新百合山手、万福寺について

[匿名さん]

先日、三井からファインコート新百合山手のＤＭが届きました。
敷地が60坪以上、ゆったりめですね。
どなたか、行かれた方いませんか？
やはり1億以上の値段がつくのでしょうか？
お分かりになる方、教えていただけたらと思います。
よろしくおねがいします。

[502: 匿名さん]

　アートセンター横に建設予定のマンションの１Ｆはテナントが入るそうですよ。
里山公園まつりの時、地元の人が話してました。ちょっと期待。

[503: 匿名さん]

三井からダイレクトメールが送られてきました。
まだ売れ残ってるみたい。

[504: 匿名さん]

そうなんですか？何号室かしら。
小田急も千代ヶ丘に近いところが二軒残っているようです。
万福寺会館の小田急がそろそろ売り出すので比べてみたいと思います。
ローンの金利上昇が怖いのですが。

[505: 匿名さん]

イトマン、駐車場が有料なので、
路上駐車がすごいことになってるみたいですよ。

[506: 匿名さん]

以前イトマン移転が話題に上がっていましたが、その不安がいよいよ現実になった？中央通から西側エリアって小田急も三井も建売予定はしないのでしょうか？西通り沿いや、国の競売物件の看板のところに更地はいっぱいありますが・・

[507: ご近所さん]

イトマンもそうだけど
新百合駅北口駅前ロータリー狭すぎ
よく送迎の車の停車場所のことでケンカしてますね。
どうにかして欲しいです。

[508: 周辺住民さん]

そうそう！見るからに＊＊系（でも金持ち）

[509: 物件比較中さん]

最近話題がないですが、なにか目新しいことはありますか？
マンション購入板を見ていて、ガーデンアリーナのすさまじさに、
マンションを購入するのが怖くなり、一戸建て購入を検討し始めました。

[510: 購入検討中さん]

509さん、同感です。
ガーデンアリーナの住民の方怖いですね。
戸建てに住んでも、近所同士になることを思うと
正直言って躊躇します。

[511: 物件比較中さん]

三井の新百合山手ですか。。名前先行型？という感じかしら。
値段と商品が見合いませんね。思った以上に環境がイマイチですし。
間取りにセンスが感じられないし、高級感が感じられないのは痛い。
三井・ファインの欠点がもろに出てしまっているようです。
集合住宅の寄り合い所帯という感じに、８０００万以上は正直辛すぎます。

[512: 近所をよく知る人]

ガーデンアリーナの住民掲示板は、ほんとうにひどいですね。
住民以外の部外者が、住民に見に来るな、書き込むなというんですから。
すでに住民掲示板でなくなっています。
住民になりすまして書き込み、次のレスで名前を変えて自己レスして、あおりを入れるですから、ネタミというよりも、荒らすことだけを前提に書き込まれています。
（普通の人なら、右下の「警告」を読めば、少しは躊躇すると思うんですが）
万福寺の近所にこういう人間がいると思うと、本当にいやですね。

[513: 入居済み住民さん]

>511
住民としては、三井にしろ小田急にしろ、ここの建て売りは、新百合丘駅徒歩10分未満の便利さが、最大にして唯一のメリットと捉えています。けっして、環境の良さ（高級感）、割安感を求めてはいけません。
郵便局の東側の一角（いずれ万福寺5丁目と呼ばれることになる地域のほんの一部）に高級感を醸しだしている区画がありますが、どれも1億円超の建て売り物件だったそうです。

[514: 匿名さん]

物件ＨＰをみて驚きました。
213号棟この家、今年2月頃前々期で分譲してた物件です。
敷地63坪ですが、地形が三角形なので庭が狭く日当たりが
悪そうだったので、印象に残ってますし、私はあきらめました。
当時は10400万円で売ってましたが
今はいくらで売ってるかわかりませんが。
売れ残り物件を次期、次々期にまわして売る
やり方フェアじゃないですね。
この家が実際竣工したのがいつなのか、本当のところ
わからなくなりますね。
それだけ売る方も必死なんでしょうね。

[515: 入居済み住民さん]

>514
購入検討されている方には貴重な情報でしょうね。たぶん。
売主にしてみれば、売れ残り物件、キャンセル物件を、後期に回して売るのは当然でしょうから、あとは、買主がその物件の過去の経緯を元に、幾らまで値引きを勝ち取るかに懸かっています。

今回、9月上旬が最終期とすれば、売る側は、最終期に売れ残りやキャンセルは出したくないでしょうから、過去のある物件を買い叩く（あるいは、いろいろなオプション設備を只で取り付けさせる）絶好のチャンスです。がんばってください。

[516: 物件比較中さん]

