東綾瀬公園ハイライズ（東綾瀬団地建て替えプロジェクト）

[マンコミュファンさん]

公式：http://www.park291.jp/
長谷工携帯：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/park291/index.asp

＜全体概要＞
所在地：足立区東綾瀬3-10-1、11-1
交通：千代田線北綾瀬駅から徒歩10・11分、綾瀬駅から徒歩17・18分
総戸数：291戸
間取り：3LDK・4LDK（68.22～82.7平米）
入居：2014年3月下旬予定

売主：新日鉄興和不動産（旧・興和不動産）
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：興和不動産レジデンスサービス（予定）

[1: 匿名さん]

価格帯、南側の都営団地はどうなるのでしょうか？

[2: 匿名さん]

これだけの距離になるとやはりお天気がいいと自転車になりますね。１７分、１８分という事は
大体２３分位みないとだめでしょうね。綾瀬駅には結構何か所か駐輪場があるので
止められないという事はなさそうです。すべて２４時間出し入れ可能なので帰りが遅くなっても
安心ですね。

[3: 匿名さん]

綾瀬、先日テレビで見て懐かしいなと思いました。
マンションがこれからも建ちそうな感じですかね？
駅は近くなさそうですが、亀有と綾瀬両方使えそうです。
ＦＣってファミリークロークなんですね。

[4: 検討中の奥さま]

大規模ですばらしいマンションが建つのですね。
ワクワクします。

[5: 物件比較中さん]

まさに緑と共に住まうって感じは好みだなあ、
運動競技のスペースがいくつもありますけどいつも賑やかですかね、
うちも今公園そばでちょっとした声が聞こえますけどそれが明るい雰囲気を演出してくれてていいですよ。
一度こういう環境の良さを知ると同じような立地を求めますね、ここみたいな。

ちょーっと駅が遠いですけどね、
でも広く見ると何駅か利用できるんですよね、真ん中あたりの立地だからどれに行くにもある程度均等です。

[6: 物件比較中さん]

ポジスレばかりですが、本当かなぁ。

[7: 匿名さん]

北綾瀬と綾瀬と亀有の三角で結んだちょうど真ん中くらいなんですね。
亀有まで自転車もあり？？
亀有はアリオがあるので、買い物がかなり便利ですが。
間取りはゆったりとしていて良いなと思いますが、
どこの駅も微妙に遠い感じなのが気になりますね。。。

[8: 周辺住民さん]

価格帯はどれくらいでしょうかね⁈

皆さん70平米くらいだと、どのくらいなら購入に踏み切りますか？
まさか、3000万は切らないですよね……⁈

床暖房付きだし、ペアガラスだし…

[9: マンコミュファンさん]

駅からの距離を考えると、やや強気な価格設定な気がします。

[10: ご近所さん]

何かみんないいこと書いてるなぁ。
私はここまで駅から離れているので
賃料も安く納得して住んでいる。
駅を使わなければ問題ないし。

ほんと何にもなく寂しいとこだから、
住んでいる者からすれば開発されるのは歓迎。
ショッピングモールが一番欲しい。

ここがすごく安く出ることを期待します。
じゃないと買えないしこのエリアで納得できない。
激安価格を期待！！

[11: 匿名さん]

アーバンスクエアの方は価格帯出ていましたね。
2,900万円台～4,500万円台です。
広さが68.22m2～82.70m2なので、
立地の悪さを考えて値付けしているかな？と感じます。
車があれば結構便利ですね、ここは。

[12: 匿名さん]

目の前が公園ですので子供がいるファミリーには良いですね。
部屋も広いので住み安そうですね。
ただ、駅から遠いのが少し残念です

[13: 物件比較中さん]

この界隈ではほんと大規模な新築計画だね、
伴って心配になるのは人口増加。

近隣からの検討がよほど多ければ変わらないだろうけど駅遠とはいえ商業便利、そいｓてこれだけ長閑さとプランの良さを兼ね備えているとこの土地が初めてという検討者も多いんじゃないかと思う(まさに我が家なんですけどね)。

