理事会は必要なの？

[元理事長]

現在、役員のなり手がいなくて理事会が発足していません。
総会は、組合員の５分の１以上の同意を得て開催することが出来ます。
全て、総会の議案にして採決します。
理事会の決議事項も総会で決議すれば、法的には問題無いと思います。
このまま理事会が無い状態で何か問題が生じるとすれば、どんなことが考えられますか。
ちなみに前理事会の役員は、新理事会が発足するまでそれぞれの役務を継続します。

[1: 匿名さん]

抽象的で理解不能に付投稿できません。マンションの状況を具体的にお示し下さい。

[2: 元理事長]

マンションが特定出来る内容は、資産価値に関わりますので、説明を控えさせて頂きます。
あくまでも一般的な居住用マンションについて、他の管理組合でも役員のなり手がいないマンションの事例などで実際に何か困ったことのある方、別に困ることはない、という意見をお聞きしたいです。

[3: 匿名さん]

うちのマンションは、誰も理事会に出席しなくて理事会を開いてません。
管理会社が、全部委託で管理委託契約どうりに仕事していれば、理事会はなくてもいいと思います。

[4: 元理事長]

＞№3さん

管理会社に日常の管理業務や会計業務などを全部委託していれば、理事会が無くても支障はなさそうですね。
ありがとうございます。

[5: 匿名]

管理会社の家畜になる管理組合だね

[6: 匿名さん]

理事会の役割は、規約で別に定める事項のほかに、以下の事項を決議します
（改正標準管理規約参照） 　
① 収支決算案、事業報告案、収支予算案及び事業計画案
② 規約及び使用細則等の制定、変更又は廃止に関する案
③ 長期修繕計画の作成又は変更に関する案
④ その他総会に提出する議案
⑤ 専有部分の模様替え等の修繕等の承認又は不承認
⑥ 賃貸者や同居人といった専有部分の占有者の共同生活秩序を乱 す行為に対す　　る勧告又は指示等
⑦ 総会から付託された事項
　
　 等々の職務を理事会は遂行します。

前理事会は、新理事会が発足するまでは上記の事項についての役割を行う責任があります。

[7: 元理事長]

＞№5さん

どこの管理組合でも高齢化が進んでいて、役員のなり手がいないらしいですね

[8: 元理事長]

＞№6さん

前理事会が機能していれば、空白は無いですよね
ありがとうございます

[9: 匿名さん]

高齢化による役員不足は今後、全国的に大きな問題になってくると思います。
対策について、マンション管理士さんに相談してみたらいかがですか。

[10: 匿名]

第３者に管理組合員を委託できる法律に変える必要がある。

後見人制度が、普及されつつある

[11: 匿名さん]

理事長に資格制等の法的拘束力がない。管理者候補がいないからと言って放置しておくとスラムかすることは間違いない。区分所有者以外でも良いから管理者の資格制にして法的拘束力が早急に必要。

[12: 匿名]

理事会は必要ないのではないかと言いつつ、前期理事会が機能してれば良いと言う。
その矛盾にも気付かないの？

[13: 元理事長]

＞№9さん

マンション管理士さんには、電話で相談しました。
でも電話相談じゃお金にならないんでしょう！！
理事会に呼んで下さい、と言われました。
だから理事会は無いっていうのに・・・

[14: 元理事長]

＞№10さん、№11さん

早急な対策が必要ですが、法律を変えるまで、相当時間かかりますね

[15: 元理事長]

＞№12さん

役員の任期は1年です。　
任期中に理事会を発足させられる可能性は、ほぼ0％
理事会が無いと、これからどんなことで困るのか、また困らないのか、
理事会の無い管理組合は経験が無いので予想がつきません。
できれば、前期役員に協力をお願いすることはしたく無いので、その必要は無いと言いたいのです。

[16: 匿名さん]

弁護士にそうだんしなさい。

[17: 元理事長]

№16さん

役所の無料法律相談の弁護士に相談しました。
弁護士は民法と民事訴訟は詳しいけど、区分所有法は全くと言っていいほど知らなくて、そんな条文ありましたか！　貴方は優秀ですね！
時間の無駄でした。

[18: 匿名さん]

管理組合の印鑑だけは、前期理事長が持ってて押さないようにすれば、お金は守れるんじゃないかな

[19: 匿名さん]

総会を開くにも普通は、

理事会で協議
↓
理事会決議
↓
総会に上程

って流れですよね。
理事会がないとすると議案は誰がどうする？
例えば自転車置場を改修するから価格がこうで工期がこうでみたいな。

理事会も無いとなると誰も議案出す人もいないから管理会社が代わりに？
利害は一致してないけど大丈夫なのか？
そもそもその管理会社への委託を継続するかどうかも議案だし。

もしかしてそのマンションは管理的には終焉なのでは？

[20: 杉作]

次の理事が就任してないんだから、前の理事が継続して理事でしょ。
理事会は、ある。
何も問題はないよ。

[21: 杉作]