三井のファインコートのHp見てみました。
一番下の、No．４２３は、延床面積がかなり大きいですね。
しかし、1階のリビングが北向きって、どういうこと！？
南側方面が、玄関、これはしかた無いにしても、トイレ、階段って！
この感覚はわからないです。でも土地も広いし、絶対に大台超えですよね。
その他の物件も、三角だったり、短冊だったり、万福寺の中で、値段と
広さと、折り合いをつけるのは、難しいかもしれないですね。
１億円だすのなら、もう少し、場所を検討しなおしてもいいかもしれません。
山口台とか、上麻生２丁目とか、どんな評判ですか？
よろしかったら、教えてください。

[517: 入居済み住民さん]

間取り図だけだとそんな印象なのかもしれませんが、実際にこの物件を外から眺めると、土地が広くて立体感のある堂々とした佇まいです。南側にマンション建設中なのが気になりますが、1億円の資金繰りが出来るのであれば検討の価値があると思います。
駅南側の完成された環境を望むなら、その辺りから売却物件が出てくるのをじっくり待つしかないでしょうネ。駅南側の情報はこのスレッドには出てきません。たぶん。

[518: 近所をよく知る人]

516さん、上麻生１丁目(新百合徒歩5分)なら宅地で385㎡の土地が2億7000万で売り出してますよ。（東急リバブルＨＰ参照）

新百合で個人的に順序をつけるなら、
上麻生１丁目＞山口台(上麻生４丁目)＞上麻生２丁目＝王禅寺西１丁目とかかな。

万福寺の戸建を検討するならまずは上記の新百合の南口方面の住宅地を検討してみたほうがいいと思いますよ。
南口の住宅地こそ「ＴＨＥ・新百合」って感じですからね。
北口の万福寺は勿論のこと、千代ヶ丘や金程などは新しい住宅地なのでちょっと雰囲気などが違います。

[519: 買い換え検討中]

＞517
南側にマンションが建設されると、日当たり悪くなりますね。
マンションから覗かれる心配もあります。
便利な場所だけに残念です。

[520: 物件比較中さん]

＞５１９

南側のマンションについては、詳細の図面や日照図をすべて見せていただきましたが、問題はありませんでしたよ。
この物件の目の前に建つのではありません。目の前はマンションの中庭や駐車場になります。マンションの住宅棟はかなりこの物件からは離れたところになりますよ。日照も問題ありませんし、これだけ離れていればのぞかれる心配はありません。そのことだけで検討から外す必要はないかなと思い書かせていただきました。

最終的には自分がいいと思ったら、いいんですよね。これまでここの意見を見てきましたが、どこに住むにしても、同じような意見交換はあるんだろうなと。参考にしつつ、自分が納得できればいいのだと思います。

[521: 匿名さん]

南側のマンション、プライムアリーナのHPがアップされたので、見てみました。ファインコート戸建てへの圧迫感はあるでしょうね。
いっそプライムアリーナを検討しましょうか。立派なマンションだし・・

[522: 匿名さん]

>521
戸建てとマンションでは
住み心地も違えば、資産価値も違うでしょう。

[523: 匿名さん]

アートセンターの隣は病院とトヨタだそうです。工事のガードマンから仕入れた情報です。だいぶ見えてきました。以上

[524: 周辺住民さん]

＞523さん
病院とは総合病院のことですか？
私は警察署の裏に出来ると聞いていますが。

[525: 匿名さん]

デザイナー地区を見学に行った際、思いましたが、南側の眼と鼻の先に
１５階建てのマンションは、ちょっと厳しいかな。
既にマンションが先にあるとか、都内のように余裕のないところでは、
仕方ありませんが、折角、広大な新規開発なのに、戸建てとマンションを
こんなに近くに混在しなくても、、、と思いました。少しもったいない
ですね。

[526: 匿名さん]

警察横の総合病院とは別。プライベート。

[527: 入居済み住民さん]

いよいよこのあたりの住民になりました！
何だかんだいってもこれからの街！という感じがして
私は期待＆気に入っています。
いまののどかな雰囲気もとても好きなのですが…
何年か後には嘘みたいだね〜なんて言っているのでしょうか…＾＾

新百合ヶ丘まで歩いて行けるのって本当に便利ですね。
駅改修や新鉄道（？）も楽しみです〜

[528: 匿名さん]

中央通を北へ少し入った千代ヶ丘４丁目の売地の新聞チラシ。
北西角地、坪１４５万円!!だって。高っかー

[529: 匿名さん]

区画整理地内の土地が坪134万で出ていますよ。

[530: 匿名さん]

ところで、事前相談会にいかれた方はいらっしゃいませんか？

[531: いつか買いたいさん]

