東綾瀬公園ハイライズ（東綾瀬団地建て替えプロジェクト）

[マンコミュファンさん]

公式：http://www.park291.jp/
長谷工携帯：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/park291/index.asp

＜全体概要＞
所在地：足立区東綾瀬3-10-1、11-1
交通：千代田線北綾瀬駅から徒歩10・11分、綾瀬駅から徒歩17・18分
総戸数：291戸
間取り：3LDK・4LDK（68.22～82.7平米）
入居：2014年3月下旬予定

売主：新日鉄興和不動産（旧・興和不動産）
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：興和不動産レジデンスサービス（予定）

[172: 匿名さん]

駐車場は戸数の7割で十分とはいい事を聞きました。
大体7割あれば都内でしたら十分なんですね。
そこも見て検討したいですね

[173: 匿名]

物件のすぐ近くに住んでます。この辺りは車が無いと案外不便。治安上 塾のお迎えに必要。周辺駐車場は、12000円前後で借りられます。

[174: 契約済みさん]

この規模のマンションで、全車？平置きで、格安。
これこそ、このマンションの最大の魅力でしたね。
普通に借りたらこのあたりもそこそこお高いです。
雨の日の送り迎え等車はあったほうが良いですよね。

敷地もＵＲの仕様に合わせたからこんなミラクルな
ゆとり建築になったのかしら？ちょいラッキーです。
おかげで見た目はやや団地っぽいかもですが。笑

売れ残ってるのは駅近でも、小規模なマンションで
みな大通りに面した環境の悪いところだし。

駅から遠い時点で、転売とかの資産運用的なことを
考えてるなら、ここはやめた方がベストかと。

長谷工は、庶民向けでリーズナブルなマンションが
得意なのでは？
お金さえあれば、高級マンション買えばいいですし。

人が増えれば周辺にも諸々付随して出来てきますよ。
（小規模なクリニックやクリーニング含め）

ちなみに北綾瀬周辺の住民でも、みな自転車で綾瀬駅
まで来ている人多し。北綾瀬は何をするにもやはり少々
不便みたいです。

あとマンションの通りを挟んだ東和1丁目という地域は
古くからの地主さんだらけの比較的セレブ？な大規模な
戸建エリアですが、その中にある北三谷（きたさんや）
小学校は、結構人気があると聞いてます。
地主の子息が通ってるから？
理由はさっぱりわかりませんが。笑

余談ですが。
東綾瀬って、木村カエラちゃんの出身ですよね。

ではではまた来ます。

[175: 匿名さん]

　ブログでやってくださいよ・・・


　　　　

[176: 匿名さん]

長いよ。　セールス書き込みはもっと簡潔に。

長谷工ってだけで、躊躇してしまうけど、選択肢の少ない方には悪くない物件かもしれませんね。

[177: 物件比較中さん]

選択の可能性の無い方は来なければいいのでは？

[178: 匿名さん]

私も現地に行って、車は絶対に必要だなと感じました。
子供の習い事の送迎はまず必要かな、と。
近隣になさそうなので、ちょっと遠くまでとなるとやはり車ですよね。
塾は綾瀬の方にどうしてもなってしまいますし。
スイミングは東綾瀬公園の所のプールで習ってみようかとは思っています。

[179: 購入検討中さん]

公園で、テニスも習えますね！

駐車台数の多さ、平置きも魅力ですが、駐輪場を各戸２台は必ず確保できるらしいので気に入りました。
抽選でしょうが3台も可能性ありとの事。
駐輪の問題でもめているマンションもあると聞くので、２台確保できるのは安心です。

[180: 匿名さん]

あら、そんなに車が停められるのですか。
むしろ余ってしまうかも知れないとのことでしょうか？？？
でも機械式ではないので、
少し余ってもあまり管理費には影響は大きくはないかなと思います。
車が２台おけるのはありがたいですよね。
私が使う分と夫が通勤で使う分と敷地内に置けるので
その点は特にいいなぁと感じます。

