高く感じます。

[39: 匿名さん]

車があると便利な地域なのかな？と感じますね。
徒歩だと駅までいくのはかなり大変ですし、
自転車でもそこそこの距離はあると思います。
この辺りだと日頃のお買い物はどこでされている方が多いのでしょうか？

[40: 購入検討中さん]

まあまあ近く：西友・マルエツ・サントク（三徳？）
綾瀬駅近く　：イトーヨーカドー・東急・ベルクス
北綾瀬近く　：ベルクス・カード下スーパー（名前忘れました）
ほか　　　　：ライフ（大谷田方面）・アリオ亀有

って感じですね

[41: 匿名さん]

４０さん
詳しくありがとうございます。
ごく至近距離にはなくとも、
少し行けば選択肢がかなりあるのですね。

[42: 匿名さん]

駅として一番近いのは北綾瀬駅でしょうか？
でも綾瀬まで出るのに戻る感じがするので、
最初から綾瀬に出たい気分ではありますね。
歩きは相当しんどそう・・・。
朝のバスの混み具合が気になります。

[43: ご近所さん]

地元住民です。マンション自体はまだ見ていないので、マンション以外の地域環境に対する感想です。

利点としたは、清々しい自然環境がよい。
①静かな環境で子育てによい
②日当たり良好
③小中学校が比較的近い
④バス便がよい
⑤近所にスポーツ施設が多い

欠点としては、中途半端な位置関係。
①電車通勤の場合、4駅利用可ですが、どの駅までも距離がある（毎日のことなので結構たいへん）
②急な買い物時、近隣にスーパーがない。どのスーパーもそれなりに距離がある
③夏場のナイター照明による弊害（虫・まぶしさ・雑音）
④雨・雪等悪天候時のバス便の悪さ
⑤近所に評判の良い病院が少ない

マンション購入の経験者ですが、良い点も悪い点も両方知り納得したうえで購入することが
後悔しないための大切なことと思っております。参考になれば幸いです。

[44: 物件比較中さん]

やはり、歩く距離がネック。せっかく始発駅の綾瀬なのに、バスに乗るとメリットは半減しますね。

[45: 匿名さん]

>>43さん
メリット・デメリットを客観的に書き出していただき、
ありがとうございます。

やはり悪天候時はバス便は混みそうですね。

これらのメリット・デメリット、そして価格を鑑みて
ゆっくり考えていきたいと思います。

[46: サラリーマンさん]

＞４４　始発に乗れるからという気楽さを持って行くことはできますから「これからあのラッシュかァ」というのとは心の持ちようの違いはあると思うんですよねえ。

そう考えるとちょっと億劫なのはバスだけと前向きになれます。

＞４５
＞悪天候　混むでしょうね。道まで混んでたら実は歩いたほうが早い時もあったりして？

あ、そういえばマンションに知り合いができたら乗り合いで送ってもらってる人もいましたよ、もちろんいつもじゃないですが。

[47: 周辺住民さん]

始発の件ですが、朝七時から八時台は十分以上並ばないと座れません。ホームは外なので、夏と冬は大変。席の争奪戦も激しく、座れるかどうか毎日気を揉みます。
さらに電車の遅れ等でさくっと始発が削られたりします。
始発駅のメリットはもちろんありますが、過度な期待はしない方がいいかもしれません。

[48: ご近所さん]

6-7時台は10分待つ必要はないです。北綾瀬からの電車が来る前なら十中八九座れます。座れなくでも新聞は広げて読めます。
都心まで２０分だから座れなくとも苦痛ではありませんよ。人それぞれかな苦痛かどうかは。争奪戦は大人げなくてみっともないけど面白いのは時間帯によっては席が空いていても座る人がいないことがあること。あれはどういう違いなのかな。

[49: 匿名]