マンションの駐車場の出入口が裏のようですね。

[532: 物件比較中さん]

ヤフーの不動産情報で、今一番住みたい沿線は、小田急線が１位だそうです。
万福寺の再開発が理由でしょうか？
田園都市線ではないのですね。人気回復ですかね？
個人的には山口台の雰囲気がザ、新百合って感じがして、好きですが。

[533: 周辺住民さん]

アートギャラリーの向かいにできる小田急OXは、いつ頃、完成するのでしょうか？

その上にはきっと賃貸マンションか何かが建つんでしょうかね？

[534: %93%BD%96%BC%82%B3%82%F1]

>>524
中島ブレスト＆イメージングセンター（プライムアリーナの向かい）に、
聖マリの乳がん専門病院ができるみたいですよ。

[535: 匿名さん]

近々、多摩区からこの辺に引っ越すことになりましたが、一番の不安は買い物は駅周辺まで行かないとなさそうなことです。新しくできるのが小田急OXと聞いてちょっとショックでした。あまり安くないですよね。
ちょっと庶民的でいつでもいけるような、駐車場も大々的に完備していて、そして惣菜がおいしいスーパーが来てほしいのですが、個人的には多摩区でメジャーな、いなげやに出店してほしいです。安くて買い物もしやすくて惣菜やパンがおいしくて最高です。なんだかこっちに引っ越しても多摩区まで買い物に行きそうです。それに、千代ヶ丘にあるゆりストア、あれ何とかリニューアルとかしないんでしょうかねえ？暗くて、汚らしくて、狭くて、高くて。柿生のゆりストアはきれいになったのに。この近くに住んでる皆さん、どう思います？

[536: 匿名さん]

このスレッド対象の三井ファイコートって、最終期の受付はもう締め切ったと思いますよ。

[537: 匿名さん]

三井ファインコートは締め切っても、まだまだこの地域は発展しそうじゃないですか？

[538: ご近所さん]

535さん
私行ったことないですが、千代ヶ丘に生協のお店があると思います。
お惣菜がおいしいかどうかわかりませんが、近いし駐車場もあるはず。

[539: 匿名さん]

>>535
惣菜が美味しいかは、分かりませんが、百合ヶ丘に三和がありますよ。
駐車場も完備してますし、それなりに、安いです。
近くに、個人の安い八百屋さん（野菜以外のものも売ってる）が、
あります。

[540: 匿名さん]

八百屋の隣のおだんご、おいしい。

それから、八百屋から団地坂上の方向50m位にある
とりにく屋さんのお肉、から揚げは、本当においしい！！！
でも、最近休みが多いから注意

[541: 周辺住民さん]

郵便局の近くにもまだ分譲地あるようですが、
地主さんのものですかね？

[542: 周辺住民さん]

ファインコートのHPに、キャンセルか売れ残りかの4軒がアップされています。44坪で1億3千万!!

[543: ご近所さん]

笹子うどんの北側の工事中の建物は
賃貸のワンルームらしいです。

賃貸でしょうがないけど
できれば、2LDK以上がいいな．．．

セブンイレブンの上もワンルームだし．．．
チープな建物はいやだな

[544: 匿名さん]

1億円超えの２棟売れ残ってるみたい。
やはり土地の地型とか日当たりや間取りが悪いからでしょうか。
人気の新百合で売れ残るなんて、三井不動産って、商品企画力や営業力がないのかも。
どう思います。

[545: 入居済み住民さん]

公園が、いよいよ使えるようになりましたね。

[546: 匿名さん]

すみません、教えて下さい。
新聞をとりはじめようと思うのですが
こちらで一番広告（チラシ）が多いのはどちらの新聞
でしょうか？越してきて日も浅いのでチラシ情報が
何かと助かるかなと思いまして…

[547: 匿名さん]

読売か朝日がいいのでは？
発行部数が多い新聞の方が、チラシは多く入るって聞きます。

[548: 匿名さん]

547さん、ありがとうございます！
やはりどちらかですね…迷います。
何ヶ月かごとに変えて試してみようかな…

[549: 匿名さん]

依然として、先着順販売中ですね。
すぐには完売しそうにないので、じっくり考えます。

[550: 匿名さん]

こちらの物件を検討しています。
実際にこのあたりの戸建に住まわれている方は
住み心地としていかがでしょうか？
ご近所のマンションは評判が良さそうですが戸建としての
この地域はどういった感じかなと思い…
もしよろしければいろいろとおきかせください、
よろしくお願いいたします。

[551: 匿名さん]

山坂が多いので平坦地の気楽さを知っていいる人には向いてないかも。