[181: 匿名さん]

２台確保できるのは自転車ですよ。

[182: 匿名さん]

学校公開行けば地域の雰囲気が分かるよ

[183: 契約済みさん]

東綾瀬公園ハイライズの契約者専用スレを立てました！
契約者の方はこちらからどうぞ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343400/

[184: 匿名さん]

１７４さん
そうですね。近隣で駐車場を借りるとなると、相場が１８０００円位なのでそれを
考えると、マンション内の３９００円～６９００円というのはかなり安いですね。
機械式だったら不安になるけど、平置きだし、維持費や修繕費もかからないので安ければ
安いほどうれしいかも。平置きの駐車場代って他の修繕費などにまわしたりできるのでしょうかね。

[185: 匿名さん]

駐車場は心配無用かと思います。
当方パークハウス青砥も検討してましたが、
あちらも戸数の六割程度の駐車場数で、
抽選は希望者全員当選、余りが出ていました。
ご参考までに。

[186: 匿名さん]

なんとなくの予想なのですが、
車をもたれるお宅は複数台持たれて、
もたれないお宅はもたれない感じがします。

この辺りは車も便利ですが、自転車でも十分買い物等こなせますから
必ずしも車がなくては…という感じではないですしね。

[187: 購入検討中さん]

駐車場代が安いのは、非常にうれしいのですが、その分、広い駐車場から固定資産税が高いような気がしますが、実際のところどうなのでしょうか。（近隣マンションと比べ同等なのか割高なのか）

[188: 匿名さん]

駅からも遠いので、もともとの基準となる価格もこの辺りはさして高くないと思うのですが…
どうなんでしょうね？
一度これはきちんとモデルルームで聞いてみた方がいいと思いますし
ＦＰさんに相談している人は一緒に相談してみた方がいいかもしれませんね。

ただ思うに固定資産税はかかりますが、
狭い土地に機械式の駐車場を置くよりは長い目で見るとはるかに安上がりなのではないでしょうか。
機械式は経年劣化があり、
いずれは入れ替えないといけないのですが
かなりかかるらしいんですよね。

[189: 匿名さん]

平置きの駐車場自体はほとんどランニングコストがかからないみたいですよね。
たまにライン引きをする程度で。
この規模のマンションですから、
駐車場分の固定資産税も均等割りしていれば
あまり大変じゃないように思いますが…。
でもまずは確認からですよね。

[190: 綾瀬はるか]

部屋からスカイツリーは見えるのでしょうか？
見えないとお話にならないので。

[191: 匿名係長]

ここの物件を購入するのが長年の夢でした。ここを即決しない人が信じられないです。

[193: 綾瀬はるか]

スカイツリーは重要だろが！
高層マンション買えないからここにいるんだよ！

[194: 匿名さん]

スカイツリー見たいなら、分譲じゃなくスカイツリー付近の賃貸をおすすめします。

[195: ご近所さん]

ここはそんなにいいところかな。
駅から遠いし、不便ですよ。

[196: 匿名]

ここがいいところかどうかは価値観によって人それぞれ。

各自が判断することだと思いますよ。

[197: ご近所さん]

一般的に駅からの距離を重視する人は多いし、そういう意味ではいいところとは言えないのかも。
個人的には、住まいはある程度喧噪から離れた場所に構えたいから、ここはいいけどね。
たくさん新築マンション建ってるけど、それぞれ長短あって、更に人によってその長短のマッチ度合いが違って面白い。

[198: 購入検討中さん]

駅から近いとパチンコ屋、雑居ビル、人混みはセレブな町か田舎以外避けれないから
ある程度都心に近くて静かに暮らしたい人にはいいかもね
駅から近くて環境もいい都心に近い場所はあるとは思うけど
高くて手が出ないから私はこのあたりのバランスでよいかなと思いました

[199: 匿名さん]

