東綾瀬公園ハイライズ（東綾瀬団地建て替えプロジェクト）

[マンコミュファンさん]

公式：http://www.park291.jp/
長谷工携帯：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/park291/index.asp

＜全体概要＞
所在地：足立区東綾瀬3-10-1、11-1
交通：千代田線北綾瀬駅から徒歩10・11分、綾瀬駅から徒歩17・18分
総戸数：291戸
間取り：3LDK・4LDK（68.22～82.7平米）
入居：2014年3月下旬予定

売主：新日鉄興和不動産（旧・興和不動産）
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：興和不動産レジデンスサービス（予定）

[101: 匿名さん]

駅からの距離があるので、
車通勤の人か、毎日通勤する必要がない人の需要なんでしょうね。
この辺りは公園があってのんびり過ごせるので
シニア世代にはきっといいでしょう。

この辺りで地味にいいなと思ったのが
東綾瀬公園の防災対策。
ベンチが非常時にはかまどになったりするようです。

[102: 匿名さん]

かまどベンチとはこういうものなんですね。防災グッズとして聞いてはいましたが、初めて目にしました。
興味が出て調べてみましたが、東綾瀬公園は元水田だったそうですね。
防災公園にも指定されていて、かまどベンチのほかにもアスレチックに防災用具が備えられていたり、
災害用トイレとしての役割を果たす防災トイレも設置されているそうです。

[103: 匿名さん]

我が家がMRに伺った時も確かに高齢の方が多かったですね。
他のモデルルームではあまり見られない率でした。

どうしても耐震性を大きくうたっていないところが気になっています。。。
防音も含めてどうなんでしょうか。。。

[104: 購入検討中さん]

それにしても予想以上に安い！ですね。

駅から15分以上(20分)とはいえビックリです。

UR絡みでの土地代の影響か、仕様がいまいちなのか、オプションがやたら多いのか気になります…

[105: 匿名さん]

やはり駅からの遠さもあるのではないでしょうか。
ＵＲだったので
土地の取得にあまりかからなかったのもあるのかもしれないですが。
これで仕様が良ければ文句なしです。

[106: 匿名さん]

車通勤の我が家なので、
駅からの遠さはいいかな～と思いつつも子供たちが電車に乗って通学するようになると
そのあたりのデメリットは痛烈に感じるかもしれないですよね・・・。
でも日当たりがすっごく良さそうなのとやはりお値段には惹かれますね。

[107: 匿名さん]

直床なのにガス床暖はどうして付けられるんですか？
直床とかは関係ない？

[108: 匿名さん]

＞＞１０６さん
家もネックになっているのが駅までの距離です。特に家は主人、娘が電車通勤、通学なので余計に
考えてしまいます。その他はすごく気に入っているのですがね。ただ近辺ではこの様な条件の
マンションはもう出ないかなと思うと即決するべきなのか悩んでいます。晴れた日は駅まで自転車で
いいけれど、やはり雨の日などはこの距離だと辛いかな。私が運転できればまた別なのですがね。

[109: ご近所さん]

綾瀬駅までは確かに遠く、ホームまで20分以上かかると思います。
ただ、歩けない距離ではないですね。今の季節なんかは気持ちがいいです。（まあ、夏場なんかは過酷ですが）
あと、公園の中を行くのが最短経路ですが、遅くなった夜（帰宅）は怖いかもしれません。
特に女性は、最悪の場合バスや北綾瀬駅を使うとか、臨機応変に対応することを考えておいた方がいいですね。

[110: 匿名さん]

マンション近くに教育施設や医療施設が充実していていいですね。
ファミリー層や、シニア層に人気があるのも頷けます。
商業施設も、いろいろ揃っていて暮らしやすいところだなという印象です。
各部屋が狭くて、部屋の造りが我が家的にイマイチなので踏み切れませんが・・・

[111: 匿名さん]