大手町までの所与時間を掲載している物件は多々ありますね、やっぱり通勤目線ではよく意識される基準駅なのかな。
せめて20分以内に着きたいと考えてたんでバッチリ範囲内ですよ。

[14: 物件比較中さん]

最近綾瀬物件多いですね。
関心を持って見ていますが、気になるのは、都心駅まで何分という表現が必ず見られますが、駅から近い物件なら説得力がありますが・・
ここはちょっと。

[15: 物件比較中さん]

駅まで行くのに同じくらい時間がかかってしまう。
毎日のことですから、安易には考えられません。

[16: 物件比較中さん]

合計でどれぐらい時間がかかるかで見方は違うでしょうね～、
もしかしたら近所に勤務で電車自体乗らない生活の人もいるかもしれないですから、
この立地はもうそれぞれに合うかどうかが決め手になるんじゃないでしょうか。

すぐ傍の環境は緑あり、学校近し、買い物近しなど条件は優れていると思います。

悩みどころは駅との距離ぐらいしか私には見当たらず、
基本的にいいマンションと思って見ています。

[17: 物件比較中さん]

現地に行ってきました。
遠いですね。スーパーも近くにないですね。
近所の方で、付近にお勤めならよろしいのでは。

[18: 物件比較中さん]

シーズン側の隣にある野球場が平日もナイターで野球をやってるんだけど、いざ暮らすと眩しいのか気になります。カーテン閉めちゃえば気にならないかな。駅までは自転車だけど、自転車の出し入れに時間が掛かりますかね。大規模マンションに暮らした事がないので、朝の混み具合、どうなんでしょう。

[19: 匿名さん]

No.9さん、No.10さんと同意見です。
駅から２０分はかかりそうですし、雨降ったらバスかな。
近くにバス停あるんでしたっけ？

施工は長谷工か・・・
さくさくは売れなさそう（まぁ価格次第か）

どうせならマンションじゃなくて大きな商業施設ができればよかったと思う。

[20: 物件比較中さん]

アリオ並みのショッピングセンターができればよかったのに、と思いますが、駅から遠く、すぐに閉店しそうですね。
住むのも同じで、本当に遠い・・・。
大規模であり、販売が難しそう。○○沿線の大規模マンションでは、入居日前後で300万円値引きしているそうです。

[21: ご近所さん]

マルエツは遠いですかね⁈
マンション東側の道路がバス道路で綾瀬駅まで行きます！
比較的本数もあると思いますが…

マンションコミュニティにいつもお世話になっているので、地元の情報で良ければ答えます。
ちなみに主婦です^^

[22: 物件比較中さん]

綾瀬にも、北綾瀬にも遠いですね。
消費税前の駆け込み狙いですかね？駅近物件も完売していないのに。

[23: 匿名さん]

よっぽどリーズナブルに出るならアリかなぁと思いますが、
駅が本当に遠いんですよね
駅まで路線バスありますか？
ここは車が必須ですね。。。

[24: 物件比較中さん]

値段は当然で、ほかに何か大きな特徴があるかですね。
足立の大規模物件では、値段と液状化対策などで特色があったので完売したようです。

[25: 匿名さん]

家は旦那さんが車通勤なので、みなさんが一番気にされてそうな駅からの距離はあまり問題はないです。
かえって、この駅からの距離があるからこそ値段も手に届くし、この環境があるのかなと。
お買い物もマルエツで十分かななんて思っています。いまは、ネットスーパーもあるし生協も
ありますからね。

[26: 匿名さん]

都心に通勤しない方には良い物件ですね。

[27: 匿名さん]

地図上でみると2か所にバス停があるようですが、
どこに行くバスなのでしょう？
綾瀬駅まで行くバスなら、
普段の足はこのバスになるのでしょうね。

[28: 物件比較中さん]

立地から考えると、70平米で高いものでも3500万円以下でしょうね。

[29: 匿名さん]

>27さん
綾瀬駅に行くバス停みたいです。
本数もあるようです。

http://www.city.adachi.tokyo.jp/kotsu/machi/kotsu/harukaze-02-kabahara...