８時台始発は場所さえ選ばなければ５分前到着で座れることが多いです。でもだいたい途中で遅れてますね。どこでおりるかによりますが所用時間はダイヤより多めに考えといたほうがよいです。
帰りは９時以降なら綾瀬行きが結構空いてて座れたりします。(大手町より前乗車なら)飲んでても寝過ごさないですし。
駅の駐輪場って空きあるのかな？

[50: ご近所さん]

駅のというとわかなないけど駅周辺であれば断定はでないけど駐輪場はかなりあるんじゃないかな。

[51: 匿名さん]

北綾瀬の駐輪場は駅のすぐ近くだと２か所ありますね。1か所は定期利用だと2100円。学生は1700円で
一時利用は不可。もう１か所は定期利用は同じ料金で一時利用は可能です。それぞれ今でしたら空きはある様です。
ただここができれば駅まで自転車でと考えている方が多い様な気がするので入居前にちょっともったいないけど
契約をしておいた方が確実かもしれませんね。

[52: 物件比較中さん]

ほんとに、遠いですね。
歩いてみましたが、寒かったです。

[53: 匿名さん]

>>51
自転車なら北綾瀬より綾瀬にいくべきですよ。駐輪場もいっぱいありますから。電車も多いし。

[54: 匿名さん]

北綾瀬から1駅支線に乗って綾瀬で乗り換えることを考えるなら
ダイレクトで綾瀬に行く人がおおいのではないでしょうか？
綾瀬と北綾瀬ってほぼ同じくらいの距離ですし。
ただあのあたりっていつも駐輪場がいっぱいな感じなので
早めに抑えておかないといけないでしょうね。

[55: 匿名さん]

＞５４

そうなんですよ。
綾瀬の駐輪場ってなんであんなに埋まるんだろうって疑問に思ったことがあるんですけど、本来他の駅を最寄としている方々も綾瀬駅まで乗りに来ることで駅周辺の駐輪場が埋まってしまうのだろうなあって最近気づきました。

そうれだけ綾瀬の便利さをみんなが認めてるってことなんでしょうね。
でも直接綾瀬駅の近くの物件を検討すると高いじゃないですか。
だから今回我が家などはこの北綾瀬物件を考えたりしてるんです。

[56: 周辺住民さん]

とてもリアルな感想で同感です。
綾瀬って意外と（失礼？）駅前は人気なんですか高いですよねナニモカモ。
その点自転車圏ならググッとお得になるのでそこが我慢できればとてもいいと思います。
駐車場なんか半分以下だもの。

[57: 検討中の奥さま]

駅からの距離はともかく広さ、設備はまずまずですね！

あとは長谷工仕様が気になるところです。

その辺の記載がないので…

[58: ご近所さん]

近所のマルエツ、鮮度や接客など、色々な意味でイマイチです。
駅前に客を取られているんでしょうかね。
お客さんはお年寄りばかりです。
痛んでいる野菜に当たることも多々。
まあ一応大手チェーン店ですが。

この辺り、夜は暗くて人通りもまばらです。
お子さんがいらっしゃる方にはオススメできません。
学区の小中学校とかも、あまり評判良くありません。

亀有・綾瀬でしたら、駅近物件でもそれほどお値段高くないですよ。

[59: ご近所さん]

アトレはともかく、三井大京野村は中層階で5000万超えてました。一般的には高いと思いますけど？
学区の小中学校、どんな評判か、具体的に教えてください。

[60: 買い換え検討中]

アトレ見てきた。あと少しで完売だって。駅近、南向きで安いからね。

バス便ってやっぱりどうかな。のちのち不便さを感じると思うよ。
疲れて帰ってきて駅から徒歩20分以上とか、バス停で並ぶとかはキツイ。
雨の日はもっとうんざり。。。

駅徒歩20分位のマンション住んでるけど、不便で住み替え検討中。
通勤も買い物も不便。やっぱり駅近がいい。

個人的な感想ですが、綾瀬に限らず駅から歩いて10分位までがいいよ。

[61: ご近所さん]