駅が遠い以外は
周辺環境もお値段も物件自体もすごくいいんですよね。
それだけに猛烈に悩みます。
駅まで行くとしたら自転車ですね。

[112: 匿名さん]

自転車ですね。
スレの上の方では、路線バスの話も出ていました
路線バスはかなり混むみたいですけれど…
一度朝の時間帯に行ってみないととは考えています。

[113: 契約済みさん]

第一期販売で、購入を決めました。
この環境と、この価格。
なかなか、グッドでした。

内装や設備の、基本仕様も良かったです。
手を入れたければオプションで、できる範囲で。

耐震性といっても、この手の新築マンションが崩壊する
程の震度なら、もはやみ～んなダメかと思われますし。

その時は、みなで、ご臨終～。

[114: 物件比較中さん]

自分がいいなと思えたのは1階の庭と部屋のプライバシーですね、
庭と道路の間の仕切りがきちんとできているみたいでグッドです。

それでいて採光は妨げていないように見えますからよく設計されてるなと。

アーバンとシーズンの環境の差はどんな点にあるかなと今見ています。
双方デメリットは見当たらず余計に迷いますね。

[115: 匿名さん]

この価格帯には、一定のニーズがあるでしょう。
城東物件だし。。

[116: 匿名さん]

交通の利便性がダメな分、広々としてるね。安そうだし、ほかのマンションに手が出ない家庭は選択肢に入るんだろうね。

[117: ご近所さん]

シーズンの南側は老健と保育園になるそうですね。
園庭が北（ベランダの目の前）になれば、賑やか＋砂埃
が心配かな。日当たりを確保するためにそうなる可能性
も低くはないでしょうし。
あとシーズンは、西側（公園）も野球場になので、これ
また砂埃が…　まあ上層階なら大丈夫かもしれませんが。

ただ綾瀬駅からだと、アーバンは手前の建物（シーズン）
があり、実距離以上に遠く感じる気はします。
価格も若干違うようなので、吟味する必要がありますね。

[118: 匿名さん]

南側は老健と保育園ですか！
情報ありがとうございます。

となるとそこまで構想の建物も出来そうもないので
日照面ではちょいと安心でしょうか。

この辺りは保育園が少ないように感じてましたので、
できるとなると朗報ですね。

入ることができれば送迎がとても楽になります。

運よく入ることができればとても嬉しいなぁと思います。

[119: 契約済みさん]

スパッときめましたー

間取りはよくあるパターンですから、
想像しやすく。
個人的に、床の色というか、つくりは気に入らず。
あとは、この広さで部屋一つ減らせばもう少し広々使えるんだけど。

公園、通勤に妥協できる範囲、低価格。
たぶんそういう層のかたには魅力的かなと。
物価やすそうで気楽。

[120: 匿名さん]

結構駅から離れているので、あまり日中は周辺は人がいないのかな？と思っていたら
意外と人が歩いていました。
公園があるからなんでしょうね。
ウォーキングをされている方や、お友達とおしゃべりされている方などいらっしゃいました。
小さいお子さん連れの方も見かけました。

[121: 契約済みさん]

ずっと地元ですが、生活環境はなかなかいいですよ～
綾瀬駅近すぎるより、緑が多く、静かでいいです
年老いた親が居るため地元を離れることできませんでしたが
プラウドにしなくて良かったです
綾瀬ごときであのお値段は、ちょっともったいない？笑

[122: 周辺住民]

主人が近くにずっと住んでたことあるんだけど、都営住宅？の近く？公園あたりは、夜変な不良のたまり場とかになってるって聞いたけど。いまもそう？

[123: 匿名さん]

モデルルームに行って来ました。
うーん…お値段並って感じかなぁ。

[124: 購入検討中さん]

プラウドは値段が1000万以上違うので検討対象になりませんでした。
Ｎｏ１２１さんは余裕を持ったローン返済にされたのですね。

[125: 契約済みさん]