結構混みあいそうですけど。

[30: 匿名さん]

広々としていて間取りが良くて
かつすごく安ければきっと売れるのでは？と思います。
綾瀬は始発駅なので
それも魅力的ですしね・・・。

[31: 匿名さん]

駅まで遠いのが何とかなれば
前向きに考えますね。
もっと綾瀬周辺に
駐輪場が増えるか、
もっと現状よりもバスが増えるなどすればいいですね。

[32: 匿名さん]

駅まで遠いのは、なんともならないのでは。
価格でのメリットを期待します。

[33: 物件比較中さん]

自動車通勤の方は羨ましい、その立場ならこちらの立地でもサクッと購入までいけるでしょう。自分は・・久々の長い徒歩になるから少し悩んでいます。今より5分長くなります。でも物件は今より断然良くなります。果たしてどっちがいいのか・・。まあでも住んだら休みの日は気にせず駅まで歩いて行くんだと思うし仕事に行くときだけ憂鬱を感じるだけなんだろうな、汗。実際は徒歩10分なんてすぐだと思っています。

[34: 物件比較中さん]

この寒空の中、歩くのは大変。
北綾瀬は、接続も悪いです。

[35: 物件比較中さん]

たしかに接続を見ると北綾瀬よりは綾瀬や亀有のほうが良さそうですね、路線が違いますのでそれぞれの事情で使わざるを得ないこともありますが。私は家事の立場、どの駅周辺に行くにしても歩きは寒い時間が長い為、自転車で風を我慢するほうがいいのかなと思います。ところで家族に伝えておきたいことがあるのですが、最寄のそれぞれの駅のホームの環境は如何でしょうか、やはり風にさらされると辛いときもあると思います。屋根や屋内であったりと環境が整っていると良いと思います。

[36: 周辺住民さん]

ホームへは、亀有はエスカレーターとエレベーターがあります。綾瀬はエスカレーターはありますが、エレベーターは代々木方面だけで、松戸方面は現在工事中です。
駅前は、亀有が断然よく、南口は電線の地中化や駐輪場の地下化などによって綺麗になっています。アリオの存在は大きいです。一方綾瀬は、全く整備されておらず、西口には黒服やガールズのキャッチなどがいて、女性の方には不快かなと思います。
北綾瀬は、接続面から個人的には論外です。ご参考まで。

[37: 購入検討中さん]

いまは冬ですが、
春の一時、サクラ並木の下を綾瀬駅付近まで歩いての通勤はなかなか良いです！

エコジョーズもありスペックも悪くなさそうですが、
○○○さんの施工ですから、それなりにうまく安く建てていることででしょう。
いずれにしても価格次第ですね

そろそろ、業者さんが本スレッドに来るでしょうが、情報はうまく選びましょうね

ちなみにモデルルームが火事になったらしいが、不審火、不始末どっちでしょう？
恨まれているのか、だらしないのかということですかね
個人的にちょっと先行き不安、、、、

[38: 匿名]

この辺りは公園もあるし、駅前や道路沿いと違って静かなので、気になる物件です♪なんだかんだで北綾瀬、亀有、綾瀬のどこにでも行きやすいのが地元民としても魅力を感じます。駅前の方が出勤に便利でも、仕事で疲れて帰ってきたら、やはりホッと出来る場所にあることが、住みかとしてポイント高く感じます。

[39: 匿名さん]

車があると便利な地域なのかな？と感じますね。
徒歩だと駅までいくのはかなり大変ですし、
自転車でもそこそこの距離はあると思います。
この辺りだと日頃のお買い物はどこでされている方が多いのでしょうか？

[40: 購入検討中さん]