この近くの小学校、放射線量が異常に高くてニュースに出てたよね。
この辺りはホットスポットがいっぱいだよ。

[62: 匿名さん]

今度のアド街は綾瀬みたいですね。
知らないお店が出てくると思うので
録画しておこうと思います。
激安タウン的な紹介でした。

[63: 匿名さん]

駅近が便利って人と遠くてものんびりって考える人といろいろですね。
毎日駅まで徒歩だとちょっと大変そうです。
普段は車を使う生活の人は不便を感じなさそうですが、どうでしょうか。
平面駐車場なので便利そうです。
近くに公園もあるので、休日のんびりできそうです。

[64: ご近所さん]

>>59
具体的にというので昨年今年の現状を・・・
通学路で喫煙する学生、授業中に外出する学生あり。覆面パトや救急車も押し寄せ、学校から刑事に連行せれる学生の目撃情報あり。

[65: ご近所さん]

＞６４
あー、それは荒れてますね。
でもそれはさすがに中学の話ですよね。
小学校はどうなんですか？

[66: ご近所さん]

近くの小学校に娘を通わせてます、特に何の問題も感じてません
学区は東綾瀬小学校になると思いますが、他に東淵江・北三谷・綾瀬小学校が、徒歩圏内になると思います
いまのところ学区外の小学校も希望できるので、いいと思います（綾瀬小は人気かな？）
２３区内では、総じて比較的学力は低いという話しも聞きますが、極端な話しでもなさそうですし、
先生もしっかり、一生懸命やってくれてます。親御さんもいわゆる「モンペ」の話しも聞きませんね。
子どもたちも元気に近所の公園などを走りまわってます

勉強は、個人差もあり、何事も本人次第とも思いますので、
公園がたくさんあるなど、個人ではどうしようもない環境が整っている方がいいのかな（私見です）

親御さんにとっては、ご心配はごもっとです。
うちのマンションに他の区などから移転してきた方がたくさんいるので、
「よく悪名高い足立区に来たね、抵抗なかった？」なんて、いたずらっぽく聞いてみますが、
「知らなかった」、「ちょっと抵抗あった」という回答とともに、
「別に嫌じゃないし、住みやすい」となどと、みんなて言ってくれますので、
このあたりで育った地元民としては安心しています

一応２３区なので、中学生まで医療費無償が、なかなか親にとってはいい(笑)

確かに中学校は悪ガキが数人いるみたいですが、
大半の子は部活をがんばっているみたいですし、挨拶もするいい子たちです
どこも似たようなもんじゃないかと勝手に思っています
学校でも、地域・近隣の小中学校の先生とＰＴＡの方たちが連携して、
夏休みなど巡回などを一生懸命やっているみたいですし、
学校任せ、家庭任せの責任押し付け合いのない比較的いい環境と感じます。

もちろん、もっといいところはあると思いますが、
いわゆるコストパフォーマンスがいいって感じですかね(笑)

地元民なので、他地区との違いがわかってないのかもしれませんが、一筆まで
長くなってすみません

[67: 物件比較中さん]

66さんの丁寧な解説、とても分かり易かった。
私は綾瀬に住んで6年だけど、便利で住みやすいと感じます。

[68: 物件比較中さん]

私は蓄えも大したことがないので、ここにします。

[69: 匿名さん]

蓄えもないならマンションなんて買わないほうが賢明では？
まず貯金に励む事をオススメします。

[70: 物件比較中さん]

ないわけではないのですが・・

[71: 主婦さん]

平置き駐車場と言うのがうれしいです
この辺りで平置き駐車場のマンションを探すのって結構難しいのではないでしょうか。
さすが大規模だけあって、ゲストルームやパーティルームなど充実していますね。
キッズルームはないのでしょうか？あればもっとよかったかな

[72: 匿名さん]

車移動がメインの方ならいい立地なのかもしれないですね。
平置きの駐車場が充実しているのもいいです。

キッズルームは欲しいですよね。
公園が近いですけれど、
雨の日やもっと小さい1歳未満の赤ちゃんがいる場合は
かなり必要かと。

[73: 匿名さん]