価格面もありますが、
駅に近いと繁華街という感じで
子育てには向かないかなというのもポイントの１つではあります。
公園が近い事、温水プールも近い事、
幼稚園の選択肢が多くあることが良いですね。
ただ子供たちが電車に乗って通学するようになると、
駅から遠いので不便に思うかもしれないですね。

[200: 匿名]

駅前住まいですが、交通公園や子育てサロン、東綾瀬公園が徒歩圏内なので、育児で困ったことはないです。駅が近いと子連れで北千住とかも気軽に行けます。習い事も駅周辺が多いですしね。
私も、こどもが電車で通学することを考えると、駅近がいいなと思います。学校は雨でも雪でも行かないといけないですから…徒歩１５分以上の立地はちょっと心配です。

[201: 購入検討中さん]

うちは、駅からここくらいの距離がちょうどいいかなと思っています。
主人も私も歩くのは苦にならない方なので、運動になっていいかなと。
子供たちも公立の小学校に通うので、電車で通学するのもある程度大きくなってからなので問題ないし。
駅近より、緑の多さや静かな環境の方をうちは重視しています。
同じ予算でも駅近より広い部屋が買えますし。

[202: 匿名さん]

ここは遠いですね。
余裕が少しでもあれば、ここは敬遠カナ。

[203: 購入検討中さん]

綾瀬駅から現地まで歩きましたが、やはり17分くらい。
私にはそんなに負担には感じませんでした。
案内図とは別のルートを通りましたが、案内図通りに行ったら、もっと早いのでしょうか？

[204: 匿名さん]

学校が近かったり自然環境も豊富ですから住む場所としては好ましいと思いますけど
駅を意識すると悩みますよねえ
綾瀬も北綾瀬も行ける立地ということで自身を納得させてもいいのかなともまた思えるのですが・・

要はこの二つの駅周辺のお店を利用できるわけで視野は広がります
地域内でほとんど生活するであろう私の見解ですが・・

通勤者の意見はまた別にあることは承知です

[205: 購入検討中さん]

北綾瀬が千代田線直通になることを期待して買う人も多そうですよね。
早くて5年後でしたっけ。
せめて通勤時だけでも北綾瀬が使えれば、だいぶ便利になると思う。

ここから綾瀬駅は確かに遠いですね…バスか自転車じゃないと厳しいかも。

[206: 購入検討中さん]

ところで、シーズンの販売が遅れていますが、何か重大な理由でもあるのでしょうか。
3月以降、待っているのですが、ここまで遅れると、さすがに不安になってきます。

[207: 契約済みさん]

ＭＲに行くと、シーズンのほうも契約済みのところがありますよ。
ＭＲに行ってみたら。

[208: 契約済みさん]

遅れてる訳ではないと思いますよ。
売り側の戦略上の都合だと思います。
シーズンも一緒に売り出したら、アーバンが埋まらなくなっちゃうでしょ。

[209: 匿名さん]

すみません、通りすがりの者です。
公式サイトを見るに、シーズンスクエアも同時販売しているのではないでしょうか。
現在シーズンスクエア〈第１期５次先着順住戸〉が販売中のようです。
戸数は1戸なので、もしかすると要望が入った住戸をポツポツ販売する方法を取って
いるのではないでしょうか？

[210: 契約済みさん]

実家は駅徒歩数分で、確かに通勤は楽でした。
便利さを追えばここは少し大変かも知れませんが、公園脇を通勤ルートに選べば
毎日、緑を味わいながら通勤でき気持ちよさそうだねと、主人は言っていました。
専業主婦になった妻の希望（生活）を最優先してくれた、本当に優しい旦那です。
やはり各家庭、相方の理解と協力あっての、この立地選択ですかねぇ。
あと、シーズンも事前の希望で第一期に全然買えましたよ。

[211: 匿名さん]

私も通りすがりの者です。引越し費用はどのくらいがめどになるのでしょうか？見積もってもらったんですがどうも高い気がして・・・

[212: 物件比較中さん]

>211

遠方からですか??