プラウドＰの１階（駅裏のは繁華街、家族で住むとこじゃないので問題外。
パサージュも敷地が狭いので、１～３Ｆですと日照に難あり風、でしたが）
とここの最上階角部屋ルーフバルコニ-付が、ほぼ同じ値段設定でしたね。

ブランドマンションは付加価値（安心＆資産価値など）は高いのですが
内装や仕様は、Ｐに関しては城東レベルに下げていた気がしましたし。
そもそもの土地代は天地ですが、都心部と違ってＢＭの需要も少ないので、
少しでも価格帯を下げるためなのでしょうね。

しっかりした作りのマンションとうことで、近隣では、ガーデンスィート
（東和）の中古も視野に入れましたが、ほぼ環七では、さすがに････
てことで、静かで、緑が多く、お値段も手ごろ。
で、この度はここで手を打った次第であります。
個人的には、庶民の街にとても良く馴染んでいる？（笑）良物件でした。

不良って、いまもこの辺にいるのですか？？
今どきの若者は、皆、都心部で遊んでいるのかと･･･。
もっぱら野球少年か子供しか見かけませんねぇ。
古い団地からURに建て替えられて、とても整備された明るい街並みに変化
していたのも、決め手の一因でした。
子育てするのには、そのあたりもとてもとても大切ですからね。

不動産購入では、いろいろ懸念はあると思いますが、大きな買い物ですので
各家庭、気持ちの良いお買い物できるといいですよね。

時間があったので長文、大変に失礼致しました。

[126: 匿名さん]

綾瀬マンションスレほとんど見てますが、
プラウドP とかBM とか用語で業者バレバレ。
プラウドスレでもP とか書いている人はいない。

綾瀬は既にマンション供給過剰で、
保育園待機児童が問題になってるのは
ヤフートップニュースにも出た。

既にキャヴィム、パレステージが売れ残り、
エクセレントオアシスコート、ヴェルディークなんてのもできる。

駅から遠いのに更に291戸、完売は時間かかると思いますよ。

[127: 匿名さん]

やはりこの辺りは待機児童多いのですか。
小規模タイプの保育園もちらほら見かけますが、
まだ追いついていない感じなのですね。
あと思ったのが、幼稚園が少ないんじゃないかということです。
マンション数の割にはそこまで多くないように感じます。
プレ保育などの情報を常に得ておかないといけないですね。
子供が1歳を過ぎたら情報収集始めた方が良さそうに感じました。

[128: ご近所さん]

認可保育園については、マンションが増える前から激戦です。兄弟入園で点数が高い人が優先なので、一人目の方はまずは認証に預けたりされています。
認証は早いもの勝ちのところもあるので、前年の夏頃から情報収集と見学に動いた方がよいと思います。
幼稚園は、そんなに少ないとも思いませんが…人気の幼稚園がプレなどで青田買いするのも一般的かと思いますので、プレが始まる前の冬あたりから幼稚園探しを始めた方がいいのは、どこの地域も同じではないでしょうか。

[129: 匿名さん]

三ヶ月以上前の記事ですね。

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20130317-00013253-toyo-bus_al...

[130: ご近所さん]

↑この記事は他のスレでも引用されていましたが、綾瀬地域には直線触れられているわけではありません。
同じ足立区でも地域によって様々なので、個別に考える必要があります。確かに、綾瀬も激戦ですが、他地域よりは認可、認証の数は多いので、「フルタイムなのにどこにも入れない」ような事態が起きてるのかは定かではないと思います。

[131: 通りすがり]

前区長が綾瀬ひいきの人だったせいか、綾瀬は足立区の中で栄えてますね。
大きな公園などの整備もその区長時代の産物？
やっぱここらへんのメリットは緑が豊か、車があれば非常に便利ってことに尽きますね。
千代田線に関しても、綾瀬止まりが多いので便利ですよ。
自分は亀有下車なので、都心方面からの際は安孫子行きが来るまで綾瀬止まりはスルーしてます。
（綾瀬駅ホームは地上なので冬寒い）

