東綾瀬公園ハイライズ（東綾瀬団地建て替えプロジェクト）

[マンコミュファンさん]

公式：http://www.park291.jp/
長谷工携帯：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/park291/index.asp

＜全体概要＞
所在地：足立区東綾瀬3-10-1、11-1
交通：千代田線北綾瀬駅から徒歩10・11分、綾瀬駅から徒歩17・18分
総戸数：291戸
間取り：3LDK・4LDK（68.22～82.7平米）
入居：2014年3月下旬予定

売主：新日鉄興和不動産（旧・興和不動産）
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：興和不動産レジデンスサービス（予定）

[222: 匿名さん]

綾瀬駅の周辺、駐輪場の数はあるのですが、どこもいっぱいいっぱいですよね。
新しくどこかにできて欲しいですが、
それでもすぐいっぱいになってしまいそうです。
葛飾区側の人も多くりようしているようですよね。
バスだとすごく混んでいるという話もありますし、
どうやって駅まで行こうかという感じですね
歩いていくのは到底無理ですから…
早めに駅近くの駐輪場に関しては動いておかないといけないでしょうね。

[223: 購入検討中さん]

ゲストルームの利用料金はいくらなんですか？分かる方いらっしゃいますか？

[224: 匿名]

No.223さん

ゲストルームは一人当たり2,500円だったと思います。高いですよね。。

[225: 匿名さん]

ゲストルームの相場が良くわからないのですが、
2500円って高い方なのですか！
リネンの交換とお掃除が実質的にかかるのでしょうけれど
誰がそれをするかによってお値段も変わってきそうに思います。
業者をいちいち入れるとなると結構してしまいそうですし。
でもその方が長くきれいにたもたれそうなんですけれどね。

[226: 購入検討中さん]

No224です。

ゲストルームの相場は私も詳しくありませんが、他の物件では一人500円だったので高いなと感じました。500円でもリネン交換などもちろんあります。

二人泊まるとしたら5000円なので安い素泊まりホテルとそんなに変わらないかなと思いました。

[227: 匿名さん]

駐輪場は綾瀬より亀有の方がゆとりありますね。地下でとても綺麗。
シルバーさんがいてくださるので、女性にも安心です。
交通費がおりるのであれば、亀有利用もありかも。

[228: 匿名さん]

う〜ん…でも、都心に通勤する場合、わざわざ亀有に戻る選択肢はないかな…。せっかくの始発駅だし、何としても綾瀬に出れないと厳しい…。

[229: 通りすがり]

通りすがりの者ですが、ゲストルームについて。

うちの新築マンションは、当初2000円設定でしたが、引き渡し前に突然
「契約者様のご意見を鑑み、コスト削減に努め、1500円/1人に変更します」
という連絡が来て、妥当な価格に下がりました。

もちろん理事会とかで協議すればいい事ですが、
不動産屋にアピールしとくのもいいかもしれませんね。

[230: 匿名さん]

>>227
今時、最寄りでない駅を使って言いなりに交通費出してくれる会社ってありますかね？　都心に向かうならJRーメトロになって定期代跳ね上がるし。

ゲストルームに限らず、管理費なんも結構高く感じますね。平置き駐車場なのに？とつい思ってしまいます。

[231: 匿名さん]

管理費は管理組合結成後、即見直した方がいいかと思います。
結構いらないものが最初はついているみたいなんですよね。
徐々にそういうものは排除していった方がいいのではと思います
その分のお金を修繕積立金の方に回していけば、
大規模修繕時もそこまで困らないのではないかと思っています。

[232: 匿名さん]

マンションを買う時って間取りとか御値段とか設備とかそういうのばかり目が行きがちですが
後々の管理とかそういう事もきちんと考えないといけないんですね～。
いろいろと難しいです。

最寄駅からしか交通費は清算してもらえないんじゃないかなと思います。
自分でプラスして亀有まで行く感じですかねぇ。
でも綾瀬始発が多い事を考えるとどうなんでしょう。

[233: 契約済みさん]

わざわざ、都心に行くのに亀有まで自腹きって行くってどうなんですか？

綾瀬は、始発駅であるけど、結局並ばないと座れないので私は、そこまで気にしてないですけどね。

[234: 匿名さん]

亀有まで行くのは買い物以外はあり得ない…ですね、私は。
亀有はアリオにＨ＆Ｍが入っているので、それで行くと思います。
子供服がかなり充実しているうえにお安いので、すごく良いんですよね。
ここからだと自転車でも行けそうな感じですし…。

綾瀬は始発ですが、
結構並ばないと座れないみたいなんですよね。
でも混み過ぎて乗り込むのがやっとという状況はないので良いかなと思います。

[235: 匿名さん]

小学校について教えてください。
指定学区の東綾瀬、北三谷、東淵江、少し足を伸ばして綾瀬…
どこの小学校に入れるご予定ですか？

[236: 契約済みさん]

私は、近いのが一番ということで東綾瀬小学校を考えております。

綾瀬小学校が優秀と聞いていますが、ちょっと、遠いですからね。

[237: 匿名さん]

私も学校は距離優先かなぁ。今の時代、通学時間は短い方が何かと安心のような気がして…

[238: 匿名さん]

うちも近い事が優先です。
綾瀬小まではさすがに毎日はなぁというところはあります。
中学受験されるお子さんもいらっしゃるようで、
学習面では綾瀬小が環境がいいのかな？とは思うのですけれど。
でも子供の体力的な負担や安全面を考えると近いのが一番いいと考えています。

[239: 匿名]

綾瀬小は中学受験する子が多く、その保護者の要請で、高学年は宿題が出ないと聞いたことがあります。
東綾瀬小は、小規模でアットホームな学校と聞きましたよ。

[240: 匿名さん]

>>239
1学年2クラス以上ありますか?

[241: 匿名さん]

前回の学校公開期間に、東綾瀬小学校を見に行きました。
2クラスはあったように思います。
古くて薄暗い校舎でしたが、生徒の授業態度は概ねマジメ、見に来ている保護者の私語も見られませんでした。

もちろん私が見た範囲です。

長い休み時間には放送がかかり、全員外に出て遊びましょうと呼びかけていました。
体調不良の子以外は全員外に強制的に出されていて、子供らしく元気に遊ぶ姿が見られました。

通っている人にしか分からない事があると思いますので、一人の第一印象としてもらえたらと思います。