ここのメリットは自走式。
9分、14分歩いても機械式の駐車場物件に比べれば、いいです。
管理費の低減にも寄与します。

[74: 匿名さん]

自走式はランニングコストが低いですし、
機械式はいずれ入れ替えコストがかかることを思うといいですよね。
修繕費の積み立て分に駐車料金はできますし。


ところでアド街見た方いらっしゃいますか？
あれをみていたらつくづく良い街だなぁと思いました。

[75: ご近所さん]

賃貸派ｖｓ購入派は、話題がつきませんが、
一応、ここは購入希望者中心の掲示板と認識しております。

もちろん、頭金は多くあった方がいいでしょうが、
長く、低金利状態が続いてますので、
例え多少なりとも貯蓄があっても、満額ローンもありかと思います。
（事実、我が家はそうしました）

ローンって、後で金額増やしたり、期間長くするのって、なかなか難しい！
最初は、長く、多く借りて、落ち着いたら、繰上げ返済するといいと思います。
一般的に繰上げ返済は、期間を短くすることも、毎月の返済額を減らすことも可能です
手数料は金融機関などにもよりますが、手数料「0」や「数千円」もたくさんあります

新築を買いますと、引越し、家具など、やはり100万円程度は使ってしまうようです
ここの取引は、売主からの購入（仲介なし）でしたっけ？
であれば、仲介手数料（約3％：100万円超）がないのがいいのでは？
上記の資金にできますし…

ローン減税も我が家のときより、充実してしまいました(笑)

「買いたいときが買い時」なんて言われますので、
無理がなく、ほしければ「買い」でいいのではないでしょうか？

我が家も長谷工ですが、「まあまあ」のものを安く作るみたいです。
だから、ハイスペックを期待せず、それなりのマンションを安く買えるといいと思います。

[76: 匿名さん]

最近金利が上昇しつつあるので、
なかなか悠長に構えていられないなぁと思いつつ、
確かに「買いたい時が買い時」ではありますね。
もうちょっとこちらのことは調べてから
真剣にどうするかは考えたいのですが、
価格面では大きな魅力なのは確かです。

[77: 匿名さん]

確かに…
金利上昇は心配です
どのくらい、余裕というかリスクを見ればいいのか…

[78: 匿名さん]

本当にマンションを買うのが初めてですので
誰か専門家に相談しながらというのが本当はいいんでしょうね
たまにＦＰさんの相談会をモデルルームでするところがあるそうですが
こちらもあるといいですね。

[79: 購入検討中さん]

＞78　相談会ではないのですが調べると相談受付をしている事務所はたくさんありますね。今ちょうど現地の付近で対応してくださるところがないか探しております。

＞74　私も観ました、街に対する印象はすごく上がりましたし、まだ全部を散策したわけではないのですけど偽りなく放送のようなアットホームな感じの地域だと感じました。

[80: 匿名さん]

私もアド街を見ました！！
東京武道館のところのティップネスがあんなに安いとは知らなかったです。
ここからだと遠いですが、
ジョギングしながら行ってトレーニングして
またジョギングして帰ってくるっていいかもしれないと考えています。

[81: 匿名さん]

＞71さん
キッズルームはあるみたいですよ。
アーバンスクエアのみですが、パーティルームに併設されたキッズルームが
ありますね。
共用施設が2棟で分かれてしまうのは仕方がない事でしょうが、雨の日を考えると
子連れでの移動は大変ですね。

[82: 物件比較中さん]

これ敷地の真ん中を抜けている道路は誰でも通っていい道なんですよね、変わった敷地計画だなあと思いました。北側エリアの住戸数はこれと南の駐車場空間のおかげで日当たりが確保できてますよね、南棟とフェアな感じでどちらにしようか迷うところです。目の前が道路という環境にはなりますけどそれは南棟も同じ条件。どちらが交通量は多いでしょうね。