距離が料金加算の主な要因になるようですから遠方ですとどうしても高いと思われます…。あとは荷物の量に比例してのトラックの増数、美術品や高級品がある場合のスタッフ増員、このあたりもあるかと。

4LDKに住まわれる方は選んだ理由も家族の人数による物の多さもあると思いますからやっぱり高くつくんじゃないかなあ…。

[213: 匿名さん]

区内で5人家族で25万円です。ピアノや骨董美術はありません。

[214: 匿名さん]

主人の転勤で何度か引っ越ししてますが、引っ越しの時はいつも４～５社見積もりを取ってます。
業者さんによって、料金もサービスもかなり差がありますよ。

[215: 申込予定さん]

シーズンの南側に建つ建物が、高さや大きさなどの証明書的なものを行政に出してくれないと、
シーズンの説明に責任を取れないため、大々的に売り出すのを待っていたとは言ってましたが。
それももう既に出されていますから、やっぱりアーバンを売り切るための時間稼ぎでしょう。

どこでもやっている営業戦略です(^^)

suumoではアーバンの販売個数が15戸となっています。
そろそろ売り切れる感じですかねぇ。

[216: 契約済みさん]

私も>>215さんと同じように説明されました。私は元々アーバン希望だったので、ふーんって感じでしたが。
次期販売の部屋は選べないんですか？と聞いたら絶対売らないって感じでもなかったので、お目当てがあるならMR行って話してみればいいと思います。
それでも販売戦略はあるでしょうから、必ずOKになるわけではないでしょうけど。

[217: 匿名さん]

２１１さん
以前家族４人で引っ越しをしたときに、やはり私も数社から見積もりをとってもらい
ました。一番高い所で３５万円。安い所で１２万円でした。ここまで差がでたので、
安い所は不安でしたが、見積もりをとりに来てくれた方もいい方だったのでそこに
決めてやってもらいました。特に人数が少ないわけでもなく、皆一生懸命やってくださり
全然何の問題もありませんでした。数社から見積もりをとる事をお勧めします。

[218: 匿名さん]

その差は大きいですね。引越し屋さんたくさんありますがどこの会社に声かけられました？

[219: 物件比較中さん]

バスの運行がかなり良好な模様。

綾瀬は生活する場所に適していると聞いてますからそれなりに人口が多いと考えます。特に朝の交通利便性はしっかり確認しておく必要がありますよね。

自転車人口も多いと聞いていますが比例して駐輪場も問題なく充実していますでしょうか。

[220: 契約済みさん]

２９１戸にたいして、駐輪場は６５２台。各戸２台は確実に借りられるようです。

駅から離れている分、駐車場も駐輪場も充実していて、
うちのように車も自転車も手放したくない家庭にはいい物件です。

[221: 契約済みさん]

駐輪場は各戸2台（機械式はいうのかな？）が確保されてて、場所も予め決められてますね。
他に平置き（3台目用）があって、そちらは抽選です。
問題は綾瀬駅の駐輪場。激戦ですよね。

[222: 匿名さん]

綾瀬駅の周辺、駐輪場の数はあるのですが、どこもいっぱいいっぱいですよね。
新しくどこかにできて欲しいですが、
それでもすぐいっぱいになってしまいそうです。
葛飾区側の人も多くりようしているようですよね。
バスだとすごく混んでいるという話もありますし、
どうやって駅まで行こうかという感じですね
歩いていくのは到底無理ですから…
早めに駅近くの駐輪場に関しては動いておかないといけないでしょうね。

[223: 購入検討中さん]

ゲストルームの利用料金はいくらなんですか？分かる方いらっしゃいますか？

[224: 匿名]

No.223さん

ゲストルームは一人当たり2,500円だったと思います。高いですよね。。

[225: 匿名さん]