まあまあ近く：西友・マルエツ・サントク（三徳？）
綾瀬駅近く　：イトーヨーカドー・東急・ベルクス
北綾瀬近く　：ベルクス・カード下スーパー（名前忘れました）
ほか　　　　：ライフ（大谷田方面）・アリオ亀有

って感じですね

[41: 匿名さん]

４０さん
詳しくありがとうございます。
ごく至近距離にはなくとも、
少し行けば選択肢がかなりあるのですね。

[42: 匿名さん]

駅として一番近いのは北綾瀬駅でしょうか？
でも綾瀬まで出るのに戻る感じがするので、
最初から綾瀬に出たい気分ではありますね。
歩きは相当しんどそう・・・。
朝のバスの混み具合が気になります。

[43: ご近所さん]

地元住民です。マンション自体はまだ見ていないので、マンション以外の地域環境に対する感想です。

利点としたは、清々しい自然環境がよい。
①静かな環境で子育てによい
②日当たり良好
③小中学校が比較的近い
④バス便がよい
⑤近所にスポーツ施設が多い

欠点としては、中途半端な位置関係。
①電車通勤の場合、4駅利用可ですが、どの駅までも距離がある（毎日のことなので結構たいへん）
②急な買い物時、近隣にスーパーがない。どのスーパーもそれなりに距離がある
③夏場のナイター照明による弊害（虫・まぶしさ・雑音）
④雨・雪等悪天候時のバス便の悪さ
⑤近所に評判の良い病院が少ない

マンション購入の経験者ですが、良い点も悪い点も両方知り納得したうえで購入することが
後悔しないための大切なことと思っております。参考になれば幸いです。

[44: 物件比較中さん]

やはり、歩く距離がネック。せっかく始発駅の綾瀬なのに、バスに乗るとメリットは半減しますね。

[45: 匿名さん]

>>43さん
メリット・デメリットを客観的に書き出していただき、
ありがとうございます。

やはり悪天候時はバス便は混みそうですね。

これらのメリット・デメリット、そして価格を鑑みて
ゆっくり考えていきたいと思います。

[46: サラリーマンさん]

＞４４　始発に乗れるからという気楽さを持って行くことはできますから「これからあのラッシュかァ」というのとは心の持ちようの違いはあると思うんですよねえ。

そう考えるとちょっと億劫なのはバスだけと前向きになれます。

＞４５
＞悪天候　混むでしょうね。道まで混んでたら実は歩いたほうが早い時もあったりして？

あ、そういえばマンションに知り合いができたら乗り合いで送ってもらってる人もいましたよ、もちろんいつもじゃないですが。

[47: 周辺住民さん]

始発の件ですが、朝七時から八時台は十分以上並ばないと座れません。ホームは外なので、夏と冬は大変。席の争奪戦も激しく、座れるかどうか毎日気を揉みます。
さらに電車の遅れ等でさくっと始発が削られたりします。
始発駅のメリットはもちろんありますが、過度な期待はしない方がいいかもしれません。

[48: ご近所さん]

6-7時台は10分待つ必要はないです。北綾瀬からの電車が来る前なら十中八九座れます。座れなくでも新聞は広げて読めます。
都心まで２０分だから座れなくとも苦痛ではありませんよ。人それぞれかな苦痛かどうかは。争奪戦は大人げなくてみっともないけど面白いのは時間帯によっては席が空いていても座る人がいないことがあること。あれはどういう違いなのかな。

[49: 匿名]

８時台始発は場所さえ選ばなければ５分前到着で座れることが多いです。でもだいたい途中で遅れてますね。どこでおりるかによりますが所用時間はダイヤより多めに考えといたほうがよいです。
帰りは９時以降なら綾瀬行きが結構空いてて座れたりします。(大手町より前乗車なら)飲んでても寝過ごさないですし。
駅の駐輪場って空きあるのかな？

[50: ご近所さん]

駅のというとわかなないけど駅周辺であれば断定はでないけど駐輪場はかなりあるんじゃないかな。