[83: 匿名さん]

ここは、どのような人たちが買うのでしょう。

[84: 物件比較中さん]

綾瀬駅から歩けないし、自転車置き場も空いてないし、安いから悩ましいです。

モデルルームが放火されたみたいだし、治安も不安だし。

[85: 匿名さん]

安いには理由があるんだね。

[86: 匿名]

いつ放火されたのですか？ 知りませんでした。

[87: 匿名さん]

昨日実際に現地に足を運んでみました。
モデルルームはまだ工事している最中でした。
明日仮オープンみたいですね。

公園でご近所の方にお話を伺ったのですが
こちらからだと自転車で綾瀬まで行かれる方がほとんどだそうです。

あと東綾瀬公園内って大きな温水プールがあるんですね。

[88: 匿名さん]

治安は良いとは言えません。

[89: 匿名]

モデルルームの火事は嫌ですね。理由は分かっているのでしょうか？不審火なんでしょうか？

[90: 匿名さん]

そのMRの不審火ってそもそも本当なんですか？？
実際に行って聞いてみないことにはわからないですが…。
でも嘘は言えないのできちんと教えて貰えるかと。

ところでこの辺りって外食する場所ってあるんですか？
周辺も個人の電気屋さんや駄菓子屋さんくらいしか見かけないので
普段はみなさんどうされているのかなと思いまして。

[91: 匿名さん]

自分も先日現地に行ってきました。
日当たりはとにかく良さそうですね。
周辺では反対運動も全くないようで
その辺りでも安心しました。

[92: ご近所さん]

12月に確かに火事がありました。
不始末か、放火かはわかりません。

[93: 匿名さん]

>>８７
「すいすいランド」ですね。有料なのでしょうか。

東綾瀬公園にはフィットネス広場・テニスコート・野球場などもあり運動をするにももってこいの公園のようですね。

そして何といってもこの特徴的な公園の形が目を引きます。

綾瀬駅からマンションまでの帰り道、公園を通って自然環境など見ながらというのもまた楽しいかなと思いました。少し遠回りになりますが、まるでマンションと駅とを繋ぐコースのようになっています。

[94: ご近所さん]

東綾瀬公園使えるよ！野球テニスジョギング武道館フィットネス水泳花見などなど。アド町で近所のお母さんたちの太極拳もやってたな。外食もたくさんあるよ。食べたいものがあれば言って、おいしいとこ教えるよ。治安はこの辺での凶悪な事件は聞いたことないな。環七超えたもっと北の方じゃないかな。2,30年前の事件はあまりにも悲惨だったけど最近は暴走族もみないよほとんど。

[95: 匿名さん]

あまり書き込みが少ないということは、人気がないのかな？綾瀬駅から１５分以上かかるようだし。北綾瀬まで乗ってくるより早いようだし。

[96: ご近所さん]

いいんじゃないですか！
人気がなければ、即割引始まりますよ

確かに、足立区全体では、新宿区と１位を争う犯罪発生エリアですし、
警視庁綾瀬署は少年犯罪が多く、転属が嫌がられると聞いたこともあります

ですが…、
半世紀近くもこの辺で生まれ育ってますが、住みやすいと思います
電車に乗れば大手町20分ちょっと、一応23区内、
民度は、いい意味で低いので、権利意識が希薄でマンションの反対運動などしない。

都内で何かと悪名高い足立区、長くなぜか虐げられてきたせいなのかもしれませんが、
他地区からの移住者にもとってもやさしいと思います（もちろん私見です）

ちなみに計画停電もありませんでした。東京拘置所？・近隣の病院などのおかげ？？

元々、田んぼ・畑しかなかった街ですし、
隣接のＵＲ団地の建設当初が昭和40年前後から、ＵＲ団地・都営住宅などがたくさん建ち、
多く方がここ綾瀬地区に住みましたので、そもそもほとんどのみなさんが他所者なんですよ。
広々とした土地がなければ、大きな公園・団地なんてできませんしね(笑)