ゲストルームの相場が良くわからないのですが、
2500円って高い方なのですか！
リネンの交換とお掃除が実質的にかかるのでしょうけれど
誰がそれをするかによってお値段も変わってきそうに思います。
業者をいちいち入れるとなると結構してしまいそうですし。
でもその方が長くきれいにたもたれそうなんですけれどね。

[226: 購入検討中さん]

No224です。

ゲストルームの相場は私も詳しくありませんが、他の物件では一人500円だったので高いなと感じました。500円でもリネン交換などもちろんあります。

二人泊まるとしたら5000円なので安い素泊まりホテルとそんなに変わらないかなと思いました。

[227: 匿名さん]

駐輪場は綾瀬より亀有の方がゆとりありますね。地下でとても綺麗。
シルバーさんがいてくださるので、女性にも安心です。
交通費がおりるのであれば、亀有利用もありかも。

[228: 匿名さん]

う〜ん…でも、都心に通勤する場合、わざわざ亀有に戻る選択肢はないかな…。せっかくの始発駅だし、何としても綾瀬に出れないと厳しい…。

[229: 通りすがり]

通りすがりの者ですが、ゲストルームについて。

うちの新築マンションは、当初2000円設定でしたが、引き渡し前に突然
「契約者様のご意見を鑑み、コスト削減に努め、1500円/1人に変更します」
という連絡が来て、妥当な価格に下がりました。

もちろん理事会とかで協議すればいい事ですが、
不動産屋にアピールしとくのもいいかもしれませんね。

[230: 匿名さん]

>>227
今時、最寄りでない駅を使って言いなりに交通費出してくれる会社ってありますかね？　都心に向かうならJRーメトロになって定期代跳ね上がるし。

ゲストルームに限らず、管理費なんも結構高く感じますね。平置き駐車場なのに？とつい思ってしまいます。

[231: 匿名さん]

管理費は管理組合結成後、即見直した方がいいかと思います。
結構いらないものが最初はついているみたいなんですよね。
徐々にそういうものは排除していった方がいいのではと思います
その分のお金を修繕積立金の方に回していけば、
大規模修繕時もそこまで困らないのではないかと思っています。

[232: 匿名さん]

マンションを買う時って間取りとか御値段とか設備とかそういうのばかり目が行きがちですが
後々の管理とかそういう事もきちんと考えないといけないんですね～。
いろいろと難しいです。

最寄駅からしか交通費は清算してもらえないんじゃないかなと思います。
自分でプラスして亀有まで行く感じですかねぇ。
でも綾瀬始発が多い事を考えるとどうなんでしょう。

[233: 契約済みさん]

わざわざ、都心に行くのに亀有まで自腹きって行くってどうなんですか？

綾瀬は、始発駅であるけど、結局並ばないと座れないので私は、そこまで気にしてないですけどね。

[234: 匿名さん]

亀有まで行くのは買い物以外はあり得ない…ですね、私は。
亀有はアリオにＨ＆Ｍが入っているので、それで行くと思います。
子供服がかなり充実しているうえにお安いので、すごく良いんですよね。
ここからだと自転車でも行けそうな感じですし…。

綾瀬は始発ですが、
結構並ばないと座れないみたいなんですよね。
でも混み過ぎて乗り込むのがやっとという状況はないので良いかなと思います。

[235: 匿名さん]

小学校について教えてください。
指定学区の東綾瀬、北三谷、東淵江、少し足を伸ばして綾瀬…
どこの小学校に入れるご予定ですか？

[236: 契約済みさん]

私は、近いのが一番ということで東綾瀬小学校を考えております。

綾瀬小学校が優秀と聞いていますが、ちょっと、遠いですからね。

[237: 匿名さん]

私も学校は距離優先かなぁ。今の時代、通学時間は短い方が何かと安心のような気がして…

[238: 匿名さん]

うちも近い事が優先です。
綾瀬小まではさすがに毎日はなぁというところはあります。
中学受験されるお子さんもいらっしゃるようで、
学習面では綾瀬小が環境がいいのかな？とは思うのですけれど。
でも子供の体力的な負担や安全面を考えると近いのが一番いいと考えています。

[239: 匿名]

綾瀬小は中学受験する子が多く、その保護者の要請で、高学年は宿題が出ないと聞いたことがあります。
東綾瀬小は、小規模でアットホームな学校と聞きましたよ。

[240: 匿名さん]

>>239
1学年2クラス以上ありますか?