[132: 匿名さん]

私もニュース報道をチェックしておりましたが、杉並区に続き、足立区も保育園に
入園できなかった母親達による異議申し立てが行われたんですよね。
保育園を増やすなら、認可を増やして欲しいですね。
職場復帰する際運良く認証に滑り込めたとして、保育料が高額な為、実際保育園の
保育費を支払う為に働いているような事態に陥ってしまう恐れがあります。

[133: ご近所さん]

足立区では認証利用者に、月額2万円から13000円の助成が出ます。
足立区の方針としては、保育の民営化が軸であり、認可保育園を増やすより認証保育園の数や助成額を増やすことにより、待機児童に対応していきたいようです。
なお、隣の葛飾区は、認可の定員は多いですが、認証の数は少ないらしいです。

[134: 周辺住民さん]

この辺は幼稚園がたーーーーーくさんありますよ。

バスも結構な距離を走って迎えに来てくれるので、選択肢はかなり豊富です。
チェリー・白うめ・聖フランシスコ・親愛・みしょうが近いかな。
北の方に足を伸ばせば、お勉強幼稚園いずみ・そろばん幼稚園黒川などの特色のあるところも。
駅や綾瀬川を渡った方にも幼稚園はたくさんあります。
もちろんプレ通園者のみ入園可っていう人気園もありますけど、
どの幼稚園に入れなかったって話は一切聞いたことないですね。



すいすいランドは大人500円です。
もうすぐ建て替えと噂される東和地域センター内には200円で利用できる極狭フィットネスがあるし、
東京武道館でもティップネスが提携したフィットネスがあって、こちらも格安です。


西友の二階が医療モールになっています。
無料駐車場も利用できて便利です。

小学校は学年60人前後で小規模ですが、このエリアの中では良い方の学習レベルです。
今ちょうど蒲原中学が荒れている時期だと聞いたことはありますが、
数年前はそうでもなかったと思うので一時的なものと期待したいですね。

足立区というとダークなイメージですが、区の犯罪情報メールに東綾瀬が出たことって殆どないです。
もちろん犯罪がないわけじゃないですが。

生活はしやすいエリアだと思いますよ。


近所のおせっかいより

[135: 匿名さん]

園バス利用まで考えると
かなり幼稚園の選択肢が出てきますね。

私は足立区内の別地域に住んでいるのですが
Aメールの不審者情報は確かに東綾瀬の情報が滅多に出てきませんね。
治安も良い方なのではないかと思います。

[136: 匿名]

…幼稚園はね。
フルタイム共働きには保育園がないと厳しいです。

[137: 匿名さん]

最近は延長保育が充実している幼稚園も多くありますが、
長期休暇の際に預かってもらうためにまた数万かかったりするので
やはり保育園が一番いいんですよね。
本当に綾瀬地区はマンションが増えて若い世帯も増えましたが
その分保育園は追いつけていないのが現状かと。
我が家は勤務地近くも検討しようかと思っています＞保育園

[138: 匿名さん]

>>133さん
何より認証で支払う保育料が高額すぎるんですよね。
認可に入園したと想定し、余剰に支払う分の助成が必要ではないかと感じます。
是非助成額の増額を実現していただきたいですね。
保育園の民営化により保育の質が低下しないか…それだけが心配です。

[139: 匿名さん]

保育園の話題はそろそろいいんじゃ。
無関係な人もいるし、ここに限ったこと
じゃないんでね。

[140: 匿名さん]

なんとなく購入者はシニア世代が多いのかなと思いましたが、
ファミリーの方たちも多いのだな、とこの一連の保育園の話を拝見していて思いました。
なんとなくよかったです。
お子さんが多いと明るい感じがしますからね。
公園が近いというのも選ばれる要素の１つかもしれないですね。
温水プールではお子さん向けの教室もあったりするのでおすすめですよ。

[141: 契約済みさん]