駅なんて、北千住－亀有間に綾瀬駅が後からできたと聞きました。
うちの祖母の子どものときの遊びが、東京拘置所の近くの橋のたもとで、
子どもＡ（刑事役）「もうするなよ…」
子どもＢ（犯人役）「はい、もうしません（泣く）」という、
実際に見たような、あったような、笑うに笑えない「○○ごっこ」らしいです(笑)
ご近所（東京拘置所）には有名人がたくさん住んでますので、ご近所さんになれるかも

ちょっと自虐的すぎるか…

自分のイメージでは、北の玄関口である上野駅が比較的近いせいか、
やはり東北方面の出身の方が多いってイメージですね

という街ですが、いかがですか？

[97: ご近所さん]

モデルルーム行かれた方いますか？
どうでしたか？先週末賑わっていたんでしょうか？

[98: 匿名]

モデルルームいきました。定年した夫婦みたいな人達が多かったですね。
カキコミ少ないのは人気がないからじゃなくてこの物件検討してる層がネットみてないからでは？
パーティスペースあってもキッズスペース利用より年寄りの寄り合いに偏りそう。。直床だし、遊び盛りの子持ち家族は下の階にお年寄りだと、うるさくいわれそうでやですね。手前勝手ですが。

[99: 周辺住民さん]

駅から１４分のパレステージが完成後も多数売れ残っているので、
更に遠いここは、他のメリットがない限り相当苦戦しそうです。

[100: 匿名さん]

定年を迎える人がここは買わないでしょう。

[101: 匿名さん]

駅からの距離があるので、
車通勤の人か、毎日通勤する必要がない人の需要なんでしょうね。
この辺りは公園があってのんびり過ごせるので
シニア世代にはきっといいでしょう。

この辺りで地味にいいなと思ったのが
東綾瀬公園の防災対策。
ベンチが非常時にはかまどになったりするようです。

[102: 匿名さん]

かまどベンチとはこういうものなんですね。防災グッズとして聞いてはいましたが、初めて目にしました。
興味が出て調べてみましたが、東綾瀬公園は元水田だったそうですね。
防災公園にも指定されていて、かまどベンチのほかにもアスレチックに防災用具が備えられていたり、
災害用トイレとしての役割を果たす防災トイレも設置されているそうです。

[103: 匿名さん]

我が家がMRに伺った時も確かに高齢の方が多かったですね。
他のモデルルームではあまり見られない率でした。

どうしても耐震性を大きくうたっていないところが気になっています。。。
防音も含めてどうなんでしょうか。。。

[104: 購入検討中さん]

それにしても予想以上に安い！ですね。

駅から15分以上(20分)とはいえビックリです。

UR絡みでの土地代の影響か、仕様がいまいちなのか、オプションがやたら多いのか気になります…

[105: 匿名さん]

やはり駅からの遠さもあるのではないでしょうか。
ＵＲだったので
土地の取得にあまりかからなかったのもあるのかもしれないですが。
これで仕様が良ければ文句なしです。

[106: 匿名さん]

車通勤の我が家なので、
駅からの遠さはいいかな～と思いつつも子供たちが電車に乗って通学するようになると
そのあたりのデメリットは痛烈に感じるかもしれないですよね・・・。
でも日当たりがすっごく良さそうなのとやはりお値段には惹かれますね。

[107: 匿名さん]

直床なのにガス床暖はどうして付けられるんですか？
直床とかは関係ない？

[108: 匿名さん]

＞＞１０６さん
家もネックになっているのが駅までの距離です。特に家は主人、娘が電車通勤、通学なので余計に
考えてしまいます。その他はすごく気に入っているのですがね。ただ近辺ではこの様な条件の
マンションはもう出ないかなと思うと即決するべきなのか悩んでいます。晴れた日は駅まで自転車で
いいけれど、やはり雨の日などはこの距離だと辛いかな。私が運転できればまた別なのですがね。