[241: 匿名さん]

前回の学校公開期間に、東綾瀬小学校を見に行きました。
2クラスはあったように思います。
古くて薄暗い校舎でしたが、生徒の授業態度は概ねマジメ、見に来ている保護者の私語も見られませんでした。

もちろん私が見た範囲です。

長い休み時間には放送がかかり、全員外に出て遊びましょうと呼びかけていました。
体調不良の子以外は全員外に強制的に出されていて、子供らしく元気に遊ぶ姿が見られました。

通っている人にしか分からない事があると思いますので、一人の第一印象としてもらえたらと思います。

[242: 匿名さん]

小学校は近い方がお子さんの為にとってもいいと思います
やはり毎日通うし６年間もとなると近い方が安心できますよ

[243: ビギナーさん]

当方ド素人ですが、やはり駅までの距離が問題なんでしょうかね。
距離以外だと、価格や治安、保育も問題ないように見受けられました。
設備に関しては、やはり価格に見合った程度なのでしょうか？
それとも距離があって安いだけで、設備は良い方なのでしょうか？

[244: ビギナーさん]

↑　
「距離以外だと、価格や治安、保育も問題ないように見受けられました。」
すいません、皆様の意見を参考にしてという意味です。

[245: 契約済みさん]

おっしゃる通り、駅までの距離が微妙な分安いんだと思います。

北綾瀬は使えないしね…朝晩だけ千代田線直行にはなるみたいですけど。

設備は床暖房、ディスポーザー、複層ガラス、保温浴槽、エコジョーズ、と標準装備ですし、まずまずではないかと思います。

[246: ビギナーさん]

情報ありがとうございます。
私は電車通勤ですが、やはり距離の部分で腹落ち出来るかが鍵ですね。
この価格は非常に魅力的です！
検討続けたいと思います！

ちなみに、近隣の方々のマナー等で悪い評判もないようですが、その辺りも問題ない感じなのでしょうか？

[247: 匿名さん]

平日・休日何回か現地に行っていますが、
本当に静かな街で、マナーの悪さとかそういうものは感じないです。
駅周辺の方が人が多いせいかそういうものを感じることもありますが（自転車マナーなどで）。
地域的には悪くないのではないかなと私は思っております。

[248: 契約済みさん]

長谷工さん
所得隠しは、いかんぜよ。

[249: 匿名さん]

平日の昼間、土日の昼間行ってみましたが、
ただひたすら静か・・・じゃないですか？
公園に行けば人はいますが、別に騒ぐ人もいないですし、
穏やかに過ごされている方が多いかな・・・と。
完全に住宅街ですし、お店も近隣にほとんどないですしだから静かなのでしょうね

[250: 物件比較中さん]

>249

そこまで駅が遠いわけではないように思いますがそんなに静かな環境ですか。音がもうコリゴリな私たちには打って付けかもしれないです。逆に寂し過ぎる、そんなことはないですか?