125ですが･･･私は現在、専業主婦。

普通の私が、沢山調べて、自分たちに見合った住居を決めただけです。
様々と思案をし購入を決めたので、確かにすでに愛着は出ていますが。
庶民の街。地元も好きですし！
でも、業者に思われるなんてちょっとうれしいかも♪
それにしても、たまたま長いの略したら業界、って。軽くウケタ～

子供いないので幼稚園（保育園）ネタにはついてゆけず、無念。笑

[142: 匿名さん]

125さん、僕は別に業者じゃないと思っていますし、他の方もそうだと思いますよ。
どうかお気になさらずに。
いろいろと情報交換をしていきましょう。

駅から遠いことが最大のネックではありますが、
日当たりや設備や仕様、広さなどは良いなと思います。
マンションのごく周辺にお店がないのもちょっと不便ですが、
いろいろな物を考慮して考えていきたいと思っています。

[143: 匿名さん]

この辺りはクリーニング屋さんってごくご近所にあるのでしょうか？
現地に行った際、ぐるぐるっと周辺を回ってみたのですが
見つけられたのは駄菓子屋さんと電気屋さんくらいで
あとは住宅地と公園…という感じでしたのであるのかなぁと思いました。
スーパーの中に入っているところを利用するのが一番便利でしょうか？？

[144: 匿名さん]

北綾瀬のベルクスってスーパーの中に薬局とクリーニング店入ってます。
駐車場無料だから、雨でも安心♪

綾瀬駅に向かう途中にもチラホラありますね。

[145: ご近所さん]

>>143
ごくご近所がどの程度の範囲かわからないけど、
周囲に商店はほとんどないです。
ただ逆に10分くらい歩けば、東西南北いずれも
何かしらあるから、私は不便に感じてないな。
クリーニング店だと北綾瀬の駅前か、マルエツ
東和店の中が最寄りかと思います。
>>144の言ってるベルクスは加平（環七）のこと
だと思うけど、綾瀬のベルクスにもクリーニング
店あります。

シーズンの南側（老健＆保育所）、建築概要が
出てました。6階建てで、27年1月末完成予定
とのこと。

[146: 匿名さん]

保育園ができるんですか。
南側って何ができるのかなぁと思っていましたが、
この辺りの保育園事情的には朗報ですね。
1階部分が保育園でその上が老健施設というよくあるパターンになるのでしょうかね。

私もクリーニング店は気になっていました。
マンション内で取り次ぎサービスがあると便利かもしれないですが、
スーパーの中に入っているなら買い物ついでに寄れるのでいいですね。

[147: 匿名さん]

クリーニングはあまり考えていなかったです。そういえば近くになりと困りますものね。あとクリニックというか病院というかそういうところはどこになるでしょうか？？こういう医療施設も近くにあると良いんですよね。この辺りは幼稚園が多いとのことなので、小児科などもあるのでしょうか？

[148: 購入検討中さん]

以前，綾瀬周辺に住んでいましたが，イトーヨーカドー近くにある「梅津クリニック」が小児科では評判がいいですよ。
ＭＲに行ってきましたが，若いご夫婦か，老夫婦の来場者が多いように感じました。購入された方の年齢層はいかがなのでしょうか。我が家は，小学生が二人がいるので，同じような年頃のお子さん方がいるといいなと考えています。また，東綾瀬小学校はどんな学校ですか。

[149: 匿名さん]

綾瀬駅の方にいかないとやはり病院はあまりない感じなんですね。
でも評判が良い小児科があるのは心強いです！
ありがとうございます。
私は足立区の別地域に現在住んでいますが、
足立区の小学校は年に何回か学校公開の期間があります。
期間を問い合わせて実際に学校に行ってみようかと考えています。
そうすれば学校の雰囲気が良くわかりますから。

[150: 匿名さん]

駅から遠い
長谷工
仕様がチープ

これらを我慢すれば、それなりの物件。

リセールは無理。