[109: ご近所さん]

綾瀬駅までは確かに遠く、ホームまで20分以上かかると思います。
ただ、歩けない距離ではないですね。今の季節なんかは気持ちがいいです。（まあ、夏場なんかは過酷ですが）
あと、公園の中を行くのが最短経路ですが、遅くなった夜（帰宅）は怖いかもしれません。
特に女性は、最悪の場合バスや北綾瀬駅を使うとか、臨機応変に対応することを考えておいた方がいいですね。

[110: 匿名さん]

マンション近くに教育施設や医療施設が充実していていいですね。
ファミリー層や、シニア層に人気があるのも頷けます。
商業施設も、いろいろ揃っていて暮らしやすいところだなという印象です。
各部屋が狭くて、部屋の造りが我が家的にイマイチなので踏み切れませんが・・・

[111: 匿名さん]

駅が遠い以外は
周辺環境もお値段も物件自体もすごくいいんですよね。
それだけに猛烈に悩みます。
駅まで行くとしたら自転車ですね。

[112: 匿名さん]

自転車ですね。
スレの上の方では、路線バスの話も出ていました
路線バスはかなり混むみたいですけれど…
一度朝の時間帯に行ってみないととは考えています。

[113: 契約済みさん]

第一期販売で、購入を決めました。
この環境と、この価格。
なかなか、グッドでした。

内装や設備の、基本仕様も良かったです。
手を入れたければオプションで、できる範囲で。

耐震性といっても、この手の新築マンションが崩壊する
程の震度なら、もはやみ～んなダメかと思われますし。

その時は、みなで、ご臨終～。

[114: 物件比較中さん]

自分がいいなと思えたのは1階の庭と部屋のプライバシーですね、
庭と道路の間の仕切りがきちんとできているみたいでグッドです。

それでいて採光は妨げていないように見えますからよく設計されてるなと。

アーバンとシーズンの環境の差はどんな点にあるかなと今見ています。
双方デメリットは見当たらず余計に迷いますね。

[115: 匿名さん]

この価格帯には、一定のニーズがあるでしょう。
城東物件だし。。

[116: 匿名さん]

交通の利便性がダメな分、広々としてるね。安そうだし、ほかのマンションに手が出ない家庭は選択肢に入るんだろうね。

[117: ご近所さん]

シーズンの南側は老健と保育園になるそうですね。
園庭が北（ベランダの目の前）になれば、賑やか＋砂埃
が心配かな。日当たりを確保するためにそうなる可能性
も低くはないでしょうし。
あとシーズンは、西側（公園）も野球場になので、これ
また砂埃が…　まあ上層階なら大丈夫かもしれませんが。

ただ綾瀬駅からだと、アーバンは手前の建物（シーズン）
があり、実距離以上に遠く感じる気はします。
価格も若干違うようなので、吟味する必要がありますね。

[118: 匿名さん]

南側は老健と保育園ですか！
情報ありがとうございます。

となるとそこまで構想の建物も出来そうもないので
日照面ではちょいと安心でしょうか。

この辺りは保育園が少ないように感じてましたので、
できるとなると朗報ですね。

入ることができれば送迎がとても楽になります。

運よく入ることができればとても嬉しいなぁと思います。

[119: 契約済みさん]

スパッときめましたー

間取りはよくあるパターンですから、
想像しやすく。
個人的に、床の色というか、つくりは気に入らず。
あとは、この広さで部屋一つ減らせばもう少し広々使えるんだけど。

公園、通勤に妥協できる範囲、低価格。
たぶんそういう層のかたには魅力的かなと。
物価やすそうで気楽。

[120: 匿名さん]

結構駅から離れているので、あまり日中は周辺は人がいないのかな？と思っていたら
意外と人が歩いていました。
公園があるからなんでしょうね。
ウォーキングをされている方や、お友達とおしゃべりされている方などいらっしゃいました。
小さいお子さん連れの方も見かけました。