夜間の人通りや街灯、このあたりはある程度は望みたいですね。北綾瀬と綾瀬からの人の往来があるエリアですので、閑散とはしていないように想像します。それなりに便利で静か、これが理想です(汗)

[251: 契約済みさん]

20年以上、綾瀬・北綾瀬に住んでいる者です。

昔、東綾瀬公園といえば、夏になると若い人のたまり場になる場所でした。
夜間に公園内で騒いだりしているするのも良く見かけてました。

また、夜間の公園内を通ってマンションへ向かうには街路灯の明かりは心
もとないと思います（特に女性は）
なので、夜間帰宅する場合、気になる方は公園内を通らないことをオススメ
します。

ネガティブ要素はそれくらいです。

駅からの距離について、自転車移動がほぼ全てです。
自転車移動に慣れると、全然遠いと感じなくなります。

夜間の野球も熱気あふれる感じではないので、うるさいともならないし、メイン
の道路から外れているので、静かでいいところだと思いますよ。

[252: 匿名さん]

徒歩での移動を考えると、かなり駅までの距離はうんざりしてしまいますが、
自転車だとさほど…というかんじです。

朝はこの辺りから駅まで、自転車で通られる方がとても多いです。
足立は自転車天国だなぁなんて思ってしまいますね。
駐輪場って新規にどこか申し込める場所があればいいですね。

[253: 匿名]

駅から自転車必須の距離に住むかどうかは、悪天候の場合の煩わしさを我慢できるかどうかにかかってると思います。
雨、台風、雪…悪天候の日は必ずあります。天気に一喜一憂して、今日はバスにしようかとか、帰りに雨降るかしらとか、ずっと悩まなきゃいけないのはいやだなぁ。

[254: 購入検討中さん]

綾瀬からだと通勤電車に揺られる時間が短くて済むので、このくらいの距離なら毎日歩いても苦にならないです。


買い物には綾瀬へも亀有へも自転車が便利そうですね。

[255: 匿名さん]

確かに都心までの時間は短いですよね。
トータルの通勤時間を思うと、
まぁそこそこ駅までの距離があってもしょうがないかなと思います。

足立は自転車天国…私も思ったことがあります。
自転車屋もやたら多いように感じますね。

[256: 申込予定さん]

この物件って宅配ボックスは付いてなっかたけ？どなた教えてもらえます？

[257: ご近所さん]

>>256
ついてますよ。
ある程度の規模のマンションには、オートロックと宅配ボックスは当前の設備になってきましたよね。

[258: 匿名さん]

言われてみれば、最近のマンションって当たり前のように宅配ボックスがありますね。
古い中古マンションなんかを見たときにはなかったのですが。
やはりないと不便ですよね～。
今どき、戸建てでもあるところが多いみたいですからね。

[259: 購入検討中さん]

交渉中の皆さん、値引きなんってもらった方がいらっしゃるんでしょうか？たまたま話あった契約済みさんによると、値引きがあったぽい。ウソでしょうか？こちらはどうしても、値引きができなかった

[260: 契約済みさん]

竣工まで4ヶ月以上あって、コンスタントに売れているのに値下げはありえないでしょう。

オリンピック、消費増税前の駆け込み需要、北綾瀬ホーム延伸と、プラスのニュースも出てきているし、ここで焦って値下げはしないんじゃないですか。

[261: 物件比較中さん]

>259
聞いた情報を細かく教えていい？

>260
営業の方でしょうか？ 259さんは単純にあるかとうかを聞いてる。推測を聞いてねぇよ。

オリンピックはどこまで影響するか分かりませんが、消費増税は控除できるし、特に北綾瀬ホーム延伸のついて、
メトロの平成25年度事業計画には以下のように記されています。

千代田線北綾瀬～綾瀬間において、利便性向上、輸送力増強及び現在乗換駅となっている綾瀬駅の混雑緩和を図るため、列車を増発するとともに、10両編成の運行に対応できるよう北綾瀬駅ホームの延伸工事に向けた準備を推進し、代々木上原方面からの直通運行に向けた整備を推進する。（引用終了）

それに加え、

・綾瀬駅の北綾瀬行きホーム（0番線）は渡り線に支障するので10両対応化不可能。

・朝ラッシュの綾瀬駅では1番線（本線）、2番線（中線）の交互発着を行っていることから、北綾瀬支線の編成を10両化しても中線（2番線）での折り返しは難しい。

・朝ラッシュ時の北綾瀬支線では2編成のピストン運行（綾瀬、北綾瀬のホームが単線なので、途中の複線区間ですれ違い）をしていて、北綾瀬－綾瀬間区間運行列車のこれ以上の増発は不可能。