> できれば、前期役員に協力をお願いする ことはしたく無いので、

ああ、そういうことね。
それは無理。できればも何も、任期が切れたと言おうが、自動的に理事であり続けてるんだから。

[22: 元理事長]

＞№19さん

前期理事会で決定した事案だけは、組合員の5分の1以上の同意を得て、総会を開催して承認を得るつもりでした。
定時総会で必要な修繕の予算取りはしてあります。　
管理会社はリプレイスしたので今期から新管理会社です。

[23: 匿名]

不思議なのだが、
そこまで頑なに全員が全員役員を固辞するって
珍しいよね。マンション管理の崩壊の危機なのに。

そもそも大規模マンションで問題だらけならあれ
だけど、普通のマンションなら何もしないまま
一年やり過ごすことも事実上可能だと思うが。

言っちゃ悪いが住戸クオリティが低すぎたのは
間違いなさそうだけど、輪番で自動的に理事に
強制的になる規約改正をしておくべきだったね。

[24: 元理事長]

＞杉作さん

継続して理事ですよね。そこを理解してもらう必要がありますね。
前期理事に理事会に集まってもらうより、5分の1以上の同意を得て総会開くほうが精神的にラクなので、全て総会の議案にしたいです。

[25: 元理事長]

＞№23さん

役員は輪番性で、既に総会で承認されています。
役職は理事の互選です。

[26: 匿名さん]

区分所有法などというインチキ所有権にボロがでてきたなぁ。
そもそもマンションは、
関係者が全員善人かつ金銭的に不自由でない事が大前提でなければ成り立たないシステムなんだよ。

[27: 元理事長]

＞№26さん

管理規約ならありますが、システムはありませんよ

[28: 匿名]

役員が輪番で決まる規約はあるのに
個別の役職を固辞して理事会が結成できないのか。

理事長のクオリティどうこう以前に理事長のなり手
がいない。マンションとして終わっとるな。

そもそもなぜ伝家の宝刀のジャンケンで
理事長を決めないのか。

勿論負けた人が理事長だけど。

[29: 麻耶さん]

元理事長は中学生レベルだな。

[30: 匿名さん]

つーか、おバカさんだな。

[31: 匿名さん]

元理事長じゃない。永世理事長に就任おめでとさん。

[32: 元理事長]

役職は管理規約に従い、理事の互選で決めなくてはなりません。
ジャンケンで決めると管理規約に書いてある組合があるんでしょうか。
驚きました。

私は立候補して留任していますので、管理組合の為に永世理事長の覚悟は出来ています。
皆様にいろいろアドバイスを頂き、とても為になりました。
ありがとうございました。

[33: 匿名]

驚きましたも何も誰も頑なにしたがらないその
住民クオリティを勘案したら、なんとか決めきれる
仕組みを作らないと来年以降も同じ問題が毎年
勃発するのは明らかでしょうが。

その仕組みを作るも作らないも理事長の力量次第
かと。

[34: 匿名さん]

>>32
>役職は管理規約に従い、理事の互選で決めなくてはなりません。
>ジャンケンで決めると管理規約に書いてある組合があるんでしょうか。
ジャンケンの結果で選ばれた人をみんなで推薦すればいいんじゃないですか？
規約になくても問題があるとは思えません。

>私は立候補して留任していますので、管理組合の為に永世理事長の覚悟は出来ています。
少なくともあなた一人はいるのですから、あなたのお知り合いにでも頼んで
数人で理事会をやったらいいのではないでしょうか？ 他の住人は興味が
ないようですので理事会を自由にできますよ。

[35: 匿名さん]

ＨＮからして、永世理事長の覚悟なんか全く感じられないよ。辞めたいオーラでまくりw

[36: 匿名さん]

スレ主の思考回路が理解全くできない。

役員候補より、区分所有者の1/5の方が圧倒的に数が多い。
一軒一軒訪ねて同意を得る方が楽なのか。

意味不明。

[37: 匿名]

本音は今の役員候補と何らかのトラブルが過去に
あって、それで一緒にやるのが実は嫌だからかも。

[38: 匿名]

それなら分かるな。

[39: 匿名さん]

そもそも論で言えば、
大規模物件ならいざ知らず、普通のマンションなら業務は理事長に集中し、
他の理事は特段何もなければ年に数回集まって話を聞くだけ。(理事会)

はっきり言って輪番メンバーが何の苦労もないはずの理事の互選
(理事長以外の)に手間取って役員を延々と組織化出来ないって現実的にあるのかな？

年に数回集まってうつむいて話を聞くだけなのが「受忍限度を超えている」のかな。

[40: 匿名さん]

しかもだ、
スレ主さんによると規約による輪番で役員には内定してるものの、
その上で互選に手間取るってことは役職の内容に好き嫌いがあるということになる。

理事長はスレ主さんが立候補してるわけだから、あとの似たり寄ったりの
どれも一緒の役職で手間取るってことも現実的にはなさそうだが。

つまり、そこには何がしらの隠された訳があると推測する。