ということを考え合わせると、区間運転の3連列車はそのままにして、綾瀬の車庫に出入りする列車（朝の出庫車、夜の入庫車）を綾瀬発着ではなく北綾瀬発着とし、区間運転列車の合間に走らせるということなのでしょう。

これでしたら、上記の事業計画の中の「増発」「輸送力増強」「乗換駅となっている綾瀬駅の混雑緩和」「直通運行」というフレーズとも合致しますので。

[262: ご近所さん]

他の新築物件にチラシ何度も入れるな。買うわけないだろう。

[263: 購入検討中さん]

先日の台風26号は大変な大雨でしたが、東綾瀬、綾瀬近隣はどのような状況でしたか？

ご近所の方、教えていただけませんか？

[264: 綾瀬住民]

常磐線・千代田線がすべて綾瀬折り返しになり、ガラガラのすきすきでした。
西日暮里から先は大変でしたが。
駅近くで道路の冠水とかはなかったです。

[265: 物件比較中さん]

トイレが変わった位置にあると思ったのですが・・私だけでしょうか・・汗。

廊下の途中で部屋に挟まれている位置ですからドアの前を誰かしら通る時もありますよね。

家族ですからそこまで気にはしないですけど気分的にどうのかなって、私は少し気になりました。

現在は部屋とは反対方向に位置しているもので、他の方のご意見も伺わせて下さい。

[266: 匿名さん]

２６３さん
今回の台風で物件の近辺の様子がすごくよくわかりましたよね。私が検討していた他の物件
周辺はかなりの冠水。住んでから台風はまた来るだろうしいくらマンションだからといって
冠水は困りますからね。ここは冠水などはなかった様ですね。色々な物件で今回の台風で、検討から
はずされた方、大丈夫と安心した方などわかれるでしょうね。

[267: 購入検討中さん]

２６３です。
お答えいただいた方々、ありがとうございます。

道路の冠水もなく、千代田線も動いていたようで良かったです。

自然災害に関しては、どこに住んでも安心ということはないのですが、
この辺りは大雨の度に、ハラハラせずにすみますね。

[268: 匿名さん]

>>261
だとすると、10両対応のホーム延伸は不要ということになるのでは？

先日の台風の影響は少なかったようですが、周辺河川が氾濫した場合のことも真剣に考えないといけませんね。

[269: 匿名さん]

268です。
>>261を読み違えてました。すみません。
車両基地からの10両列車を停めるんですもんね。

[270: 匿名さん]

＞＞２６７さん
自然災害に強い電車、弱い電車とありますよね。風が強いだけでしゅっちゅう止まってしまう
電車の沿線に今住んでいるので困っています。千代田線は止まるというのはあまり聞いた事が
ないので安心できそうです。千代田線の始発というのがいいですよね。待てば座る事もできますし。
買い物も選択肢が多そうなので、価格も競合する相手がいて安そうですね。

[271: 入居予定さん]

ハイライズから徒歩5分のところに住んでいる者です。日に日に完成に近づいていますね。引っ越す日が楽しみです。
270さんへ、
千代田線は接続する常磐線や小田急線の影響で止まったり遅れたりすることが多いと感じます。特に常磐線は松戸から北千住までの間に江戸川、中川、荒川と大きな川が３本もあり、鉄橋を渡る際に横風にあおられるため、強風の折はダイヤが乱れることが多いみたいです。松戸に住んでいたときは、常磐線（千代田線）が遅れると、電車に乗ることはおろか、駅に入ることもできないほど人が溢れてしまっていましたが、綾瀬駅からならば始発電車が頻繁に出るので、電車が動いてさえいれば、比較にならないほどスムーズに出勤できていますよ。